KIROVAS PILSĒTAS ADMINISTRĀCIJA

REZOLŪCIJA

Par depozīta apmēra noteikšanas kārtību dalībai izsolēs par
pārdošana un tiesības slēgt nomas līgumu zemes gabals,
pārdodamo izsoļu priekšmeta sākumcenu un par noslēgšanas tiesībām
zemes nomas līgums

Saskaņā ar Zemes kodeksa 11.panta 12., 14., 15.punktu 39.11. Krievijas Federācija, 2001. gada 25. oktobra federālā likuma Nr. 137-FZ "Par Krievijas Federācijas Zemes kodeksa ieviešanu" 3.3. pants, pamatojoties uz pilsētas pašvaldības formācijas "Kirovas pilsēta" administrācijas hartu. no Kirova

nolemj:

1. Izsolēs par tiesībām slēgt zemes gabala nomas līgumu ar pilsoņiem privātpersonai mājokļu celtniecība, veicot personīgo palīgsaimniecību apdzīvotas vietas robežās, dārzkopību, kā arī ar pilsoņiem un zemnieku (zemnieku) mājsaimniecībām zemnieka (zemnieka) mājsaimniecībai savas darbības veikšanai, izsoles priekšmeta sākotnējā cena par tiesībām noslēgt zemes gabala nomas līgumu ir noteikta 50 procentu apmērā kadastrālā vērtība tādu zemes gabalu, ņemot vērā kapeiku noapaļošanu līdz veseliem rubļiem, ja valsts kadastrālās vērtēšanas rezultāti apstiprināti ne agrāk kā piecus gadus pirms lēmuma par izsoli pieņemšanas dienas.

Ja valsts kadastrālās vērtēšanas rezultāti ir apstiprināti agrāk nekā piecus gadus pirms lēmuma par izsoles rīkošanu pieņemšanas dienas, izsoles priekšmeta sākotnējā cena tiek noteikta gada nomas maksas apmērā, kas noteikta, pamatojoties uz tirgus novērtējuma rezultātiem. saskaņā ar 1998.gada 29.jūlija federālo likumu Nr.135-FZ “Par novērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” (turpmāk tekstā – Novērtēšanas darbību likums).

2. Izsolēs par zemes pārdošanu ar pilsoņiem individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, personīgajai zemsaimniecībai apdzīvotas vietas robežās, dārzkopībai, kā arī ar pilsoņiem un zemnieku (saimniecības) mājsaimniecībām zemnieku (saimniecības) vajadzībām. veikt savas darbības par zemesgabala pārdošanas priekšmetu izsoles sākumcenu ir šāda zemes gabala kadastrālā vērtība, ja valsts kadastrālās vērtēšanas rezultāti apstiprināti ne agrāk kā piecus gadus pirms zemes gabala izsoles datuma. lēmumu rīkot izsoli.

Ja valsts kadastrālās vērtēšanas rezultāti tiek apstiprināti agrāk nekā piecus gadus pirms lēmuma par izsoles rīkošanu pieņemšanas, izsoles priekšmeta sākotnējā cena tiek noteikta šāda zemes gabala tirgus vērtības apmērā, kas noteikta, pamatojoties uz izsoles rīkošanu. tirgus novērtējuma rezultātus saskaņā ar Vērtēšanas darbības likumu.

3. Izsoles gadījumā par tiesībām slēgt zemesgabala nomas līgumu teritorijas integrētai attīstībai vai dāmu saimniecības vadīšanai (izņemot izsoles gadījumu saskaņā ar Nolikuma 39.18. Krievijas Federācijas Zemes kodekss), izsoles priekšmeta sākumcena par tiesībām slēgt nomas līgumu uz šādu zemes gabalu ir pirmās nomas maksas summa, kas noteikta, pamatojoties uz tirgus novērtējuma rezultātiem saskaņā ar likumu. par vērtēšanas darbībām.

4. Pārējos gadījumos, rīkojot izsoles par tiesībām slēgt zemesgabala nomas līgumu, izsoles priekšmeta sākotnējā cena tiek noteikta 100 procentu apmērā no šāda zemes gabala kadastrālās vērtības, ņemot vērā zemesgabala noapaļošanu. kapeikas uz veseliem rubļiem, ja valsts kadastrālās vērtēšanas rezultāti apstiprināti ne agrāk kā piecus gadus pirms lēmuma par izsoli pieņemšanas dienas.

Ja kadastrālās vērtēšanas rezultāti tiek apstiprināti agrāk nekā piecus gadus pirms lēmuma par izsoli pieņemšanas dienas, izsoles priekšmeta sākotnējā cena tiek noteikta gada nomas maksas apmērā, kas noteikta, pamatojoties uz tirgus novērtējuma rezultātiem. saskaņā ar Vērtēšanas darbības likumu.

5. Izsolēs par zemes gabala pārdošanu un tiesībām slēgt zemes gabala nomas līgumu ar iedzīvotājiem individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, privātai zemkopībai apdzīvotas vietas robežās, dārzkopībai, kā arī ar pilsoņiem un zemnieku (zemnieku) mājsaimniecības zemnieka (saimniecības) darbības īstenošanai, depozīta lielums par dalību izsolēs noteikts 50 procentu apmērā no izsoles priekšmeta sākotnējās cenas, ņemot vērā kapeiku noapaļošanu līdz veseliem rubļiem. .

6. Pārējos gadījumos par piedalīšanos izsolēs par tiesībām slēgt zemesgabala nomas līgumu drošības naudas apmērs noteikts 100 procentu apmērā no izsolāmā priekšmeta sākotnējās cenas, ņemot vērā kapeiku noapaļošanu uz veselu. rubļi.

7. Atzīt par spēku zaudējušu Kirovas pilsētas pārvaldes 2016.02.05. lēmumu Nr.285-p “Par kārtību, kādā nosakāms iemaksas apmērs dalībai izsolēs par pārdošanu un par tiesībām slēgt nomas līgumu. zemesgabalam pārdodamo izsoļu priekšmeta sākumcena un zemesgabala nomas līguma slēgšanas tiesības."

8. Kontroli par šī lēmuma izpildi uzticēt Kirovas pilsētas pārvaldes pašvaldības īpašuma nodaļas vadītājai N.A.Mamedovai.

Administrācijas vadītājs
Kirova pilsēta A.V. Pereskokov

Par kārtību, kādā tiek noteikta drošības nauda par piedalīšanos izsolēs par pārdošanu un tiesībām slēgt zemesgabala nomas līgumu, pārdodamā izsoles priekšmeta sākumcenu un par tiesībām slēgt nomas līgumu par zemes gabalu

Ļoti bieži izsoles dalībniekiem ir bažas par bankrota izsolēs iemaksātā depozīta atgriešanu. Šis jautājums ir skaidri noteikts Federālajā likumā Nr.127 “Par maksātnespēju”.

Depozīts tiek atgriezts PILNĪBĀ 5 darba dienu laikā, ja Jūs neuzvarējāt izsoli, ja Jūs atsaucāt savu pretendenta pieteikumu pirms Pretendentu noteikšanas Protokola noformēšanas vai uzrakstījāt izsoles organizatoram adresētu iesniegumu par depozīta atgriešanu.

Ja jūsu depozīts netiek atgriezts:

1. Jūs uzvarējāt izsolē(vietnē ievietotajā galīgajā protokolā jūsu uzvārds), bet 5 dienu laikā no dienas, kad jums tika uzrādīts partijas pirkuma un pārdošanas līgums (PLA), jūs to neparakstījāt.

Vienkārši sakot, jums tika piedāvāts pirkt partiju, bet jūs nepiekrītat. Depozīts netiks atgriezts!

2. Jūs uzvarējāt izsolē, parakstījāt līgumu, bet nesamaksājāt par īpašumu izsoles noteikumos paredzētajos termiņos. Depozīts jums netiks atgriezts.

Tūlīt ir vērts atzīmēt, ka šis termiņš saskaņā ar likumu ir 30 dienas no DCP parakstīšanas brīža. Jebkādas izmaiņas šajā rādītājā ir rupjš Federālā likuma Nr. 127 pārkāpums, un šādus darījumus var pārsūdzēt tiesā, dažreiz līdz rezultātu atcelšanai.

3. Visnekaitīgākais depozīta neatmaksāšanas variants- Izsoles uzvarētājam. Tas ir loģiski, un nav jāgaida, ka, uzvarot izsolē, jūsu depozīts jums tiks atgriezts. Lai gan nez kāpēc daudzi tā domā!

Jūsu depozīts tiek novirzīts jūsu maksājumam par īpašumu;

Un vēl pāris punkti:

• Depozīts tiek atgriezts 5 darba dienu laikā no noslēguma protokola publicēšanas dienas tirdzniecības platformā;
• Lai nodrošinātu, ka depozīta atgriešana neaizņem mēnesi, lūdzu, pieteikumā norādiet INFORMĀCIJU par to, kur to atgriezt;
• Ja esat pazaudējis izsoli un pieteikumā norādījāt rekvizītus, neesiet slinki un pavairojiet rekvizītus izsoles rīkotājam pa e-pastu ar lūgumu atdot depozītu.

Neaizmirstiet, ka arī izsoļu rīkotāji ir cilvēki un viņiem var būt sava nepārvarama vara, tāpēc, ja viņi piecu dienu laikā nav ievērojuši termiņu, jums nevajadzētu ar viņiem strīdēties un biedēt ar tiesām.

Saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pantu depozīts tiek atzīts par naudas summu, ko viena no līgumslēdzējām pusēm ir iedevusi, samaksājot otrai pusei maksājumus, kas no tās saskaņā ar līgumu pienākas, kā pierādījums līguma noslēgšanai un lai nodrošinātu tā izpildi.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 381. pantu, izbeidzot saistības pirms tās izpildes sākuma pēc pušu vienošanās vai izpildes neiespējamības dēļ (416. pants), depozīts ir jāatdod.

Kā izriet no Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 448. pantu, izsoles un konkursi var būt atklāti un slēgti. Atklātā izsolē un atklātā konkursā var piedalīties jebkura persona. Slēgtā izsolē un slēgtā konkursā piedalās tikai šim nolūkam īpaši uzaicinātas personas.

Pamatojoties uz izsoles rezultātiem noslēgtā līguma nosacījumus nosaka izsoles rīkotājs un tie jānorāda paziņojumā par izsoli.

Atklātas izsoles rīkotājam ir tiesības atteikties no tās rīkošanas jebkurā laikā, bet ne vēlāk kā trīs dienas pirms tās rīkošanas dienas, bet no konkursa rīkošanas - ne vēlāk kā trīsdesmit dienas pirms sacensībām. Atteikuma gadījumā, pārkāpjot noteiktos termiņus, organizatoram ir pienākums atlīdzināt dalībniekiem faktiski nodarīto kaitējumu.

UZMANĪBU! Slēgtas izsoles vai slēgta konkursa rīkotājam ir pienākums atlīdzināt viņa uzaicinātajiem dalībniekiem reālos zaudējumus, neatkarīgi no precīzā laika perioda pēc paziņojuma nosūtīšanas noticis atteikums rīkot izsoli.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 448. pantu pretendenti veic depozītu tādā apmērā, termiņā un veidā, kas norādīts paziņojumā par solīšanu.

Depozīts tiek atmaksāts šādos gadījumos:

• izsole nenotika;
• persona piedalījās izsolē, bet tajā neuzvarēja;
• personas neierašanās piedalīties izsolē.

Slēdzot līgumu ar personu, kura uzvarējusi izsolē, tās iemaksātā depozīta summa tiek ieskaitīta noslēgtā līguma saistību izpildē.

Ja likumā nav noteikts citādi, izsolē uzvarējusī persona un izsoles organizators parakstās izsoles vai konkursa dienā. protokols par tirdzniecības rezultātiem, kam ir līguma spēks (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 448. panta 6. punkts).

Uzmanību! Vienīgais gadījums, kad tiek atteikta depozīta atgriešana pieteikuma iesniedzējam:

• Personai, kura izvairījās no protokola parakstīšanas, ir pienākums atlīdzināt ar to nodarītos zaudējumus daļā, kas pārsniedz sniegtā nodrošinājuma apmēru. Tas ir, persona, kura uzvar izsolē, ja izvairās no protokola parakstīšanas, zaudē iemaksāto depozītu.

Ja saskaņā ar likumu līguma slēgšana iespējama tikai solīšanas ceļā, ja izsoles rīkotājs izvairās no protokola parakstīšanas, izsoles uzvarētājam ir tiesības vērsties tiesā ar prasību piespiest viņu noslēgt līgumu. , kā arī par zaudējumu atlīdzību, kas radušies, izvairoties no tā noslēgšanas.

Ja saskaņā ar likumu līguma slēgšana iespējama tikai izsoles kārtībā, izsoles uzvarētājam nav tiesību cedēt tiesības un pārcelt parādu par saistībām, kas izriet no izsolē noslēgtā līguma. Saistības, kas izriet no šāda līguma, ir jāpilda uzvarējušajam pretendentam personīgi, ja vien likumā nav noteikts citādi.

Izsoles rezultātā noslēgtā līguma nosacījumus gadījumā, ja tā noslēgšana atļauta tikai izsolē, puses var mainīt, ja šīs izmaiņas neietekmē līguma noteikumus, kas bija būtiski, lai noteiktu cenu pēc izsoles. izsolē, kā arī citos gadījumos, noteikts ar likumu.

Skatīt FAS Tālo Austrumu apgabalu 2008. gada 25. augustā N F03-A51/08-1/3396 lietā N A51-13180/200714-471/18

Noderīga veidne:

• (prasības pieteikums)
• (prasības paziņojums)

Jautājumu tēmas

UZMANĪBU! MULZĪGAS IZMAIŅAS PROCEDŪRAS TIESĪBU AKTIEM! Militārais dienests. Juridiskās konsultācijas Izglītība Darījumi (izsoles, konkursi) Atlīdzības saņemšana, izdevumu atlīdzināšana Apdrošināšana. Juridiskās konsultācijas Nekustamais īpašums. Vispārīgi jautājumi Korporatīvie strīdi Pasūtiet ražošanu. Juridiskās konsultācijas Finanšu līzings (līzings). Juridiskās konsultācijas Valsts (pašvaldības) iepirkums. Juridiskās konsultācijas Šķīrējtiesas process Juridiskās konsultācijas Juridiskās izmaksas.Juridiskās konsultācijas Veselība. Slimības atvaļinājuma apmaksa. Juridiskās konsultācijas Kriminālprocess. Juridiskās konsultācijas Valsts nodevu, soda, procentu, kompensāciju kalkulatori Nodokļu auditi. Nodokļi un nodevas. Juridiskās konsultācijas Administratīvie strīdi. Juridiskās konsultācijas Būvniecība. Juridiskās konsultācijas Zaudējumu piedziņa, netaisna iedzīvošanās. Atlīdzība par kaitējumu. Juridiskās konsultācijas Līgums: noslēgšana, izbeigšana, grozīšana, apstrīdēšana. Juridiskās konsultācijas Pensiju likumdošana. Juridiskās konsultācijas Īpašuma tiesības: atzīšana, aizsardzība, atjaunošana un izbeigšana. Juridiskās konsultācijas Autortiesības. Juridiskās konsultācijas Patērētāju tiesību aizsardzība. Juridiskās konsultācijas Administratīvā atbildība. Juridiskās konsultācijas Dalības līgums. Juridiskās konsultācijas Organizāciju un individuālo uzņēmēju pārbaudes. Juridiskās konsultācijas Goda, cieņas, lietišķās reputācijas aizsardzība. Juridiskās konsultācijas Izpildes process. Juridiskās konsultācijas

Šajā rakstā es pievērsīšos šī jautājuma pamatjautājumiem. Šis ir ļoti vienkāršs jautājums, taču, kā saka slavenais joks, "ir kāda nianse".

Tātad, ja jūs nolemjat piedalīties kādā bankrota izsolē, tad vairumā gadījumu jums ir jāiemaksā tieši šis Depozīts. Nevis depozīts, ne avanss, nevis avansa maksājums, bet DEPOZĪTS. Nejauksim ar terminoloģiju. Runājot par naudas pārskaitīšanu kādam, vārdu avanss un depozīts nozīmei ir ļoti nopietna nozīme. Reti ir gadījumi, kad depozīts nemaz netiek prasīts, taču tas, kā saka, ir paveicies.

1. Kam mēs maksājam?

Ir tikai divas iespējas: vai nu uz bankrotējušā uzņēmuma kontu, vai uz izsoles organizētāja kontu. Otrais ir vēlams tā vienkāršā iemesla dēļ, ka organizētāja kontam nodokļu inspekcija nevar uzbrukt, bet bankrotējušajam kontam ļoti iespējams.

Tāpēc kompetentās bankrota firmas cenšas pieņemt noguldījumus vai nu izsoles organizētāja kontā, vai bankrotējušā speciālā kontā, kuru nodokļu inspekcija nevar bloķēt.

Padoms: Ja redzat, ka depozīts tiek pieņemts bankrotējušā kontā, sazinieties ar CU vai izsoles organizētāju, lai noskaidrotu, vai nodokļu dienestam nav pretenziju pret šo kontu. Ļaujiet viņam pašam padomāt par šo jautājumu.

2. Kā mēs maksājam?

Nosakām nepieciešamo depozīta summu (vairāk par to nākamajā vēstulē) un dodamies uz banku. Vai arī neej, ja tev ir bankas konts tiešsaistes pakalpojums piemēram, Telebank no VTB 24 vai Sberbank Online, un jūs varat samaksāt depozītu no jebkuras ierīces.

Ja piedalāties izsolē kā individuālais uzņēmējs vai SIA, OJSC utt. Jums viss ir ārkārtīgi vienkārši - bezskaidras naudas pārskaitījums uz tirdzniecības procedūrā norādīto kontu un minimālas finanšu izmaksas par viena maksājuma grāmatošanu.

Viss ir daudz sarežģītāk, ja iemaksā depozītu kā privātpersona. sejas. Šeit galvenais uzdevums ir nepieķerties visādām banku komisijām. Ir labi, ja depozīta summa ir maza, bet ja tas ir miljons?!

Padoms: jums ir jāizpēta tirgus un jānoskaidro, kura banka ir jūsu vieta vismazāk mantkārīgs komisiju ziņā. Manā gadījumā tas ir VTB 24 un tā Telebankas sistēma. Jo Manas tieksmes nav mazas.

VTB 24 var iekasēt komisijas maksu 4% apmērā no maksājuma summas, ja pārskaitāt depozītu, neatverot kontu pie viņiem, un tikai 0,2%, ja atverat kontu. Tagad reiziniet šos procentus ar miljonu rubļu! Sargs!!! Bet viņiem ir ierobežojums - pārskaitījuma maksa nepārsniedz 1200 rubļu par maksājumu. Tie, kas mēģināja no privātpersonām pārskaitīt depozītu virs 500 tūkst. cilvēki sapratīs, cik niecīga komisija.

3. Maksājums – kas ar to slikts?

Dokumentu pakai vienmēr ir jāpievieno skenēts bankas maksājuma kvīts par depozīta samaksu vai bankas kvīts.

Tāpēc bieži izsoļu rīkotāji raksta tādu frāzi kā “Maksājuma dokuments ar bankas piezīmi par maksājumu”. Tas nozīmē, ka maksājuma kvītī jābūt bankas zilajam zīmogam un darbinieka parakstam. Protams, tā ir formalitāte, jo jūs samaksājāt depozītu, taču neuzmanīgi organizatori var izmantot šo punktu pret jums.

Depozīts ir avansa maksājuma veids, ko izmanto situācijās, kad galvenā darījuma noslēgšana viena vai otra iemesla dēļ vēl nav iespējama. Pušu noslēgtais līgums uzliek pienākumu pēc tam izpildīt galveno līgumu par īpašuma pārdošanu vai pakalpojumu sniegšanu.

SVARĪGS

Depozīts vienmēr tiek izteikts naudas formā, un tā pārskaitījums ir garantijas metode, kas pasargā dalībniekus no darījuma partnera saistību nepildīšanas.

Kas ir depozīts?

Šāda veida naudas pārveduma juridiskā koncepcija ir formulēta Civilkodekss RF. 380. pantā ir precizēts, ka depozīts ir naudas summa, ko viena puse pārskaita otrai pusei kā avansa maksājumu no pilnas maksājuma summas, kas jāveic saskaņā ar rakstisku vienošanos.

Atlīdzība ir savstarpēja saistību metode pilnvērtīga pušu līguma izpildei.

Naudas pārskaitīšanai vienmēr tiek noslēgts rakstisks līgums, kurā norādīta pārskaitāmās naudas summas forma (depozīta), puses, priekšmets un summa. Dokumenta notariāls apstiprinājums nav nepieciešams, taču tā nosaukumā un tekstā jānorāda depozīta jēdziens, pretējā gadījumā tiks uzskatīts, ka puses ir noslēgušas avansa līgumu, kas paredz citus pienākumus.

Jūsu zināšanai

Mutiskas vienošanās vai rakstiska forma tiesību normu neievērošanas gadījumā tas netiks atzīts par depozītu, un pats maksājums, visticamāk, tiks atzīts par avansa maksājumu.

Alternatīva rakstveida līgumam ir naudas kvīts, kuru izraksta maksājuma saņēmējs. Kvītā ir norādītas arī puses, saistību priekšmets un iemaksas apmērs. Kvītā jānorāda, ka finansiālais ieguldījums ir depozīts.

Atšķirības no avansa un depozīta

Juridiskais avansa jēdziens Krievijas likumdošanā netiek lietots, tomēr praktiski avanss un depozīts ir tuvi, bet ne identiski termini.

Avanss ir arī priekšapmaksa pirms īpašuma nodošanas, pakalpojumu sniegšanas vai darbu veikšanas. Tomēr tas nav saistību nodrošinājuma veids, un to vienmēr var atdot vai atprasīt bez jebkādām sekām pusēm. Avansa maksājuma veikšana neuzliek pusēm pienākumu pabeigt darījumu.

Ķīla ir līgumsaistību nodrošinājuma veids. Taču tas neattiecas uz avansa maksājumu un tiek sastādīts atsevišķā līgumā. Ja depozīts ir izteikts naudas izteiksmē un nevar pārsniegt pamatsummas apmēru, tad ķīla parasti ir manta, kuras vērtība ir vienāda ar līguma priekšmeta vērtību vai lielāka par to.

Papildus informācija

Parasti ķīlas līgums tiek slēgts kā nodrošinājums aizdevuma līgumam, piemēram, ar hipotēku.

Tādējādi avansa maksājums ir priekšapmaksa, kas nenodrošina līguma izpildi, un ķīla ir saistību nodrošinājuma veids, kas nav priekšapmaksa.

Krievijas Federācijas Civilkodekss par depozīta atgriešanu

Atgriešanu regulē Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 381. pants “Ar depozītu nodrošināto saistību izbeigšanas un nepildīšanas sekas”. Saskaņā ar pantu atmaksa tiek veikta šādi:

• ja līgums tiek izbeigts tās puses vainas dēļ, kura samaksāja depozītu, tad tas paliek darījuma partnerim;
• ja vaininieks ir maksājumu pieņēmusi persona, tad tā apņemas atgriezt maksājumu dubultā apmērā;
• ja līgums tiek izbeigts pēc pušu vienošanās vai “force majeure” dēļ, tad summa tiek atgriezta vienā apmērā.

Kad depozīts tiks atgriezts?

Depozītu var atdot personai, kas to nodevusi, divos gadījumos:

• darījums tika izjaukts skaidras naudas daļu saņēmušās personas vainas dēļ;
• darījums tika pārtraukts no abām pusēm neatkarīgu iemeslu dēļ.

Pēdējā gadījumā tiek piemērots nepārvaramas varas jēdziens, kura dēļ puses nevarēja izpildīt savas saistības. Tā sauktā “force majeure” nav atkarīga no dalībnieku gribas un nav viņu nodomu izpausme. Šāds apstāklis, piemēram, ir dzīvojamo telpu iznīcināšana dabas stihijas rezultātā. Ja par dzīvokli ir veikts depozīta maksājums, tas tiek pārskaitīts atpakaļ pircējam vienā summā.

Jūsu zināšanai

Tāpat nauda ir jāatdod personai, kura veica maksājumu situācijās, kad pretējā puse labprātīgi atsakās no savām tekstā noteiktajām saistībām vai maina līguma nosacījumus. Piemēram, paaugstinot dzīvokļa cenu, pārdevējs pārkāpj līguma noteikumus, kas ļauj pircējam lauzt priekšlīgumu. Tā kā šajā situācijā atteikums izdarīts darbuzņēmēja vai pārdevēja vainas dēļ, viņam ir pienākums atdot finansiālo nodrošinājumu dubultā apmērā.

Kad tas neatgriežas?

Depozīta maksājums netiek atgriezts pircējam/klientam situācijās, kad viņš atsakās no savām līguma tekstā noteiktajām saistībām. Šādos apstākļos darījuma/līguma neveiksmē ir vainojams pircējs/klients. Tā kā atlīdzības maksājums ir nodrošinājuma veids saistībām saskaņā ar rakstisku līgumu, visa pārskaitītā nauda paliek darījuma partnerim (pārdevējam/izpildītājam).

Depozīta atmaksa ar kvīti

Naudas līdzekļu saņemšanas kvīts ir viena no avansa maksājuma veikšanas iespējām. Tekstā jānorāda, ka nauda tiek pārskaitīta kā depozīts jebkura līguma izpildei. Dokumentā jābūt šādai informācijai:

• abu pušu pases dati;
• reģistrācijas adrese;
• prece, par kuru tiek pārskaitīta nauda (automašīna, nekustamais īpašums utt.);
• precīzas preces izmaksas;
• precīza pārskaitīto līdzekļu summa (ciparu un burtu izteiksmēs);
• noslēgšanas un nodomu izpildes termiņi;
• darījuma partneru paraksti.

Ja tiek ievērota kvīts noformēšanas un parakstīšanas juridiskā forma, tas tiek atzīts par pilntiesīgu vienošanos un rada pilnu pušu juridisko atbildību tiesā. Tekstā nav nepieciešams norādīt pušu sodus, jo pats jēdziens “depozīts” jau paredz tos visiem dalībniekiem.

Saskaņā ar līgumu

Pusēm parakstot depozīta līgumu, tam ir priekšlīguma forma, kas garantē pamatlīguma noslēgšanu (nekustamā īpašuma atsavināšana, transportlīdzekļa pirkšana-pārdošana u.c.). Lai pilnībā aizsargātu sevi, pusēm ir pareizi jāsastāda teksts un jānorāda:

• dokumenta nosaukums (depozīta līgums);
• precīzi darījuma partneru pases dati;
• līguma priekšmets;
• tiesvedība ar subjektu (pirkšana un pārdošana, noma, pakalpojumu sniegšana utt.);
• pušu atbildība;
• nosacījumi depozīta atgriešanai;
• paraksti ar stenogrammu.

Tā kā rakstisks līgums ir detalizēta veidlapa, puses var noteikt īpašus nosacījumus depozīta atgriešanai vai norādīt, ka nauda ir jāatdod likumā paredzētā veidā. Līguma noslēgšana neliedz pusēm norādīt īpašus nosacījumus: soda naudu par neizpildīšanu vai līgumsodu.

Darbības depozīta atteikuma gadījumā

Ja pretējā puse atsakās atdot depozītu, dalībniekam, kurš iemaksājis līdzekļus, ir tiesības pieprasīt to atdošanu tikai un vienīgi tiesā. Sazināšanās ar policiju vai citām iestādēm, visticamāk, nedos vēlamo rezultātu. Lietas par finanšu strīdiem starp privātpersonām izskata vispārējās jurisdikcijas tiesas. Pretenziju var iesniegt tikai pēc līgumā vai kvītī norādītā datuma.

Jūsu zināšanai

Pēc prasības iesniegšanas tiesa lietu izskatīs un pieņems lēmumu. Ja tiesnesis konstatēs, ka vienošanās neizdošanās notikusi priekšapmaksas saņēmēja vainas dēļ vai nepārvaramas varas šķēršļu dēļ, tad, visticamāk, tiks pieņemts lēmums par naudas atdošanu. Ja tiesa konstatē, ka darījums izjaukts naudas līdzekļus pārskaitījušā dalībnieka vainas dēļ, depozīts paliks pretējā pusē.

Depozīts tiek atgriezts dubultā apmērā

Divkāršas summas atmaksa paredzēta gadījumos, ja darījuma neizdošanā vaininieks ir puse, kas saņēmusi ieguldījumu kā finansiālo nodrošinājumu. Šādā situācijā dalībniekam, kurš veicis depozīta iemaksu, ir tiesības pieprasīt atdot visu depozīta summu dubultā apmērā. Šāds pasākums tiek izmantots, jo, parakstot līgumu, abām pusēm jāriskē vienlīdzīgi zaudēt naudu.

Depozīts, pērkot dzīvokli: vai tas ir atmaksājams vai ne?

Nekustamā īpašuma atsavināšanas darījuma laikā avansa maksājums pārskaitīts depozīts no iemaksām, kas nodrošina citus līgumus. Ja puses noslēdz depozīta līgumu vai nauda tiek pārskaitīta saskaņā ar kvīti, kurā norādīts maksājuma veids, tad pircēja atteikuma gadījumā nauda paliek pārdevējam.

Pārdevēja atteikšanās izpildīt līgumu uzliek par pienākumu atgriezt naudu dubultā apmērā. Ja darījums neizdodas nepārvaramas varas dēļ (piemēram, pārdevējs miris), tad tiek atgriezta tikai pārskaitītā summa.

Vai depozīts tiek atgriezts izsoles uzvarētājam un zaudētājam?

Izsolē un konkurējošo solīšanu bieži pavada iepriekšēja naudas līdzekļu iemaksa kā nodrošinājums izsoles dalībnieka nodomiem. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 448. pantu depozīta maksājums tiek atgriezts dalībniekam:

• dalības, bet sakāves gadījumā izsolē;
• izsoles atcelšanas gadījumā.

Atmaksas termiņš ir 20 kalendārās dienas no izsoles vai atcelšanas dienas.

Skaidra nauda, ko iemaksājis uzvarētājs, tiek ņemti vērā kā avansa maksājums par izsoles priekšmetu. Ja uzvarētājs atsakās maksāt pilnu cenu, depozīta maksājums paliek organizatoriem.

Nianses

Puses var atteikties pildīt noguldījuma līguma nosacījumus, ja darījuma partneris ir mainījis pirkšanas un pārdošanas kritērijus. Ja tiek pārkāpti darījuma nosacījumi, apstākļi (paaugstināta cena), mainīts līguma priekšmets (piemēram, pārdodamā automašīna iekļuvusi avārijā), tad jebkura puse var prasīt līguma laušanu. un darījuma partneris apmaksā savas saistības.

Uzmanību

Lai garantētu naudas atmaksu, ir jāpierāda otras puses vaina darījuma izjaukšanā. Piemēram, ja pārdevējs paaugstināja nekustamā īpašuma cenu vai neieradās parakstīt dokumentus, tad vēlams parūpēties par pārdevēja vainas pierādījumiem – saņemt reģistrācijas nodaļas izziņu par darījuma nenoslēgšanu, piesaistīt liecinieki utt.