რით განსხვავდება სტუდია ბინისგან: ძირითადი მახასიათებლები. რით განსხვავდება სტუდია ერთოთახიანი აპარტამენტისგან საცხოვრებელი ფართის სტუდიად გადაკეთების უარყოფითი მხარეები?

მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარზე მცირე ზომის სახლებს შორის განსაკუთრებით პოპულარულია სტუდიის ბინები. ისინი გადააქვთ ამ ტიპის საცხოვრებლებში, მცირე პროცენტი გადაეცემა სტუდიებს. რით განსხვავდება სტუდია ჩვეულებრივი აპარტამენტისგან?

ცოტა ისტორია

სტუდიის, როგორც საცხოვრებელი ფართის პიონერის პატივი ეკუთვნის ლუდვიგ მიეს ვან დერ როუზის, რომელმაც გასული საუკუნის 20-იან წლებში შექმნა. უნიკალური პროექტისახლი, რომელშიც მთელი ტვირთი იყო გადანაწილებული გარე კედლებიყუთები ყოველგვარი ტარების გარეშე შიდა ტიხრები. ეს იყო მსოფლიო ღირებულებების გადახედვის, სტერეოტიპებისა და ინოვაციების მსხვრევის დრო.

მიუხედავად იმისა, რომ ასეთ ოთახში ცხოვრების იდეა სულაც არ იყო ახალი, შემოქმედებითი პროფესიის ღარიბი ადამიანები ამას დიდი ხნის განმავლობაში აკეთებდნენ. ტიპიური მხატვრის სტუდია არის ფართო, ნათელი ოთახი, ცალკე დახურული აბაზანა საშხაპე. სამზარეულოს კუთხე, სადაც შეგიძლიათ მოამზადოთ ჩაი, ყავა და მარტივი კერძი. ეკრანი, რომლის მიღმაც მოდელს შეუძლია შეცვალოს გარეგნობა. მეპატრონის საწოლი აქ არის, არაფრით დაფარული. როგორც ჩანს, აქ ყველაფერი ერთ რამეს ექვემდებარება - შემოქმედებას.

სტუდიური ბინები განსაკუთრებით პოპულარული გახდა გასული საუკუნის მეორე ნახევრიდან ამერიკაში სტუდენტებსა და ახალგაზრდა წყვილებში, დაქორწინებულები თუ არა, მაგრამ არ ჩქარობენ შვილების გაჩენას. კლასიკური ვერსიაარის ორსართულიანი საცხოვრებელი. პირველ სართულზე არის საერთო ოთახი - სამზარეულო-მისაღები, მეორე სართულზე არის საძინებელი.

რუსეთში სტუდიებმა დაიწყეს გამოჩენა 90-იან წლებში და პოპულარული გახდა 2000-იანი წლებიდან.

სტუდიის მახასიათებლები და განსხვავებები ერთოთახიანი ბინისგან

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სტუდია ჩვეულებრივი ბინაში არასაჭირო ტიხრების მოხსნით, სივრცის მაქსიმალურად გაზრდით. პროექტში ინვესტიციაა სტუდიები, მაგრამ მათთვის ძალიან მცირე პროცენტია გამოყოფილი. მიზეზი: მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნადია, მათი ფასი საგრძნობლად დაბალია, ვიდრე ჩვეულებრივი ერთოთახიანი ბინებისთვის, განსხვავება 30%-ს აღწევს.

განლაგების მახასიათებლები:

• არის მხოლოდ ორი ოთახი: საერთო ოთახი (სამზარეულო-სასადილო + მისაღები + საძინებელი) და აბაზანა (აბაზანა);
• არ არის დერეფანი, შესასვლელი პირდაპირ საერთო ოთახში მიდის;
• თუ მთლიანი ფართობი საკმარისად დიდია, საძინებლისთვის შესაძლებელია ცალკე ოთახის გამოყოფა.

მთავარი უპირატესობა არის სივრცის დაზოგვა. ერთოთახიანი ბინის ზომით გამოსაყენებელ ფართობზე შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი საცხოვრებელი ფართი და განათავსოთ მეტი ნივთი. ეს ხდება დანაყოფების გამო, მაგრამ არა მხოლოდ იმიტომ, რომ თავად კედელი იკავებს გარკვეულ ტერიტორიას. ძირითადად იმის გამო, რომ "მოსიარულე" კუთხეები და ტიხრები ამოღებულია.

აღინიშნება ორი მინუსი:

• სამზარეულოს სუნის უფასო გავრცელება;
• კონფიდენციალურობის შეუძლებლობა.

უძრავი ქონების ფასების მუდმივი ზრდის პირობებშიბევრი შეეცადეთ დაზოგოთ ფული - მაგალითად, იყიდოთსაცხოვრებელი უფრო მცირე ფართობი. მოთხოვნა ქმნის მიწოდებას და დეველოპერებმა დაიწყეს სტუდიური ბინების შეთავაზება. საკანონმდებლოამ კონცეფციის განმარტება არ არსებობს. IN ჩვენ გეტყვით სტატიაშირა არის სტუდია , გაითვალისწინეთ მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ვარგისიანობა საცხოვრებლად და ინვესტიციისთვის.

სტუდიის ბინა: რა არის ეს?

სტუდია არის საცხოვრებელი ფართი ღია სივრცის სტილში, ანუ ღია სივრცით. არ არის შიდა კედლები ან ცალკე ოთახები: ადამიანი ერთ სივრცეშია. ერთადერთი გამონაკლისი არის აბაზანა: ის განლაგებულია ცალკე, ერთ ან ორ ოთახში კარებით.არის ცალკე ოთახი.

სტუდია არის საცხოვრებელი , რომლის ზონირება შესაძლებელია თქვენივე პრეფერენციების მიხედვით. მას აქვს სამზარეულოს ფართობი კომუნიკაციებით - ის ჩვეულებრივ მდებარეობს გასასვლელთან უფრო ახლოს. დასასვენებელი ადგილი - ექსპრომტი საძილე ადგილი - ჩვეულებრივ მდებარეობს ოთახის უკანა ნაწილში, ფანჯარასთან უფრო ახლოს. არ არის დერეფანი ან დერეფანი - გახსნა წინა კარი, ადამიანი მაშინვე აღმოჩნდება ერთადერთ მისაღებში.

Საინტერესო ფაქტი:პირველად, ასეთი არქიტექტურული და დაგეგმარების გადაწყვეტა აშშ-ში ჯერ კიდევ 1920-იან წლებში შემოგვთავაზა გერმანელმა მოდერნისტმა არქიტექტორმა ლუდვიგ მიეს ვან დერ როჰემ. მოგვიანებით - 1966–1967 წლებში - პურგინი გაუმჯობესდა. და სტუდიების შექმნის წინაპირობები გაჩნდა 100 წელზე მეტი ხნის წინ იაპონიაში - შემდეგ გამოჩნდა "კაფსულები": პატარა ოთახები მინიმალური ავეჯითა და აღჭურვილობით. ისინი განკუთვნილი იყო მუშებისთვის, რომლებიც მუშაობდნენ მთავარი ქალაქები, მაგრამ ცხოვრობდა პატარა ქალაქებში ან შორეულ გარეუბნებში. ამან ადამიანებს საშუალება მისცა ნაკლები დრო და ძალისხმევა დახარჯონ სამუშაოზე.

როგორია სტუდიები?

🔷 მიღებულია განახლების შემდეგ.ისინი შექმნეს მფლობელებმა ერთოთახიანი, ოროთახიანი, სამოთახიანი თუ სხვა ბინების გადაკეთებისას. შიდა კედლები მოიხსნა, რის შედეგადაც ერთი საცხოვრებელი ფართი შეიქმნა.სივრცე . ყველაზე ხშირად რეკონსტრუქცია ხრუშჩოვისა და ბრეჟნევის შენობებით ხდებოდა. არის შემთხვევები, როცა შეიქმნა ორსართულიანი და სამსართულიანი სტუდიები, რომელთა თითოეული სართული თითო დიდი ოთახი იყო. ბინის სტუდიად გადაკეთებას, როგორც წესი, დიდი დრო სჭირდება. იგი მოიცავს დოკუმენტების პაკეტის შეგროვებას, BTI-ს, საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს, არქიტექტურის დეპარტამენტისა და სხვა სამთავრობო უწყებების მრავალრიცხოვან დამტკიცებას.

🔷 გათვალისწინებულია პროექტით.მათი აშენება დაიწყეს დაახლოებით 5-10 წლის წინ, როცა ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე მოთხოვნა გაიზარდა. ყველაზე ხშირად სტუდიები ჩნდება ეკონომ კლასის სახლებში, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში მათ შეუძლიათ დაიკავონ პენტჰაუსის ტერიტორიაც და ჰქონდეთ დიდი საცხოვრებელი ფართი.

რით განსხვავდება სტუდია ბინისგან?

✅ მცირე ფართობი.ყველაზე დიდი სტუდიაც კი უფრო პატარა იქნება ბინებთან შედარებით. სტუდიის ფართობი ჩვეულებრივ იწყება 30 მ²-დან. იშვიათ შემთხვევებში, მას შეუძლია მიაღწიოს 100 მ²-ს, მაგრამ ასეთი გადაწყვეტილებები შესაძლებელია მხოლოდ მონოლითური ჩარჩოს ტექნოლოგიით აშენებულ სახლებში. მაგრამ დიდი სტუდიების მოთხოვნა თითქმის არ არის, ამიტომ ისინი იშვიათად აშენებენ.

✅ არარსებობაკედლები სტუდია განსხვავდება 1 ოთახიანი აპარტამენტისგანდერეფნის ნაკლებობა და ცალკესამზარეულოები - ზემოთ ავხსენით, რომ ასეთი უძრავი ქონება გთავაზობთ ერთ საცხოვრებელ ფართს სველი წერტილების გარდა. სხვათა შორის, სტუდიაში აბაზანა შეიძლება იყოს ცალკე ან კომბინირებული - ამით ის ჩვეულებრივი ბინების მსგავსია.

✅ ერთჯერადი დიზაინი.თუ ბინაში შეგიძლიათ შექმნათ საკუთარი დიზაინის სტილი თითოეული ოთახისთვის, სტუდიაში ამის გაკეთება ძალიან რთულია. შესაძლებელია რამდენიმე ფუნქციური ზონის შექმნა - მაგალითად, საძილე და სასადილო ადგილი, მაგრამ მათში რადიკალურად განსხვავებული გადაწყვეტილებების გამოყენება არ შეიძლება. წინააღმდეგ შემთხვევაში სასაცილოდ და მახინჯად გამოიყურება.

✅ განლაგების ნაკლებობა.მრავალსართულიანი შენობების დაპროექტებისას, როგორც წესი, არქიტექტორები ითვალისწინებენ უმცირეს დეტალებს, რათა შექმნან მოსახერხებელი და კომპეტენტური განლაგება. ეს არ არის გათვალისწინებული სტუდიებში - დიზაინერები მხოლოდ სველი წერტილების ადგილმდებარეობას განსაზღვრავენ, წინააღმდეგ შემთხვევაში მფლობელს შეუძლია სივრცის ზონირება ისე, როგორც მას სურს. მაგალითად, ეს არისრა განსხვავებაა სასტუმრო ოთახსა და სტუდიას შორის?: ბინებშიც კიტიპი გათვალისწინებულია "სასტუმროები".განლაგება .

✅ ვიზუალური ეფექტი.კედლების უქონლობის გამო სტუდიას ეტყობა მეტი საცხოვრებელი ფართი აქვს. თუ შევადარებთ სტუდიას და იმავე ზომის ბინას, პირველი გამოიყურება ფართო, ნათელ ოთახს. ეს მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც აფასებს კომფორტს და სიმყუდროვეს და არ შეუძლია დიდხანს დარჩეს მჭიდრო დახურულ სივრცეში.

რა არის სტუდიო ბინა ახალ კორპუსში

სტუდიის ბინა ახალ კორპუსში აშენებულია SNiP-ების და რუსეთის ფედერაციის სტანდარტების გათვალისწინებით, ამიტომ კომფორტის თვალსაზრისით იგი არ ჩამოუვარდება მფლობელების მიერ აშენებულ სტუდიებს. როგორც წესი, ასეთ საცხოვრებელს აქვს დიდი ფანჯრები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნათელ ბუნებრივ შუქს. ყველაზე ხშირად -შიპატარა სტუდიებს არ აქვთ აივანი ან ლოჯი.

სტუდიებში, ისევე როგორც სხვა ბინებში მრავალსართულიანი შენობები, არის სპეციალური მოთხოვნები - ისინი მითითებულია SNiP 31-03-2003 . აქ არის რამდენიმე მათგანი:

📜 ჭერის სიმაღლე - მინიმუმ 2,5 მ ან მინიმუმ 2,7 მ კლიმატურ რეგიონებში IA, IB, IG, ID და IVA;

📜 ოთახში ჰაერის გაცვლის რაოდენობა არის მინიმუმ 3 მ³/სთ 1 მ² საცხოვრებელ ფართზე;

📜 მინიმალური სისქე მზიდი კედლებისაცხოვრებელი კორპუსი - 120 მმ.

სტუდიების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სტუდიური ბინების დადებითი მხარეები

➕ დაბალი ღირებულება.ექსპერტების აზრით, სტუდიოს ბინების ღირებულება საშუალოდ 15–20%-ით დაბალია იმავე ფართობის ერთოთახიან საკუთრებასთან შედარებით, რომელიც მდებარეობს იმავე ტერიტორიაზე. ამიტომ, ასეთი საცხოვრებელი შესაფერისია მათთვის, ვისაც არ აქვს ფული უფრო დიდი ბინის შესაძენად. მაგალითად, სტუდიებს ხშირად ირჩევენ ახალგაზრდა წყვილები ან პროფესიონალები, რომლებმაც ახლახან დაიწყეს კარიერა.

➕ უფასო განლაგება.სტუდიაში შეგიძლიათ მოაწყოთ ზონები თქვენი სურვილისამებრ. ოთახის ზონირებისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ მობილური ტელეფონებიტიხრები : მოსახერხებელია გადაადგილება ადგილიდან ადგილზე და, საჭიროების შემთხვევაში, შეცვალოს განლაგება. სხვაპარამეტრები სივრცის ზონირება არის ავეჯის მოწყობა, სხვადასხვა ფერის აქცენტების გამოყენება სხვადასხვა ზონებისთვის ან იატაკის სიმაღლეების განსხვავება: მაგალითად, პოდიუმი საწოლისთვის.

➕ ბუნებრივი განათება.სტუდიებს, როგორც წესი, აქვთ დიდი ფანჯრები, რომელთა მეშვეობითაცოთახი ადვილად აღწევს მზის სინათლე. ამიტომ, დღის განმავლობაში არ არის საჭირო დამატებითი ხელოვნური განათება- შეგიძლიათ განათავსოთ თქვენი დესკტოპი ფანჯარასთან და დაზოგოთ ელექტროენერგია.

➕ კარგი აკუსტიკა.ეს მნიშვნელოვანი პლუსია კრეატიული ხალხი- მუსიკოსები - და ისინი, ვინც მიჩვეულია მუსიკის მოსმენას ან ფილმების ყურებას კარგი ხმის ხარისხით. ინტერიერის არარსებობის გამოკედლები , ხმა თანაბრად ვრცელდება მთელ ოთახში.

სტუდიური ბინების უარყოფითი მხარეები

➖ მცირე ფართობი.ერთოთახიან აპარტამენტებთან, სტუდიებთან შედარებითგანსხვავდება უფრო მცირე ფართობი. ეს არის მინუსი მათთვის, ვინც მიჩვეულია დიდი რაოდენობით ავეჯის გამოყენებას ან საყოფაცხოვრებო ნივთები. პრობლემის გადაჭრა შესაძლებელია კომპაქტური ავეჯითა და ტექნიკით ან ეგრეთ წოდებული „ტრანსფორმატორებით“ - მაგალითად, გარდერობის საწოლით.

➖ დერეფნის ნაკლებობა.იმის გამო, რომ შესასვლელში არ არის დერეფანი ან დერეფანი, შემოსასვლელიდან მტვერი ან ჭუჭყი შემოვა ოთახში. ასევე არსებობს ფეხსაცმლის ან ტანსაცმლის ჭუჭყის გავრცელების რისკი მთელ საცხოვრებელ ზონაში. პირველი პრობლემა მოგვარდება კარგი კარით და კიბის სათანადო მოვლის საშუალებით, ხოლო მეორე - სისუფთავე.

➖ ერთი ფართი.იმის გამო, რომ სტუდიაში არ არის ინტერიერის ტიხრები, სამზარეულოდან მიღებული არომატები მთელ საცხოვრებელ სივრცეში გავრცელდება. ასევე, ოთახში სხვა სუნი გავრცელდება - მაგალითად, შინაური ცხოველების აქტიურობიდან. ამ პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია ოთახის ძლიერი ვენტილაციის გზით.

➖ პირადი სივრცის ნაკლებობა.ეს არის მინუსი მათთვის, ვინც არ ცხოვრობსერთი . სტუდიებში, როგორც წესი, არ არის კუთხეები, სადაც შეგიძლიათ პენსიაზე გასვლა: ყველა, ვინც მათში ცხოვრობს, ყოველთვის არისგონება სხვა მაცხოვრებლებისგან. ამიტომ, სტუდიები პოპულარულია მათ შორის, ვინც მარტო ცხოვრობს.

ვინ არის შესაფერისი და ვინ არ არის შესაფერისი სტუდიაში საცხოვრებლად?

ვისთვის არის შესაფერისი?

ვისთვის არ არის შესაფერისი?

🚶 მარტოხელა ახალგაზრდებისთვის.სტუდიას აქვს საკმარისი სივრცე ერთი ადამიანის საცხოვრებლად - სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ მოაწყოთ სასადილო, მისაღები, საძინებელი და დასასვენებელი ადგილი ერთ ოთახში.

👫 ახალგაზრდა წყვილებისთვის.თუ ახალგაზრდა წყვილს არ აქვს ფული ერთოთახიანი ან ოროთახიანი ბინის შესაძენად, სტუდია მოერგება.

🎨 კრეატიული ადამიანებისთვის.სტუდიის ღია განლაგება საშუალებას გაძლევთ მოაწყოთ საცხოვრებელი და კრეატიული ფართი ერთ ოთახში. სტუდიებს ასევე აქვთ კარგი აკუსტიკა.

🏞 ადამიანები, რომლებსაც სივრცე სჭირდებათ.თუ ადამიანს ეშინია ვიწრო ადგილების, მას პატარა სტუდია არ მოერგება. სიტუაციიდან გამოსავალი არის დიდი სტუდია 50-100 მ² ფართობით.

უნდა აირჩიოს თუ არა ინვესტორმა სტუდიო ბინა?

საცხოვრებლის ღირებულებასა და ანაზღაურების პერიოდზე გავლენას ახდენს მრავალი განსხვავებული ფაქტორი - მაგალითად, ბაზარზე არსებული მდგომარეობა, ქონების ცენტრიდან დაშორება, მთლიანი ფართობი. აუცილებელია გამოვთვალოთ ანაზღაურებადი პერიოდი თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში, კონკრეტული რეგიონის მახასიათებლებისა და ბაზრის სიტუაციის გათვალისწინებით.

ზოგადად, სტუდიაში ინვესტიცია უფრო მომგებიანია, ვიდრე ერთოთახიან ან ოროთახიანი ბინა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ სტუდიის ღირებულება ოდნავ დაბალია სტანდარტული საცხოვრებლის ფასთან შედარებით. ანაზღაურებადი პერიოდი უფრო დაბალი იქნება. და ერთოთახიანი ბინების და სტუდიების გაქირავების ღირებულება დაახლოებით იგივეა - ყველა სხვა თანაბარი მდგომარეობით, სტუდია უფრო სწრაფად გადაიხდის. მართალია, ღირს მოთხოვნის გათვალისწინება - ბევრი პასუხობსკითხვა " რომელია უკეთესი: სტუდია ან სტუდიო ბინა? » ურჩევნია აირჩიოს რეგულარული საცხოვრებელი, განსაკუთრებით მოიჯარეები ბავშვებთან ან ოჯახებთან ერთად. ამიტომ, სანამ სტუდიაში ინვესტიციას განახორციელებთ, შეისწავლეთ ბაზარი - თუ ბევრი გამოუცხადებელი გაქირავების შეთავაზებაა, ანაზღაურებადი პერიოდი შეიძლება გაიზარდოს.

არის სტუდიების სხვა მახასიათებლები?

სტუდია არის ჩვეულებრივი საცხოვრებელი უძრავი ქონება კანონმდებლობის თვალსაზრისით რუსეთის ფედერაცია. არსებობს სტანდარტული მოთხოვნები უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებებზე. სტუდიის შეძენისას, თქვენ უნდა გაიაროთ იგივე პროცედურა საკუთრების რეგისტრაციისთვის, როგორც ყოველთვის, ეს არის:

❗ მფლობელთან ან დეველოპერთან გააფორმეთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, მიიღეთ საცხოვრებელი;

❗ წარუდგინეთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება Rosreestr-ს, გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი, შეავსეთ განაცხადი;

❗ მოგვიანებით მიიღეთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების დამადასტურებელი.

სტუდიაში ასევე უნდა გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები, ასევე შესაძლებელია საცხოვრებლის მიცემა, გაცვლა, გაყიდვა და მემკვიდრეობად დატოვება.

დღეს სტუდიური აპარტამენტები იმდენად პოპულარული გახდა, რომ ბევრი ახალგაზრდა მზადაა იქ გადავიდეს საცხოვრებლად, ტოვებს სტანდარტულ აპარტამენტებს. რით განსხვავდება სტუდია ბინისგან და ვარგისია თუ არა მუდმივი ბინადრობის? პირველ რიგში, მოდით შევხედოთ ამ ორი სიტყვის განმარტებებს.

სტუდია არის უძრავი ქონების ვარიანტი, რომელსაც არ აქვს მკაცრი დაყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფართად. ეს ასევე შეიძლება იყოს ბინა, სადაც სამზარეულო შერწყმულია მისაღები ოთახთან. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ იგი ჩვეულებრივი ბინიდან ხელახალი განვითარების გზით. ბინა არის ფართი ოთახებით, ცალკე სამზარეულოთი და სველი წერტილით. არის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები (დერეფანი, აივანი). ეს ტიპი განკუთვნილია ერთი ან რამდენიმე ადამიანის მუდმივი საცხოვრებლად. სტუდია უფრო შესაფერისია დროებითი ყოფნისთვის და ხშირად არის ერთოთახიანი ვარიანტი საცხოვრებელი ფართისთვის, განსხვავებით ბინისგან, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს 2-3 ან მეტი ოთახი. სხვა რა განსხვავებებია ამ საცხოვრებელ სივრცეებს ​​შორის? შევეცადოთ გავარკვიოთ.

რა განსხვავებაა სტუდიასა და ბინას შორის: განსხვავებები, მსგავსება, მახასიათებლები

დავიწყოთ იმით, რომ სტუდიის ბინას აქვს შემდეგი მახასიათებლები:

• არ აქვს დერეფნები;
• ხშირად აქვს კარგი ხმის იზოლაცია, რადგან ამ ტიპის საცხოვრებელი ჭარბობს მონოლითური ჩარჩო სახლებიაგებულია კერამიკული ბლოკებისგან;
• შეიძლება იყოს სხვადასხვა ფორმის: კვადრატული, მრგვალი, ტრაპეციული;
• განკუთვნილია 1-2 ადამიანისთვის;
• თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ჩვეულებრივი ბინა ტიხრების გამოყენებით.

გარდა ამისა, ზოგჯერ განსხვავდება იმით, რომ ამ ოთახისთვის განკუთვნილი საშხაპე კაბინა შეიძლება მდებარეობდეს მის გარეთ, მაგრამ ეს მხოლოდ ექსტრემალურ პროექტებშია.

საცხოვრებელ ბინებს აქვს ცალკე სამზარეულო, აბაზანა, ტუალეტი, დერეფნები და აივანი. ხშირად ასეთი ბინები აშენებულია პანელის ტიპის სახლებში, თუმცა დღეს ამ ტიპის მშენებლობა მოძველებულად ითვლება. ბინასა და სტუდიას შორის მნიშვნელოვანი განსხვავებაა ის, რომ პირველი ვარიანტი გაცილებით ძვირია, ვიდრე მეორე. მიუხედავად იმისა, რომ სტუდიები ხშირად ქირავდება. ამას ძირითადად ახალგაზრდა წყვილები აკეთებენ, რომლებიც უახლოეს მომავალში შვილების გაჩენას არ აპირებენ. ეს ტიპი ასევე შესაფერისია მუსიკალური ალბომების ჩაწერისთვის, თეატრალური რეპეტიციებისთვის და ა.შ. დღეს მოსკოვში და რუსეთის სხვა დიდ ქალაქებში ბევრი დამწყები მუსიკოსი ქირაობს სტუდიებს, სადაც ისინი ეწევიან შემოქმედებით საქმიანობას.

მსგავსების თვალსაზრისით, გამოირჩევა შემდეგი:

• ორივე ვარიანტი ვრცელდება საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე;
• შეძენისას ისინი ლეგალურად არიან რეგისტრირებული;
• მდებარეობს საცხოვრებელ კორპუსებში.

ასე რომ, ბინა უპირველეს ყოვლისა განსხვავდება სტუდიისგან იმით, რომ ის განკუთვნილია რამდენიმე ადამიანის მუდმივი საცხოვრებლად, აღემატება სტუდიის ზომას, აქვს ტერიტორიების მკაფიო დაყოფა და ასევე სტუდიაზე ბევრად მეტი ღირს. უფრო მეტიც, სტანდარტული ბინების მაცხოვრებლებს სჭირდებათ ბევრად მეტი გადაიხადონ კომუნალური მომსახურება, ვიდრე სტუდიის აპარტამენტებში მცხოვრებმა.

ჩვენ ყველას გვინდა ვიხილოთ ჩვენი ბინა მოსახერხებელი, კომფორტული და ლამაზი. უფრო მეტიც, სასურველია, რომ ასეთ საცხოვრებელს ჰქონდეს მისაღები ღირებულება. ამიტომ, დღეს სულ უფრო ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ შეთავაზებები სტუდიის ბინის შესაძენად. მოდით გავარკვიოთ განსხვავება სტუდიასა და ბინას შორის.

რით განსხვავდება სტუდია ერთოთახიანი აპარტამენტისგან?

მთავარი განსხვავება სტუდიოსა და ერთოთახიან ბინას შორის არის ის, რომ მის სივრცეს არ აქვს მკაფიო საზღვრები საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ზონებს შორის. ის მხოლოდ ცალკე მდებარეობს, თუმცა ზოგჯერ არის განლაგების პროექტები, რომლებშიც საშხაპე სადგომიც კი განთავსებულია საერთო სივრცეში. თუ ბინაში, მაშინ ეს ასევე ითვლება სტუდიად. სტუდიის ბინა შეიძლება შეიქმნას თავდაპირველად, ან შეიძლება შეიქმნას ჩვეულებრივი ბინის განახლების შედეგად.

ერთოთახიან ბინაში ყველა ოთახი ცალკეა და მათი ფართობი აშკარად იყოფა არასაცხოვრებელ და საცხოვრებელ ზონებად. მისაღები ოთახი საძინებლიდან, საბავშვო ბაღი ოფისიდან, სამზარეულო დარბაზიდან უნდა იყოს გამოყოფილი კედლებით. გარდა ამისა, არის სხვა განსხვავებები სტუდიოსა და ბინას შორის. სტუდიაში კედლების რაოდენობა ყოველთვის მინიმალურია. თუ ოთახის ფართობი დიდია, მაშინ შესაძლებელია სტუდიაში საძინებლის გამოყოფა.

ყველაზე ხშირად, სტუდია ზომით მნიშვნელოვნად მცირეა ჩვეულებრივ ბინასთან შედარებით. ყოველივე ამის შემდეგ, ასეთი ბინა განკუთვნილია ერთი, მაქსიმუმ ორი ადამიანის განსათავსებლად. როგორც წესი, სტუდიებს ყიდულობენ ადამიანები, რომლებიც ეძებენ კონფიდენციალურობას ან ეწევიან რაიმე სახის შემოქმედებით საქმიანობას.

ჩვეულებრივ ბინაში რამდენიმე ადამიანს შეუძლია იცხოვროს და ყველა მათგანის პირადი სივრცე შემოიფარგლება სხვადასხვა ოთახებით.

ჩვეულებრივ ბინას შეიძლება ჰყავდეს რამდენიმე მფლობელი, რაც ასევე განსხვავდება სტუდიო აპარტამენტისგან, რომლის საკუთრებაც მხოლოდ ერთ ადამიანს შეუძლია.

მიუხედავად იმისა, რომ სტუდია ახლა ბიუჯეტის ბინის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ვარიანტია, ყველა მყიდველმა არ იცის რა არის და ვისთვის არის შესაფერისი.

სანამ გადაწყვეტთ ასეთი უძრავი ქონების შეძენას, უნდა გესმოდეთ რა არის ეს, შეაფასოთ მისი ყველა შესაძლებლობა, აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა თქვენთვის შესაფერისი ასეთი საცხოვრებელი.

განმარტების მიხედვით, სტუდია ჩვეულებრივი ერთოთახიანი აპარტამენტისგან განსხვავდება საცხოვრებელი ფართის განუყოფელობით. პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ ოთახში არის კედლები მხოლოდ პერიმეტრის გასწვრივ.

ბინას არ აქვს ცალკე სამზარეულო, შემოღობილია მხოლოდ აბაზანა. სტუდია უმეტეს შემთხვევაში ჰგავს დიდი ოთახიტიხრების გარეშე, რომელიც შეგიძლიათ დაგეგმოთ თქვენი გემოვნებით.

დაგეგმვა

სტუდიები იშვიათად აღემატება ორმოცს კვადრატული მეტრი. ასეთი პატარა სივრცის ფუნქციური გადაწყვეტა გულისხმობს ზონირებას, რომელიც საგულდაგულოდ უნდა იქნას განხილული რემონტის დიზაინის ეტაპზე.

უმჯობესი იქნება წინასწარ დახატოთ ესკიზი, რომლის მიხედვითაც ოთახი დაყოფილია ზონებად – ჩვეულებრივ სამზარეულოდ და საძინებლად.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სტუდიის მფლობელები დამოუკიდებლად ამონტაჟებენ დანაყოფებს, აქცევენ საკუთარ სახლს "სრულფასოვან" ბინაში.

მაგრამ უფრო ხშირად, ზონირება პირობითია და კეთდება შემდეგი ტექნიკის გამოყენებით:

• სხვადასხვა ფერის, შაბლონისა და ტექსტურის ფონის გამოყენება;
• იატაკის დასრულება სხვადასხვა მასალები(მაგალითად, ფილები სამზარეულოსთვის, ლამინატი დასასვენებელი ადგილისთვის);
• ჭერის ზონირება (ჩამოსხმების და სხვადასხვა განათების სისტემების გამოყენებით);
• ავეჯის მოწყობა;
• მრავალ დონის იატაკი;
• ხაზს უსვამს კედლების ფერთა ზონირებას დეკორის, ავეჯის და ა.შ.

Შენიშვნა:ჩამოთვლილი ტექნიკა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვადასხვა კომბინაციებში - მაგალითად, ჭერის ჩამოსხმის ხაზი იმეორებს დეკორატიული ზღურბლის ნიმუშს, რომელიც ყოფს იატაკს სამზარეულოსა და საძინებელს შორის.

პირობითი "გამყოფების" როლს წარმატებით ასრულებს:

• ორმხრივი თაროები;
• ეკრანები;
• ფარდები და ა.შ.

ეს არ გამოდგება ბავშვებისთვის

ინტერნეტში შეგიძლიათ იპოვოთ მრავალი ფოტო სტუდიის დიზაინის ვარიანტებით, ასევე ვიდეოები, რომლებიც აღწერს მათ დიზაინზე სხვადასხვა ნამუშევრებს.

სტუდიის განლაგების ყველაზე გავრცელებულ შემთხვევაში, სამზარეულოსა და კვების ზონა შერწყმულია მისაღები ოთახთან (ე.წ. ევროპული განლაგება), მაგრამ თუ კადრები საშუალებას იძლევა, შეიძლება მეტი ზონის შექმნა.

ზოგჯერ შესაძლებელია სასადილო ოთახის, ოფისის და ბიბლიოთეკის ხაზგასმაც კი. ერთადერთი "ოთახი", რომელიც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოერგოს სტუდიას, არის ბავშვთა ოთახი. ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, ასეთი ბინები შესაფერისია მხოლოდ როგორც დროებითი ვარიანტი - თუ მხოლოდ მშობლებისთვის კონფიდენციალურობის სრული შეუძლებლობის გამო.

ვისთვის არის შესაფერისი ამ ტიპის საცხოვრებელი?

სტუდიო ბინა - იდეალური ვარიანტიმარტოხელა ადამიანისთვის ან ახალგაზრდა წყვილისთვის, რომელიც მომავალში სხვა სახლის შეძენას გეგმავს.

სივრცის თავისუფლება და დიზაინის გადაწყვეტილებებიასეთ სახლს აძლევს "ბოჰემურობის" გარკვეულ ელფერს, რაც აბსოლუტური უპირატესობაა შემოქმედებითი ახალგაზრდებისთვის, რომლებიც აქტიურ ცხოვრების წესს ატარებენ.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სტუდიას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

• გამოსაყენებელი სივრცის მაქსიმალური გამოყენება;
• უფრო დაბალი სარემონტო ხარჯები, ვიდრე ტიხრების მქონე ბინაში;
• ცალკეული პატარა ოთახების მქონე ბინებისთვის დამახასიათებელი ვიწრო პირობების არარსებობა;
• კარგი განათება დანაყოფების არარსებობის გამო;
• მოკლე დისტანციებზე (მაგალითად, სამზარეულოსა და სამუშაო ადგილს შორის), რაც დაზოგავს დროს;
• სურვილის შემთხვევაში, სწრაფად და რაიმე განსაკუთრებული სირთულეების გარეშე ელემენტების გადაკეთების და ახალი ინტერიერის შექმნის შესაძლებლობა;
• გაწმენდის სიმარტივე;
• დაბოლოს, ოთახის ხილვადობა და სრული კონტროლი - თქვენი ქვაბი არასოდეს ადუღდება და თქვენი კატა არასოდეს ღრღნის თქვენს შიდა ყვავილებს.

მეორე მხრივ, არის ნაკლოვანებებიც, რაც აიხსნება ასეთი ბინების სპეციფიკით. Ესენი მოიცავს:

• როგორც წესი, კომბინირებული აბაზანა და ამასთან პატარა;
• ერთად ცხოვრებისას - კონფიდენციალურობის შეუძლებლობა;
• სამზარეულოს სუნი ვრცელდება მთელ ბინაში (თუმცა, ამ პრობლემას ძლიერი გამწოვი წყვეტს);
• დაბოლოს, მთავარი მინუსი არის ის, რომ სტუდიაში მცხოვრები ორზე მეტი ადამიანის ოჯახი განიცდის მუდმივ დისკომფორტს.

გარდა ამისა, სტუდიები არ არის შესაფერისი ყველა ასაკობრივი ჯგუფისთვის - სანამ ახალგაზრდები ნებით სახლდებიან მათში, უფროსი თაობა ურჩევნია "ნორმალური" ბინები. ეს ნაწილობრივ აიხსნება იმით, რომ მათთვის, ვისაც არ დავიწყებია საბჭოთა რეალიები, სტუდიები აშკარად ემსგავსება ეგრეთ წოდებულ „გოსტინკებს“ - სასტუმროს ტიპის საერთო საცხოვრებელს. სსრკ-ში ასეთი საცხოვრებელი ითვლებოდა, რბილად რომ ვთქვათ, ელიტისგან შორს.

როგორ დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება

კანონის თანახმად, სტუდიო ბინის საკუთრება, რომელიც წარმოადგენს საცხოვრებელ ფართს, რეგისტრირებულია ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა.

მესაკუთრის უფლებები ვრცელდება ამ ბინებზე ისევე, როგორც ნებისმიერ უძრავ ქონებაზე, აქ განსხვავება არ არის.

სტუდიის "წილში" შეძენისას (ანუ სრულიად ახალი საცხოვრებელი მშენებარე სახლში), გარიგების დადებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ მნიშვნელოვან პუნქტებს:

• მითითებულია თუ არა ობიექტის რეალური ღირებულება დოკუმენტებში;
• დადებ გარიგებას უშუალოდ დეველოპერთან თუ შუამავალ კომპანიასთან;

Გათვალისწინება:თუ შუამავალი კომპანია შეწყვეტს ხელშეკრულებას დეველოპერთან, გაგიჭირდებათ იმის დამტკიცება, რომ რეალურად გადაიხადეთ ბინა.

• განსაზღვრავს თუ არა ხელშეკრულებაში ჯარიმა სახლის მიწოდების დაგვიანებისთვის;
• არის თუ არა შეძენილი ქონება ზუსტად მითითებული (შესასვლელი, სართული, სექტორი და ა.შ.), წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ რისკავთ სხვის ბინაში რემონტის გაკეთებას.