Nombre del documento:
Número del Documento:	2121-P
Tipo de Documento:
Autoridad receptora:	Administración de la ciudad de Kirov.
Estado:	Activo
Publicado:	"Nuestra ciudad. Periódico municipio"Ciudad de Kirov", núm. 67(992), 30/06/2017
Fecha de aceptación:	29 de junio de 2017

ADMINISTRACIÓN DE LA CIUDAD DE KIROV

RESOLUCIÓN

Sobre el procedimiento para establecer el monto del depósito por participación en subastas de
venta y derecho a celebrar un contrato de arrendamiento parcela,
precio inicial del objeto de subastas para la venta y por el derecho a concluir
contrato de arrendamiento de terreno

De conformidad con el artículo 11, párrafos 12, 14, 15 del artículo 39.11 del Código de Tierras. Federación Rusa, Artículo 3.3 de la Ley Federal de 25 de octubre de 2001 No. 137-FZ "Sobre la implementación del Código de Tierras de la Federación de Rusia", sobre la base de la Carta de la formación municipal "Ciudad de Kirov" administración de la ciudad de Kírov

decide:

1. En el caso de subastas por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno con ciudadanos para individuos construcción de casas, realizando agricultura subsidiaria personal dentro de los límites de un área poblada, jardinería, así como con ciudadanos y hogares de campesinos (agricultores) para que el hogar de campesinos (agricultores) lleve a cabo sus actividades, el precio inicial del artículo de subasta por el derecho a concluir un contrato de arrendamiento para un terreno se fija en el 50 por ciento valor catastral dicha parcela de tierra, teniendo en cuenta el redondeo de kopeks a rublos enteros, si los resultados de la valoración catastral estatal se aprobaron no antes de cinco años antes de la fecha de la decisión de realizar la subasta.

Si los resultados de la valoración catastral estatal se aprueban antes de cinco años antes de la fecha de la decisión de realizar una subasta, el precio inicial del artículo de la subasta se fija en el monto del alquiler anual determinado con base en los resultados de la valoración de mercado en de conformidad con la Ley Federal No. 135-FZ de 29 de julio de 1998 "Sobre actividades de tasación en la Federación de Rusia" (en adelante, la Ley sobre actividades de tasación).

2. En el caso de subastas para la venta de terrenos con ciudadanos para la construcción de viviendas individuales, agricultura subsidiaria personal dentro de los límites de una zona poblada, jardinería, así como con ciudadanos y hogares campesinos (agrícolas) para hogares campesinos (agrícolas). para llevar a cabo sus actividades al precio inicial del artículo de subasta para la venta de un terreno es el valor catastral de dicho terreno, si los resultados de la tasación catastral estatal se aprueban no antes de cinco años antes de la fecha de la decisión de realizar la subasta.

Si los resultados de la valoración catastral estatal se aprueban antes de cinco años antes de que se tome la decisión de realizar una subasta, el precio inicial del artículo de la subasta se fija en el monto del valor de mercado de dicho terreno, determinado con base en el resultados de la valoración de mercado de conformidad con la Ley de Actividades de Valoración.

3. En el caso de una subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno para el desarrollo integrado de un territorio o para el funcionamiento de una economía de dacha (excepto en el caso de una subasta de conformidad con el párrafo 7 del artículo 39.18 de Código de Tierras de la Federación de Rusia), el precio inicial del artículo en subasta para el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de dicho terreno es el monto del primer pago del alquiler, determinado sobre la base de los resultados de la valoración de mercado de conformidad con la Ley. sobre Actividades de Valoración.

4. En otros casos, al realizar subastas por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, el precio inicial del artículo de la subasta se fija en el 100 por ciento del valor catastral de dicho terreno, teniendo en cuenta el redondeo de kopeks a rublos enteros, si los resultados de la valoración catastral estatal se aprueban no antes de cinco años antes de la fecha de la decisión de realizar la subasta.

Si los resultados de la valoración catastral se aprueban antes de cinco años antes de la fecha de la decisión de realizar una subasta, el precio inicial del artículo de la subasta se fija en el monto del alquiler anual determinado con base en los resultados de la valoración de mercado en de conformidad con la Ley de Actividades de Valoración.

5. En el caso de subastas para la venta de un terreno y el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno con ciudadanos para la construcción de viviendas individuales, agricultura privada dentro de los límites de un asentamiento, jardinería, así como con ciudadanos y En los hogares de campesinos (agricultores) para la implementación de sus actividades campesinas (granjas), el monto del depósito para participar en las subastas se fija en el 50 por ciento del precio inicial del artículo de la subasta, teniendo en cuenta el redondeo de kopeks a rublos enteros. .

6. En otros casos, el monto del depósito por participar en subastas por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se fija en el 100 por ciento del precio inicial del artículo en subasta, teniendo en cuenta el redondeo de kopeks a enteros. rublos.

7. Reconocer como inválida la resolución de la administración de la ciudad de Kirov de fecha 05/02/2016 No. 285-p “Sobre el procedimiento para establecer el monto del depósito para la participación en subastas para la venta y el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento para un terreno, el precio inicial del objeto de subasta para la venta y para el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno."

8. Confíe el control de la implementación de esta resolución al jefe del departamento de propiedad municipal de la administración de la ciudad de Kirov, N.A. Mamedova.

Jefe Administrativo
ciudad de Kirov A.V.

Sobre el procedimiento para establecer el monto del depósito por participación en subastas para la venta y por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, el precio inicial del objeto de las subastas para la venta y por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento. para un terreno

Nombre del documento:	Sobre el procedimiento para establecer el monto del depósito por participación en subastas para la venta y por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, el precio inicial del objeto de las subastas para la venta y por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento. para un terreno
Número del Documento:	2121-P
Tipo de Documento:	Resolución de la administración de la ciudad de Kirov
Autoridad receptora:	Administración de la ciudad de Kirov.
Estado:	Activo

Muy a menudo, los participantes en las subastas temen la devolución del depósito pagado en las subastas de quiebras. Esta cuestión está claramente establecida en la Ley Federal Nº 127 "Sobre Insolvencia".

El depósito se devuelve COMPLETO dentro de los 5 días hábiles si no ganó la subasta, si retiró su solicitud de postor antes de la formación del Protocolo para determinar los postores o escribió una solicitud de devolución del depósito dirigida al organizador de la subasta.

Cuando su depósito no es devuelto:

1. Ganaste la subasta(en el protocolo final publicado en el sitio, su apellido), pero dentro de los 5 días siguientes a la fecha de presentación del contrato de compraventa (SPA) del lote, no lo firmó.

En pocas palabras, le ofrecieron comprar el lote, pero usted no está de acuerdo. ¡El depósito no será devuelto!

2. Ganó la subasta, firmó el contrato, pero no pagó la propiedad dentro de los términos estipulados en los términos de la subasta. El depósito no le será devuelto.

Inmediatamente vale la pena señalar que este período por ley es de 30 días a partir del momento en que firma el DCP. Cualquier cambio en esta cifra es una grave violación de la Ley Federal No. 127 y tales transacciones pueden ser apeladas ante los tribunales, a veces hasta que se cancelen los resultados.

3. La opción más inofensiva de no devolución del depósito.- Al ganador de la subasta. Esto es lógico y no hay necesidad de esperar que si gana la subasta, se le devolverá su depósito. ¡Aunque por alguna razón mucha gente piensa que sí!

Su depósito se destina al pago de la propiedad; usted pagará el monto del lote ganado MENOS el depósito ya pagado.

Y un par de puntos más:

• El depósito se devuelve dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de publicación del protocolo final en la plataforma de negociación;
• Para garantizar que la devolución del depósito no demore un mes, por favor indique en su solicitud los DETALLES de dónde devolverlo;
• Si perdió la subasta y especificó los detalles en la solicitud, no sea perezoso y duplique los detalles al organizador de la subasta por correo electrónico con una solicitud para devolver el depósito.

No olvide que los organizadores de subastas también son personas y pueden tener sus propias causas de fuerza mayor, por lo que si no cumplieron con el plazo dentro de cinco días, no debe pelear con ellos ni asustarlos con los tribunales.

En virtud del apartado 1 del art. 380 del Código Civil de la Federación de Rusia, un depósito se reconoce como una suma de dinero entregada por una de las partes contratantes en pago de los pagos adeudados por ella en virtud del contrato a la otra parte, como prueba de la celebración del contrato y para asegurar su ejecución.

Según el apartado 1 del art. 381 del Código Civil de la Federación de Rusia, tras la terminación de una obligación antes del inicio de su ejecución por acuerdo de las partes o por imposibilidad de ejecución (artículo 416), se debe devolver el depósito.

Como se desprende del art. 448 del Código Civil de la Federación de Rusia, las subastas y concursos pueden ser abiertos y cerrados. Cualquier persona puede participar en una subasta abierta y en un concurso abierto. En las subastas y concursos cerrados sólo participan personas específicamente invitadas a tal efecto.

Los términos del contrato celebrado sobre la base de los resultados de la subasta los determina el organizador de la subasta y deben indicarse en el aviso de la subasta.

El organizador de una subasta abierta tiene derecho a negarse a celebrarla en cualquier momento, pero a más tardar tres días antes de la fecha de su celebración, y a negarse a celebrar la subasta, a más tardar treinta días antes de la competición. En caso de negativa en violación de los plazos especificados, el organizador está obligado a compensar a los participantes por el daño real que hayan sufrido.

¡ATENCIÓN! El organizador de una subasta cerrada o un concurso cerrado está obligado a indemnizar a los participantes por él invitados por daños reales, independientemente del período de tiempo exacto después del envío de la notificación en que se produjo la negativa a realizar la subasta.

De conformidad con el párrafo 5 del art. 448 del Código Civil de la Federación de Rusia, los postores realizan un depósito por el monto, dentro del plazo y en la forma especificada en el anuncio de licitación.

El depósito es reembolsable en los siguientes casos:

• la subasta no se llevó a cabo;
• la persona participó en la subasta, pero no la ganó;
• No comparecencia de una persona para participar en la subasta.

Al celebrar un acuerdo con la persona que ganó la subasta, el monto del depósito pagado por él se cuenta para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del acuerdo celebrado.

A menos que la ley disponga lo contrario, la persona que ganó la subasta y el organizador de la subasta firman el día de la subasta o del concurso. protocolo sobre resultados comerciales, que tiene fuerza de contrato (cláusula 6 del artículo 448 del Código Civil de la Federación de Rusia).

¡Atención! El único caso de negativa a devolver el depósito al solicitante:

• La persona que eludió la firma del protocolo está obligada a compensar las pérdidas ocasionadas por ello en una parte que exceda el monto de la garantía aportada. Es decir, la persona que gana la subasta, si evade firmar el protocolo, pierde el depósito que realizó.

Si, de acuerdo con la ley, la celebración de un acuerdo sólo es posible mediante licitación, si el organizador de la subasta elude la firma del protocolo, el ganador de la subasta tiene derecho a acudir a los tribunales con una demanda para ser obligado a celebrar un acuerdo. , así como por la indemnización de las pérdidas ocasionadas por la evasión de su celebración.

Si, de conformidad con la ley, la celebración de un acuerdo sólo es posible mediante una subasta, el ganador de la subasta no tiene derecho a ceder derechos y transferir deuda por obligaciones derivadas del acuerdo celebrado en la subasta. Las obligaciones derivadas de dicho acuerdo deberán ser cumplidas personalmente por el adjudicatario, salvo que la ley establezca lo contrario.

Los términos de un acuerdo celebrado como resultado de una subasta, en el caso en que su celebración esté permitida únicamente mediante una subasta, podrán ser modificados por las partes si este cambio no afecta los términos del acuerdo que fueron esenciales para determinar el precio en el subasta, así como en otros casos, establecido por la ley.

Ver FAS Distrito del Lejano Oriente de fecha 25 de agosto de 2008 N F03-A51/08-1/3396 en el caso N A51-13180/200714-471/18

Plantilla útil:

• (declaración de reclamación)
• (declaración de reclamación)

Temas de preguntas

¡ATENCIÓN! ¡CAMBIOS MASIVOS EN LA LEGISLACIÓN PROCESAL! Servicio militar. Consultas legales Educación Operaciones (subastas, concursos) Recibir compensación, reembolso de gastos. Seguro. Consultas legales Bienes raíces. Asuntos Generales Disputas corporativas Producción de pedidos. Consultas legales Arrendamiento financiero (leasing). Consultas legales Contratación estatal (municipal). Consultas legales Procedimientos arbitrales. Consultas jurídicas. Costas jurídicas. Consultas jurídicas Salud. Pago de bajas por enfermedad. Consultas legales Proceso penal. Consultas legales Calculadoras de derechos estatales, multas, intereses y compensaciones Auditorías fiscales. Impuestos y honorarios. Consultas legales Conflictos administrativos. Consultas legales Construcción. Consultas legales Recuperación de daños y perjuicios, enriquecimiento injusto. Compensación por daño. Consultas legales Acuerdo: celebración, terminación, modificación, impugnación. Consultas legales Legislación de pensiones. Consultas legales Derechos de propiedad: reconocimiento, protección, restauración y extinción. Consultas legales Derechos de autor. Consultas legales Protección de los derechos del consumidor. Consultas legales Responsabilidad administrativa. Consultas legales Acuerdo de participación. Consultas legales Inspecciones de organizaciones y empresarios individuales. Consultas legales Protección del honor, la dignidad, la reputación empresarial. Consultas legales Procedimientos de ejecución. Consultas legales

En este artículo me centraré en los puntos básicos de este tema. Esta es una pregunta muy sencilla, pero como dice el famoso chiste, “hay un matiz”…

Por lo tanto, si decide participar en algún tipo de subasta de quiebra, en la mayoría de los casos deberá pagar este mismo depósito. No es un depósito, ni un anticipo, ni un anticipo, sino un DEPÓSITO. No nos confundamos con la terminología. Cuando se trata de transferir dinero a alguien, el significado de las palabras anticipo y depósito tiene un significado muy serio. Hay casos raros en los que no se requiere ningún depósito, pero esto, como dicen, es una suerte.

1. ¿A quién le pagamos?

Solo hay dos opciones: a la cuenta de la empresa en quiebra o a la cuenta del organizador de la subasta. La segunda es preferible por la sencilla razón de que la cuenta del organizador no puede ser atacada por la inspección fiscal, pero la cuenta del quebrado sí puede serlo.

Por lo tanto, las empresas competentes en materia de quiebras intentan aceptar depósitos en la cuenta del organizador de la subasta o en una cuenta especial del quebrado, que la oficina de impuestos no puede bloquear.

Consejo: Si ve que el depósito se acepta en la cuenta de la persona en quiebra, consulte con la CU o el organizador de la subasta para ver si la oficina de impuestos tiene algún reclamo contra esta cuenta. Déjelo pensar en esta pregunta él mismo.

2. ¿Cómo pagamos?

Determinamos la cantidad de depósito que necesitamos (más sobre esto en la siguiente carta) y vamos al banco. O no vayas si tienes una cuenta bancaria. Servicio en línea como Telebank de VTB 24 o Sberbank Online y puedes pagar el depósito desde cualquier dispositivo.

Si participa en licitaciones como empresario individual o LLC, OJSC, etc. Para usted, todo es extremadamente simple: una transferencia no monetaria a la cuenta especificada en el procedimiento comercial y costos financieros mínimos para realizar un pago.

Todo es mucho más complicado si pagas un depósito como particular. rostro. La tarea principal aquí es no verse atrapado en todo tipo de comisiones bancarias. Es bueno si el monto del depósito es pequeño, pero ¿y si es un millón?

Consejo: necesitas estudiar el mercado y averiguar qué banco está en tu localidad el menos codicioso en cuanto a comisiones. En mi caso, se trata de VTB 24 y su sistema Telebank. Porque Mis inclinaciones no son pequeñas.

VTB 24 puede cobrar una comisión del 4% del monto del pago si transfiere el depósito sin abrir una cuenta con ellos y solo el 0,2% si abre una cuenta. ¡Ahora multiplique estos porcentajes por un millón de rublos! ¡¡¡Guardia!!! Pero tienen un límite: la tarifa de transferencia no supera los 1200 rublos por pago. Quienes intentaron transferir un depósito de más de 500 mil de particulares. la gente entenderá lo escasa que es la comisión.

3. Pago: ¿qué tiene de malo?

Siempre es necesario adjuntar al paquete de documentos un recibo escaneado del pago del depósito del banco o un recibo bancario.

Por eso, a menudo los organizadores de subastas escriben una frase como "Documento de pago con una nota del banco sobre el pago". Esto significa que el comprobante de pago debe tener el sello azul del banco y la firma de un empleado. Por supuesto, esto es una formalidad, porque usted pagó el depósito, pero los organizadores descuidados pueden usar este punto en su contra.

Un depósito es una forma de pago por adelantado que se utiliza en situaciones en las que la conclusión de la transacción principal aún no es posible por una razón u otra. El contrato celebrado por las partes obliga posteriormente a cumplir el contrato principal relativo a la venta de bienes o la prestación de servicios.

IMPORTANTE

El depósito siempre se expresa en forma monetaria y su transferencia es un método de garantía que protege a los participantes del incumplimiento de sus obligaciones por parte de la contraparte.

¿Qué es un depósito?

El concepto legal de este tipo de transferencia de dinero está formulado en Código Civil RF. El artículo 380 aclara que el depósito es una suma de dinero transferida por una parte a la otra como anticipo del importe total adeudado en virtud de un acuerdo escrito.

Atención

El pago de arras es un método mutuo de obligación para la ejecución de un acuerdo completo entre las partes.

La transferencia de dinero siempre va acompañada de la celebración de un acuerdo escrito, que especifica la forma (depósito), las partes, el objeto y el monto de la cantidad de dinero transferida. No se requiere la legalización del documento, sin embargo, se debe indicar el concepto de depósito en su título y texto, de lo contrario se considerará que las partes han celebrado un acuerdo anticipado, lo que conlleva otras obligaciones.

Para tu información

Acuerdos verbales o Forma escrita en caso de incumplimiento de las normas legales, no se reconocerá como depósito y lo más probable es que el pago en sí se reconozca como anticipo.

Una alternativa a un acuerdo escrito es un recibo de dinero escrito por la persona que recibe el pago. El recibo también indica las partes, el objeto de las obligaciones y el monto del aporte. El recibo debe indicar que la contribución financiera es un depósito.

Diferencias entre anticipo y depósito.

El concepto legal de anticipo no se utiliza en la legislación rusa; sin embargo, en la práctica, anticipo y depósito son términos cercanos, pero no idénticos.

Un anticipo es también un pago preliminar antes de la transferencia de propiedad, prestación de servicios o ejecución de obra. Sin embargo, no es una forma de garantía de obligaciones y siempre puede ser devuelto o reclamado sin consecuencias para las partes. Realizar un pago por adelantado no obliga a las partes a completar la transacción.

Una prenda es una forma de garantía de las obligaciones derivadas de un contrato. Sin embargo, no se aplica al pago por adelantado y se redacta en un acuerdo separado. Si el depósito se expresa en términos monetarios y no puede exceder el monto del principal, entonces la garantía suele ser una propiedad cuyo valor es igual o mayor que el valor del objeto del contrato.

información adicional

Normalmente, un contrato de garantía se celebra como garantía de un contrato de préstamo, por ejemplo, con una hipoteca.

Así, un anticipo es un pago preliminar que no asegura el cumplimiento del contrato, y una prenda es una forma de garantía de obligaciones que no es un pago preliminar.

Código Civil de la Federación de Rusia sobre la devolución del depósito.

La devolución está regulada por el art. 381 del Código Civil de la Federación de Rusia "Consecuencias de la rescisión y del incumplimiento de una obligación garantizada por un depósito". Según el artículo, los reembolsos se realizan de la siguiente manera:

• si el contrato se rescinde por culpa de la parte que pagó el depósito, éste permanece en manos de la contraparte;
• si el culpable es la parte que aceptó el pago, se compromete a devolver el pago por el doble;
• si el contrato se rescinde por acuerdo de las partes o por “fuerza mayor”, entonces el importe se devuelve en una sola cantidad.

¿Cuándo se devolverá el depósito?

El depósito podrá ser devuelto a quien lo transfirió en dos casos:

• la transacción se vio interrumpida por culpa de la persona que recibió el tramo de efectivo;
• el acuerdo se vio interrumpido por razones ajenas al control de ambas partes.

En este último caso se aplica el concepto de fuerza mayor, por lo que las partes no pudieron cumplir con sus obligaciones. La denominada “fuerza mayor” no depende de la voluntad de los participantes y no es una manifestación de sus intenciones. Tal circunstancia, por ejemplo, es la destrucción de viviendas como resultado de un desastre natural. Si se ha realizado un pago de depósito por el apartamento, se transfiere al comprador en una única cantidad.

Para tu información

Además, el dinero deberá ser devuelto a la persona que realizó el pago en situaciones en las que la parte contraria renuncie voluntariamente a sus obligaciones especificadas en el texto o cambie los términos del acuerdo. Por ejemplo, al aumentar el precio de un apartamento, el vendedor viola los términos del contrato, lo que permite al comprador rescindir el contrato preliminar. Dado que en esta situación la negativa se produjo por culpa del contratista o del vendedor, éste está obligado a devolver la garantía financiera por el doble.

¿Cuándo no vuelve?

El pago del depósito no se devuelve al comprador/cliente en situaciones en las que éste rechaza sus obligaciones especificadas en el texto del contrato. En tales circunstancias, el comprador/cliente es el culpable del fracaso de la transacción/contrato. Dado que el pago de la garantía es una forma de garantía de las obligaciones derivadas de un contrato escrito, todo el dinero transferido permanece en manos de la contraparte (vendedor/ejecutante).

Reembolso del depósito mediante recibo

Un recibo de recepción de fondos es una de las opciones para realizar un pago por adelantado. El texto debe indicar que el dinero se transfiere como depósito para la ejecución de cualquier acuerdo. El documento debe contener los siguientes detalles:

• datos del pasaporte de ambas partes;
• dirección de Registro;
• el objeto por el cual se transfiere el dinero (automóvil, bienes raíces, etc.);
• el costo exacto del artículo;
• la cantidad exacta de fondos transferidos (en expresiones numéricas y alfabéticas);
• términos de celebración y ejecución de intenciones;
• firmas de las contrapartes.

Atención

Si se observa la forma legal de redactar y firmar un recibo, se reconoce como un acuerdo de pleno derecho y conlleva plena responsabilidad legal de las partes ante los tribunales. No es necesario indicar las sanciones de las partes en el texto, ya que el propio concepto de “depósito” ya prevé las de todos los participantes.

Según el contrato

Cuando las partes firman un contrato de depósito, éste tiene la forma de un contrato preliminar, que garantiza la celebración del contrato principal (enajenación de bienes inmuebles, compraventa de un vehículo, etc.). Para protegerse plenamente, las partes deberán redactar correctamente el texto e indicar:

• nombre del documento (contrato de depósito);
• datos precisos del pasaporte de las contrapartes;
• sujeto del contrato;
• acciones legales con el sujeto (compraventa, alquiler, prestación de servicios, etc.);
• responsabilidad de las partes;
• condiciones para la devolución del depósito;
• firmas con transcripción.

información adicional

Dado que un contrato escrito es una forma detallada, las partes pueden especificar condiciones especiales para la devolución del depósito o indicar que el dinero debe devolverse por los motivos previstos por la ley. La celebración de un acuerdo no impide que las partes especifiquen condiciones especiales: multas por incumplimiento o sanciones.

Acciones en caso de negativa a devolver el depósito

Si la parte contraria se niega a devolver el depósito, el participante que aportó los fondos tiene derecho a exigir su devolución exclusivamente ante los tribunales. Lo más probable es que ponerse en contacto con la policía u otras autoridades no produzca el resultado deseado. Los casos relacionados con disputas financieras entre particulares se conocen en tribunales de jurisdicción general. Puede presentar un reclamo solo después de la expiración de la fecha especificada en el acuerdo o recibo.

Para tu información

Después de presentar una demanda, el tribunal revisará el caso y emitirá un fallo. Si el juez determina que el fracaso del acuerdo se debió a culpa de la persona que recibió el pago preliminar o a obstáculos de fuerza mayor, lo más probable es que se tome la decisión de devolver el dinero. Si el tribunal determina que la transacción se interrumpió por culpa del participante que transfirió los fondos, el depósito permanecerá en la parte contraria.

El depósito se devuelve en doble cantidad.

Se proporciona un reembolso del doble del importe en los casos en que el culpable del fracaso de la transacción sea la parte que recibió la contribución como garantía financiera. En tal situación, el participante que realizó el pago del depósito tiene derecho a exigir la devolución del doble del monto total del depósito. Esta medida se utiliza porque al firmar un acuerdo, ambas partes deben arriesgarse a perder dinero por igual.

Depósito al comprar un apartamento: ¿es reembolsable o no?

El depósito transferido como anticipo durante una transacción de enajenación de bienes inmuebles no difiere de las contribuciones que garantizan otros contratos. Si las partes celebran un contrato de depósito o el dinero se transfiere según un recibo que indica la forma de pago, en caso de negativa del comprador, el dinero permanece en manos del vendedor.

La negativa del vendedor a cumplir el contrato le obliga a devolver el dinero por el doble. Si la transacción fracasa debido a fuerza mayor (por ejemplo, el vendedor falleció), solo se devuelve el monto transferido.

¿Se devuelve el depósito al ganador y al perdedor de la subasta?

Las subastas y las ofertas competitivas suelen ir acompañadas de un depósito preliminar de fondos como garantía de las intenciones del participante de la subasta. Según el art. 448 del Código Civil de la Federación de Rusia, el pago del depósito se devuelve al participante:

• en caso de participación, pero derrota en la subasta;
• en caso de cancelación de la subasta.

Para tu información

El plazo de devolución es de 20 días naturales desde la fecha de la subasta o cancelación.

Dinero, aportados por el ganador, se tienen en cuenta como anticipo en relación con el objeto de la subasta. Si el ganador se niega a pagar el precio completo, el pago del depósito queda en manos de los organizadores.

Matices

Las partes podrán negarse a cumplir los términos del contrato de depósito si la contraparte ha cambiado los criterios de compra y venta. Si se violan los términos de la transacción, las circunstancias (el precio aumenta), se cambia el tema del acuerdo (por ejemplo, el automóvil que se vende estuvo involucrado en un accidente), entonces cualquiera de las partes puede exigir la rescisión del acuerdo. y pago de sus obligaciones por parte de la contraparte.

Atención

Para garantizar un reembolso, es necesario demostrar la culpabilidad de la otra parte por interrumpir la transacción. Por ejemplo, si el vendedor aumentó el precio de la propiedad inmobiliaria o no se presentó a firmar los documentos, entonces es aconsejable ocuparse de la evidencia de la culpabilidad del vendedor: obtener un certificado del departamento de registro sobre la no conclusión de la transacción, atraer testigos,etc.