დოკუმენტის დასახელება:
Დოკუმენტის ნომერი:	2121-პ
Დოკუმენტის ტიპი:
მიმღები ორგანო:	ქალაქ კიროვის ადმინისტრაცია
სტატუსი:	აქტიური
გამოქვეყნებულია:	„ჩვენი ქალაქი.გაზეთი მუნიციპალიტეტის„ქალაქი კიროვი“, No67(992), 30.06.2017წ.
მიღების თარიღი:	2017 წლის 29 ივნისი

ქალაქ კიროვის ადმინისტრაცია

რეზოლუცია

აუქციონში მონაწილეობისთვის დეპოზიტის ოდენობის დადგენის წესის შესახებ
გაყიდვისა და იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლება მიწის ნაკვეთი,
გასაყიდი აუქციონის საგნის საწყისი ფასი და დადების უფლებისთვის
მიწის იჯარის ხელშეკრულება

მიწის კოდექსის 39.11 მუხლის მე-11 მუხლის მე-12, მე-14, მე-15 პუნქტების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაცია, 2001 წლის 25 ოქტომბრის №137-FZ ფედერალური კანონის 3.3 მუხლი "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის განხორციელების შესახებ", ქალაქის ადმინისტრაციის მუნიციპალური ფორმირების "ქალაქი კიროვის" წესდების საფუძველზე. კიროვის

გადაწყვეტს:

1. მოქალაქეებთან მიწის ნაკვეთის ქირავნობის ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის აუქციონის შემთხვევაში ფიზიკურ პირზე. საბინაო მშენებლობა, პირადი შვილობილი მეურნეობის შენარჩუნება დასახლებული ტერიტორიის საზღვრებში, მებაღეობა, აგრეთვე მოქალაქეებთან და გლეხურ (ფერმერულ) შინამეურნეობებთან გლეხის (ფერმერის) კომლისთვის თავისი საქმიანობის განსახორციელებლად, აუქციონის ნივთის საწყისი ფასი უფლებისთვის. მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება განისაზღვრება 50 პროცენტით საკადასტრო ღირებულებაასეთი მიწის ნაკვეთი, კაპიკების მთლიან რუბლამდე დამრგვალების გათვალისწინებით, თუ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები დამტკიცდა აუქციონის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების თარიღამდე არა უადრეს ხუთი წლით ადრე.

თუ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები დამტკიცდა აუქციონის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების თარიღამდე ხუთ წელზე ადრე, სააუქციონო ნივთის საწყისი ფასი დგინდება საბაზრო შეფასების შედეგების საფუძველზე განსაზღვრული წლიური ქირის ოდენობით. ფედერალური კანონის No135-FZ 1998 წლის 29 ივლისის „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ (შემდგომში კანონი შეფასების საქმიანობის შესახებ) შესაბამისად.

2. მოქალაქეებთან მიწის ნაკვეთის გაყიდვის აუქციონზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, დასახლებული პუნქტის საზღვრებში პირადი შვილობილი მეურნეობის, მებაღეობის, აგრეთვე მოქალაქეებთან და გლეხურ (ფერმა) კომლებთან გლეხური (ფერმა) კომლებისთვის. მიწის ნაკვეთის გასაყიდად ნივთის აუქციონის საწყის ფასად თავისი საქმიანობის განხორციელება არის ასეთი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება, თუ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები დამტკიცდება თარიღამდე არა უადრეს ხუთი წლით ადრე. გადაწყვეტილება აუქციონის ჩატარების შესახებ.

თუ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები დამტკიცდა აუქციონის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე ხუთი წელზე ადრე, სააუქციონო ნივთის საწყისი ფასი დგინდება ასეთი მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების ოდენობით, რომელიც განისაზღვრება საბაზრო შეფასების შედეგები „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ კანონის შესაბამისად.

3. მიწის ნაკვეთზე ტერიტორიის ინტეგრირებული განაშენიანებისთვის ან დაჩის მეურნეობის საწარმოებლად საიჯარო ხელშეკრულების დადების უფლების აუქციონის შემთხვევაში (გარდა 39.18-ე მუხლის მე-7 პუნქტის შესაბამისად აუქციონის შემთხვევისა. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი), აუქციონის ნივთის საწყისი ფასი ასეთ მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის არის პირველი ქირის ოდენობა, რომელიც განისაზღვრება საბაზრო შეფასების შედეგების საფუძველზე კანონის შესაბამისად. შეფასების აქტივობების შესახებ.

4. სხვა შემთხვევაში მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლებით აუქციონის გამართვისას სააუქციონო ნივთის საწყისი ფასი დგინდება ასეთი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების 100 პროცენტით, დამრგვალების გათვალისწინებით. კაპიკები მთლიან რუბლამდე, თუ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები დამტკიცდება აუქციონის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე არა უადრეს ხუთი წლით ადრე.

თუ საკადასტრო შეფასების შედეგები დამტკიცდა აუქციონის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე ხუთი წლით ადრე, სააუქციონო ნივთის საწყისი ფასი დგინდება საბაზრო შეფასების შედეგების საფუძველზე განსაზღვრული წლიური ქირის ოდენობით. „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ კანონის შესაბამისად.

5. მიწის ნაკვეთის გასაყიდად აუქციონებისა და მოქალაქეებთან მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების შემთხვევაში დასახლების საზღვრებში ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე, კერძო მეურნეობაზე, მებაღეობაზე, აგრეთვე მოქალაქეებთან და. გლეხის (ფერმერის) შინამეურნეობები გლეხის (ფერმა) მისი საქმიანობის განსახორციელებლად, აუქციონებში მონაწილეობისთვის დეპოზიტის ზომა განისაზღვრება აუქციონის ნივთის საწყისი ფასის 50 პროცენტით, კაპიკების მთლიან რუბლამდე დამრგვალების გათვალისწინებით. .

6. სხვა შემთხვევაში მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის აუქციონში მონაწილეობის ანაბრის ოდენობა კაპიკების მთლიანზე დამრგვალების გათვალისწინებით დგინდება სააუქციონო ნივთის საწყისი ფასის 100 პროცენტით. რუბლები.

7. ბათილად ცნოს კიროვის საქალაქო ადმინისტრაციის 02.05.2016წ N285-პ დადგენილება „სარეალიზაციო აუქციონში მონაწილეობის ანაბრის ოდენობის დადგენისა და იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების შესახებ. მიწის ნაკვეთზე გასაყიდი აუქციონის საგნის საწყისი ფასი და მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის.“.

8. ამ დადგენილების შესრულებაზე კონტროლი დაევალოს კიროვის ქალაქის ადმინისტრაციის საქალაქო ქონების სამმართველოს უფროსს ნ.ა.მამედოვას.

ადმინისტრაციის უფროსი
ქალაქი კიროვი A.V

გასაყიდად აუქციონში მონაწილეობის ან მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების, გასაყიდი აუქციონის საგნის საწყისი ფასის და იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების შესახებ ანაბრის ოდენობის დადგენის წესის შესახებ. მიწის ნაკვეთისთვის

დოკუმენტის დასახელება:	გასაყიდად აუქციონში მონაწილეობის ან მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების, გასაყიდი აუქციონის საგნის საწყისი ფასის და იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების შესახებ ანაბრის ოდენობის დადგენის წესის შესახებ. მიწის ნაკვეთისთვის
Დოკუმენტის ნომერი:	2121-პ
Დოკუმენტის ტიპი:	კიროვის საქალაქო ადმინისტრაციის დადგენილება
მიმღები ორგანო:	ქალაქ კიროვის ადმინისტრაცია
სტატუსი:	აქტიური

ძალიან ხშირად, აუქციონის მონაწილეებს აქვთ შეშფოთება გაკოტრების აუქციონზე გადახდილი დეპოზიტის დაბრუნების შესახებ. ეს საკითხი ნათლად არის გაწერილი ფედერალურ კანონში No127 „გადახდისუუნარობის შესახებ“.

დეპოზიტი სრულად უბრუნდება 5 სამუშაო დღეში, თუ თქვენ ვერ მოიგეთ აუქციონი, თუ თქვენ გააუქმეთ თქვენი პრეტენდენტის განცხადება პრეტენდენტების დადგენის ოქმის ფორმირებამდე ან დაწერეთ განცხადება დეპოზიტის დაბრუნების შესახებ აუქციონის ორგანიზატორის მისამართით.

როდესაც თქვენი დეპოზიტი არ დაბრუნდება:

1. თქვენ მოიგეთ აუქციონი(საიტზე გამოქვეყნებულ საბოლოო ოქმში თქვენი გვარი) მაგრამ ლოტის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების (SPA) წარდგენის დღიდან 5 დღის ვადაში თქვენ არ მოაწერეთ ხელი მას.

მარტივად რომ ვთქვათ, შემოგთავაზეს ლოტის ყიდვა, მაგრამ არ ეთანხმები. ანაბარი არ დაბრუნდება!

2. თქვენ მოიგეთ აუქციონი, გააფორმეთ ხელშეკრულება, მაგრამ არ გადაიხადეთ ქონება აუქციონის პირობებით დადგენილ ვადებში.ანაბარი არ დაგიბრუნდებათ.

დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს პერიოდი კანონით არის 30 დღე DCP-ზე ხელმოწერის მომენტიდან. ამ მაჩვენებლის ნებისმიერი ცვლილება არის 127 ფედერალური კანონის უხეში დარღვევა და ასეთი ვაჭრობა შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში, ზოგჯერ შედეგების გაუქმებამდე.

3. დეპოზიტის დაუბრუნებლობის ყველაზე უვნებელი ვარიანტი- აუქციონში გამარჯვებულს. ეს ლოგიკურია და არ არის საჭირო იმის მოლოდინი, რომ აუქციონში მოგების შემთხვევაში თქვენი დეპოზიტი დაგიბრუნდებათ. თუმცა რატომღაც ბევრი ასე ფიქრობს!

თქვენი დეპოზიტი მიდის თქვენი ქონებისთვის, თქვენ გადაიხდით თანხას მოგებული ლოტისთვის უკვე გადახდილი დეპოზიტის გამოკლებით.

და კიდევ რამდენიმე ქულა:

• ანაბარი ბრუნდება სავაჭრო პლატფორმაზე საბოლოო ოქმის გამოქვეყნების დღიდან 5 სამუშაო დღის განმავლობაში;
• იმისთვის, რომ ანაბრის დაბრუნებას ერთი თვე არ დასჭირდეს, გთხოვთ, თქვენს განაცხადში მიუთითოთ დეტალები, თუ სად უნდა დაბრუნდეს იგი;
• თუ აუქციონი წააგეთ და განაცხადში მიუთითეთ დეტალები, არ დაიზაროთ და აუქციონის ორგანიზატორს დეტალების დუბლიკატი მიაწოდეთ ელექტრონული ფოსტით დეპოზიტის დაბრუნების მოთხოვნით.

არ დაგავიწყდეთ, რომ აუქციონის ორგანიზატორებიც ადამიანები არიან და მათ შეიძლება ჰქონდეთ საკუთარი ფორსმაჟორი, ასე რომ, თუ ხუთ დღეში არ შეასრულეს ვადა, არ უნდა ეჩხუბოთ და არ შეაშინოთ სასამართლოებით.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 380, დეპოზიტი აღიარებულია, როგორც ერთ-ერთი ხელშემკვრელი მხარის მიერ გადაცემული თანხები მეორე მხარისთვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების გადახდისას, როგორც ხელშეკრულების დადების დადასტურება და. რათა უზრუნველყოს მისი შესრულება.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381, ვალდებულების შეწყვეტისას მხარეთა შეთანხმებით შესრულების დაწყებამდე ან შესრულების შეუძლებლობის გამო (მუხლი 416), ანაბარი უნდა დაბრუნდეს.

როგორც ხელოვნებადან ჩანს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448, აუქციონები და კონკურსები შეიძლება იყოს ღია და დახურული. ღია აუქციონში და ღია კონკურსში მონაწილეობა შეუძლია ნებისმიერ პირს. დახურულ აუქციონში და დახურულ კონკურსში მონაწილეობენ მხოლოდ ამ მიზნით სპეციალურად მოწვეული პირები.

აუქციონის შედეგების საფუძველზე დადებული ხელშეკრულების პირობებს განსაზღვრავს აუქციონის ორგანიზატორი და უნდა მიეთითოს აუქციონის ცნობაში.

ღია აუქციონის ორგანიზატორს უფლება აქვს უარი თქვას მის ჩატარებაზე ნებისმიერ დროს, მაგრამ მისი ჩატარების თარიღამდე არა უგვიანეს სამი დღით ადრე, ხოლო კონკურსის ჩატარებიდან - კონკურსამდე არაუგვიანეს ოცდაათი დღით ადრე. განსაზღვრული ვადების დარღვევით უარის თქმის შემთხვევაში ორგანიზატორი ვალდებულია აუნაზღაუროს მონაწილეებს მათ მიერ მიყენებული ფაქტობრივი ზიანი.

ყურადღება! დახურული აუქციონის ან დახურული კონკურსის ორგანიზატორი ვალდებულია აუქციონის ჩატარებაზე უარის თქმის შესახებ შეტყობინების გაგზავნიდან ზუსტ ვადაში აუნაზღაუროს მის მიერ მოწვეულ მონაწილეებს რეალური ზიანი.

ხელოვნების მე-5 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448, პრეტენდენტები დეპოზიტს ახორციელებენ ტენდერის შესახებ განცხადებაში მითითებულ ვადებში და წესით.

ანაბრის დაბრუნება შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• აუქციონი არ შედგა;
• პირმა მიიღო მონაწილეობა აუქციონში, მაგრამ არ მოიგო;
• აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად პირის გამოუცხადებლობა.

აუქციონში გამარჯვებულ პირთან ხელშეკრულების დადებისას მის მიერ გადახდილი დეპოზიტის თანხა ითვლება დადებული ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაში.

თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, აუქციონში გამარჯვებული პირი და აუქციონის ორგანიზატორი ხელს აწერენ აუქციონის ან კონკურსის დღეს. ოქმი სავაჭრო შედეგების შესახებ, რომელსაც აქვს ხელშეკრულების ძალა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448-ე მუხლის მე-6 პუნქტი).

ყურადღება! განმცხადებლისთვის ანაბრის დაბრუნებაზე უარის ერთადერთი შემთხვევა:

• პირი, რომელმაც თავი აარიდა ოქმის ხელმოწერას, ვალდებულია აანაზღაუროს ამით გამოწვეული ზარალი უზრუნველყოფის ოდენობის აღემატება. ანუ აუქციონზე გამარჯვებული პირი, თუ ოქმის ხელმოწერას თავს არიდებს, კარგავს მის მიერ დადებულ დეპოზიტს.

თუ კანონის შესაბამისად, ხელშეკრულების დადება შესაძლებელია მხოლოდ ტენდერით, თუ აუქციონის ორგანიზატორი თავს არიდებს ოქმის ხელმოწერას, აუქციონში გამარჯვებულს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ხელშეკრულების დადების იძულების მოთხოვნით. , ასევე მისი დასკვნის აცილებით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურებაზე.

თუ კანონით დადგენილი წესით ხელშეკრულების დადება შესაძლებელია მხოლოდ აუქციონის წესით, აუქციონში გამარჯვებულს არ აქვს უფლება გადასცეს უფლება და გადაიტანოს ვალის აუქციონზე დადებული ხელშეკრულებიდან გამომდინარე ვალდებულებებზე. ასეთი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები უნდა შეასრულოს პირადად გამარჯვებულმა პრეტენდენტმა, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

აუქციონის შედეგად დადებული ხელშეკრულების პირობები იმ შემთხვევაში, როდესაც მისი დადება ნებადართულია მხოლოდ აუქციონის გზით, მხარეებმა შეიძლება შეიცვალოს, თუ ეს ცვლილება არ იმოქმედებს ხელშეკრულების პირობებზე, რომლებიც არსებითი იყო ფასის განსაზღვრისათვის. აუქციონზე, ისევე როგორც სხვა შემთხვევებში, კანონით დადგენილი.

იხილეთ FAS შორეული აღმოსავლეთის ოლქი დათარიღებული 2008 წლის 25 აგვისტოს N F03-A51/08-1/3396 საქმეში N A51-13180/200714-471/18

სასარგებლო შაბლონი:

• (სარჩელის განცხადება)
• (პრეტენზია)

კითხვების თემები

ყურადღება! მასიური ცვლილებები საპროცესო კანონმდებლობაში! Სამხედრო სამსახური. იურიდიული კონსულტაციებიᲒანათლება ვაჭრობა (აუქციონები, კონკურსები) კომპენსაციის მიღება, ხარჯების ანაზღაურება დაზღვევა. იურიდიული კონსულტაციები Უძრავი ქონება. ზოგადი საკითხები კორპორატიული დავები შეუკვეთეთ წარმოება. იურიდიული კონსულტაციები ფინანსური იჯარა (ლიზინგი). იურიდიული კონსულტაციები სახელმწიფო (მუნიციპალური) შესყიდვები. იურიდიული კონსულტაციები საარბიტრაჟო წარმოება იურიდიული კონსულტაციები იურიდიული ხარჯები.იურიდიული კონსულტაციები ჯანმრთელობა. ავადმყოფობის შვებულების გადახდა. იურიდიული კონსულტაციები სისხლის სამართლის პროცესი. იურიდიული კონსულტაციები სახელმწიფო ბაჟის, ჯარიმის, პროცენტის, კომპენსაციის კალკულატორები საგადასახადო შემოწმება. გადასახადები და მოსაკრებლები. იურიდიული კონსულტაციები ადმინისტრაციული დავები. იურიდიული კონსულტაციები მშენებლობა. იურიდიული კონსულტაციები ზიანის აღდგენა, უსაფუძვლო გამდიდრება. ზიანის ანაზღაურება. იურიდიული კონსულტაციები შეთანხმება: დადება, შეწყვეტა, მოდიფიკაცია, სადავო. იურიდიული კონსულტაციები საპენსიო კანონმდებლობა. იურიდიული კონსულტაციები საკუთრების უფლება: აღიარება, დაცვა, აღდგენა და შეწყვეტა. იურიდიული კონსულტაციები საავტორო უფლება. იურიდიული კონსულტაციები მომხმარებელთა უფლებების დაცვა. იურიდიული კონსულტაციები ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა. იურიდიული კონსულტაციები მონაწილეობის შეთანხმება. იურიდიული კონსულტაციები ორგანიზაციებისა და ინდმეწარმეების ინსპექტირება. იურიდიული კონსულტაციები პატივის, ღირსების, საქმიანი რეპუტაციის დაცვა. იურიდიული კონსულტაციები სააღსრულებო წარმოება. იურიდიული კონსულტაციები

ამ სტატიაში ყურადღებას გავამახვილებ ამ საკითხის ძირითად საკითხებზე, ეს არის ძალიან მარტივი კითხვა, მაგრამ როგორც ცნობილი ხუმრობა ამბობს, "არსებობს ნიუანსი".

ასე რომ, თუ გადაწყვეტთ მონაწილეობა მიიღოთ რაიმე სახის გაკოტრების აუქციონში, მაშინ უმეტეს შემთხვევაში თქვენ უნდა გადაიხადოთ ეს ანაბარი. არა დეპოზიტი, არა ავანსი, არა წინასწარი გადახდა, არამედ დეპოზიტი. ტერმინოლოგიაში არ აგვერიოს. ვინმესთვის ფულის გადარიცხვის საკითხში სიტყვა ავანსის და დეპოზიტის მნიშვნელობას ძალიან სერიოზული მნიშვნელობა აქვს. იშვიათია შემთხვევები, როდესაც დეპოზიტი საერთოდ არ არის საჭირო, მაგრამ ეს, როგორც ამბობენ, იღბლიანია.

1. ვის ვუხდით?

არსებობს მხოლოდ ორი ვარიანტი: ან გაკოტრებული საწარმოს ანგარიშზე ან აუქციონის ორგანიზატორის ანგარიშზე. მეორე სასურველია იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ ორგანიზატორის ანგარიშზე საგადასახადო ინსპექტორატის თავდასხმა არ შეიძლება, მაგრამ გაკოტრების ანგარიშზე შეიძლება იყოს.

ამიტომ კომპეტენტური გაკოტრების კომპანიები ცდილობენ აუქციონის ორგანიზატორის ანგარიშზე ან გაკოტრების სპეციალურ ანგარიშზე დეპოზიტების მიღებას, რასაც საგადასახადო სამსახური ვერ დაბლოკავს.

რჩევა:თუ ხედავთ, რომ დეპოზიტი მიიღება გაკოტრების ანგარიშზე, შეამოწმეთ CU ან აუქციონის ორგანიზატორთან, აქვს თუ არა საგადასახადო ოფისს რაიმე პრეტენზია ამ ანგარიშზე. დაე, მან თავად იფიქროს ამ კითხვაზე.

2. როგორ ვიხდით?

ჩვენ განვსაზღვრავთ ჩვენთვის საჭირო დეპოზიტის ოდენობას (დაწვრილებით ამის შესახებ შემდეგ წერილში) და მივდივართ ბანკში. ან არ წახვიდე, თუ საბანკო ანგარიში გაქვს ონლაინ სერვისიროგორიცაა Telebank VTB 24-დან ან Sberbank Online და შეგიძლიათ ანაბარი გადაიხადოთ ნებისმიერი მოწყობილობიდან.

თუ თქვენ მონაწილეობთ ტენდერში როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან შპს, OJSC და ა.შ. თქვენთვის ყველაფერი უკიდურესად მარტივია - უნაღდო გადარიცხვა სავაჭრო პროცედურაში მითითებულ ანგარიშზე და მინიმალური ფინანსური ხარჯები ერთი გადახდის განთავსებისთვის.

ყველაფერი ბევრად უფრო რთულია, თუ დეპოზიტს იხდით როგორც ინდივიდუალური. სახე. აქ მთავარი ამოცანაა არ ჩაეჭიდოთ ყველა სახის საბანკო საკომისიოს. კარგია, თუ დეპოზიტის თანხა მცირეა, მაგრამ თუ მილიონია?!

რჩევა:თქვენ უნდა შეისწავლოთ ბაზარი და გაარკვიოთ რომელი ბანკია თქვენს ანგარიშში ლოკაციაყველაზე ნაკლებად ხარბი საკომისიოს მხრივ. ჩემს შემთხვევაში ეს არის ვითიბი 24 და მისი ტელებანკის სისტემა. იმიტომ რომ ჩემი მიდრეკილებები არ არის პატარა.

ვითიბი 24-ს შეუძლია დააკისროს საკომისიო გადახდის თანხის 4%-ის ოდენობით, თუ ანაბარს გადარიცხავთ მათთან ანგარიშის გახსნის გარეშე და მხოლოდ 0.2%-ის ანგარიშზე გახსნის შემთხვევაში. ახლა გაამრავლეთ ეს პროცენტები მილიონი რუბლით! მცველი!!! მაგრამ მათ აქვთ ლიმიტი - გადარიცხვის საფასური არ აღემატება 1200 რუბლს თითო გადახდაზე. ვინც სცადა ფიზიკური პირებისგან 500 ათასზე მეტი ანაბრის გადარიცხვა. ხალხი მიხვდება, რამდენად მწირია კომისია.

3. გადახდა - რისი ბრალია?

ყოველთვის აუცილებელია საბუთების პაკეტს დაურთოთ ბანკიდან გადახდის ფურცლის სკანირება თქვენი დეპოზიტის გადახდისთვის ან საბანკო ქვითარი.

ასე რომ, ხშირად აუქციონის ორგანიზატორები წერენ ფრაზას, როგორიცაა "გადახდის დოკუმენტი ბანკის შენიშვნით გადახდის შესახებ". ეს ნიშნავს, რომ გადახდის ფურცელს უნდა ჰქონდეს ბანკის ლურჯი ბეჭედი და თანამშრომლის ხელმოწერა. რა თქმა უნდა, ეს ფორმალობაა, რადგან შენ გადაიხადე ანაბარი, მაგრამ უყურადღებო ორგანიზატორებს შეუძლიათ გამოიყენონ ეს წერტილი თქვენს წინააღმდეგ.

ანაბარი არის წინასწარი გადახდის ფორმა, რომელიც გამოიყენება იმ სიტუაციებში, როდესაც ძირითადი ტრანზაქციის დადება ჯერ კიდევ შეუძლებელია ამა თუ იმ მიზეზის გამო. მხარეთა მიერ დადებული ხელშეკრულება ავალდებულებს შემდგომში შეასრულოს ძირითადი ხელშეკრულება, რომელიც ეხება ქონების გაყიდვას ან მომსახურების გაწევას.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ

ანაბარი ყოველთვის გამოხატულია ფულადი სახით და მისი გადარიცხვა არის გარანტიის მეთოდი, რომელიც იცავს მონაწილეებს კონტრაგენტის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობისგან.

რა არის ანაბარი?

ამ ტიპის ფულის გადაცემის სამართლებრივი კონცეფცია ჩამოყალიბებულია Სამოქალაქო კოდექსი RF. 380-ე მუხლი განმარტავს, რომ დეპოზიტი არის თანხა, რომელიც გადარიცხულია ერთი მხარის მიერ მეორეზე წინასწარ გადახდის სახით წერილობითი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდის სრული თანხიდან.

ყურადღება

სერიოზული გადახდა არის ვალდებულების ორმხრივი მეთოდი მხარეთა შორის სრულფასოვანი ხელშეკრულების შესასრულებლად.

თანხის გადარიცხვას ყოველთვის ახლავს წერილობითი ხელშეკრულების დადება, რომელშიც მითითებულია გადარიცხული თანხის ფორმა (დეპოზიტი), მხარეები, საგანი და თანხა. დოკუმენტის ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის, თუმცა მის სათაურში და ტექსტში უნდა იყოს მითითებული დეპოზიტის ცნება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ჩაითვლება, რომ მხარეებმა დადეს წინასწარი შეთანხმება, რაც სხვა ვალდებულებებს იწვევს.

თქვენი ინფორმაციისთვის

სიტყვიერი შეთანხმებები ან წერილობითი ფორმასაკანონმდებლო ნორმებთან შეუსაბამობის შემთხვევაში იგი არ იქნება აღიარებული დეპოზიტად, ხოლო თავად გადახდა, დიდი ალბათობით, აღიარდება ავანსად.

წერილობითი ხელშეკრულების ალტერნატივა არის ფულის ქვითარი, რომელიც იწერება გადახდის მიმღები პირისგან. ქვითარში ასევე მითითებულია მხარეები, ვალდებულებების საგანი და შენატანის ოდენობა. ქვითარში უნდა იყოს მითითებული, რომ ფინანსური შენატანი არის დეპოზიტი.

განსხვავებები ავანსისა და დეპოზიტისგან

ავანსის იურიდიული კონცეფცია არ გამოიყენება რუსეთის კანონმდებლობაში, თუმცა, პრაქტიკული თვალსაზრისით, ავანსი და დეპოზიტი ახლოა, მაგრამ არა იდენტური ტერმინები.

ავანსი ასევე არის წინასწარი გადახდა ქონების გადაცემამდე, მომსახურების გაწევამდე ან სამუშაოს შესრულებამდე. თუმცა, ეს არ არის ვალდებულებების უზრუნველყოფის ფორმა და ყოველთვის შეიძლება დაბრუნდეს ან დაიბრუნოს მხარეებისთვის რაიმე შედეგის გარეშე. წინასწარი გადახდა არ ავალდებულებს მხარეებს გარიგების დასრულებას.

გირავნობა არის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების უზრუნველყოფის ფორმა.თუმცა, ის არ ეხება ავანსიას და დგება ცალკე ხელშეკრულებით. თუ ანაბარი გამოხატულია ფულადი თვალსაზრისით და არ შეიძლება აღემატებოდეს ძირითადი თანხის ოდენობას, მაშინ გირაო ჩვეულებრივ არის ქონება, რომლის ღირებულება ტოლია ან აღემატება ხელშეკრულების საგნის ღირებულებას.

დამატებითი ინფორმაცია

როგორც წესი, გირაოს ხელშეკრულება იდება, როგორც სესხის ხელშეკრულების უზრუნველყოფა, მაგალითად, იპოთეკით.

ამრიგად, წინასწარი გადახდა არის წინასწარი გადახდა, რომელიც არ უზრუნველყოფს ხელშეკრულების შესრულებას, ხოლო გირავნობა არის ვალდებულებების უზრუნველყოფის ფორმა, რომელიც არ არის წინასწარი გადახდა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ანაბრის დაბრუნების შესახებ

დაბრუნება რეგულირდება ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381 "შეწყვეტის შედეგები და ვალდებულების შეუსრულებლობა დეპოზიტით". სტატიის მიხედვით, თანხის დაბრუნება ხდება შემდეგნაირად:

• თუ ხელშეკრულება წყდება იმ მხარის ბრალით, ვინც ანაბარი გადაიხადა, მაშინ ის რჩება კონტრაგენტთან;
• თუ დამნაშავე არის მხარე, რომელმაც მიიღო გადახდა, მაშინ იგი იღებს ვალდებულებას დააბრუნოს გადახდა ორმაგი ოდენობით;
• თუ ხელშეკრულება წყდება მხარეთა შეთანხმებით ან „ფორსმაჟორული“ გამო, მაშინ თანხა უბრუნდება ერთჯერადად.

როდის დაბრუნდება ანაბარი?

ანაბარი შეიძლება დაუბრუნდეს პირს, ვინც ის გადარიცხა ორ შემთხვევაში:

• ტრანზაქცია შეფერხდა ფულადი ტრანშის მიმღები პირის ბრალით;
• გარიგება ჩაიშალა ორივე მხარის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში გამოიყენება ფორსმაჟორის ცნება, რის გამოც მხარეებმა ვერ შეძლეს თავიანთი ვალდებულებების შესრულება. ეგრეთ წოდებული „ფორსმაჟორი“ არ არის დამოკიდებული მონაწილეთა ნებაზე და არ არის მათი განზრახვის გამოვლინება. ასეთი გარემოებაა, მაგალითად, სტიქიის შედეგად საცხოვრებელი ფართის განადგურება. თუ ბინაში განხორციელდა დეპოზიტის გადახდა, ის მყიდველს უბრუნდება ერთი ოდენობით.

თქვენი ინფორმაციისთვის

ასევე, თანხა უნდა დაუბრუნდეს იმ პირს, ვინც გადაიხადა იმ სიტუაციებში, როდესაც მოწინააღმდეგე მხარე ნებაყოფლობით უარს იტყვის ტექსტში მითითებულ ვალდებულებებზე ან ცვლის ხელშეკრულების პირობებს. მაგალითად, ბინის ფასის გაზრდით გამყიდველი არღვევს ხელშეკრულების პირობებს, რაც მყიდველს საშუალებას აძლევს შეწყვიტოს წინასწარი ხელშეკრულება. ვინაიდან ამ ვითარებაში უარი მიიღეს კონტრაქტორის ან გამყიდველის ბრალით, იგი ვალდებულია დააბრუნოს ფინანსური უზრუნველყოფა ორმაგი ოდენობით.

როდის არ ბრუნდება?

დეპოზიტის გადახდა არ უბრუნდება მყიდველს/მომხმარებელს იმ სიტუაციებში, როდესაც ის უარს ამბობს ხელშეკრულების ტექსტში მითითებულ ვალდებულებებზე. ასეთ ვითარებაში მყიდველი/მომხმარებელია დამნაშავე გარიგების/კონტრაქტის წარუმატებლობაში. ვინაიდან სერიოზული თანხის გადახდა არის წერილობითი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების უზრუნველყოფის ფორმა, ყველა გადაცემული თანხა რჩება კონტრაგენტთან (გამყიდველთან/შემსრულებელთან).

დეპოზიტის დაბრუნება ქვითრით

თანხის მიღების ქვითარი არის წინასწარი გადახდის ერთ-ერთი ვარიანტი. ტექსტში უნდა იყოს მითითებული, რომ თანხა ირიცხება დეპოზიტის სახით ნებისმიერი ხელშეკრულების შესასრულებლად. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ დეტალებს:

• ორივე მხარის პასპორტის დეტალები;
• რეგისტრაციის მისამართი;
• ნივთი, რომელზეც ირიცხება ფული (მანქანა, უძრავი ქონება და ა.შ.);
• ნივთის ზუსტი ღირებულება;
• გადარიცხული თანხების ზუსტი ოდენობა (რიცხობრივი და ასოებით);
• დასკვნისა და განზრახვების აღსრულების ვადები;
• კონტრაგენტების ხელმოწერები.

ყურადღება

ქვითრის შედგენისა და ხელმოწერის სამართლებრივი ფორმის დაცვის შემთხვევაში იგი აღიარებულია სრულფასოვან ხელშეკრულებად და იწვევს მხარეთა სრულ იურიდიულ პასუხისმგებლობას სასამართლოში. არ არის საჭირო ტექსტში მხარეთა ჯარიმის მითითება, რადგან თავად „დეპოზიტის“ ცნება უკვე ითვალისწინებს ყველა მონაწილის ჯარიმებს.

კონტრაქტით

როდესაც მხარეები ხელს აწერენ სადეპოზიტო ხელშეკრულებას, მას აქვს წინასწარი ხელშეკრულების ფორმა, რომელიც უზრუნველყოფს ძირითადი ხელშეკრულების დადების გარანტიას (უძრავი ქონების გასხვისება, ავტომობილის ყიდვა-გაყიდვა და ა.შ.). საკუთარი თავის სრულად დასაცავად მხარეებმა სწორად უნდა შეადგინონ ტექსტი და მიუთითონ:

• დოკუმენტის დასახელება (დეპოზიტის ხელშეკრულება);
• კონტრაგენტების ზუსტი პასპორტის მონაცემები;
• ხელშეკრულების საგანი;
• სუბიექტთან სამართლებრივი ქმედება (ყიდვა-გაყიდვა, გაქირავება, მომსახურების შესრულება და ა.შ.);
• მხარეთა პასუხისმგებლობა;
• ანაბრის დაბრუნების პირობები;
• ხელმოწერები ტრანსკრიპტით.

დამატებითი ინფორმაცია

ვინაიდან წერილობითი ხელშეკრულება დეტალური ფორმაა, მხარეებს შეუძლიათ მიუთითონ ანაბრის დაბრუნების სპეციალური პირობები ან მიუთითონ, რომ თანხა უნდა დაბრუნდეს კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებით. ხელშეკრულების დადება ხელს არ უშლის მხარეებს დააკონკრეტოს სპეციალური პირობები: შეუსრულებლობისთვის ჯარიმები ან ჯარიმები.

მოქმედებები ანაბრის დაბრუნებაზე უარის თქმის შემთხვევაში

თუ საპირისპირო მხარე უარს იტყვის დეპოზიტის დაბრუნებაზე, მონაწილეს, რომელმაც შემოიტანა თანხა, უფლება აქვს მოითხოვოს მათი დაბრუნება მხოლოდ სასამართლოში. პოლიციასთან ან სხვა ორგანოებთან დაკავშირება დიდი ალბათობით არ მოიტანს სასურველ შედეგს. კერძო პირებს შორის ფინანსურ დავებს განიხილავენ საერთო იურისდიქციის სასამართლოები. საჩივრის შეტანა შეგიძლიათ მხოლოდ ხელშეკრულებაში ან ქვითარში მითითებული თარიღის გასვლის შემდეგ.

თქვენი ინფორმაციისთვის

სარჩელის შეტანის შემდეგ სასამართლო განიხილავს საქმეს და გამოიტანს განჩინებას. თუ მოსამართლე დაადგენს, რომ ხელშეკრულების შეუსრულებლობა მოხდა იმ პირის ბრალით, რომელმაც მიიღო წინასწარი გადახდა ან ფორსმაჟორული დაბრკოლებების გამო, მაშინ დიდი ალბათობით მიღებული იქნება გადაწყვეტილება თანხის დაბრუნებაზე. თუ სასამართლო დაადგენს, რომ ტრანზაქცია შეფერხდა იმ მონაწილის ბრალით, რომელმაც თანხა გადარიცხა, მაშინ ანაბარი დარჩება მოპირდაპირე მხარეს.

ანაბარი ბრუნდება ორმაგი ოდენობით

თანხის ორმაგი თანხის დაბრუნება გათვალისწინებულია იმ შემთხვევებში, როდესაც ტრანზაქციის წარუმატებლობის დამნაშავეა მხარე, რომელმაც მიიღო შენატანი ფინანსური უზრუნველყოფის სახით. ასეთ ვითარებაში მონაწილეს, რომელმაც ანაბარი გადაიხადა, უფლება აქვს მოითხოვოს მთლიანი დეპოზიტის თანხის ორმაგი ოდენობით დაბრუნება. ეს ღონისძიება გამოიყენება იმიტომ, რომ ხელშეკრულების გაფორმებისას ორივე მხარე თანაბრად უნდა რისკავს ფულის დაკარგვას.

ანაბარი ბინის ყიდვისას: დაბრუნებადია თუ არა?

უძრავი ქონების გასხვისების ტრანზაქციის დროს წინასწარი გადახდის სახით გადარიცხული დეპოზიტი არ განსხვავდება სხვა კონტრაქტების უზრუნველყოფის შენატანებისგან. თუ მხარეები დადებენ სადეპოზიტო ხელშეკრულებას ან თანხა გადაირიცხება ქვითრის მიხედვით, რომელშიც მითითებულია გადახდის ფორმა, მაშინ მყიდველის უარის შემთხვევაში, ფული რჩება გამყიდველთან.

გამყიდველის უარი ხელშეკრულების შესრულებაზე ავალდებულებს მას ორმაგი თანხის დაბრუნებას.თუ გარიგება ვერ მოხერხდა ფორსმაჟორის გამო (მაგალითად, გამყიდველი გარდაიცვალა), მაშინ ბრუნდება მხოლოდ გადარიცხული თანხა.

უბრუნდება თუ არა ანაბარი აუქციონში გამარჯვებულს და დამარცხებულს?

აუქციონს და კონკურენტულ აუქციონს ხშირად თან ახლავს თანხების წინასწარი დეპონირება, როგორც აუქციონის მონაწილის განზრახვების უზრუნველყოფა. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448, დეპოზიტის გადახდა უბრუნდება მონაწილეს:

• აუქციონში მონაწილეობის, მაგრამ დამარცხების შემთხვევაში;
• აუქციონის გაუქმების შემთხვევაში.

თქვენი ინფორმაციისთვის

თანხის დაბრუნების ვადაა 20 კალენდარული დღე აუქციონის ან გაუქმების დღიდან.

ნაღდი ფული, გამარჯვებულის მიერ შეტანილი შენატანი, მხედველობაში მიიღება აუქციონის საგანზე ავანსად. თუ გამარჯვებული უარს იტყვის სრული ფასის გადახდაზე, დეპოზიტის გადახდა რჩება ორგანიზატორებთან.

ნიუანსები

მხარეებს შეუძლიათ უარი თქვან სადეპოზიტო ხელშეკრულების პირობების შესრულებაზე, თუ კონტრაქტორმა შეცვალა ყიდვა-გაყიდვის კრიტერიუმები. თუ დარღვეულია გარიგების პირობები, გარემოებები (ფასი გაიზარდა), შეიცვალა ხელშეკრულების საგანი (მაგალითად, გასაყიდი მანქანა ავარიაში მოყვა), მაშინ ნებისმიერ მხარეს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა. და კონტრაგენტის მიერ მისი ვალდებულებების გადახდა.

ყურადღება

თანხის დაბრუნების გარანტიისთვის აუცილებელია მეორე მხარის დანაშაულის დამტკიცება გარიგების ჩაშლაში. მაგალითად, თუ გამყიდველმა გაზარდა უძრავი ქონების ფასი ან არ გამოცხადდა დოკუმენტების ხელმოწერაზე, მაშინ მიზანშეწონილია იზრუნოთ გამყიდველის დანაშაულის მტკიცებულებაზე - მიიღეთ ცნობა სარეგისტრაციო განყოფილებიდან გარიგების შეუსრულებლობის შესახებ, მოზიდვა. მოწმეები და ა.შ.