Un reclamo para la recuperación de bienes muebles provenientes de la posesión ilegal de otra persona. Cómo redactar un escrito de reclamación para recuperar bienes de la posesión ilegal de otra persona

¿Cómo proteger la propiedad de la invasión no autorizada? Según el art. 301 del Código Civil de la Federación de Rusia, al presentar un reclamo ante el tribunal para reclamar una propiedad de la posesión ilegal de otra persona, puede devolver tanto cosas como bienes inmuebles. Hay posibilidades de que el caso tenga un resultado favorable, bajo determinadas condiciones. Descubra cuáles son estos términos, cómo utilizarlos y qué hacer.

Un reclamo de reivindicación es un reclamo sobre el objeto de una disputa cuando las partes no tienen una relación contractual entre sí respecto de un objeto o cosa utilizada por el propietario ilegal. La reivindicación (devolución de la propiedad al propietario legítimo) es posible bajo una combinación de tres condiciones:

• existe un derecho de título (prueba de que usted es el propietario legal) para poseer el objeto del reclamo;
• la propiedad en disputa fue adquirida a cambio de una compensación (alquiler, patrimonial, etc.);
• la pérdida de propiedad ocurrió en contra de la voluntad del propietario (legal o ilegal);
• la reclamación se refiere a cosas que existen en especie, cuya ubicación se conoce.

Elaboración de una reclamación de recuperación por posesión ilegal

Asegúrese de que la ley esté de su lado y de no tardar en acudir a los tribunales. El plazo de prescripción de las reclamaciones reales es de al menos 3 años (a partir de la fecha de descubrimiento del objeto del litigio).

Nota: Valores o dinero Es imposible reclamarlo al portador de un comprador de buena fe. Si fueron robados, esto es artículo criminal. O el hecho de que terminaran en manos de un propietario ilegal es culpa tuya.

Quien no ser ¿acusado?

El demandado en una demanda de reivindicación es la persona en cuya posesión se encuentra ilegalmente la propiedad en disputa. Puede resultar un comprador de buena fe, o uno que no tiene base legal para disponer de la cosa o del objeto de la disputa. Una persona es considerada propietario ilegal si conocía la violación de los derechos del legítimo. ¿En qué casos sucede esto?

1. La propiedad fue robada al legítimo dueño.
2. Se apropió de una cosa u objeto sin tener obligación legal de hacerlo.
3. Se declara nulo el acuerdo en el que se basa el uso del objeto en disputa.
4. La enajenación legal de bienes basada en obligaciones contractuales ha expirado.

Nota: Cuando una transacción inmobiliaria se declara nula, el objeto en disputa se retira del uso ilegal tan pronto como se establece este hecho.

¿De qué depende el éxito de un negocio?

Las posibilidades de un resultado exitoso del caso de reivindicación dependen de si el tribunal reconoce al demandado como un propietario sin escrúpulos de la cosa que se dispone de ella ilegalmente. ¿Tiene el demandante pruebas suficientes para demostrar su culpabilidad?

1. Dueño concienzudo– comprador de un artículo en disputa para obtener una compensación de un propietario ilegal. No lo sabía y no podía ser consciente del hecho de que estaba usando un artículo que tenía otro propietario legal. Este es un tema de prueba judicial. Si esto es así, recuperarlo de la posesión de otra persona es imposible. Cabe considerar que si al momento del juicio la transacción no se completa en su totalidad, esto se considera como incumplimiento de la obligación de pago.
2. Poco escrupuloso- una persona que conoce la ilegalidad de la posesión del objeto de la disputa. Se considera como propietario al que tenía conocimiento de que adquiría la cosa al propietario ilegal a título remunerado o contractual. El hecho de la enajenación ilícita se establece durante el juicio, con base en la prueba presentada por el demandante. En este caso, el tribunal concederá la solicitud.

Conclusión: El demandado es elegido por el demandante, basándose en dos modelos de propiedad: injusto: la reclamación es posible en cualquier caso; de buena fe - sólo cuando la cosa se pierde, incluso por un propietario ilegal contra su voluntad, o se enajena con su consentimiento, pero de forma gratuita (artículo 302 del Código Civil).

Jurisdicción de una reclamación de recuperación de bienes

La solicitud se presenta de forma general, es decir, a la hora de elegir un órgano judicial, influye el valor de la propiedad en disputa y la ubicación, si se trata de un inmueble. Es importante que el demandante elija un órgano judicial cuyo estatus corresponda a la jurisdicción. Si se violan las Reglas, la decisión resultante está sujeta a cancelación incondicional. O los documentos no serán aceptados para su consideración, serán remitidos a otra autoridad judicial o serán devueltos al demandante.

Presentan una demanda para recuperar bienes de posesión ilegal de otra persona en el lugar de residencia del demandado (artículo 28 del Código de Procedimiento Civil). Si hablamos de recuperar bienes inmuebles de posesión ilegal de otra persona, no importa el lugar de registro del demandado.

• el monto del reclamo es de hasta 50 mil rublos. – juez de paz (artículo 23 del Código de Procedimiento Civil);
• más de 50 mil rublos – tribunal de distrito (competencia – artículo 24 del Código de Procedimiento Civil);
• disputa entre personas jurídicas - tribunal de arbitraje (en el lugar de registro de una persona jurídica, incluidos los empresarios individuales);
• si el tema de la disputa es un bien inmueble (terreno), en la ubicación del objeto de la disputa.

Nota: La dirección de la organización se puede verificar comparándola con la información del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas, Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas. Si se desconoce la ubicación exacta del acusado, escriba cualquier dirección. La tarea del tribunal es establecer la verdadera ubicación del acusado. Es posible que viva en otra ciudad, entonces el caso, de acuerdo con la jurisdicción, será remitido allí.

Cuando un tribunal se elige de conformidad con las normas de competencia, es imposible transferir el caso a otra jurisdicción (artículo 33 del Código de Procedimiento Civil). Salvo las siguientes excepciones:

1. Cuando se desconozca el domicilio del demandado, éste tiene derecho a elegir tribunal según su ubicación.
2. Si el demandado y el demandante solicitan transferir el caso a la autoridad judicial ubicada en el lugar de la prueba.
3. Siempre que todos los jueces estén recusados.

Nota: la transferencia (transferencia) de un caso a otro órgano judicial iniciada por decisión judicial se puede apelar presentando un reclamo de forma privada .

Presentación y consideración de un reclamo por incautación por posesión ilegal

Habiendo determinado la jurisdicción y competencia (artículos 22 a 28 del Código de Procedimiento Civil) del tribunal ante el que es necesario presentar declaración de reclamación, asegúrese de no cometer un error. Posterior a esto, cumplir con los requisitos para la forma de la demanda de reivindicación de conformidad con los artículos 131 y 132 del Código de Procedimiento Civil. Estas son las reglas para presentar y considerar un reclamo.

Un documento cuya forma corresponda reglas generales El reclamo de propiedad se puede distinguir por el nombre de la solicitud, lo que indica que estamos hablando de recuperación de la posesión ilegal de otra persona. Esta es una señal de reivindicación.

Costo de un reclamo por la recuperación de propiedad.

El costo de la reclamación es la totalidad del valor del bien en litigio y las rentas recibidas por esta cosa, o que pudieran haberse recibido durante el período de posesión ilegal de la misma (artículo 303 del Código Civil). Por ejemplo, si esto:

• cosa - su valor de mercado (con confirmación del precio indicado);
• objeto inmobiliario – valor catastral(prueba - extracto del BTI).

Nota: Al realizar una reclamación, guíese por el precio, que está regulado por ley según la jurisdicción. APK - Arte. 103. El objeto de la controversia es una cosa, de conformidad con el art. 91 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia.

Deber estatal

Sin pagar la tasa estatal, el caso ante los tribunales quedará sin progreso. El costo se calcula de acuerdo con el monto especificado de la reclamación y depende del estado de la autoridad judicial:

1. La competencia se presenta ante el Tribunal de Arbitraje - regulado por el art. 333.21 Código Tributario.
2. A otras autoridades - art. 333.19 Código Tributario.

Nota: Cuando no haya dinero, puedes solicitar un pago diferido debido a tu difícil situación financiera.

Muestra y ejemplo de una declaración de reclamación.

Puede descargar la muestra de Internet, pero lo principal es comprender el significado de redactar el requisito. Todo lo mencionado deberá probarse aportando al tribunal la justificación de sus alegaciones.

Un reclamo de propiedad consta de cuatro partes principales. Cada uno se completa de acuerdo con los requisitos y contiene la información necesaria para el juez. Si la solicitud está escrita con infracciones, no será considerada.

La declaración de reclamación debe indicar

Parte 1. Sombrero

En lado derecho La hoja indica los datos de la autoridad judicial, el demandado, el demandante, el precio del reclamo y el monto de la tasa estatal (se adjunta un cheque). Incluyen: números de contacto, información del pasaporte, direcciones, incluido el lugar de registro de las personas jurídicas.

Parte 2. Descriptivo

Nombre: Declaración de reclamación de recuperación... de ilegal... Además, punto por punto, se dan hechos que describen la esencia del reclamo:

1. Datos sobre cuya base el objeto del reclamo pertenece al demandante (los documentos de respaldo se adjuntan a la solicitud).
2. Hechos a partir de los cuales se puede concluir que la cosa se utiliza en contra de la voluntad del propietario (tanto legal como ilegal).
3. En qué condiciones, la violación de qué leyes llevó al hecho de que el objeto de disputa reclamado esté en uso ilegal.
4. ¿Qué prueba hay de que el demandado tiene el objeto de la reclamación en especie, es decir, existe y el propietario es un usuario desleal?
5. Si hubo un intento previo al juicio para exigir al propietario ilegal la devolución voluntaria del inmueble, pero hubo negativa, amenazas, desconocimiento, etc. de su parte. Indique este hecho.
6. Cuando se generen ingresos utilizando el objeto de la disputa, proporcionar los motivos de cálculo (artículo 303 del Código Civil) para reclamar la cantidad especificada (pérdida sufrida por el demandante). Puede presentar sus reclamos juntos o presentarlos por separado.
7. Especificar requisitos adicionales para la compensación: daño moral, gastos legales, pago por asistencia legal y otros costos asociados a este proceso.
8. Consulte los artículos - justificación de la legalidad de la solicitud, como argumentos que confirman la legalidad del reclamo.

Parte 3. Petición

Por favor... proporcione el monto total del reclamo, de quién solicita la compensación (nombre completo, dirección, Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas).

Ingrese la fecha de solicitud y firma.

Parte 4. Apéndice

Todos los hechos presentados deben estar respaldados por documentos relevantes. Se adjuntan a la solicitud. Se presenta un paquete al tribunal, cuya lista se proporciona en esta parte.

A se adjunta el escrito de reclamación I:

1. Reclamación redactada en al menos tres ejemplares. Uno es para consideración judicial, el segundo se envía al imputado (si son varios, a cada uno), el tercero se lo guarda para usted.
2. Recibo de pago de derechos estatales (original), indicando el destinatario (cuenta de la organización judicial).
3. Un documento que acredite la propiedad del inmueble y, en consecuencia, su reclamación.
4. La base que acredite la existencia del objeto de la controversia en especie.
5. Cálculo de los ingresos que recibió o podría recibir el propietario ilegal.
6. Un documento que transfiere los derechos para llevar el caso en nombre del acusado a otra persona (abogado, familiar).
7. Un documento que indica un intento de recuperación previa al juicio.
8. Un paquete con otros documentos y pruebas relacionadas con este caso.

Orden apelar

Una vez que el tribunal toma una decisión, si una de las partes no está de acuerdo con ella, se puede apelar. Para ello se asigna un plazo de 30 días. La solicitud se presenta a una autoridad superior con justificación del desacuerdo con el veredicto.

ACERCA DE respuesta a la declaración de reclamación mi

Se considera tal un propietario ilegal cuando se demuestra que es un usuario desleal. Hasta entonces, tiene derecho a proteger sus propios intereses. Podrá presentar una reconvención o presentar una objeción.

La revisión puede presentarse en cualquier etapa de la consideración del caso ante el tribunal. El demandado presenta argumentos que refutan la legalidad del reclamo y señala violaciones cometidas en una determinada parte del reclamo. Los problemas surgen si:

1. El demandante no tiene evidencia del título de propiedad de la propiedad, o ha sido refutada ante el tribunal.
2. No se puede determinar la ubicación de la propiedad; el demandado no la posee personalmente.
3. El propietario ya ha sido reconocido como comprador de buena fe.
4. Entre las partes hay obligaciones contractuales, la transacción inmobiliaria no fue reconocida como nula, etc.

Una respuesta razonada a un reclamo de recuperación por posesión ilegal dará lugar a la suspensión o terminación de la consideración del caso en los tribunales. Siempre que sea posible acreditar la ilegalidad de las exigencias formuladas.

Cómo reclamar un artículo de un comprador de buena fe

La buena fe del adquirente se considera tal salvo prueba en contrario (artículo 10, inciso 5 del Código Civil). La propiedad sólo puede recuperarse en algunos casos:

• el objeto en disputa se compró (artículo 302, párrafo 2 del Código Civil) de forma gratuita;
• durante la investigación se estableció que el adquirente conocía la ilegalidad de la enajenación;
• Se ha demostrado que el objeto de la disputa abandonó la propiedad tanto del propietario legal como del ilegal en contra de su voluntad.

Nota: Si la reclamación se dirige al propietario, a quien se le reconoce buena fe, que pagó la adquisición y que celebró los derechos de uso con conocimiento del propietario ilegal, es imposible apoderarse del objeto del litigio. .

Comentario al artículo 301
1. El artículo está dedicado a los principales medios de protección de los derechos de propiedad: un reclamo de reclamación de una cosa (reclamo de reivindicación), es decir. una reclamación de un propietario no poseedor contra un propietario no poseedor. Dado que sólo uno de ellos puede tener derecho a una cosa, la disputa es al mismo tiempo una disputa sobre el derecho a una cosa, una disputa sobre el título, a diferencia de los medios de protección de la propiedad, que protegen sólo la posición de propiedad, independientemente de del derecho del propietario sobre la cosa (ver comentario al art. 234).
2. El derecho de propiedad como derecho real está protegido por un derecho real. Esto significa lo siguiente.
Cualquier persona puede ser demandada en una demanda. Esto demuestra el efecto absoluto de los derechos de propiedad.
La condición para interponer la demanda es que la cosa que se busca esté en posesión del demandado. En este caso, el demandado no tiene relaciones personales (obligatorias) con el demandante. En otras palabras, las partes en litigio no tienen otro vínculo que la cosa misma.
3. Consideremos con más detalle las condiciones para presentar y satisfacer un reclamo de reivindicación.
Esta acción es un medio de proteger los derechos de propiedad. Por tanto, en todo caso, el demandante deberá acreditar en primer lugar su propiedad sobre la cosa.
La propiedad deberá acreditarse en el marco de la demanda interpuesta. Si una disputa sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad ha sido previamente objeto de revisión judicial, esto en sí mismo no priva al demandante de la oportunidad de presentar un reclamo de reivindicación, independientemente de la decisión judicial anterior. Establecer un derecho, además, no es un establecimiento de un hecho, por lo que la decisión del tribunal, que reconoció o no los derechos de propiedad del demandante, no puede considerarse como una base que exime al demandante de probar sus derechos de propiedad. Al mismo tiempo, aquellos hechos que son la base para el surgimiento de los derechos de propiedad: celebración de un contrato, transferencia de una cosa, ejecución de un acto registral, etc. (ver comentarios a los artículos 218, 224) - no requieren pruebas adicionales si fueron previamente establecidas por el tribunal al considerar una disputa entre las mismas partes.
4. La prueba del título de propiedad en el marco de una demanda de reivindicación está asociada no sólo a verificar la base sobre la cual la cosa pasó a posesión del demandante, sino también a verificar las circunstancias por las cuales surgió la posesión del demandado. En particular, si el propietario se refiere al hecho de que la propiedad en disputa fue adquirida por él mediante una transacción de enajenación o transferencia de propiedad para uso temporal, entonces esta transacción debe ser evaluada por el tribunal. Si la transacción es válida, entonces el reclamo de reivindicación queda privado de fundamento, ya que el demandado no puede ser considerado ilegal.
5. El demandante tiene derecho, simultáneamente a probar su propiedad de la cosa, a presentar argumentos sobre la nulidad del negocio en virtud del cual surgió la posesión de la cosa por parte del demandado. Sin embargo, si los motivos mencionados por el demandante indican que la transacción es impugnable (por ejemplo, la propiedad fue adquirida por el demandado en una subasta), entonces el tribunal no puede considerar simultáneamente tanto el reclamo de reivindicación como el reclamo para invalidar la transacción impugnable. . Si un reclamo para declarar inválida una transacción anulable no fue presentado por personas que tienen derecho a impugnar la transacción, entonces el reclamo de reivindicación no puede satisfacerse.
6. Debido al modelo de tradición causal elegido por el Código Civil de la Federación de Rusia (véanse los comentarios a los artículos 218, 223, 224), la nulidad de una transacción de enajenación de una cosa implica la nulidad de todas las transacciones posteriores sobre la la misma cosa. Por tanto, basta con que el propietario pruebe la nulidad de al menos un acuerdo sobre la transferencia de la cosa en disputa después de que el demandante perdió la posesión. Si se prueban estas circunstancias, se demostrará que no hay fundamento para la posesión de la cosa por parte del demandado.
7. El litigio sobre la reclamación de una cosa sólo es posible en la medida en que la cosa misma esté disponible. El derecho de propiedad, como cualquier derecho real, existe sólo en relación con una cosa definida individualmente. Probar el derecho a una cosa significa al mismo tiempo probar que la misma cosa a la que el demandante tiene derecho está en posesión del demandado. Si durante la consideración de la disputa se establece que el artículo en disputa ha fallecido o ha perdido su identidad debido al procesamiento, reconstrucción, etc., el reclamo de recuperación del artículo no puede satisfacerse. No importa por qué la cosa perdió su identidad, si esto sucedió como resultado de las acciones del demandado o de terceros, si actuaron legal o ilegalmente. En particular, incluso si el demandado actuó claramente ilegalmente, por ejemplo, reconstruyó el edificio intencionalmente y sin autorización, la demanda debe ser rechazada.
Uno de los signos que indican que una cosa ha perdido su identidad puede ser un cambio en el propósito de la cosa.
La pérdida del objeto de propiedad, incluso como resultado de su cambio significativo, otorga al antiguo propietario, si existen motivos adecuados, sólo el derecho a reclamar una indemnización por pérdidas o enriquecimiento injusto.
8. En la demanda de reivindicación no se puede obligar al demandado a restaurar la cosa a su estado anterior, reconstruir el edificio, etc. acciones positivas.
9. Se interpone una demanda de reivindicación debido a que la conexión entre el demandante y el demandado consiste únicamente en una disputa sobre la propiedad de la cosa, es decir. Es una conexión puramente material, una conexión sobre una cosa. Sin embargo, si durante la consideración de la disputa resulta que entre las partes con respecto al objeto en disputa existen otras relaciones, obligatorias (personales), entonces la disputa pierde su carácter de propiedad y no puede considerarse de acuerdo con las reglas del Capítulo. 20 GK. En este caso, deberán aplicarse las normas pertinentes sobre obligaciones y otras relaciones jurídicas (por ejemplo, familiares). En particular, si la cosa en disputa fue recibida por el demandado del demandante por un cierto período y bajo ciertas condiciones, entonces, incluso si estas condiciones fueron violadas y el período expiró, las relaciones de las partes siguen siendo de naturaleza obligatoria, y el mero hecho de la violación de la obligación no significa que el demandado sea un propietario ilícito en el sentido del art. 301. La controversia debe ser examinada por el tribunal basándose en las condiciones de las relaciones personales de las partes, teniendo en cuenta las condiciones en que la cosa fue transferida al propietario.
Las relaciones personales también surgen en el caso de que el acuerdo sobre una cosa entre el propietario y el poseedor sea inválido o exista una obligación extracontractual, por ejemplo, de enriquecimiento injusto, en virtud de la cual se reclama la cosa (ver Art. 1104). ).
10. El reconocimiento de un acuerdo sobre la transferencia de una cosa como inválido conlleva las consecuencias previstas en el art. 167 del Código Civil, en virtud del cual cada parte debe devolver a la otra todo lo recibido en virtud de una transacción inválida. Si una determinada cosa se transfirió en el marco de una transacción, también debe devolverse a la otra parte de esta transacción. Esta obligación existe sólo en relación con la otra parte de la transacción, es decir. es de carácter personal y no material. Esta obligación existe sólo en relación con la otra parte de la transacción, independientemente de si tiene algún derecho sobre la cosa. Tal obligación no desaparece con la pérdida de la cosa o con la pérdida de su identidad, sino que es reemplazada por la obligación de pagar el valor del objeto de la transacción perdido. Esto tampoco es típico de las relaciones de propiedad, sino de las relaciones obligatorias. En consecuencia, si el contrato es declarado nulo, no surgen relaciones patrimoniales entre las partes sobre la propiedad transferida y, por tanto, estas relaciones no pueden ser reguladas por el art. 301 y cap. 20 GK.
Esta conclusión también está confirmada por el párrafo 25 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 25 de febrero de 1998 No. 8, y la Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 21 de abril de 2003 No. 6-P.
11. Si el demandante transfirió voluntariamente el objeto en disputa al demandado, entonces la disputa en el marco del art. 301 entre ellos queda excluido en cualquier caso. Después de todo, si el acuerdo sobre la transferencia de una cosa es válido, entonces la disputa se produce en el marco de este acuerdo, y si no es válido, en el marco de las obligaciones de restitución (artículo 167 del Código Civil). . Lo mismo puede decirse de aquellos casos en que el demandado recibió la cosa, incluso de un tercero, pero por orden o autoridad del demandante.
12. La demanda de desalojo del demandado del local que ocupa es una demanda de reivindicación y se considera según las reglas del art. 301 del Código Civil, que ha sido enfatizado repetidamente en la práctica judicial. Estar en una habitación y custodiarla es una forma de propiedad. Por tanto, la demanda de evicción es una demanda de transferencia de la cosa a posesión del demandante.
13. El artículo 301 introduce el concepto de propietario ilegal, que es importante en el sistema de protección de los derechos de propiedad y también es aplicable en otras normas (artículos 225 a 234, 302, 305). Con base en las condiciones para presentar y satisfacer una demanda de reivindicación, podemos decir que un propietario ilegal es una persona que posee una cosa en contra de la voluntad del propietario, mientras que el propietario legal posee la cosa por voluntad del propietario.
Un grupo separado de propietarios legales está formado por sujetos con derechos reales limitados sobre la propiedad (sobre derechos reales, consulte el comentario al artículo 216).
Las conocidas excepciones a esta regla (propiedad de bienes hereditarios, secuestro (en estos casos hay propiedad legal)) nos permiten considerar legal también la propiedad que, por fuerza de ley, se ejerce en lugar del propietario y en interés. de dueño desconocido.
La propiedad legal está limitada por condiciones, y estas condiciones están asociadas con los intereses del propietario; la posesión legal no puede pasar a ser propiedad. La posesión adversa no está limitada por términos y condiciones, y en determinadas circunstancias puede conducir a la adquisición de un bien mediante el mecanismo de prescripción adquisitiva. Hasta entonces, la posesión adversa no es un derecho, sino una posición de hecho. Por eso una demanda de reivindicación dirigida contra un propietario ilegal es una disputa sobre el derecho a una cosa. Si el demandante demuestra su derecho, esto confirma que el propietario (demandado) no tiene derecho a la cosa.

Este ejemplo es un modelo estándar para una declaración de reclamo por la recuperación de propiedad de la posesión ilegal de otra persona. Vale la pena señalar que cada caso es único y requiere un enfoque individual, por lo que la muestra proporcionada es sólo un ejemplo.

Puede encontrar más información sobre el contenido de la solicitud, las reglas para presentarla y el monto de la tasa estatal en el artículo.

1. El escrito de demanda debe ir acompañado de una lista de documentos que confirmen los argumentos invocados por el demandante (Anexo al escrito de demanda).
2. Todos los documentos se adjuntan según el número de participantes en el caso judicial.
3. Al presentar una solicitud, debe asegurarse de que el demandante tenga una copia con un sello de recibo o un recibo postal y un inventario (si la solicitud se envía al tribunal por correo).

Modelo de declaración de reclamación

EN ___________________________
(nombre del tribunal, dirección)
Demandante: _______________________

Demandado: ____________________
(nombre completo, dirección, teléfono)
Costo del reclamo: ___________________
(importe total de reclamaciones)

DECLARACIÓN DE RECLAMACIÓN

Sobre la recuperación de bienes de posesión ilegal de otra persona

Soy propietario de _________ (nombre de la propiedad) sobre la base de _________ (indique los motivos del derecho de propiedad del demandante sobre la propiedad en disputa, indique los detalles completos de los documentos, según bienes raíces indicar la inscripción de la propiedad en el Registro Unificado del Estado).

“___”_________ ____ la propiedad especificada dejó mi posesión legal _________ (indique las razones y motivos para la enajenación de la propiedad de la posesión legal del demandante).

La propiedad está en posesión ilegal del demandado, desde _________ (indique las circunstancias de la posesión ilegal por parte del demandado de la propiedad en disputa conocida por el demandante).

Durante el período de posesión ilegal, el acusado obtuvo ingresos del uso de mi propiedad por la cantidad de ____ rublos, desde _________ (indique los motivos para calcular los ingresos durante la posesión ilegal de la propiedad de otra persona).

El demandado se negó a devolver voluntariamente la propiedad que me pertenecía por derecho de propiedad, motivando su negativa por el hecho de que _________ (indique los motivos de la negativa del demandado a devolver la propiedad ajena voluntariamente).

Con base en lo anterior, guiado por el artículo 301 Código Civil RF, artículos 131-132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia.

Preguntar:

• Reclamar de la posesión ilegal ajena _________ (nombre completo del demandado) la propiedad _________ (nombre de la propiedad) que me pertenece por derecho de propiedad.
• Recuperar de _________ (nombre completo del demandado) a mi favor los ingresos recibidos por posesión y uso ilegal de bienes por la cantidad de ____ rublos.

Solicitud

Relación de documentos adjuntos a la solicitud (copias según el número de personas que participan en el caso):

• Copia del escrito de reclamación.
• Documento que confirma el pago del impuesto estatal.
• Documentos que confirmen la propiedad de la propiedad por parte del demandante.
• Documentos que confirmen la propiedad del demandado sobre la propiedad en disputa.
• Documentos que confirmen la cantidad de ingresos recibidos (que podría recibir) por el demandado por el uso de la propiedad.
• Cálculo de los ingresos a recuperar del demandado
• Otras pruebas que confirman los fundamentos del escrito de demanda para la recuperación de bienes de la posesión ilegal de otra persona

Fecha de solicitud “___”_________ ____ Firma del demandante: _______

Descargar la reclamación de recuperación de bienes

Características del escrito de reclamación por recuperación por posesión ilegal.

1. El demandante es siempre el propietario o titular del inmueble.
2. El escrito de reclamación se denomina reclamación de reivindicación.
3. La carga de la prueba de la propiedad recae en el demandante (es decir, es el demandante quien debe acreditar que es el propietario legal de la cosa).
4. El demandante también prueba que el demandado tomó posesión de la propiedad ilegalmente.
5. El demandado es siempre un propietario sin escrúpulos. Es decir, una persona que sabe que no tiene derechos sobre el artículo en disputa (o que sabe que el vendedor de la propiedad en disputa no tiene autoridad para vender).
6. Es posible reclamar una propiedad a un propietario de buena fe sólo si la recibió gratuitamente.
7. Si la demanda de devolución del inmueble es consecuencia de la declaración de nulidad de la transacción, no se interpone demanda de reivindicación. Las reglas del art. 167 Código Civil de la Federación de Rusia.
8. Los bienes sólo pueden recuperarse cuando se han conservado y se conoce su ubicación.
9. Junto con la demanda de devolución de la cosa, el demandante tiene derecho a exigir la devolución de los ingresos recibidos por el uso de dicha propiedad.

Costo de un reclamo por la devolución de propiedad por posesión ilegal

El precio de un reclamo por reclamar una propiedad es el valor de la propiedad que se reclama. Por tanto, la reclamación es de carácter patrimonial. Y el monto del impuesto estatal se determina en función de:

• valor de inventario de bienes inmuebles y (o)
• valor de mercado de otra propiedad.

Jurisdicción de los casos

1. Se reclaman bienes inmuebles: el reclamo se presenta en el lugar de la propiedad en disputa.
2. Si el demandante tiene la intención de devolver los bienes muebles, entonces en el lugar de residencia del demandado.
3. El valor de la propiedad es inferior a cincuenta mil rublos, según el tribunal de primera instancia.
4. Si el valor de la propiedad en el caso de recuperar la propiedad de posesión ilegal de otra persona es más de cincuenta mil rublos, entonces la reclamación se presenta ante el tribunal de distrito.

En el marco de la ley, el propietario del inmueble recibe plenos poderes para disponer del mismo. Un instrumento para proteger los propios derechos es una declaración de reclamación para la recuperación de bienes de posesión ilegal de otra persona; los principios para la presentación de este documento están estrictamente regulados.

¿Con qué fines se pretende la reclamación?

Ya en la definición del nombre del reclamo hay un objetivo: la devolución de la propiedad del uso ilegal al propietario. Los motivos de esto son los derechos de propiedad heredada, la transferencia de un objeto en alquiler y otras circunstancias. Estos motivos son algo diferentes de los que son relevantes en el caso de la consideración de cuestiones de reconocimiento de los derechos de propiedad de uno de los ciudadanos y la posterior eliminación de los obstáculos que han surgido en la enajenación de la propiedad.

Lo que se indica en el ejemplo de aplicación.

Al analizar el modelo de declaración de reclamo para la recuperación de propiedad de la posesión ilegal de otra persona, se observa la siguiente información:

• El tribunal al que se envía el documento (puede ser uno de los tribunales de distrito, una autoridad superior);
• Se registra el nombre completo del demandante y se debe establecer su lugar de residencia (según la información de registro indicada en el pasaporte);
• En el documento se indica la persona demandada a cuya dirección se envía este recurso. Como parte de la información, también se anota el domicilio residencial del residente, según el registro;
• También se debe establecer el precio final del reclamo (según los resultados de una evaluación preliminar realizada por el demandante con anticipación);
• El contenido del escrito de demanda refleja las circunstancias bajo las cuales surgió una situación de conflicto entre el demandante y el demandado. Se registra la fecha del conflicto (por ejemplo, las partes contraen una herencia) y una descripción del objeto (vehículo, inmueble). Indica la base existente que guía al demandante en la determinación de sus derechos de propiedad sobre este inmueble. Se prescriben las acciones tomadas por el demandante para establecer el control sobre su posesión (por ejemplo, cambiar cerraduras, negar el acceso al local);
• En el formulario de solicitud se indica la fecha de preparación del escrito de reclamación para la recuperación de bienes de posesión ilegal de otra persona y la firma del demandante con una decodificación de las iniciales.

conjunto de documentos

El demandante adjunta el siguiente conjunto de documentos para su consideración por el tribunal:

• Una copia notariada de la solicitud;
• Un recibo que muestre el pago de la tasa estatal por parte del demandante;
• Copia del certificado que acredite el derecho de herencia de determinado inmueble, vehículos y demás objetos de propiedad ilícita;
• Se adjunta copia de la solicitud indicando el hecho de la devolución al propietario del inmueble (redactada por escrito).

Detalles de compilación y consideración.

Para imaginar lo que representa un modelo de declaración de reclamación para la recuperación de bienes de la posesión ilegal de otra persona, vale la pena considerar las características de su preparación:

• De acuerdo a práctica judicial, el demandante puede ser el dueño de una propiedad específica, su dueño. Al presentar una demanda de reivindicación, una condición obligatoria es la concesión del derecho a poseer la cosa. Como parte del requisito se da una descripción de la cosa (características individuales), se establecen las circunstancias que preceden a la situación de conflicto y el momento de su exclusión de los derechos de propiedad del demandante. Se proporciona evidencia de la actual disposición ilegal de bienes;
• El demandado según la ley puede ser un propietario sin escrúpulos de la propiedad en cuestión, que sabía de antemano que no tenía ningún derecho legal a disponer de la propiedad (así como su falta de autoridad para venderla posteriormente);
• Cuando un propietario sin escrúpulos pudo disponer de la propiedad que tenía (por ejemplo, la propiedad fue transferida a otras personas), los verdaderos propietarios de la cosa se convertirán en demandados ante los tribunales. Pero esto es relevante si recibió la cosa gratuitamente, el demandante debe probar el hecho de la mala fe de dicha persona (indicar que el demandado sabía/debía saber que no tiene derechos legales de propiedad);
• Cuando la demanda de devolución del inmueble en cuestión surge como consecuencia del reconocimiento del hecho de la nulidad de la transacción, no se formula la demanda de reivindicación en cuestión (en el marco de la ley, se prevé su contraprestación situaciones similares artículo 167 del Código Civil);
• Se presenta un reclamo en los casos en que la propiedad en cuestión es segura y se conoce su ubicación actual. De lo contrario, el demandante se dirige a la autoridad exigiendo la recuperación de fondos en un equivalente claramente especificado (esta cantidad se indica en el encabezado del documento);
• Paralelamente a la presentación de una demanda de devolución de propiedad, el demandante presenta una solicitud de devolución de la cantidad de ingresos recibidos durante la operación de la propiedad (si el demandante prueba el hecho mismo de su recepción). Las normas y frecuencia de devolución de los ingresos percibidos se establecen en el artículo 303 del Código Civil.

Determinación del costo del reclamo, deber estatal.

De acuerdo con las instrucciones del Código Civil vigente, la cuestión del monto especificado en la reclamación está determinada por el precio específico de dicha propiedad. La reclamación es de carácter inmobiliario; el importe posterior del impuesto estatal se establece sobre la base de datos sobre el valor de inventario de la propiedad.

El valor de mercado de la propiedad específica también se utiliza como punto de referencia para establecer el precio del reclamo. En el marco de la ley se establece el objeto de la demanda y el hecho de la competencia del caso en consideración. Cuando la reclamación se refiere a la devolución de bienes inmuebles, se presenta ante la autoridad en la ubicación actual de la propiedad, en otros casos, en el lugar de residencia del demandado. Se recurre al tribunal de distrito cuando el valor de la reclamación excede la cantidad de 50.000 rublos; en los demás casos, la reclamación se envía al magistrado;

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Hoy en día, en una era en la que cada persona se esfuerza por preservar y aumentar los beneficios obtenidos mediante el trabajo honesto, no es raro encontrar situaciones en las que las personas se apropian de la propiedad de otras personas. Las disputas familiares y las guerras entre vecinos son cosa del pasado, y el campo de batalla para resolver tales conflictos ha migrado a numerosas salas de audiencias, donde el tribunal, teniendo en cuenta todas las declaraciones de las partes, toma una decisión justa.

¿Qué hacer si un bien que le pertenece acaba en posesión ilegal de otro ciudadano? Lo más correcto sería acudir a los tribunales con un escrito de reclamación para recuperar la propiedad procedente de posesión ilegal. Le diremos cómo componerlo y venderlo adecuadamente en nuestro artículo.

¿En qué casos se sirve?

Las situaciones en las que chocan los intereses de los presuntos propietarios no siempre se resuelven presentando una demanda de recuperación de bienes por posesión ilegal. Todo depende de cuál sea el fundamento jurídico de la reclamación y cuáles sean las conexiones entre las partes.

Entonces, por ejemplo, si estamos hablando de un reclamo de una persona sobre una propiedad que le pertenece por derecho, pero que fue transferida a un tercero como parte de una transacción de compra y venta, entonces se presenta un reclamo para reclamar la propiedad. Si el demandante no es parte en la transacción de compra y venta, entonces el reclamo para reconocer la transacción como ilegal debe basarse en la satisfacción del reclamo de recuperación.

Información

Las reclamaciones en las que el propietario demuestra su derecho a la propiedad se denominan reivindicación. Como parte de tales reclamaciones, el demandante está obligado a probar la posesión ilícita de la cosa por parte del demandado. La integridad del demandado como titular de los derechos de autor juega un papel importante en tales casos.

Adquisición justa y deshonesta

A menudo sucede que las personas que tienen acceso a documentos y derechos parciales sobre la propiedad realizan transacciones para la venta de propiedades sobre bases parcialmente legales. En tales situaciones, se considera que el adquirente actúa de buena fe si no tenía conocimiento de que la transacción viola los derechos del verdadero propietario. En tales casos, la cuestión no termina con una simple enajenación de los derechos del adquirente. Si el propietario transfirió la propiedad por su propia voluntad a una persona que posteriormente realizó una transacción ilegal con un comprador de buena fe, entonces el demandante solo podrá obtener una compensación por el valor de la propiedad y las pérdidas.

El demandante no tiene derecho a exigir una compensación por los ingresos del comprador de buena fe que recibió de la propiedad durante el período de toma de posesión hasta el momento de la notificación de posesión ilegal. Es decir, de una persona que adquirió honestamente, por ejemplo, una excavadora, que posteriormente le fue arrendada, el verdadero propietario podrá exigir una compensación por los ingresos solo desde el momento en que una copia del escrito de reclamación caiga en manos de el adquirente.

Por tanto, el demandante tiene derecho a reclamar su propiedad a un comprador de buena fe sólo en los siguientes casos:

1. Si la cosa fue perdida por el dueño y luego adquirida por el presente demandado;
2. Si la propiedad fue perdida por la persona a quien el dueño la dio en uso, después de lo cual fue comprada por el demandado;
3. Si la cosa o propiedad fue robada al dueño y luego adquirida por el demandado;
4. Si el inmueble ha sido sustraído del dominio sin el consentimiento voluntario del verdadero dueño.

Atención

Esta lista está prevista en el art. 302 del Código Civil de la Federación de Rusia. Es decir, para recuperar una cosa, es necesario probar no solo el hecho de la propiedad, sino también el hecho de que la propiedad fue enajenada sin el consentimiento voluntario del propietario.

La situación es diferente en el caso de compradores sin escrúpulos que toman posesión de un bien sabiendo que la persona que realiza la transacción no estaba autorizada a enajenar el bien. El hecho de mala fe debe ser confirmado, porque en tales casos el demandante tiene derecho a exigir al demandado no solo la devolución de la propiedad, sino también una compensación o devolución de los ingresos de la propiedad durante todo el período de posesión ilegal.

Presentar un reclamo

Como ya se mencionó, es responsabilidad del demandante aportar todo tipo de pruebas que permitan al tribunal establecer el verdadero propietario. En este caso, el verdadero propietario puede ser no solo el solicitante, sino también una parte interesada en el escrito de reclamación para la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona.

Como prueba se pueden presentar documentos que puedan indicar una conexión entre el propietario y la propiedad, así como todo tipo de fotografías, vídeos y archivos de audio que confirmen este hecho. Entonces, por ejemplo, al presentar un reclamo de recuperación sobre un ícono antiguo que fue robado o robado y luego revendido por el delincuente, la evidencia serán fotografías y videos que confirmen que el demandante tenía el objeto de arte antes del robo. La base de evidencia también incluirá documentos que confirmen el hecho del robo (un inventario de propiedad robada) y documentos según los cuales el propietario posee esta propiedad (por ejemplo, un testamento, cuyo texto menciona la transferencia de un ícono a una persona específica).

Por lo tanto, antes de presentar un reclamo para recuperar una propiedad por posesión ilegal, vale la pena adquirir pruebas contundentes y mucha paciencia, porque el adquirente intentará presentar ante el tribunal contraargumentos que le permitan seguir siendo propietario de la propiedad. En tal caso, será simplemente necesaria la ayuda de un especialista con conocimientos jurídicos. Un abogado competente le ayudará no sólo a redactar un reclamo y a completar y presentar correctamente una solicitud, sino que también, si lo desea, podrá acompañar el caso ante el tribunal, lo cual es muy importante en el contexto de los procedimientos de disputas de propiedad.

¿Cómo aplicar?

Declaración de reclamación por recuperación de propiedad procedente de posesión ilegal de otra persona compilado según la siguiente estructura:

• Encabezado de declaración:
  • Nombre y dirección del tribunal donde se presenta la demanda. La consideración de las reclamaciones de reivindicación la llevan a cabo los tribunales de distrito del lugar de residencia de los demandantes;
  • Demandante: nombre completo, dirección registral y de residencia, datos de contacto;
  • Demandado: Nombre completo, dirección residencial. Puede proporcionar información más completa si la conoce;
  • Parte interesada. Si el propietario y el demandante según la solicitud no son la misma persona, entonces conviene indicar los datos del verdadero propietario de la propiedad en esta columna;
• Título: “Declaración de demanda por recuperación de bienes provenientes de posesión ilegal de otra persona”;
• El cuerpo del documento debe contener la siguiente información:
  • Cómo, cuándo y en qué circunstancias el propietario tomó posesión del inmueble;
  • ¿En qué circunstancias se produjo la pérdida?
  • Proporcionar un enlace a documentos que confirmen los derechos sobre el objeto en disputa;
  • Cómo y bajo qué circunstancias se supo que el demandado era dueño de la propiedad;
  • Qué hechos indican la deshonestidad del adquirente;
  • ¿Hubo una oferta de devolución voluntaria por parte del verdadero propietario? En caso afirmativo, vale la pena citar la negativa escrita por el demandado;
  • Proporcionar fundamentos legales que permitan al tribunal reconocer el derecho de propiedad del propietario y cumplir con otras demandas del demandante;
  • La petición puede contener no sólo una demanda de transferencia de propiedad, sino también una posible compensación por los ingresos de la propiedad;
  • La lista de anexos a la solicitud debe contener:
    • Copias del escrito de demanda por número de partes;
    • Documentos que confirmen el derecho del propietario a poseer la propiedad;
    • Recibo de pago del derecho;
    • Evidencia base;
  • Fecha de aplicación;
  • Firma del solicitante con transcripción.

Los procedimientos de propiedad son un proceso bastante complejo y prolongado en el que no se conoce ningún culpable. Sólo preparando una cantidad suficiente de pruebas y argumentando su posición, el propietario tendrá la oportunidad de devolver la propiedad a sí mismo. Lo mejor sería ponerse en contacto con un abogado civil competente para que respalde su caso ante el tribunal. Esto aumentará enormemente sus posibilidades de éxito.

Muestra

Muestra

EN __________________________
(nombre del tribunal)
Demandante: ______________________
(nombre completo, dirección)
Demandado: ___________________
(nombre completo, dirección)
Costo del reclamo: ___________________
(importe total de reclamaciones)

Declaración de reclamación por recuperación de propiedad procedente de posesión ilegal de otra persona

Soy el propietario de _________ (nombre de la propiedad) sobre la base de _________ (indique los motivos del derecho de propiedad del demandante sobre la propiedad en disputa, indique los detalles completos de los documentos, para bienes raíces indique el registro de propiedad en el Unificado Registro Estatal de Bienes Raíces).

“___”_________ ____ la propiedad especificada dejó mi posesión legal _________ (indique las razones y motivos para la enajenación de la propiedad de la posesión legal del demandante). La propiedad está en posesión ilegal del demandado, desde _________ (indique las circunstancias de la posesión ilegal por parte del demandado de la propiedad en disputa conocida por el demandante).

Durante el período de posesión ilegal, el acusado obtuvo ingresos del uso de mi propiedad por la cantidad de ____ rublos, desde _________ (indique los motivos para calcular los ingresos durante la posesión ilegal de la propiedad de otra persona). El demandado se negó a devolver voluntariamente la propiedad que me pertenecía por derecho de propiedad, motivando su negativa por el hecho de que _________ (indique los motivos de la negativa del demandado a devolver la propiedad ajena voluntariamente).

Con base en lo anterior, guiado por el artículo 301 del Código Civil de la Federación de Rusia, los artículos 131 a 132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia,

1. Reclamar de la posesión ilegal ajena _________ (nombre completo del demandado) la propiedad _________ (nombre de la propiedad) que me pertenece por derecho de propiedad.
2. Recuperar de _________ (nombre completo del demandado) a mi favor los ingresos recibidos por posesión y uso ilegal de bienes por la cantidad de ____ rublos.

Relación de documentos adjuntos a la solicitud (copias según el número de personas que participan en el caso):

1. Copia del escrito de reclamación.
2. Documento que confirma el pago del impuesto estatal.
3. Documentos que confirmen la propiedad de la propiedad por parte del demandante.
4. Documentos que confirmen la propiedad del demandado sobre la propiedad en disputa.
5. Documentos que confirmen la cantidad de ingresos recibidos (que podría recibir) por el demandado por el uso de la propiedad.
6. Cálculo de los ingresos a recuperar del demandado
7. Otras pruebas que confirman los fundamentos del escrito de demanda para la recuperación de bienes de la posesión ilegal de otra persona

Fecha de solicitud “___”_________ ____ Firma del demandante _______

Abogado Penalista. Experiencia en esta dirección desde 2006.