Todas las opciones posibles deben cumplir los requisitos básicos:
El conocimiento de tales reglas eliminará errores de cálculo graves que tengan consecuencias indeseables.
Cualquier opción de reurbanización deberá formalizarse oficialmente, de lo contrario las acciones se clasificarán como reurbanización no autorizada y conllevarán medidas administrativas.
Procedimiento
El trabajo debe dividirse en dos etapas:
- Elaboración de documentos y permisos de trabajo.
- Trabajo directo para cambiar la configuración del apartamento.
La primera etapa es la más difícil y requiere más tiempo. Tendrás que pasar por muchas autoridades y conseguir muchos permisos:
Es posible que algunos elementos no sean factibles, lo que le obliga a actuar bajo su propia responsabilidad y riesgo para posteriormente formalizar los cambios de facto. En este caso, en cualquier caso, se impondrá una multa al propietario del apartamento, y la decisión final sobre el destino de las acciones tomadas la tomará el tribunal.
Opciones para cambios
Reurbanización 1- habitación apartamento– siempre es el deseo de conseguir una habitación separada adicional. Generalmente para acomodar a un niño, un estudio, separando un área de invitados y un área de relajación.
La peculiaridad del diseño de los apartamentos de 1 habitación es que la segunda habitación sólo puede formarse dividiendo la primera en dos partes. Al mismo tiempo, dependiendo de la configuración inicial, se puede aprovechar hasta cierto punto el área del pasillo, el espacio de la habitación aumenta la integración de la cocina con la habitación;
¡Atención! Es posible combinar una cocina con una habitación con estufas eléctricas. Si hay una estufa de gas, el espacio de la cocina debe estar separado de la habitación por una hoja de puerta.
Debe entenderse que ninguna remodelación aumentará el área original del apartamento, solo contribuirá a un uso más racional del espacio disponible;
Al planificar el trabajo, es necesario imaginar con precisión el tamaño de las habitaciones formadas como resultado de los cambios realizados para que el resultado no traiga decepciones. La opción de reurbanización aceptada para su ejecución depende enteramente del plano original del apartamento, determinado por la serie de la casa. Para los apartamentos de una habitación, las diferencias son pequeñas, pero hay pocas formas de resolver el problema. Dependiendo del propósito (ampliar la sala de estar o crear una habitación adicional), se realizan ciertas acciones. Se utilizan todos los métodos de reurbanización disponibles:
- Combinando una habitación con una logia.
- Combinando una habitación con una cocina.
- Reducir el tamaño del pasillo.
- Demolición del tabique y ampliación de la sala gracias al pasillo.
- Dividir la habitación en dos partes.
Ejemplos
Todas las opciones se pueden realizar por separado o combinarse entre sí, dependiendo de las capacidades del propietario del apartamento o las características de diseño de la casa, la composición de las comunicaciones, etc.
Estilo de estudio
Un ejemplo de un nuevo enfoque de configuración sería la formación de un apartamento estilo estudio.
Se han combinado la cocina y la habitación, se ha ampliado ligeramente el baño y se ha reducido el tamaño del pasillo. El resultado es una habitación que se siente más espaciosa y con más volumen. Esta opción no es apta para apartamentos gasificados, solo con estufas eléctricas.
Combinando una habitación con una logia se pueden obtener unos 4 metros cuadrados. espacio adicional. En algunos casos, esta opción resulta óptima, permitiendo ampliar el apartamento sin grandes intervenciones.
Recuerde que el traslado está prohibido. dispositivos de calefacción con suministro de energía desde la red de calefacción central a la logia. La solución al problema puede ser la instalación de un convector eléctrico o un suelo calentado eléctricamente (de película).
Division de cuartos
Dividir una habitación permite tener dos habitaciones pequeñas, pero uno de ellos no tendrá ventanas. Esta configuración requerirá ventilación local, de lo contrario el proyecto no será aprobado.
Si divide la habitación longitudinalmente, las mitades estrechas resultantes no permitirán colocar muebles. Una opción de compromiso es demoler todos los tabiques (excepto las paredes del baño y del aseo) y construir un tabique de cartón-yeso en el centro del estudio resultante.
La opción resultante tiene una mayor superficie de habitaciones en comparación con la división habitual, suficiente ventilación e iluminación. La desventaja de este método es la ausencia de un pasillo separado. pero este problema se puede solucionar instalando una pantalla de luz, cortina, etc.
Otra opción sería una división vertical para formar un segundo piso, pero esto sólo es posible si alta altitud techos, lo cual es muy raro.
40 metros cuadrados, ¿qué hacer con ellos?
Apartamento de una habitación con una superficie de 40 m2. en planta está dividido por la mitad a lo largo del eje longitudinal. Esto significa que el ancho de la habitación y la cocina son iguales. El tamaño de la cocina es bastante grande; en comparación con las normales, casi se duplica.
Para remodelación de un apartamento de 40 m2. m en un apartamento de dos habitaciones, la mejor opción sería crear una sala de estar con cocina (como en los apartamentos tipo estudio) y una habitación separada.
De hecho, la cocina se está reconvirtiendo en zona de invitados (con la mínima intervención). El diagrama muestra una opción de división en dos partes, en las que una prácticamente no cambia (el largo se reduce ligeramente), la cocina se convierte en un área de invitados manteniendo sus funciones, además, se crea un pasillo bastante espacioso. Esta es una opción completamente aceptable, dado el bajo nivel de intervención en la estructura de los tabiques.
Reurbanización Apartamento de estudio puede permitir crear una habitación más espaciosa, aumente el volumen de la sala de estar o proporcione otra habitación para necesidades importantes. Con un área pequeña, un apartamento de una habitación tiene un buen potencial para optimizar el espacio habitable, permitiendo resolver el problema de una manera elegante y conveniente.
Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta las restricciones y requisitos existentes para la reurbanización, formalizar todo el trabajo para no tener que rehacer todo posteriormente o enfrentar un proceso judicial.
Vídeo útil
El video adjunto presenta varias opciones para transformar un apartamento de una habitación en uno de dos habitaciones y también habla sobre algunas de las características de este procedimiento.
La remodelación de una casa Khrushchev de 1 habitación llega a su propietario inmediatamente después de comprar una casa o después de uno o dos años, cuando las circunstancias personales cambian (formar una familia, tener un hijo, mudarse para cuidar a un padre anciano).
El propósito de reconstruir una habitación estándar puede ser:
- Necesidad en aumentar el espacio libre.
- Necesidad creando áreas funcionales.
- Conversión de un apartamento en un estudio.(y viceversa).
- División del espacio habitable en dos habitaciones aisladas.
Para lograr el objetivo, puede elegir uno de los métodos regulados por la ley (el Código de Vivienda de la Federación de Rusia o el PP de Moscú No. 840 del 26 de diciembre de 2012) para mejorar las condiciones de vida. Actualmente, la Inspección de Vivienda de Moscú ha establecido Se aceptan 4 tipos de remodelación para todas las regiones de la Federación de Rusia.:
- permitido (sin aprobación);
- acordado mediante notificación;
- acordado sobre la base del proyecto;
- prohibido.
El "Catálogo de opciones estándar de remodelación", recopilado en un álbum, simplifica significativamente el proceso de reorganización del espacio interior de una habitación.
Consultar materiales de dicho álbum reduce el tiempo necesario para preparar un proyecto.
Esto le permitirá evitar honorarios legales y costos adicionales por su eliminación.
¿Qué es posible y qué no?
Con base en la clasificación de tipos de reurbanización, se sigue:
Para tu información: Para el inspector de viviendas, no sólo el ancho de la nueva puerta(no más de 110 cm), sino también su proximidad a estructuras de esquina, así como refuerzo adicional de la pared. Además, cuanto más alto sea el piso de la habitación, mayores serán las posibilidades de obtener el permiso para este tipo de trabajo.
¿Cómo puedes mejorar tus condiciones de vida?
Los puntos de partida para elegir un método de reurbanización deberían ser:
- El metraje total y el área de cada habitación por separado.
- Número de ventanas y paredes exteriores.
- La presencia de un balcón o logia.
- Altura de la habitación.
- Características de los materiales de construcción.
- El estilo de vida del propietario.
Algunas opciones para la remodelación de una casa Khrushchev de una habitación pueden aumentar el espacio habitable mediante:
- reducir el área del pasillo;
- despensa;
- inclusión del área de logia;
- zonificación de cocinas;
- combinar el baño y el aseo juntos;
- mover y reemplazar accesorios de plomería por equipos más compactos;
- sustitución de puertas batientes por puertas correderas;
- instalación de arcos y tabiques de estanterías en lugar de paredes internas (sin carga);
- instalación de un entrepiso residencial (segundo piso) con una altura de habitación de al menos 3,5 a 4 metros;
- dar funcionalidad a los alféizares de las ventanas;
- técnicas de color y zonificación de la luz;
- preferencias a la hora de organizar la habitación con transformadores y muebles ligeros en estilo "alta tecnología" o "clásico";
Para tu información: Puede descargar uno de los programas en Internet ( Plano de planta 3D o PRO100), que le ayudará no sólo a visualizar sus ideas sobre la reurbanización, sino también a organizar racionalmente los muebles dentro de nuevos límites.
Algoritmo de acciones
Ahora descubriremos cómo remodelar un departamento de una habitación:
- Recopilar información sobre las características del apartamento. de un determinado tipo de casa (bloque, panel, ladrillo, monolítica) o serie (P44t, P111m, etc.).
- Determinación de la ubicación el apartamento en sí en la casa (en esquina o al frente).
- Identificar las características del cableado sistemas de comunicación.
- Familiarización con normas y reglas de reurbanización y actos jurídicos que regulan este derecho.
- Creando un proyecto:
- por propia cuenta como un boceto si los cambios son insignificantes;
- basado en la elección propuestas estándarálbumes web;
- a pedido en la oficina de diseño.
- Aprobación del proyecto, si es requerido.
- Determinación del alcance del trabajo. para una implementación independiente y la participación de profesionales.
- Elección materiales de construcción , teniendo en cuenta las particularidades del proyecto.
- Momento con reserva para circunstancias imprevistas.
Para tu información: normalmente la empresa a la que se solicita el proyecto. está autorizado a realizarlo y aprobarlo. El procedimiento estándar requiere 1-2 meses. Los plazos reducidos de aprobación son motivo para dudar de la competencia de la empresa.
Opciones de redistribución según finalidad.
A un apartamento de dos habitaciones.
A continuación se muestran opciones para remodelar apartamentos de una habitación en apartamentos de dos habitaciones disponibles para descargar.
Desde el año 2000, se han lanzado varias series en la construcción de viviendas para viviendas masivas y de lujo: IP-46S; KOPE; P-44T; 1-511; P-44TM; P111M; 1MG-601.
Entre ellos hay apartamentos al frente y en esquina por persona con una superficie de 38,3 m2, o incluso 40 m2. El pasado reciente nos recuerda que en los años 70 los nuevos residentes estaban satisfechos con los pequeños apartamentos de dos habitaciones con una superficie de 39,2 m2 y los de tres habitaciones con una superficie de 55 m2. Se valoraron especialmente las habitaciones aisladas.
Actualmente, transformar un apartamento de una habitación en uno de dos habitaciones (40 m2) es el sueño de la mayoría de las familias con un niño pequeño que necesita su propio entorno seguro para su desarrollo.
Durante la remodelación, una de las habitaciones. puede que no haya ventana.
En este caso, el diseño de la remodelación de un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones mejorará si crear la ilusión de una ventana abriéndose a través de luz de fondo LED una pared o un fragmento de ella, resaltada con papel tapiz fotográfico de paisaje o vidrieras.
Todos los proyectos de remodelación de un apartamento de una habitación a uno de dos habitaciones deben ser aprobados. en el servicio integral de la Inspección de Vivienda.
Recordar: Principal Los factores para expandir el espacio son- color de paredes, techo, suelo e iluminación. Cualquier la habitación puede encogerse visualmente Muebles pesados y voluminosos en colores oscuros.
Todas las opciones para remodelar un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones. gratis Y disponible para descarga en formato *.zip.
al estudio
Propietarios únicos – por el contrario, esforzarse por ampliar el espacio, disponiendo el hogar como un ambiente multifuncional. Están satisfechos con la geometría irregular del local, que les permite crear un diseño exclusivo.
Particularmente popular en Últimamente comprado apartamentos tipo estudio desde 50 m2 y más alto. En ellos, según los planes de los propietarios, incluso los baños forman parte a veces del interior.
Las características del estilo de vida pueden aportar su propio acento a la remodelación:
- el trabajo a domicilio requiere un lugar de trabajo dedicado;
- las mayores habilidades de comunicación del propietario harán de la sala de estar el centro del apartamento;
- el minimalismo juvenil solucionará el problema del espacio libre gracias a los transformadores que se pueden guardar en armarios y contenedores de almacenamiento de varios tamaños;
- la costumbre de comer en la restauración pública reducirá al mínimo la necesidad de una cocina bien equipada;
- un apartamento destinado únicamente a la relajación total puede convertirse en un prototipo de tocador.
Reurbanización por serie
Serie 1-511
Durante mucho tiempo, los apartamentos de una habitación en los edificios Khrushchev de 5 pisos de la serie 1-511 siguieron siendo los más pequeños en superficie ( 30m2) y el más inconveniente en diseño.
- Cocina de 6 metros.
- El pasillo es aún más pequeño.
- Baño combinado.
- 14,3 m2 o 15,2 m2 - toda la zona residencial.
Siempre es difícil optimizar el espacio de una “caja” de este tipo.
Pero probablemente.
Reurbanización de un apartamento de una habitación, serie de ideas 1-511:
Remodelar un apartamento de una habitación es aún más difícil angular Jruschov con dos ventanas. La presencia de 2 ventanas en la habitación de la esquina no mejoró la situación de ninguna manera, pero redujo el área útil de las paredes, y al dividir el espacio de la sala de estar con una partición, fue posible obtener solo 2 habitaciones pequeñas ( 8 metros cada uno).
Principal forma de aumentar el volumen en tal vivienda eran:
- quitar puertas batientes, reemplazándolos por aberturas abiertas;
- zonificación de habitaciones utilizar una variedad de materiales de construcción para construir techos, paredes y pisos;
- aislamiento de paredes exteriores colocando sobre ellos estantes poco profundos para libros y objetos de arte;
- agregando funcionalidad alféizares de ventanas;
- elección luz color para decoración;
- equipar con fuentes de luz adicionales en niveles diferentes del piso;
- inclusión en el interior Superficies lisas y brillantes (vidrio, espejos) que puedan ampliar visualmente el espacio.
Serie 1MG-601
El desarrollo residencial moderno, centrado en un alto ritmo de construcción, consta de edificios de varios pisos hechos de grandes paneles en secciones en hilera. En las más diversas configuraciones de la casa, la distribución de las secciones en ellas es estándar.
Teniendo en cuenta los estándares actuales de espacio habitable por persona, los apartamentos de una habitación de la última serie se comparan favorablemente con las viviendas aisladas de los años 60.
En la serie de bloques 1MG-601(años 70) apartamentos tipo estudio en esquina en las listas de precios están posicionados como “apartamentos de un año y medio”, ya que el plan básico ya incluye una pequeña habitación con una ventana además de una sala de estar de 20 metros.
Una opción para optimizar el espacio en dichos apartamentos es:
- Eliminación particiones internas , o reemplazándolos por unos bajos, tipo rejilla.
- Sección de cocina con barra de bar., si no está en uso constante.
- Sustitución de una bañera por una cabina de ducha., para poder colocar una lavadora en el baño.
- Aislamiento de gran tamaño logias para crear una “oficina en casa” o zona de relajación.
Véase también casas de ladrillo y paneles.
¿Está pensando en vender un apartamento de 1 habitación con una remodelación ilegal? Lea los consejos de nuestros abogados sobre la venta de este tipo de viviendas.
Un apartamento de una habitación en el primer piso se puede ampliar agregando un balcón. El enlace describe cómo hacerlo y legalizarlo.
Serie P-44T y P 111M
Las más representadas en el desarrollo de la última década son las casas. Serie P-44T y sus modificaciones.. En el lado positivo: superficie total hasta 39 m2 y balcón. Todo lo demás es menos para un apartamento de una habitación.
Apartamentos de una habitación, especialmente en casas. Período de Jruschov Los edificios están diseñados para alojar a una persona. Pero su popularidad ha ido creciendo con los años. Las familias jóvenes con fondos limitados compran apartamentos de una habitación para empezar una vida independiente. Por comodidad vida familiar, para alojar a un niño hay que recurrir a medidas como remodelar un apartamento de una habitación.
Antes de empezar a derribar muros, es recomendable considerar tantas ideas de remodelación como sea posible para no desperdiciar tiempo y dinero. La mayoría de las veces, los edificios de la era Jruschov de 1, 2 o 3 habitaciones sufren modificaciones; no todos son muy cómodos para vivir.
Diseños básicos
Hay varios opciones tipicas apartamentos de una habitación. Los métodos específicos para modificar los parámetros de un apartamento que sean adecuados para un tipo determinado dependen del diseño original. Las habitaciones con una o dos ventanas ofrecen diferentes posibilidades. La remodelación del edificio Khrushchev debido a los techos bajos solo es posible en el plano horizontal: dividir el volumen en dos pisos no funcionará. Los edificios de Jruschov tienen una altura de techo de, en su mayoría, 2,5 metros. Sólo algunas series pueden presumir de una altura aumentada en 20 cm. Las casas de la serie Khrushchev se distinguen por un espacio habitable pequeño, y el espacio no residencial es aún más pequeño. Pero las particiones dentro del apartamento no son muros de carga.
Un apartamento de esquina ubicado encima del primer piso puede tener una ventana que dé al balcón, así como una ventana a lo largo de la pared larga. Este diseño le permite dividir la habitación en dos, aunque sean muy pequeñas.
La mayoría de los apartamentos tienen sólo una ventana; ni siquiera hay balcón en la planta baja. Puedes seleccionar un dormitorio pequeño, pero no tendrá ventana. Pero aquellos apartamentos que están ubicados sobre el segundo piso se pueden ampliar utilizando el área del balcón.
Los felices propietarios de pequeños "apartamentos de una habitación" con baños y aseos separados no tienen la oportunidad de disponer libremente de su espacio, ya que en otras series de casas parte del espacio de un baño separado se considera residencial. Obtener permiso para la remodelación será mucho más difícil.
Hay "apartamentos de una habitación" que tienen una ventana en una pared estrecha y un balcón en una ancha. El inodoro y el baño están combinados.
Métodos de reconstrucción
La remodelación de un apartamento de 1 habitación suele implicar la creación de un estudio. Para ello, retire la pared entre la sala de estar y la cocina. El pasillo no se ve afectado por la reforma. Las casas de Jruschov se caracterizaban por tener armarios empotrados. El gabinete está ubicado en el pasillo o junto a la partición con reverso. El baño te permite colocar lavadora, la superficie habitable combinada se divide en zonas. Es necesario asignar un lugar para dormir, una sala de estar, un área de cocina.
Para coordinar la combinación de cocina y salón. estufa de gas cambio a eléctrico.
Un apartamento transformado de esta manera está funcional y visualmente dividido en zonas. El rincón de la cocina está separado con un revestimiento de suelo que debe ser fácil de limpiar. Para este fin son adecuados el linóleo o las baldosas.
El salón está separado de la cocina por una mesa de comedor con sillas. La zona de dormitorio está indicada por un mueble para TV. Otra forma exitosa es una cama en un podio. El diseño lacónico de la habitación, el rechazo de baratijas y muebles innecesarios ayudarán a aumentar visualmente el espacio.
Un pequeño estudio es una opción conveniente para una persona. Es adecuado para una familia joven de dos personas, pero el nacimiento de un niño volverá a plantear la cuestión de ampliar el espacio habitable.
Reduciendo el pasillo
Un apartamento con un gran pasillo se puede transformar para que, al reducir el área de entrada, se pueda ampliar el baño, separarlo y agregar algo de espacio al área de la cocina. Se elimina parcialmente el tabique entre la cocina y la habitación. El cuarto de baño ampliado alberga una bañera, un lavabo y una lavadora y el inodoro puede equiparse con un pequeño lavabo. El baño se vuelve verdaderamente separado, lo que le permite no esperar la oportunidad de lavarse las manos, añadiendo comodidad al estudio.
Sin embargo, este diseño, a pesar de todas las ventajas obvias, obliga a colocar la zona de dormitorio al lado del pasillo. La cocina fluye suavemente hacia la sala de estar y el dormitorio contiguo se encuentra casi en el antiguo pasillo. Un apartamento de este tipo es adecuado para una persona si el propietario está acostumbrado a pasar poco tiempo en casa, le gusta reunir invitados y no exige comodidad ni privacidad.
Más afortunados son aquellos que tienen un pasillo que no solo tiene un área importante, sino que también se extiende a lo largo de todo el ancho del espacio habitable. La parte del pasillo alejada de la puerta de entrada se convierte en vestidor. La parte del espacio habitable adyacente en el lado opuesto se utiliza como dormitorio. Quitar la partición entre la cocina y la habitación permite obtener un gran salón-cocina. La zona de dormitorio está aislada de la cocina mediante mamparas correderas. La desventaja de esta opción es la ausencia de ventana en el dormitorio.
Amplio apartamento de una habitación con dos ventanas.
Un apartamento de una habitación no tiene por qué ser pequeño. Una gran sala con dos ventanas en las paredes cortas y largas le permite crear espacio confortable para vivir, habiendo reservado una pequeña habitación separada para el dormitorio.
La remodelación comienza quitando la partición entre la cocina y la habitación. Parte de la habitación con una ventana a lo largo de la pared larga está vallada con armarios, creando un área privada para dormir. El espacio entre las paredes libres de los armarios se forma mediante secciones diagonales. La cocina, situada frente al dormitorio, está separada del resto de la estancia por una barra de bar. El bastidor se coloca paralelo a las secciones diagonales de los gabinetes para crear un paso geométricamente correcto. Con esta zonificación, una ventana en una pared corta se convierte en la ventana de la sala de estar. Si en lugar de una ventana hay un balcón, el salón se vuelve visualmente aún más amplio y parece más espacioso.
Reemplazar la bañera por una ducha ayudará a ahorrar espacio en el baño. La lavadora se coloca debajo de la encimera, en la que está integrado un fregadero para lavar. Encima de la encimera hay armarios de pared para artículos de higiene.
Un área así planificada es adecuada para una familia de 2 personas a quienes les gusta pasar tiempo en casa. Más solución de diseño Habrá la oportunidad de retirarse en el área de dormir, una cómoda sala de estar adecuada para recibir invitados. Las desventajas incluyen la falta de un grupo de comedor, que la barra del bar no puede reemplazar por completo.
Si en lugar de armarios el área para dormir está separada por particiones, entonces el área de la habitación resultante no debe ser menor que la norma establecida. Esto es necesario para obtener la aprobación.
Nichos y logias
Todas las ideas para remodelar un apartamento de una habitación implican eliminar pared de la cocina. Sin embargo, esto no siempre es posible. Las casas donde la pared es portante solo se pueden transformar utilizando mamparas correderas de vidrio. Por supuesto, el espacio se divide donde los metros cuadrados del apartamento lo permiten.
Si puede ingresar a la habitación solo desde el pasillo y una pared corta contiene una ventana o un balcón, una partición corrediza instalada en el medio le permitirá crear un área privada para que duerman los padres. Una cuna ubicada en el exterior del tabique estará protegida de corrientes de aire. La fuente de aire para los padres será la ventana y para el niño, la puerta del pasillo. El balcón no se utilizará; seguirá siendo un área de recreación y un lugar para guardar cosas.
La falta de espacio y la imposibilidad de aumentar el espacio eliminando particiones obliga al uso de logias. Una vez aislada la logia, se hace una extensión del espacio habitable, que se utiliza para organizar un lugar para dormir o área de trabajo. El área restante se zonifica, evitando elementos innecesarios, utilizando solo los muebles más necesarios.
La presencia de una logia larga que cubre la habitación y la cocina permite distinguir dos zonas en ella. La instalación de una partición y un aislamiento de alta calidad permitirá organizar un lugar para un niño y un estudio para uno de los padres.
Para un apartamento de una habitación con un nicho, la solución lógica sería utilizar un hueco para crear un lugar cómodo para dormir. Una cortina de luz separará el nicho del resto del espacio habitable y brindará privacidad. La desventaja de la solución será la falta de una ventana en el dormitorio.
dividir por la mitad
consideración de todos opciones posibles La remodelación de un apartamento de una habitación demuestra de manera convincente que demoler la pared de la cocina permite ganar muy poco espacio. Sin embargo, a veces las circunstancias te obligan a convertir una habitación en dos. Los armarios resultarán minúsculos, pero te permitirán asignar una habitación separada para un niño o un anciano que necesite descansar.
Es conveniente dividirla si la habitación tiene dos ventanas: a lo largo de las paredes cortas y largas. Se acorta el pasillo y se instala un tabique para separar su parte más alejada. La partición continúa hacia el área de la sala de estar. La nueva estancia está separada del paso a la cocina por una puerta en forma de acordeón. Inmediatamente después de la ventana en el lado largo se instala una pared clara que separa la nueva habitación del área general. La estancia resultante puede servir como salón-comedor, luego en el salón estará la puerta al resto del espacio habitable, que también se ha convertido en una estancia aislada. La nueva habitación se convertirá en un pasaje desde la esquina.
Si el área se dividió para dejar espacio para una persona que necesita privacidad, entonces la entrada a la segunda habitación se realiza a través de la cocina. Al mismo tiempo, la superficie útil de la cocina se vuelve aún menor.
Antes de que empieces
A la hora de planificar la remodelación de un apartamento, pensando en el diseño, hay que recordar que el trabajo llevará mucho tiempo y requerirá importantes inversiones. Para evitar desperdiciarlos, es necesario determinar de antemano el tipo de retrabajo y obtener establecido por la ley permisos.
Hay 3 tipos de reurbanización:
- no requerir aprobación;
- requerir desarrollo de proyectos;
- Requerir la aprobación del desarrollo de la organización propietaria de los derechos de autor del diseño de la casa.
Al realizar cambios del primer tipo en el diseño de un apartamento, es necesario transferir los documentos al centro multifuncional (MFC) para su revisión una vez finalizado el trabajo. Se requieren planos residenciales antes de la transformación y después de su finalización, una declaración en la forma establecida.
El primer tipo de trabajo incluye:
- reemplazo y reubicación de accesorios de plomería dentro de los límites existentes en el baño y el inodoro;
- instalación de aire acondicionado sin perforar agujeros adicionales en las paredes;
- eliminación de muebles empotrados;
- Moviendo la estufa eléctrica y el fregadero en la cocina.
Para instalar una antena parabólica se requiere aprobación.
Los cambios del segundo tipo requieren la recepción previa de un plano de vivienda de la BTI. El diseño de la remodelación debe ser realizado por una organización especializada que tenga acceso a una SRO. Para realizar la reurbanización se redacta una solicitud en el formulario establecido, ésta, junto con el proyecto desarrollado, se presenta al MFC, desde donde se envían los papeles a la inspección de vivienda. Si se recibe la aprobación, se lleva a cabo el trabajo planificado. No se permiten desviaciones del proyecto. Una vez finalizadas las modificaciones, un representante autorizado de la inspección verifica la conformidad del trabajo realizado con el proyecto y redacta un certificado de aceptación de la remodelación. Sobre la base de la ley, la BTI expide un nuevo certificado de registro para la vivienda.
El segundo tipo incluye:
- quitar el tabique que separa el baño y el aseo;
- reducir el área del pasillo o armario para aumentar el baño;
- dividir el espacio habitable en dos habitaciones;
- cambios estructurales en el piso (aislamiento).
La ampliación del baño no se puede realizar a expensas del espacio habitable.
Los cambios del tercer tipo incluyen cualquier alteración relacionada con muros de carga. Dado que el trabajo con estructuras de carga requiere la aprobación del autor del proyecto, es mejor ordenar el desarrollo de la remodelación a la organización propietaria de los derechos de autor de la casa. El trabajo se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con documentación del proyecto, luego se realizan las mismas acciones que para las reformas del segundo tipo (según el esquema: MFC - inspección de vivienda - BTI).
El tercer tipo incluye:
- traslado e instalación de muros y techos de carga;
- cortar aberturas en estructuras portantes;
- mover un baño o una cocina.
Pequeñas cosas útiles
Después de la remodelación, el apartamento no será más grande, será más cómodo. Para que vivir en un apartamento de una habitación sea más cómodo, no conviene comprar demasiados muebles. El estilo lacónico del mobiliario hará que la habitación sea más luminosa y visualmente más espaciosa.
El uso generalizado de muebles plegables y retráctiles te permitirá utilizar sólo lo que necesitas ahora en cada momento. Una mesa transparente y espejos profundizarán el espacio y llenarán la habitación de luz.
Cada zona requiere iluminación separada. Una iluminación cómoda en la cocina, una acogedora lámpara de pie junto al sofá de la sala de estar, un aplique encima de la cama no solo resaltarán las áreas resaltadas, sino que también ayudarán a "apagar" el espacio que no se está utilizando actualmente. .
La variedad de opciones para la remodelación de un apartamento de 1 habitación se reduce a colocar todo lo necesario para la vida en un área pequeña. Para una familia de tres o más personas, esta opción no es muy conveniente. Pero para una familia joven o una sola persona, un apartamento pequeño puede resultar cómodo si su diseño está bien pensado.
Durante la época de Jruschov, no se construyeron apartamentos del todo exitosos en edificios residenciales. Las áreas son muy pequeñas, la distribución no está bien pensada. La tarea principal de aquellos tiempos era proporcionar a cada familia un espacio habitable separado. En cuanto a la comodidad de vivir, no estaba incluida en las tareas en absoluto. La ventaja de estos apartamentos es que son fáciles de remodelar, ya que los muros de carga son externos y paredes interiores- Son tabiques que se pueden derribar o mover sin reducir la capacidad portante de todo el edificio. Pese a ello, es necesario contar con un proyecto de reconstrucción y coordinación con el organismo correspondiente. El hecho es que cualquier cambio en el diseño del edificio debe registrarse.
Cualquier cambio en la configuración de paredes y tabiques de un apartamento se considera una remodelación. En cuanto a los muros de carga, no se pueden tocar en absoluto. Si hay paredes o particiones descargadas, entonces no todo es tan grave, pero es necesario elaborar un proyecto, después de lo cual deberá ser aprobado y solo entonces podrá comenzar a implementar su plan.
Al mismo tiempo, existen opciones de modificaciones que no se pueden acordar bajo ningún concepto:
- Ampliar el área de locales como la cocina, el baño y el aseo sólo es posible a través de locales técnicos. Está prohibido colocarlos encima de las salas de estar. En este caso, se puede reducir la superficie del pasillo, armario empotrado, pasillo, etc. Por lo tanto, existen opciones controvertidas para algunas remodelaciones. La foto de abajo muestra las áreas en disputa.
El fragmento marcado en rojo se encuentra prácticamente ubicado en el corredor, pero documentos de BTI indican que es espacio vital. Si envía documentos para la remodelación en esta opción, no serán aceptados. Para no pelear con la ley, primero es necesario instalar una partición que cercará el corredor y de esta forma se presenta un proyecto para aumentar el área del baño.
Al ampliar el área de la cocina, no se puede hacer:
- Ampliar con un baño.
- Si la cocina se amplía a expensas del espacio habitable, no se pueden instalar accesorios de plomería ni una estufa en la cocina.
- Si hay gas en la cocina, no se puede combinar con la sala de estar.
Este punto se puede evitar si instala puertas de cualquier diseño, incluidas puertas correderas o en acordeón.
Casa Khrushchev de una habitación: remodelación
Las familias jóvenes suelen comprar apartamentos de una habitación. Un apartamento de una habitación en Khrushchev se puede convertir fácilmente en un estudio, lo cual es una excelente opción para los jóvenes. En este caso, elimine los tabiques que separan la habitación y la cocina, así como el pasillo.
En ambos casos una estancia como por ejemplo un baño permanece intacta, ya que no se puede mover si no es el primer piso.
La foto de arriba muestra que la remodelación afectó parcialmente al baño, debido al movimiento de dos paredes a una distancia considerable. Esta es la pared que da al pasillo y la pared que separa el pasillo. Debido a un ligero aumento en el área fue posible colocar lavadora. En las habitaciones pequeñas siempre falta espacio cuando es necesario instalar electrodomésticos modernos. Aunque el pasillo no es grande, hay suficiente espacio en la habitación y se puede instalar un vestidor.
Otra foto muestra otra opción para la remodelación de una casa Khrushchev de 1 habitación. Esta opción se diferencia en que combina la cocina y el pasillo. Las puertas de la habitación se alejaron de la entrada, lo que permitió hacer un uso más óptimo del espacio habitable. Gracias a este diseño, en el pasillo quedó espacio para un elegante armario empotrado. Esto no afectó la funcionalidad de la cocina y su superficie aumentó en 0,2 metros cuadrados.
Recientemente, muchos residentes han estado practicando otra forma de aumentar su espacio habitable: combinando logias y balcones. Pero para esto es necesario aislar cuidadosamente las paredes de balcones y logias, así como instalar calefacción allí. Como resultado, se puede conseguir otra habitación con una temperatura óptima, donde se puede colocar, por ejemplo, un estudio.
Existe otra opción para la remodelación de una casa Khrushchev de una habitación ubicada en casa de ladrillo. Hay áreas muy pequeñas de baño y cocina, pero las particiones están colocadas de manera estándar.
En este caso, es recomendable abandonar el baño en favor de la ducha. Esto te permitirá optimizar el espacio útil del baño disponiendo correctamente la plomería y colocando allí la lavadora. Al mismo tiempo, una de las paredes resulta biselada y el área de la cocina no aumenta significativamente, sino que aumenta, aunque el área del pasillo disminuye un poco.
El espacio habitable se puede aumentar ampliando el balcón y aislándolo adecuadamente. En el balcón se puede instalar un armario y un escritorio. Esta remodelación es bastante relevante si la familia está formada por cinco personas: 3 niños y 2 adultos. Al mismo tiempo, es recomendable instalar una litera para niños. En la siguiente foto puedes ver una opción similar para remodelar un departamento residencial.
Desafortunadamente, no a todo el mundo le gusta tener un estudio, como tampoco a todo el mundo le gusta tener un cuarto de baño con bañera y WC combinados. A muchas personas no les gusta la falta de paredes, cuando no pueden sentarse en la cocina sin que los demás los noten, especialmente si tienes niños, e incluso en un apartamento de una sola habitación.
En este caso, la remodelación se lleva a cabo moviendo particiones, según las prioridades. La pared lateral del pasillo debe moverse hacia la habitación y la pared frontal, casi cerca de la puerta del baño. Después de tales acciones, el área del pasillo aumenta y ahora es posible instalar un armario empotrado y un vestidor en el pasillo.
Naturalmente, el área de la habitación se reduce, por lo que tendrás que compensar la falta de espacio a expensas de la cocina. A pesar de ello, tras acercar la pared a la puerta del baño, se creó espacio para el frigorífico. Como resultado de esta remodelación, la parte del comedor de la cocina se trasladó a la habitación. Para optimizar el espacio, conviene instalar puertas correderas o puertas en acordeón.
Al mismo tiempo, la habitación recibió Forma de L, donde se puede instalar un tabique para dividir la habitación en zona de adultos y zona infantil. Siguiendo el mismo principio, puedes convertir un apartamento de una habitación en uno de dos habitaciones. Esto tiene serias implicaciones cuando tienes hijos.
Existe otra opción para remodelar un apartamento de 1 habitación, pero solo con un diseño original diferente. En este caso, la reforma es mínima y se reduce a instalar un tabique de placas de yeso. Se instala de manera que no ocupe más de la mitad del espacio, de modo que la iluminación esté disponible en la segunda parte.
Como opción, se propone remodelar el edificio Jruschov de una habitación en esquina y convertirlo en un apartamento tipo estudio con un área para dormir separada. En esta parte del apartamento sólo cabe una cama y un armario, pero hay una ventaja importante: el dormitorio resulta aislado.
Casa Khrushchev de dos habitaciones: remodelación
En los edificios de esos años había muchos más apartamentos de dos habitaciones que de una habitación, pero tenían los mismos problemas: áreas pequeñas y disposición mal pensada de las habitaciones, con presencia de habitaciones de paso. Si mueves las paredes, la mayoría de los problemas se pueden solucionar. Por ejemplo, es posible separar habitaciones adyacentes, después de lo cual puede apartamento de dos habitaciones haz uno de tres habitaciones. Para ello, basta con montar otra partición que separará la habitación del pasillo. Como resultado, aparece espacio útil adicional donde se puede colocar un vestidor y un trastero. La segunda habitación así obtenida es más larga y estrecha, y está dividida en dos partes mediante un tabique de cartón-yeso.
La foto de abajo muestra la segunda opción para una planificación fallida del espacio habitable de aquellos tiempos. Aquí, para llegar a la segunda habitación, debes pasar por la primera. La distribución es tan desafortunada que no sólo los espacios son pequeños, sino que también existen zonas muertas que distorsionan la funcionalidad de las estancias. En ocasiones, al final de la segunda habitación hay un trastero que no se puede utilizar en su totalidad.
Después de la remodelación según esta opción, la bañera adquirió una forma cuadrada y el pasillo conectaba con la primera habitación. En este caso sirve como salón, desde donde se forma la entrada a la cocina. La siguiente habitación se divide en dos dormitorios. La partición entre los dos dormitorios está montada de tal manera que en uno y otro dormitorio queda espacio para pequeños vestidores.
Regular apartamento de dos habitaciones en Jruschov en una casa de paneles, es posible convertir un estudio en un apartamento combinando la sala de estar y la cocina. La tarea principal de tal reelaboración es cambiar puertas de entrada. Gracias a esto, el gran pasillo servirá como vestidor. Al mismo tiempo, se combinan el inodoro y el baño, y la cocina y la sala de estar se combinan gracias a una partición parcialmente desmontada.
Si lo desea, la segunda habitación se puede dividir en dos partes mediante una partición de placas de yeso, que separará las áreas de trabajo y de dormir. Para que la luz penetre en el dormitorio, basta con elevar la partición a una altura de no más de 1,5 metros.
Suficiente opción interesante conversión de un apartamento de 2 habitaciones en un apartamento de 3 habitaciones. Aquí el pasillo está ligeramente inclinado, lo que permitió aumentar el área del baño, y se elimina parcialmente el tabique que se instaló entre la cocina y la habitación. La segunda habitación se divide en 2 partes, cuya superficie se incrementa con un trastero y un armario. Como resultado, se formaron 2 dormitorios y, como el apartamento es esquinero, cada uno de los dormitorios tiene su propia ventana.
El corredor ha adquirido una forma interesante, ya que sus paredes están situadas en diagonal. El resultado es una buena opción, aunque la funcionalidad del pasillo se reduce notablemente.
Casa Khrushchev de tres habitaciones: cambiar la disposición de las habitaciones
La serie Khrushchev 11-57.3.2 se distingue por el tamaño muy pequeño del inodoro y el baño. En base a esto, remodelar el apartamento es simplemente necesario, dado que el planeta ya se encuentra en el tercer milenio y la presencia de plomería moderna y electrodomésticos indicar tal necesidad. Para optimizar el espacio habitable, es necesario quitar la partición entre el baño y el inodoro. La parte del pasillo que linda con el baño está vallada con un muro donde se ubican las puertas del baño. El único problema es reforzar la impermeabilización en esta parte donde antes estaba el pasillo.
El diseño original no permitía la instalación de un gabinete. En una pequeña sección del pasillo, que pasaba debajo del baño, había un pequeño armario, pero su tamaño es tan pequeño que solo permite esconder en él cosas pequeñas. Por ello, tenemos que mover la pared de uno de los dormitorios para que quepa un armario en el espacio libre.
Para combinar la cocina y la sala de estar, es necesario deshacerse de parte de la pared. Al mismo tiempo, es necesario reforzar los correspondientes muros y techos de carga. Como la estufa de la cocina es de gas, se necesitan puertas. Opcionalmente se pueden instalar correderas.
También es posible otra opción de reforma, que permite aumentar la superficie del baño, así como convertir una estancia en salón-comedor, desde donde se puede salir a la cocina. Al mismo tiempo, necesitas crear dos dormitorios.
Para ello, se quitan las paredes entre el baño y el inodoro y se aprovecha parte del pasillo para el baño. Ahora la entrada a la cocina será desde el salón; en el lado opuesto del salón se formará la entrada al segundo dormitorio.
Sobre bloque de puerta Ubicado en el segundo dormitorio, se debe desmontar y bloquear la apertura.
La próxima opción de remodelación está diseñada para aumentar el área utilizable del baño y la cocina. En cuanto al baño, se amplía de la forma clásica: se quita el tabique entre la bañera y el inodoro y se recorta la pared. La cocina se expande hacia la habitación. Esta solución le permite crear un lugar para relajarse, donde puede instalar un sofá y un televisor.
Resulta que puedes dividir las salas de paso de esta manera. Aunque el área ha disminuido, se han vuelto más funcionales. Se pueden colocar vestidores en las zonas desocupadas.
Casa Khrushchev de cuatro habitaciones: remodelación
Se trata de una distribución tan deficiente que, a medida que aumenta el número de viviendas, los problemas se vuelven cada vez más numerosos. La presencia, nuevamente, de una pequeña cocina y un pequeño baño, con espacios de paso, agrava el panorama general. La foto de abajo muestra una de las opciones peor concebidas. Aquí se muestra cómo era antes de la remodelación.
A pesar de que este apartamento tiene un pasillo relativamente grande, este (el pasillo) no se utiliza en su totalidad y la esquina normal existente está ocupada por un trastero.
El problema también está relacionado con el hecho de que hay siete puertas que conducen al pasillo. Se propone una opción de remodelación, cuando todas las habitaciones se rediseñan en la forma correcta, como un cuadrado. Este enfoque hace que sea más fácil de usar. funcionalidad apartamentos en general. Dos habitaciones se utilizan como comedor y sala de estar, y dos dormitorios permanecen intactos. Entrada vallada Vestidor desde el pasillo.
La bañera y el inodoro no se combinan, pero su superficie aumenta debido a la alineación de las paredes. El área que anteriormente ocupaba el corredor requiere una mayor impermeabilización.
Conclusión
Los edificios de Jruschov han dejado de ser útiles durante mucho tiempo no sólo desde un punto de vista técnico, sino también desde un punto de vista moral. Además, la planificación moderna tiene en cuenta las deficiencias del pasado y no permite tales errores de cálculo. Quienes todavía viven en Jruschov piensan cada minuto y cada segundo en cómo realizar rápidamente reparaciones para deshacerse de estas pequeñas cocinas, retretes y baños, así como de las habitaciones de paso, donde la superficie útil de Las habitaciones pequeñas no se aprovechan de forma óptima.
Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que existe otro problema, no menos grave: la organización del proyecto de remodelación y su aprobación. Desafortunadamente, los burócratas no quieren llegar a un acuerdo con los propietarios de Khrushchev. Es muy difícil y problemático obtener una solución de este tipo, e incluso bastante cara. En este sentido, muchos propietarios de apartamentos están mejorando sus vidas por su cuenta y remodelando sus apartamentos silenciosamente. En determinadas condiciones, cuando tenga que vender el apartamento, tendrá que pagar una multa por remodelación espontánea. Si todo se hace sin violar la tecnología, entonces se rehará el pasaporte del apartamento, por supuesto, pagando una tarifa.
Pero aquí radica otro problema relacionado con el hecho de que algunos propietarios de apartamentos, al realizar reurbanizaciones, aún violan los requisitos y normas, lo que a veces conduce a malas consecuencias.
En base a esto, podemos concluir que es recomendable coordinar cualquier trabajo con las organizaciones pertinentes y obtener el permiso para ello, de lo contrario es posible que tengas que lidiar con la ley, lo que conllevará responsabilidad administrativa o penal.