Как защитить собственность от постороннего посягательства? Согласно ст. 301 ГК РФ, обратившись в суд с иском об Истребовании имущества из чужого незаконного владения, можно вернуть и вещи, и недвижимость. Шансы на благоприятный исход дела, при определенных условиях, есть. Узнайте какие это условия, как их использовать и что делать.
Виндикационный иск – истребование предмета спора, когда стороны не имеют между собой договорных отношений по объекту или вещи, использующейся незаконным собственником. Виндикация (возврат собственности законному хозяину) возможна при совокупности трех условий:
- имеется титульное право (доказательства, что вы законный владелец) на обладание предметом истребования;
- спорное имущество приобретено на возмездной, (арендной, родовой и пр.) основе;
- утрата собственности произошла против желания владельца (законного или незаконного);
- истребование касается вещей, существующих в натуре, местонахождение которых известно.
Составление иска об истребовании из незаконного владения
Удостоверьтесь, что закон на вашей стороне, и с обращением в суд не опоздали. Срок исковой давности по вещным искам – минимум 3 года (с момента обнаружения объекта спора).
Примечание: Ценные бумаги или денежные средства на предъявителя истребовать у добросовестного приобретателя невозможно. Если их украли – это уголовная статья. Либо в том, что они оказались у незаконного владельца, есть и ваша вина.
Кто буд ет являться ответчиком?
Ответчиком по виндикационному иску выступает лицо, во владении которого незаконно находится спорное имущество. Он может оказаться добросовестным приобретателем, либо не имеющим правовой основы для распоряжения вещью или объектом спора. Лицо считается незаконным владельцем, если знало о нарушении прав законного. В каких случаях это происходит:
- Имущество похитили у законного владельца.
- Вещь или объект присвоили, не имея на то правовых обязательств.
- Соглашение, на котором основано пользование спорной вещью, признано ничтожным.
- Истек срок действия законного распоряжения собственностью на основании договорных обязательств.
Примечание: Когда сделка по недвижимости признана ничтожной, спорный объект изымается из незаконного пользования, как только этот факт установлен.
От чего зависит успех дела?
Шансы, на благополучный исход виндикационного дела, зависят от того, признает ли суд ответчика недобросовестным обладателем вещи, распоряжающегося ею незаконно. Хватит ли у истца доказательств, чтобы подтвердить его вину.
- Добросовестный владелец – приобретатель спорного предмета на возмездной основе у незаконного обладателя. Он не знал, да и не мог быть в курсе того, что пользуется вещью, у которой есть иной законный владелец. Это предмет судебного доказывания. Если это так, истребование из чужого владения невозможно. Стоит учитывать, что если на момент судебного разбирательства сделка не завершена в полном объеме, это считается, как неисполнение обязанности по оплате.
- Недобросовестный – лицо знающее о незаконности владения предметом спора. Таковым считается обладатель, который был в курсе того, что приобретает вещь у незаконного владельца на возмездной либо договорной основе. Факт неправомерного отчуждения устанавливается в процессе судебного разбирательства, на основании представленных истцом доказательств. Истребование, в таком случае, суд удовлетворит.
Вывод: Ответчик избирается истцом, отталкиваясь от двух моделей владения имуществом: недобросовестный – истребование возможно в любом случае; добросовестный – только тогда, когда вещь утрачена, в том числе, незаконным владельцем помимо его воли, или отчуждена с его согласия, но бесплатно (ст. 302 ГК).
Подсудность иска об истребовании имущества
Заявление подается на общих основаниях, то есть, при выборе судебного органа играет роль стоимость спорного имущества и местонахождение, если это недвижимость. Для истца важно выбрать судебный орган, который по статусу соответствует подсудности. Если Правила нарушаются, то полученное решение подпадает под безусловную отмену. Либо документы не примут к рассмотрению, либо переправят в иной орган суда, либо вернут истцу.
Обращаются с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Если речь идет об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – место регистрации ответчика не имеет значения.
- исковая сумма до 50 тыс. р. – мировой судья (ст. 23 ГПК);
- более 50 тыс. р. – районный суд (подсудность – ст. 24 ГПК);
- спор между юрлицами – арбитражный суд (по месту регистрации юрлица, в т. ч., ИП);
- если предметом спора является недвижимость (земля) – по месту нахождения объекта спора.
Примечание: Адрес организации можно проверить, сравнив с информацией из ЕГРЮЛ, ЕГРИП. Если точное местопребывание ответчика неизвестно, пишите любой адрес. В задачу суда входит установить истинное местонахождение ответчика. Не исключено, что он проживает в ином городе, тогда дело, в соответствии с подсудностью, перешлют туда.
Когда суд выбран в соответствии с правилами подсудности, переправить дело в иную юрисдикцию нельзя (ст. 33 ГПК). Кроме следующих исключений:
- Когда адрес ответчика неизвестен, он имеет право выбрать суд в соответствии со своим местонахождением.
- Если ответчик и истец потребуют перевести дело в орган суда, находящийся по месту нахождения доказательств.
- При условии, что всем судьям дан отвод.
Примечание: перевод (передача) дела в иной судебный орган, инициированный по решению суда, можно обжаловать, подав претензию в частном порядке.
Подача и рассмотрение иска об изъятии из незаконного владения
Определив подсудность и подведомственность (ст. 22–28 ГПК) судебной инстанции, в которую необходимо подавать исковое заявление, убедитесь, что не ошиблись. После этого, соблюдите требования к форме виндикационного требования в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. Это – правила оформления и рассмотрения иска.
Документ, форма которого соответствует общим правилам имущественной претензии, можно отличить по наименованию заявления, где указано, что речь идет об истребовании из чужого незаконного владения. Это признак виндикации.
Цена иска об истребовании имущества
Цена иска – совокупность стоимости оспариваемого имущества и доходов, полученных посредством данной вещи, либо, которые можно было бы получить, за период незаконного обладания ею (ст. 303 ГК). Например, если это:
- вещь – ее рыночная стоимость (с подтверждением указанной цены);
- объект недвижимости – кадастровая стоимость (доказательство – выписка из БТИ).
Примечание: Ориентируйтесь при истребовании на цену, которая регулируется законом в зависимости от подсудности. АПК – ст. 103. Предмет спора – вещь, в соответствии со ст. 91 ГПК РФ.
Госпошлина
Без оплаты госпошлины, дело в суде останется без движения. Стоимость рассчитывается в соответствии с указанной суммой иска, и зависит от статуса судебного органа:
- Подсудность подана в Арбитражный суд – регулируется ст. 333.21 НК.
- В иные инстанции – ст. 333.19 НК.
| Стоимость иска | От цены иска | +Надбавочная сумма (руб.) | Минимальный размер пошлины | Максимальный размер пошлины |
| до 20 тыс. р. | 4,00% | 400 | 800 | |
| от 20 до 100 тыс. р. | 3,00% | 800 | 1420 | 3200 |
| от 100 до 200 тыс. р | 2,00% | 3200 | 5200 | 7200 |
| от 200 до 1 млн р. | 1,00% | 5200 | 7200 | 15200 |
| более 1 млн р. | 0,50% | 13200 | 15200 | не более 60 тыс. |
Примечание: Когда нет денег, можно обратиться с ходатайством об отсрочке платежа, ввиду сложного материального положения.
Образец и пример искового заявления
Скачать образец можно в интернете, но главное – понимание смысла составления требования. Все, о чем упоминается, необходимо доказывать, предоставляя суду обоснование для своих утверждений.
Иск имущественного характера состоит из четырех основных частей. Каждая заполняется в соответствии с требованиями, содержит необходимую информацию для судьи. Если заявление написано с нарушениями, оно рассматриваться не будет.
В исковом заявлении должны быть указаны
Часть 1. Шапка
На правой стороне листа указываются реквизиты судебного органа, ответчика, истца, цена иска и сумма госпошлины (чек прилагается). Они включают: контактные телефоны, паспортные сведения, адреса, в т. ч., место регистрации юрлиц.
Часть 2. Описательная
Наименование: Исковое заявление об истребовании … из незаконного … Далее, пункт за пунктом, приводятся факты, описывающие суть требования:
- Данные, на основании которых предмет истребования принадлежит истцу (подтверждающие документы прилагаются к заявлению).
- Факты, на основании которых можно заключить, что вещь используется против воли владельца (как законного, так и незаконного).
- При каких условиях, нарушение каких законов привело к тому, что истребуемый предмет спора находится в незаконном употреблении.
- Какие есть доказательства, что объект истребования имеется у ответчика в натуре, то есть, он существует, и обладатель является недобросовестным пользователем.
- Если предшествовала досудебная попытка истребования, чтобы незаконный обладатель вернул имущество добровольно, но с его стороны последовал отказ, угрозы, игнорирование и пр. Укажите этот факт.
- Когда с помощью предмета спора получен доход – приведите основания для расчета (ст. 303 ГК), чтобы истребовать указанную сумму (убыток, понесенный истцом). Можно оформить претензии вместе, либо составить его отдельно.
- Укажите дополнительные требования о возмещении: морального ущерба, судебных расходов, оплаты на юридическую помощь, иных издержек, связанных с данным процессом.
- Сошлитесь на статьи – обоснование правомерности заявления, как аргументы, подтверждающие законность истребования.
Часть 3. Просительная
Прошу … , приведите общую сумму истребования, с кого взыскиваете возмещение (полные данные ФИО, адрес, данные ЕГРЮЛ).
Ставите дату обращения и подпись.
Часть 4. Приложение
Все приводимые факты, должны подтверждаться соответствующими документами. Их прилагают к заявлению. В суд подается пакет, список которого приводится в этой части.
К исковому заявлению прилагается:
- Истребование, составленное минимум в трех экземплярах. Один – для судебного рассмотрения, второй – для отправки ответчику (если их несколько – каждому), третий – оставляете себе.
- Чек об оплате государственной пошлины (оригинал), с указанием адресата (р/с судебной организации).
- Документ, доказывающий право собственности на имущество, и соответственно, его истребование.
- Основание, которое доказывает существование предмета спора в натуре.
- Расчет о доходах, которые получил или мог получить незаконный владелец.
- Документ о передаче прав ведения дела от лица ответчика другому лицу (юристу, родственнику).
- Документ, свидетельствующий о попытке досудебного истребования.
- Пакет с прочими документами, свидетельствами, касающимися данного дела.
Порядок обжалования
После вынесения судом решения, если одна из сторон с ним не согласна, его можно обжаловать. На это выделяется срок – 30 дней. Заявление подается в вышестоящую инстанцию с обоснованием несогласия с вынесенным вердиктом.
О тзыв на исковое заявление
Незаконный владелец считается таковым, когда доказано, что он недобросовестный пользователь. До этого он имеет право защищать собственные интересы. Может подать встречный иск, либо предоставить возражение.
Отзыв можно предъявить на любом этапе рассмотрения дела в суде. Ответчик приводит аргументы, опровергающие законность искового истребования, указывает на допущенные нарушения в определенной части иска. Проблемы возникают, если:
- Истец не имеет доказательств титульного права на владение имуществом, либо таковое опровергнуто в судебном порядке.
- Местонахождение имущества установить невозможно, у ответчика его нет в натуре.
- Владелец был уже признан добросовестным приобретателем.
- Между сторонами существуют договорные обязательства, сделка с недвижимостью не признавалась ничтожной и др.
Аргументированный отзыв, на иск об истребовании из незаконного владения, приведет к приостановке или прекращению рассмотрения дела в судебном порядке. При условии, что удастся обосновать незаконность предъявленных требований.
Как истребовать вещь у добросовестного приобретателя
Добросовестность приобретателя считается таковой, если не доказано обратное (ст. 10 п. 5 ГК). Истребовать имущество можно только в нескольких случаях:
- спорная вещь приобретена (ст. 302 п. 2 ГК) бесплатно;
- в процессе разбора установлено, что приобретатель знал о незаконности отчуждения;
- доказан факт, что предмет спора выбыл из собственности как законного, так и незаконного владельца против их воли.
Примечание: Если истребование обращено к владельцу, признанному добросовестным, оплатившим приобретение, вступившим в права пользования с ведома незаконного владельца, изъять предмет спора невозможно.
Комментарий к статье 301
1. Статья
посвящена главному средству защиты права
собственности - иску об истребовании вещи
(виндикационному иску), т.е. иску
невладеющего собственника к владеющему
несобственнику. Поскольку право на вещь
может быть только у одного из них, спор
одновременно является и спором о праве на
вещь, титульным спором, отличаясь этим от
средств защиты владения, которые защищают
лишь владельческую позицию независимо от
права владельца на вещь (см. комментарий к
ст. 234).
2. Право собственности как вещное
право защищается вещным иском. Это означает
следующее.
Ответчиком по иску может
быть любое лицо. В этом проявляется
абсолютное действие вещного права.
Условием предъявления иска является
нахождение отыскиваемой вещи во владении
ответчика. При этом ответчик не связан с
истцом личными (обязательственными)
отношениями. Иными словами, стороны спора
не имеют иной связи, кроме самой вещи.
3.
Рассмотрим подробнее условия предъявления
и удовлетворения виндикационного иска.
Этот иск является средством защиты права
собственности. Следовательно, истец в любом
случае прежде всего должен доказать свое
право собственности на вещь.
Право
собственности должно доказываться именно в
рамках предъявленного иска. Если ранее спор
о признании права собственности уже был
предметом судебного рассмотрения, это само
по себе не лишает истца возможности
предъявить виндикационный иск, независимо
от прежнего судебного решения.
Установление права, кроме того, не является
установлением факта, поэтому решение суда,
признавшего или не признавшего права
собственности за истцом, не может
рассматриваться как основание,
освобождающее истца от доказывания своего
права собственности. В то же время те факты,
которые являются основаниями
возникновения права собственности:
заключение договора, передача вещи,
совершение акта регистрации и т.д. (см.
комментарии к ст. ст. 218, 224), - не нуждаются в
дополнительном доказывании, если ранее они
были установлены судом при рассмотрении
спора между теми же сторонами.
4.
Доказывание титула собственности в рамках
виндикационного иска связано не только с
проверкой основания, по которому вещь
оказалась в собственности истца, но и с
проверкой тех обстоятельств, в силу которых
возникло владение ответчика. В частности,
если владелец ссылается на то, что спорное
имущество приобретено им по сделке об
отчуждении или передаче имущества во
временное пользование, то эта сделка должна
получить оценку суда. Если сделка является
действительной, то тем самым
виндикационный иск лишается оснований, так
как ответчик не может считаться
незаконным.
5. Истец вправе
одновременно с доказыванием своего права
собственности на вещь привести доводы о
ничтожности той сделки, в силу которой
возникло владение вещью у ответчика. Однако
если основания, на которые ссылается истец,
свидетельствуют об оспоримости сделки
(например, имущество приобретено
ответчиком на торгах), то суд не может
одновременно рассмотреть и виндикационный
иск, и иск о признании недействительной
оспоримой сделки. Если иск о признании
оспоримой сделки недействительной не
заявлялся лицами, имеющими право на
оспаривание сделки, то виндикационный иск
не может быть удовлетворен.
6. В силу
модели каузальной традиции, избранной ГК РФ
(см. комментарии к ст. ст. 218, 223, 224),
ничтожность сделки об отчуждении вещи
влечет ничтожность всех последующих сделок
о той же вещи. Поэтому собственнику
достаточно доказать ничтожность хотя бы
одного договора о передаче спорной вещи
после того, как истцом было утрачено
владение. Если эти обстоятельства будут
доказаны, тем самым будет доказано и
отсутствие основания владения вещью
ответчиком.
7. Спор об истребовании вещи
возможен лишь постольку, поскольку в
наличии имеется сама вещь. Право
собственности, как и любое вещное право,
существует лишь в отношении индивидуально
определенной вещи. Доказывание права на
вещь означает одновременно и доказывание
того, что именно та вещь, на которую истец
имеет право, находится во владении
ответчика. Если в процессе рассмотрения
спора будет установлено, что спорная вещь
погибла либо утратила идентичность в силу
переработки, перестройки и т.п., иск об
истребовании вещи не может быть
удовлетворен. При этом не имеет значения, по
каким причинам вещь утратила идентичность -
произошло ли это в результате действия
ответчика или третьих лиц, действовали ли
они законно или незаконно. В частности, и в
том случае, если ответчик действовал
определенно неправомерно, например
намеренно и самовольно перестроил
строение, в иске должно быть отказано.
Одним из признаков, свидетельствующих об
утрате вещью своей идентичности, может быть
изменение назначения вещи.
Утрата
предмета права собственности, в том числе и
вследствие его существенного изменения,
дает бывшему собственнику при наличии
соответствующих оснований лишь право
требования о возмещении убытков или
неосновательного обогащения.
8.
Виндикационным иском ответчик не может
быть обязан к восстановлению вещи в прежнем
состоянии, перестройке здания и т.п.
положительным действиям.
9.
Виндикационный иск предъявляется в силу
того, что связь истца и ответчика состоит
лишь в споре о владении вещью, т.е. является
чисто вещной связью, связью по поводу вещи.
Если, однако, в процессе рассмотрения спора
выяснится, что между сторонами по поводу
спорной вещи имеются иные отношения -
обязательственные (личные), то тем самым
спор утрачивает свой вещный характер и не
может быть рассмотрен по правилам гл. 20 ГК. В
этом случае должны применяться
соответствующие нормы об обязательствах,
иных правоотношениях (например, семейных). В
частности, если спорная вещь была получена
ответчиком от истца на определенный срок и
на определенных условиях, то, хотя бы эти
условия и были нарушены, а срок истек,
отношения сторон тем не менее носят
обязательственный характер, а сам по себе
факт нарушения обязательства не означает,
что ответчик является незаконным
владельцем в том смысле, который имеет в
виду ст. 301. Спор должен быть рассмотрен
судом исходя из условий личных отношений
сторон, с учетом тех условий, на которых
вещь передавалась владельцу.
Личные
отношения возникают и в том случае, когда
договор о вещи между собственником и
владельцем является недействительным либо
имеется недоговорное обязательство,
например, из неосновательного обогащения, в
силу которого вещь истребуется (см. ст. 1104).
10. Признание договора о передаче вещи
недействительным влечет последствия,
предусмотренные ст. 167 ГК, в силу которых
каждая из сторон должна вернуть другой
стороне все полученное по недействительной
сделке. Если по сделке передавалась
определенная вещь, то она также должна быть
возвращена другой стороне этой сделки. Эта
обязанность существует лишь по отношению к
другой стороне сделки, т.е. носит личный, а
не вещный характер. Эта обязанность
существует только в отношении другой
стороны сделки, независимо от того, имеет ли
она какое-либо право на вещь. Такая
обязанность не исчезает с утратой вещи либо
с утратой вещью идентичности, а заменяется
на обязанность выплатить стоимость
утраченного предмета сделки. Это также
характерно не для вещных, а для
обязательственных отношений.
Следовательно, в случае признания договора
недействительным между сторонами не
возникает вещных отношений по поводу
переданного имущества, и, стало быть, эти
отношения не могут регулироваться ст. 301 и
гл. 20 ГК.
Этот вывод подтверждается
также и п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от
25 февраля 1998 г. N 8, Постановлением
Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N
6-П.
11. Если истец по своей воле передал
спорную вещь ответчику, то спор в рамках ст.
301 между ними тем самым исключен в любом
случае. Ведь если договор о передаче вещи
действителен, то спор протекает в рамках
этого договора, а если недействителен - то в
рамках обязательств из реституции (ст. 167
ГК). То же самое можно сказать и о тех
случаях, когда ответчик получил вещь хотя
бы и от третьего лица, но по указанию или
уполномочию истца.
12. Иск о выселении
ответчика из занимаемого им помещения
является виндикационным иском и
рассматривается по правилам ст. 301 ГК, что
неоднократно подчеркивалось в судебной
практике. Нахождение в помещении, охрана
его - это форма осуществления владения.
Поэтому и требование о выселении является
требованием о передаче вещи во владение
истца.
13. Статья 301 вводит понятие
незаконного владельца, которое имеет
важное значение в системе защиты вещных
прав и применимо также в иных нормах (ст. ст.
225 - 234, 302, 305). Исходя из условий предъявления
и удовлетворения виндикационного иска,
можно сказать, что незаконный владелец - это
лицо, владеющее вещью против воли
собственника, тогда как законный владелец
владеет вещью по воле собственника.
Отдельную группу законных владельцев
составляют субъекты ограниченных вещных
прав на имущество (о вещных правах см.
комментарий к ст. 216).
Известные
исключения из этого правила - владение
наследственным имуществом, секвестр (в этих
случаях налицо законное владение) -
позволяют считать законным также владение,
которое в силу закона ведется вместо
собственника и в интересах неизвестного
собственника.
Законное владение
ограничено условиями, причем эти условия
сопряжены с интересами собственника;
законное владение не может перейти в право
собственности. Незаконное владение сроком
и условиями не ограничено, и при
определенных обстоятельствах может
привести к приобретению собственности
посредством механизма приобретательной
давности. До того незаконное владение
является не правом, а фактической позицией.
Именно поэтому виндикационный иск,
направленный против незаконного владельца,
является спором о праве на вещь. Если истец
доказывает свое право, то тем самым
подтверждается отсутствие права на вещь у
владельца (ответчика).
Данный образец является типовым шаблоном искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Стоить отметить, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, поэтому указанный образец является лишь примерным.
Подробнее о содержании заявления, правилах его подачи, размере госпошлины можно узнать в статье .
- К исковому заявлению необходимо приложить перечень документов, подтверждающих доводы, на которые опирается истец (Приложение к исковому заявлению).
- Все документы прилагаются по числу участников судебного дела.
- При подаче заявления, нужно позаботиться о том, чтобы на руках у истца остался экземпляр с отметкой о вручении, или почтовая квитанция об отправке и опись (если заявления подается в суд по почте).
Образец искового заявления
В ___________________________
(наименование суда, адрес)
Истец: _______________________
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес, телефон)
Цена иска: ___________________
(вся сумма из требований)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Я являюсь собственником _________ (наименование имущества) на основании _________ (указать основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество, указать полные реквизиты документов, по недвижимому имуществу указать о регистрации права собственности в ЕГРП).
«___»_________ ____ г. указанное имущество выбыло из моего законного владения _________ (указать причины и основания выбытия имущества из законного владения истца).
Имущество находится в незаконном владении ответчика, поскольку _________ (указать известные истцу обстоятельства незаконного владения ответчиком спорным имуществом).
В период незаконного владения ответчик извлек доход из пользования моим имуществом в размере ____ руб., поскольку _________ (указать основания для расчета дохода за время незаконного владения чужим имуществом).
Добровольно вернуть принадлежащее мне по праву собственности имущество ответчик отказался, мотивируя свой отказ тем, что _________ (указать основания отказа ответчика вернуть чужое имущество в добровольном порядке).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Прошу:
- Истребовать из чужого незаконного владения _________ (ФИО ответчика) принадлежащее мне по праву собственности имущество _________ (наименование имущества).
- Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу полученные доходы от незаконного владения и использования имущества в размере ____ руб.
Приложение
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие право собственности истца на имущество
- Документы, подтверждающие факт владения ответчиком спорным имуществом
- Документы, подтверждающие размер доходов, полученных (которые он мог получить) ответчиком от использования имущества
- Расчет доходов, подлежащих взысканию с ответчика
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______
Скачать иск об истребовании имущества
Особенности искового заявления об истребовании из незаконного владения
- Истец — всегда собственник или титульный владелец имущества.
- Исковое заявление называется — виндикационный иск.
- Бремя доказывания права собственности лежит на истце (то есть именно истец обязан предоставить доказательства, что он является законным владельцем вещи).
- Истец также доказывает, что ответчик завладел имуществом незаконно.
- Ответчик — всегда недобросовестный владелец. То есть лицо, которое заведомо знающее об отсутствии у него прав на спорную вещь (либо знающее об отсутствии у продавца спорного имущества полномочий на продажу).
- Истребовать имущество у добросовестного владельца можно только, если вещь получил он безвозмездно.
- Если требование вернуть имущество является следствием признания сделки недействительной, виндикационный иск не подается. Применяются правила ст. 167 ГК РФ.
- Истребовать имущество можно только когда оно сохранилось и известно его местонахождение.
- Вместе с с требованием о возврате вещи истец вправе потребовать возврата полученных от использования такого имущества дохода.
Цена иска о возврате имущества из незаконно владения
Цена иска об истребовании имущества — стоимость самого истребуемого имущества. Поэтому иск носит имущественный характер. И размер госпошлины определяется исходя из:
- инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и (или)
- рыночной стоимости иного имущества.
Подсудность дел
- Истребуется недвижимость — иск подается по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
- Если истец намерен вернуть движимое имущества, то по месту жительства ответчика.
- Стоимость имущества менее пятидесяти тысяч рублей — мировой суд.
- Если стоимомть имущества в деле об истребовании имущества из чужого незаконного владения более пятидесяти тысяч рублей, то иск подается в районный суд.
В рамках закона, владелец имуществом получает все полномочия для распоряжения объектами собственности. Инструментом защиты своих прав позиционирует исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принципы подачи данного документа строго регламентированы.
Для каких целей предусмотрен иск
Уже в определении названия иска заложена цель – возвращение владельцу имущества из незаконного использования. Основаниями для этого служат права наследуемого владения, передачи объекта в аренду и другие обстоятельства. Данные основания несколько отличаются от актуальных в случае рассмотрения вопросов признания за одним из граждан прав собственности, последующее устранение возникших препятствий в распоряжении объектом имущества.
Что указывается в примере подачи заявления
Анализируя образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отмечается указание следующей информации:
- Судебная инстанция, в которую направляется документ (это может быть один из районных судов, вышестоящая инстанция);
- Прописывается ФИО истца, обязательно устанавливается место его проживания (согласно сведениям о прописке, указанных в паспорте);
- Указывается в документе лицо-ответчик, в адрес которого направлено данное обращение. В рамках информации прописывается и адрес проживания жильца, согласно прописке;
- Обязательно устанавливается и конечная цена иска (согласно результатам предварительной оценки, проведенной истцом предварительно);
- Содержимое искового заявления отображает обстоятельства, при которых возникла конфликтная ситуация между истцом и ответчиком. Прописывается дата конфликта (например, вступления в наследство сторонами), описание объекта (транспортное средство, недвижимость). Указывается на имеющееся основание, которым руководствуется истец при определении своих прав владения данным имуществом. Прописываются предпринятые истцом действия для установления контроля над своим владением (например, смена замков, недопуск в помещение);
- Под формой обращения указывается дата подготовки искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения и подпись истца с расшифровкой инициалов.
Комплект документов
На рассмотрение судебной инстанции истцом прикладывается следующий комплект документов:
- Нотариально заверенная копия заявления;
- Квитанция, с отображенной уплатой истцом государственной пошлины;
- Копия свидетельства, устанавливающего право наследования конкретным объектом недвижимости, транспортными средствами и прочими объектами, находящимися в незаконной собственности;
- Прикладывается копия требования с указанием факта возврата владельцу объекта собственности (составляется в письменном виде).
Специфика составления и рассмотрения
Чтобы представить, что представляет образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, стоит рассмотреть особенности его подготовки:
- Согласно судебной практике, истцом может выступать владелец конкретного имущества, его собственник. При подаче виндикационного иска обязательным условием является предоставление прав обладания вещью. В рамках требования дается описание вещи (индивидуальных признаков), устанавливаются обстоятельства, предшествовавшие конфликтной ситуации и момента ее исключения из прав собственности истца. Приводятся доказательства текущего незаконного распоряжения собственностью;
- Ответчиком в рамках законодательства может быть недобросовестный владелец рассматриваемого имущества, который знал заблаговременно относительно отсутствия законного права на распоряжение имуществом (равно, как и на отсутствие у него полномочий для последующей продажи имущества);
- Когда недобросовестный владелец смог распорядиться находящимся у него имуществом (например, была реализована передача имущества иным лицам), ответчиками в суде станут настоящие обладатели вещи. Но это актуально, если вещь была получена ими на безвозмездных условиях, истец должен доказать факт недобросовестности подобного лица (указать на то, что ответчик знал/должен знать о том, что у него отсутствуют законные права собственности);
- Когда требование возврата рассматриваемого имущества возникает в результате признания факта недействительности сделки, рассматриваемый виндикационный иск не составляется (в рамках законодательства предусмотрена для рассмотрения подобных ситуаций статья 167 ГК);
- Иск подается в случаях, когда рассматриваемое имущество находится в сохранности и известно его текущее местоположение. Иначе истец обращается в инстанцию с требованием взыскания средств, в четко оговоренном эквиваленте (данная сумма указывается в шапке документа);
- Параллельно с подачей требования о возвращении имущества, со стороны истца поступает заявление о возврате размера полученного при эксплуатации имущества дохода (если сам факт его получения доказывается истцом). Регламент и периодичность возвращения полученных доходов изложены в статье 303 ГК.
Определение стоимости иска, государственной пошлины
Согласно указаниям действующего ГК, вопрос суммы, указанной в иске определяется конкретной ценой подобного имущества. Иск предусматривает имущественный характер, последующий размер государственной пошлины устанавливается, опираясь на данные относительно инвентаризационной стоимости имущества.
В качестве опорной точки для установления цены иска приводится и рыночная стоимость конкретного имущества. В рамках закона, предмет требования устанавливается и факт подсудности рассматриваемого дела. Когда иск касается возврата недвижимости, он подается в инстанцию по текущему месту нахождения объекта, в остальных случаях – по месту жительства ответчика. В районный суд обращаются, когда цена иска превышает сумму 50000 рублей, в остальных случаях, иск направляется к мировому судье.
(Пока оценок нет)
Сегодня, в эпоху, когда каждый человек стремится сохранить и преумножить блага, заработанные честным трудом, не редко можно столкнуться с ситуациями, в которых люди присваивают себе чужое имущество. Родовая вражда и войны между соседями ушли в прошлое, и поле брани для разрешения подобных конфликтов перекочевало в многочисленные залы заседаний, где суд, принимая во внимание все заявления сторон, выносит справедливое решение.
Как быть, если принадлежащее вам имущество оказалось в незаконном владении другого гражданина? Самым правильным будет обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из незаконного владения. О том, как его правильно составить и продать, мы расскажем в нашей статье.
В каких случаях подаётся?
Ситуации, в которых сталкиваются интересы предполагаемых владельцев, не всегда разрешаются путём подачи искового заявления об истребовании имущества из незаконного владения. Всё зависит от того каковы юридические основания для иска и каковы связи между сторонами.
Так, к примеру, если речь идёт о претензии одного лица, на имущество, которое принадлежит ему по праву, но передано третьему лицу в рамках сделки купли-продажи, то подаётся именно иск об истребовании имущества. Если истец не является стороной сделки купли-продажи, то претензия о признании сделки незаконной должна быть основана удовлетворении иска об истребовании.
Инфо
Иски, в которых собственник доказывает своё право на владение имуществом, называют виндикационными. В рамках таких исковых заявлений истец обязан доказать неправомерность владения вещью со стороны ответчика. Не малую роль в таких делах играет добросовестность ответчика, как правообладателя.
Добросовестное и недобросовестное приобретение
Не редко случается так, что лица, имеющие доступ к документам и частичные права на собственность, проводят сделки по продаже имущества, на частично законных основаниях. В таких ситуациях приобретатель признаётся добросовестным, если ему не было известно о том, что сделка нарушает права истинного собственника. В таких случаях простым отчуждением прав приобретателя дело не заканчивается. Если собственник передал имущество по собственной воле лицу, которое в последующем провело незаконную сделку с добросовестным приобретателем, то истец сможет добиться, лишь возмещения стоимости имущества и убытков.
Истец не вправе требовать возмещения доходов от добросовестного приобретателя, которые тот получил с имущества, в период вступления в права владения до момента извещения о неправомерности владения. То есть с человека, который честно приобрёл, к примеру, экскаватор, который в последующем был сдан им в аренду, истинный собственник сможет требовать возмещения доходов только с момента, когда копия искового заявления попадёт в руки приобретателя.
Так истец вправе истребовать свою вещь с добросовестного приобретателя только в следующих случаях:
- Если вещь была утеряна собственником, после чего приобретена настоящим ответчиком;
- Если имущество было утеряно лицом, которому собственник дал его в пользование, после чего оно было куплено ответчиком;
- Если вещь или имущество были похищены у собственника, после чего приобретена ответчиком;
- Если имущество выбыло из собственности без добровольного согласия истинного собственника.
Внимание
Данный перечень предусмотрен ст. 302 ГК РФ. То есть что бы вернуть себе вещь необходимо доказать не только факт владения, но и факт того, что имущество отчуждено без добровольного согласия собственника.
Иначе дело обстоит с недобросовестными приобретателями, которые завладели имуществом, зная, что лицо, осуществляющее сделку, не наделено полномочиями по отчуждению собственности. Факт недобросовестности должен быть подтверждён, ведь в таких случаях истец имеет право затребовать с ответчика не только возврата имущества, но и возмещения или возврата доходов от имущества за весь период незаконного владения.
Составление иска
Как уже было упомянуто, в обязанности истца входит предоставление всевозможных доказательств, которые позволят суду установить истинного собственника. При этом истинный собственник может являться не только заявителем, но и заинтересованным лицом по исковому заявлению об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В качестве доказательной базы могут быть представлены как документы, которые могут указать на связь собственника и имущества, так и всевозможные фото, видео и аудио файлы, подтверждающие этот факт. Так, к примеру, при обращении с виндикационным иском, касающимся антикварной иконы, которая была похищена или украдена, а после перепродана преступником, доказательством послужат фото и видео материалы, подтверждающие наличие предмета искусства у истца до кражи. Также в состав доказательной базы войдут документы подтверждающие факт ограбления (опись украденного имущества), и документы, на основании которых собственник владеет данным имуществом (к примеру, завещание, в тексте которого упомянута передача иконы конкретному лицу).
Таким образом, прежде чем составлять иск об истребовании имущества из незаконного владения, стоит обзавестись вескими доказательствами, и не малым багажом терпения, ведь приобретатель, будет пытаться привести суду контр аргументы, позволяющие ему продолжать владеть имуществом. В таком деле помощь юридически подкованного специалиста будет просто необходима. Грамотный юрист поможет вам не только составить иск и правильно оформить и подать заявление, но и при желании сможет сопроводить дело в суде, что немало важно в рамках разбирательств по имущественным спорам.
Как оформить?
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляется согласно следующей структуре:
- Шапка заявления:
- Название и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрением виндикационных исков занимаются районные суды, по месту жительства истцов;
- Истец: ФИО, адрес регистрации и проживания, контактные данные;
- Ответчик: ФИО, адрес проживания. Вы можете указать более полную информацию, если она известна;
- Заинтересованное лицо. Если собственник и истец по заявлению не являются одним лицом, то стоит указать данные истинного владельца имущества в данной графе;
- Заголовок: «Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения»;
- В теле документа должна быть указана следующая информация:
- Как, когда и при каких обстоятельствах собственник завладел имуществом;
- При каких обстоятельствах произошла утрата;
- Привести ссылку на документы подтверждающие права на спорный объект;
- Как и при каких обстоятельствах стало известно о том, что имуществом владеет ответчик;
- Какие факты указывают на недобросовестность приобретателя;
- Фигурировало ли предложение добровольного возврата со стороны истинного собственника. Если да, то стоит привести отказ написанный ответчиком;
- Привести юридические основания, позволяющие суду признать право владения за собственником и выполнить другие требования истца;
- Прошение может содержать не только требование передачи имущества, но и возможного возмещения доходной части от имущества;
- Список приложений к заявлению должен содержать:
- Копии искового заявления по количеству сторон;
- Документы, подтверждающие право собственника на владение имуществом;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Доказательная база;
- Дата подачи заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Имущественные разбирательства довольно сложный и затяжной процесс, в котором нет заведомо виновных. Только подготовив достаточное количество доказательств, и аргументировав свою позицию, собственник получит возможность вернуть имущество себе. Самым правильным будет обратиться к грамотному юристу по гражданским делам для сопровождения вашего дела в суде. Так ваши шансы на успех значительно возрастут.
Образец
Образец
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ___________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(вся сумма из требований)
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Я являюсь собственником _________ (наименование имущества) на основании _________ (указать основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество, указать полные реквизиты документов, по недвижимому имуществу указать о регистрации права собственности в ЕГРП).
«___»_________ ____ г. указанное имущество выбыло из моего законного владения _________ (указать причины и основания выбытия имущества из законного владения истца). Имущество находится в незаконном владении ответчика, поскольку _________ (указать известные истцу обстоятельства незаконного владения ответчиком спорным имуществом).
В период незаконного владения ответчик извлек доход из пользования моим имуществом в размере ____ руб., поскольку _________ (указать основания для расчета дохода за время незаконного владения чужим имуществом). Добровольно вернуть принадлежащее мне по праву собственности имущество ответчик отказался, мотивируя свой отказ тем, что _________ (указать основания отказа ответчика вернуть чужое имущество в добровольном порядке).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Истребовать из чужого незаконного владения _________ (ФИО ответчика) принадлежащее мне по праву собственности имущество _________ (наименование имущества).
- Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу полученные доходы от незаконного владения и использования имущества в размере ____ руб.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие право собственности истца на имущество
- Документы, подтверждающие факт владения ответчиком спорным имуществом
- Документы, подтверждающие размер доходов, полученных (которые он мог получить) ответчиком от использования имущества
- Расчет доходов, подлежащих взысканию с ответчика
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.