Među malim stanovima na moskovskom tržištu nekretnina, studio apartmani su posebno popularni. Prelaze na ovaj tip, mali procenat stambenog prostora u novogradnji predaju garsonjerama. Po čemu se studio razlikuje od običnog stana?
Malo istorije
Čast začetnika studija kao stambenog prostora pripada Ludwigu Mies van der Roseu, koji je 20-ih godina prošlog vijeka kreirao jedinstven dizajn kuće u kojoj je cjelokupno opterećenje bilo raspoređeno na vanjske zidove kutije, bez ikakvih noseće unutrašnje pregrade. Bilo je to vrijeme preispitivanja svjetskih vrijednosti, razbijanja stereotipa i inovacija, a njegova ideja brzo je našla odjek među mladima i aktivnima.
Iako ideja života u takvoj prostoriji nije bila nimalo nova, siromašni ljudi kreativnih zanimanja to već dugo rade. Tipičan umetnički atelje je prostrana, svetla soba sa zasebnim zatvorenim kupatilom sa tušem. Kuhinjski kutak u kojem možete pripremiti čaj, kafu i jednostavno jelo. Paravan iza kojeg manekenka može promijeniti svoj izgled. Vlasnički krevet se nalazi ovdje, ničim nije pokriven. Čini se da je ovdje sve podređeno jednoj stvari – kreativnosti.
Studio apartmani su postali posebno popularni od druge polovine prošlog veka u Americi među studentima i mladim parovima, u braku ili ne, ali ne žure da imaju decu. Klasična opcija je kućište na dva nivoa. Na prvom spratu se nalazi zajednička prostorija - kuhinja-dnevni boravak, na drugom spratu je spavaća soba.
U Rusiji su se studiji počeli pojavljivati 90-ih godina, a postali su popularni od 2000-ih.
Karakteristike garsonjere i razlike od jednosobnog stana
Garsonjeru možete dobiti uklanjanjem nepotrebnih pregrada u običnom stanu, maksimizirajući prostor. Studiji su uloženi u projekat, ali se za njih izdvaja veoma mali procenat. Razlog: iako su traženi, njihova cijena je znatno niža nego za obične jednosobne stanove, razlika dostiže 30%.
Karakteristike rasporeda:
- postoje samo dvije prostorije: zajednička (kuhinja-trpezarija + dnevni boravak + spavaća soba) i kupatilo (kada);
- nema hodnika, ulaz vodi direktno u zajedničku prostoriju;
- ako je ukupna površina dovoljno velika, za spavaću sobu može se izdvojiti posebna soba.
Glavna prednost je ušteda prostora. Na korisnoj površini koja je po veličini jednaka jednosobnom stanu, možete dobiti više životnog prostora i smjestiti više stvari. To se događa zbog pregrada, ali ne samo zato što sam zid zauzima određeno područje. Uglavnom zbog činjenice da se uklanjaju "hodajući" uglovi i pregrade.
Uočena su dva nedostatka:
- besplatna distribucija kuhinjskih mirisa;
- nemogućnost privatnosti.
U uslovima stalnog rasta cijena nekretnina mnogi nastojte uštedjeti novac - na primjer, kupiti stanovanje manja površina. Potražnja stvara ponudu, a programeri su počeli da nude garsonjere. Legislative ne postoji definicija ovog koncepta. IN reći ćemo vam u člankušta je studio , razmotrite njegove prednosti i nedostatke, pogodnost za život i ulaganje.
Studio apartman: šta je to?
Garsonjera je stambeni objekat u open space stilu, odnosno sa open space. Nema unutrašnjih zidova ili odvojenih prostorija: osoba je u jednom prostoru. Jedini izuzetak je kupatilo: nalazi se odvojeno, u jednoj ili dve sobe sa vratima, je odvojena soba.
Garsonjera je stambena , koji se može zonirati prema vašim željama. Ima kuhinjski dio s komunikacijama - obično se nalazi bliže izlazu. Prostor za opuštanje - improvizirani prostor za spavanje - obično se nalazi u stražnjem dijelu sobe, bliže prozoru. Nema hodnika ni hodnika - otvarajući ulazna vrata, osoba se odmah nađe u jedinoj dnevnoj sobi.
Zanimljiva činjenica: Po prvi put je takvo arhitektonsko-plansko rješenje u SAD-u predložio još 20-ih godina prošlog stoljeća Ludwig Mies van der Rohe, njemački modernistički arhitekta. Kasnije - 1966–1967 - poboljšao ga je A. V. Purgin. Studiji su bili popularni u Americi i Evropi, posebno među kreativnom omladinom. A preduslovi za stvaranje studija pojavili su se prije više od 100 godina u Japanu - tada su se pojavile "kapsule": male sobe s minimumom namještaja i opreme. Namijenjeni su radnicima koji su radili u velikim gradovima i živjeli u manjim mjestima ili rubnim prigradskim područjima. Ovo je omogućilo ljudima da troše manje vremena i truda na posao.
Kakvi su studiji?
🔷 Primljeno nakon preuređenja.Kreirali su ih vlasnici prilikom preuređivanja jednosobnih, dvosobnih, trosobnih ili drugih stanova. Unutrašnji zidovi su uklonjeni, što je rezultiralo jednim životnim prostorom. prostor . Najčešće se rekonstrukcija vršila sa zgradama "Hruščov" i "Brežnjev". Postoje slučajevi kada su stvoreni dvo- i trospratni studiji, od kojih je svaki sprat bio jedna velika soba. Preuređenje stana u garsonjeru obično oduzima dosta vremena. To uključuje prikupljanje paketa dokumenata, brojna odobrenja BTI-a, Ministarstva za vanredne situacije, Odjeljenja za arhitekturu i drugih vladinih agencija.
🔷 Obezbeđuje projekat.Počeli su da se grade prije otprilike 5-10 godina, kada je potražnja za pristupačnim stanovima počela rasti. Studiji se najčešće pojavljuju u kućama ekonomske klase, ali u nekim slučajevima mogu zauzeti čak i penthouse prostor i imati veliki dnevni boravak.
Po čemu se studio razlikuje od stana?
✅ Manja površina.Čak i najveći studio će biti manji u odnosu na stanove. Površina studija obično počinje od 30 m². U rijetkim slučajevima može doseći 100 m², ali takva rješenja moguća su samo u kućama izgrađenim tehnologijom monolitnog okvira. Ali potražnje za velikim ateljeima gotovo da i nema, pa se retko grade.
✅ Odsustvozidovi Garsonjera se razlikuje od jednosobnog stananedostatak hodnika i odvojenog kuhinje - gore smo objasnili da takve nekretnine nude jedan životni prostor sa izuzetkom kupatila. Inače, kupatilo u studiju može biti odvojeno ili kombinovano - u tome je slično običnim stanovima.
✅ Pojedinačni dizajn.Ako u stanu možete kreirati svoj stil dizajna za svaku sobu, to je vrlo teško učiniti u studiju. Moguće je stvoriti nekoliko funkcionalnih područja - na primjer, prostor za spavanje i blagovanje, ali u njima ne možete koristiti radikalno različita rješenja. Inače će izgledati smiješno i ružno.
✅ Nedostatak rasporeda.Prilikom projektiranja višekatnih zgrada, arhitekti obično uzimaju u obzir i najsitnije detalje kako bi stvorili prikladan i kompetentan raspored. To nije predviđeno u studijima - dizajneri određuju samo lokaciju kupatila, inače vlasnik može zonirati prostor kako želi. Na primjer, ovo jeKoja je razlika između sobe za goste i studija?: čak iu apartmanima tip "hoteli" su obezbeđeni raspored .
✅ Vizuelni efekat.Zbog nedostatka zidova, garsonijera izgleda ima više životnog prostora. Ako uporedite studio i stan iste veličine, prvi će izgledati kao prostrana, svijetla soba. Ovo je važno za one koji cijene udobnost i udobnost i ne mogu dugo ostati u uskom skučenom prostoru.
Šta je garsonjera u novogradnji
Garsonjera u novoj zgradi izgrađena je uzimajući u obzir SNiP-ove i standarde Ruske Federacije, tako da u pogledu udobnosti nije inferiornija od studija koje su izgradili vlasnici. Obično takvo kućište ima velike prozore koji pružaju jako prirodno svjetlo. Najčešće u mala Studiji nemaju balkon ili lođu.
Studiji, kao i drugi stanovi u višespratnim zgradama, podliježu posebnim zahtjevima - navedeni su u SNiP 31-03-2003 . Evo nekih od njih:
📜 Visina plafona - najmanje 2,5 m ili najmanje 2,7 m u klimatskim regijama IA, IB, IG, ID i IVA;
📜 Količina razmjene zraka u prostoriji je najmanje 3 m³/h po 1 m² stambenog prostora;
📜 Minimalna debljina nosivih zidova stambene zgrade je 120 mm.
Prednosti i mane studija
Prednosti studio apartmana
➕ Niska cijena.Prema mišljenju stručnjaka, cijena studio apartmana je u prosjeku 15-20% niža u odnosu na jednosobnu nekretninu iste površine koja se nalazi na istom području. Stoga je takvo stanovanje pogodno za one koji nemaju novca za kupovinu većeg stana. Na primjer, studije često biraju mladi parovi ili profesionalci koji su tek započeli svoju karijeru.
➕ Slobodan izgled.U studiju možete urediti zone po želji. Za zoniranje sobe možete koristiti mobilne telefone particije : pogodni su za premještanje s mjesta na mjesto i, ako je potrebno, mijenjanje rasporeda. Ostalo opcije zoniranje prostora je raspored namještaja, korištenje različitih akcenta u boji za različite zone ili razlika u visini poda: na primjer, podij za krevet.
➕ Prirodno osvetljenje.Studiji obično imaju velike prozore kroz koje soba sunčeva svetlost lako prodire. Stoga tokom dana nema potrebe za dodatnom umjetnom rasvjetom - radnu površinu možete postaviti blizu prozora i uštedjeti na struji.
➕ Dobra akustika.Ovo je važan plus za kreativne ljude - muzičare - i one koji su navikli da slušaju muziku ili gledaju filmove u dobrom kvalitetu zvuka. Zbog nepostojanja enterijera zidovi , zvuk se ravnomjerno širi po prostoriji.
Nedostaci studio apartmana
➖ Mala površina.U poređenju sa jednosobnim stanovima, garsonjerama razlikovati manja površina. Ovo je minus za one koji su navikli koristiti veliku količinu namještaja ili kućanskih aparata. Problem se može riješiti korištenjem kompaktnog namještaja i uređaja ili takozvanih "transformatora" - na primjer, kreveta za garderobu.
➖ Nedostatak hodnika.Zbog činjenice da na ulazu nema hodnika ili hodnika, prašina ili prljavština sa ulaza će ući u prostoriju. Takođe postoji opasnost od širenja prljavštine sa obuće ili odeće po životnom prostoru. Prvi problem se može riješiti dobrim vratima i pravilnom njegom stepeništa, a drugi - urednošću.
➖ Jedno područje.Zbog činjenice da u studiju nema unutrašnjih pregrada, mirisi iz kuhinje će se širiti po čitavom životnom prostoru. Također, po prostoriji će se širiti i drugi mirisi - na primjer, od aktivnosti kućnih ljubimaca. Ovaj problem se može riješiti snažnom ventilacijom prostorije.
➖ Nedostatak ličnog prostora.Ovo je minus za one koji ne žive jedan . U garsonijerama obično nema uglova u kojima se možete povući: svi oni koji žive u njima su uvek uključeni um od ostalih stanovnika. Stoga su studiji popularni kod onih koji žive sami.
Ko je pogodan, a ko nije pogodan za život u garsonjerama?
Za koga je pogodan?
Za koga nije pogodno?
🚶 Usamljenim mladim ljudima.Studio ima dovoljno prostora za boravak jedne osobe - po želji možete u jednoj prostoriji organizovati trpezariju, recepciju, spavaću sobu i prostor za opuštanje.
👫 Za mlade parove.Ukoliko mladi par nema novca da kupi jednosoban ili dvosoban stan, odgovaraće im garsonjera.
🎨 Za kreativne ljude.Otvoreni raspored studija omogućava vam da organizirate dnevni i kreativni prostor u jednoj prostoriji. Studiji takođe imaju dobru akustiku.
🏞 Ljudi kojima je potreban prostor.Ako se osoba boji skučenih prostora, mala garsonijera mu neće odgovarati. Mogući izlaz iz situacije je veliki studio površine 50-100 m².
Da li investitor treba da izabere garsonjeru?
Na cijenu stanovanja i period otplate utječe mnogo različitih faktora - na primjer, trenutna situacija na tržištu, udaljenost nekretnine od centra, ukupna površina. Potrebno je izračunati period otplate u svakom pojedinačnom slučaju, uzimajući u obzir karakteristike određenog regiona i tržišnu situaciju.
Generalno, ulaganje u garsonjeru je isplativije u odnosu na ulaganje u jednosobni ili dvosobni stan. To je zbog činjenice da je cijena studija nešto niža u odnosu na cijenu standardnog stanovanja. Period povrata će biti manji. A cijena iznajmljivanja jednosobnih stanova i garsonjera je približno ista - ako su sve ostale jednake, garsonijera će se brže isplatiti. Istina, vrijedi uzeti u obzir potražnju - mnogi, reagiraju pitanje " Što je bolje: studio ili jednosoban stan?» radije biraju redovno stanovanje, posebno stanari sa djecom ili porodice. Stoga, prije ulaganja u studio, proučite tržište - ako postoji mnogo nepotraženih ponuda za iznajmljivanje, period otplate može se povećati.
Postoje li druge karakteristike studija?
Studio je obične stambene nekretnine sa stanovišta zakonodavstva Ruske Federacije. Postoje standardni zahtjevi za nekretnine i transakcije sa njima. Prilikom kupovine garsonjere potrebno je proći istu proceduru za upis vlasništva kao i obično, odnosno:
❗ potpiše kupoprodajni ugovor sa vlasnikom ili investitorom, prihvati stanovanje;
❗ podnesite ugovor o kupoprodaji Rosreestru, platite državnu pristojbu, popunite aplikaciju;
❗ kasnije dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kojim se potvrđuje vlasništvo.
U garsonijeri je potrebno platiti i režije, a stanovanje se takođe može dati, zamijeniti, prodati i ostaviti u nasljeđe.
Danas su garsonijere postale toliko popularne da su mnogi mladi ljudi spremni da se presele tamo da žive, ostavljajući standardne stanove. Po čemu se studio razlikuje od stana i da li je pogodan za stalni boravak? Prvo, pogledajmo definicije ove dvije riječi.
Garsonjera je opcija za nekretnine koja nema strogu podjelu na stambeni i nestambeni prostor. Ovo može biti i stan u kojem je kuhinja spojena sa dnevnim boravkom. Moguće ga je napraviti sami od običnog stana kroz preuređenje. Stan je prostor sa sobama, odvojenom kuhinjom i kupatilom. Postoje stambeni i nestambeni prostori (hodnik, balkon). Ova vrsta je namijenjena za stalni boravak jedne ili više osoba. Garsonjera je pogodnija za privremeni boravak i često je jednosobna opcija za životni prostor, za razliku od stana koji može imati 2-3 ili više soba. Koje su još razlike između ovih životnih prostora? Hajde da pokušamo da saznamo.
Koja je razlika između garsonjere i stana: razlike, sličnosti, karakteristike
Počnimo s činjenicom da studio apartman ima sljedeće karakteristike:
- nema hodnika;
- često ima dobru zvučnu izolaciju, jer ova vrsta stanovanja prevladava u monolitnim okvirnim kućama izgrađenim od keramičkih blokova;
- mogu biti različitih oblika: kvadratni, okrugli, trapezni;
- predviđeno za smještaj 1-2 osobe;
- Od njega možete napraviti običan stan pomoću pregrada.
Osim toga, ponekad se razlikuje po tome što se tuš kabina namijenjena ovoj prostoriji može nalaziti izvan nje, ali to je samo u ekstremnim projektima.
Stambeni stanovi imaju odvojenu kuhinju, kupatilo, toalet, hodnike i balkon. Često se takvi stanovi grade u kućama panelnog tipa, iako se danas ova vrsta konstrukcije smatra zastarjelom. Bitna razlika između stana i garsonjere je u tome što prva opcija košta mnogo više od druge. Iako se ateljei često iznajmljuju. To uglavnom rade mladi parovi koji ne namjeravaju imati djecu u bliskoj budućnosti. Ova vrsta je takođe pogodna za snimanje muzičkih albuma, pozorišne probe itd. Danas u Moskvi i drugim velikim gradovima Rusije, mnogi ambiciozni muzičari iznajmljuju studije u kojima se bave kreativnim aktivnostima.
Što se tiče sličnosti, ističu se sljedeće:
- obje opcije se odnose na stambene nekretnine;
- pri kupovini su legalno registrovani;
- nalazi u stambenim zgradama.
Dakle, stan se prvenstveno razlikuje od garsonjere po tome što je namijenjen stalnom boravku nekoliko osoba, premašuje veličinu garsonjere, ima jasnu podelu teritorija, a košta i mnogo više od garsonjere. Štaviše, stanovnici standardnih stanova moraju platiti mnogo više za režije od onih koji žive u studio apartmanima.
Svi želimo da naš stan bude udoban, udoban i lijep. Štaviše, poželjno je da takvo stanovanje ima prihvatljivu cijenu. Stoga danas sve više možete pronaći ponude za kupovinu garsonjere. Hajde da saznamo razliku između garsonjere i stana.
Po čemu se studio razlikuje od jednosobnog stana?
Glavna razlika između garsonjere i jednosobnog stana je u tome što njegov prostor nema jasne granice između stambenih i nestambenih područja. Nalazi se samo odvojeno, iako ponekad postoje projekti rasporeda u kojima se čak i tuš kabina postavlja u zajednički prostor. Ako je u stanu, onda se i ovo smatra garsonijerom. Garsonjera se može dizajnirati u početku, ili može nastati kao rezultat preuređenja običnog stana.
U jednosobnom stanu sve su prostorije odvojene, a njihova površina je jasno podijeljena na nestambene i stambene površine. Dnevna soba od spavaće sobe, dječja soba od ureda, kuhinja od hodnika moraju biti odvojene zidovima. Osim toga, postoje i druge razlike između garsonjere i stana. U studiju je broj zidova uvijek minimalan. Ako je površina sobe velika, onda je moguće dodijeliti spavaću sobu u studiju.
Garsonjera je najčešće znatno manja u odnosu na običan stan. Uostalom, takav apartman je predviđen za smještaj jedne, maksimalno dvije osobe. Studije po pravilu kupuju ljudi koji traže privatnost ili se bave nekom vrstom kreativne aktivnosti.
U običnom stanu može živjeti nekoliko ljudi, a lični prostor svih njih ograničen je na različite prostorije.
Običan stan može imati više vlasnika, što se takođe razlikuje od garsonjere, koja može biti u vlasništvu samo jedne osobe.
. |
 |
 |
 |
 |
Iako je garsonijera danas jedna od najpopularnijih opcija za jeftin stan, nije svaki kupac svjestan što je to i za koga je prikladan.
Prije nego što se odlučite za kupovinu takve nekretnine, trebali biste razumjeti o čemu se radi, procijeniti sve njene mogućnosti, odmjeriti prednosti i nedostatke i tek onda konačno odlučiti da li je takvo stanovanje prikladno za vas.
Prema definiciji, studio se od običnog jednosobnog stana razlikuje po nedjeljivosti životnog prostora. U praksi to znači da u prostoriji postoje zidovi samo duž perimetra.
Ovaj stan nema odvojenu kuhinju, samo je kupatilo ograđeno. Studio u većini slučajeva jednostavno izgleda kao velika soba bez pregrada koju možete dizajnirati po svom ukusu.
Planiranje
Garsonijere rijetko imaju više od četrdesetak kvadratnih metara. Funkcionalno rješenje za tako mali prostor uključuje zoniranje, što treba pažljivo razmotriti u fazi projektiranja renoviranja.
Bilo bi bolje unaprijed skicirati skicu prema kojoj je soba podijeljena na zone - obično na kuhinju i spavaću sobu.
U nekim slučajevima, vlasnici studija sami postavljaju pregrade, pretvarajući svoj dom u "punopravan" stan.
Ali češće je zoniranje uvjetno i vrši se pomoću sljedećih tehnika:
- korištenje tapeta različitih boja, uzoraka i tekstura;
- obrada poda raznim materijalima (na primjer, pločice za kuhinju, laminat za prostor za rekreaciju);
- zoniranje plafona (koristeći lajsne i razne sisteme rasvjete);
- raspored namještaja;
- višeslojni pod;
- naglašavajući zoniranje zidova u boji pomoću dekora, namještaja itd.
Bilješka: navedene tehnike mogu se koristiti pojedinačno ili u različitim kombinacijama - na primjer, linija stropne letvice ponavlja uzorak ukrasnog praga koji dijeli pod između kuhinje i spavaće sobe.
Ulogu uslovnih "separatora" uspješno igraju:
- dvostrane police;
- ekrani;
- zavese itd.
Neće raditi za djecu
Na internetu možete pronaći mnoge fotografije s opcijama dizajna studija, kao i video zapise koji opisuju različite radove na njihovom dizajnu.
U najčešćem slučaju studijskog rasporeda, prostor za kuvanje i jelo se kombinuje sa dnevnim boravkom (tzv. evropski raspored), ali ako snimak dozvoljava može se napraviti više zona.
Ponekad je moguće istaknuti trpezariju, kancelariju, pa čak i biblioteku. Jedina "soba" koja se teško uklapa u studio je dječja soba. Za porodice sa decom ovakvi apartmani su prikladni samo kao privremena opcija - makar samo zbog potpune nemogućnosti da roditelji imaju privatnost.
Kome je ovaj tip stanovanja pogodan?
Garsonjera je idealna opcija za samcu ili mladi par koji planira kupovinu drugog doma u budućnosti.
Sloboda prostornih i dizajnerskih rješenja takvom domu daje određenu notu „boema“, što je apsolutna prednost za kreativne mlade ljude koji vode aktivan životni stil.
Za i protiv
Studio ima sledeće prednosti:
- maksimalno korištenje korisnog prostora;
- niži troškovi popravka nego u stanu sa pregradama;
- odsustvo skučenih uslova tipičnih za stanove sa odvojenim malim prostorijama;
- dobro osvjetljenje zbog odsustva pregrada;
- kratke udaljenosti (na primjer, između kuhinje i radnog mjesta), što štedi vrijeme;
- sposobnost, po želji, brzo i bez posebnih poteškoća preurediti elemente i stvoriti novi interijer;
- jednostavnost čišćenja;
- konačno, preglednost i potpuna kontrola prostorije - vaš kotlić nikada neće prekipiti, a vaša mačka nikada neće grizati vaše sobno cvijeće.
S druge strane, postoje i nedostaci, koji se objašnjavaju specifičnostima ovakvih stanova. To uključuje:
- po pravilu, kombinovano kupatilo, i to malo;
- pri zajedničkom životu - nemogućnost privatnosti;
- kuhinjski mirisi koji se šire po stanu (međutim, ovaj problem rješava moćna napa);
- na kraju, glavni nedostatak je što će porodica od više od dvoje ljudi koja živi u studiju iskusiti stalne neugodnosti.
Osim toga, garsonijere nisu pogodne za sve starosne grupe - dok se mladi rado naseljavaju u njih, starija generacija preferira "normalne" stanove. To se dijelom objašnjava činjenicom da za ljude koji nisu zaboravili sovjetsku stvarnost, studiji živo podsjećaju na takozvane "gostinke" - spavaonice hotelskog tipa. Takvo stanovanje u SSSR-u smatralo se, blago rečeno, daleko od elitnog.
Kako registrovati imovinska prava
Prema zakonu, vlasništvo nad garsonjerom, koja je stambeni prostor, upisuje se na isti način kao i svaki drugi.
Prava vlasnika se odnose na ove stanove u istoj mjeri kao i na bilo koju nekretninu, tu nema razlike.
Prilikom kupovine garsonjere u "udjelu" (odnosno potpuno novog stanovanja u kući u izgradnji), obratite pažnju na sljedeće važne tačke prilikom sklapanja posla:
- da li je stvarna cijena objekta navedena u dokumentima;
- da li sklapate posao direktno sa developerom ili sa posredničkom kompanijom;
Uzeti u obzir: ako posrednička kompanija raskine ugovor sa investitorom, biće vam teško dokazati da ste zaista platili stan.
- da li ugovor predviđa kaznu za kašnjenje u isporuci kuće;
- Da li je nekretnina koja se kupuje tačno naznačena (ulaz, sprat, sektor itd.), u suprotnom rizikujete popravke u tuđem stanu.