Nekustamo īpašumu tirgus spēlētājiem 2016. gadu var saukt par pabeigtu. Vasara beigusies, būvniecības tempi kritušies, pieprasījums pēc vasaras brīvdienām ir atjaunojies un jau lielā mērā apmierināts. Tātad, ir pienācis laiks izstrādāt rīcības plānus 2017. gadam. Šajā jautājumā palīdzēs ekspertu prognozes.
Nekustamo īpašumu tirgus spēlētājiem 2016. gadu var saukt par pabeigtu. Vasara beigusies, būvniecības tempi kritušies, pieprasījums pēc vasaras brīvdienām ir atjaunojies un jau lielā mērā apmierināts. Tātad, ir pienācis laiks izstrādāt rīcības plānus 2017. gadam. Šajā jautājumā palīdzēs ekspertu prognozes.
Pircējiem
Patīkamākās prognozes 2017. gadam speciālisti izsaka tiem, kuri plāno iegādāties mājokli personīgai lietošanai.
Tirgus tiek apgriezts kājām gaisā. Ja agrāk cenas un nosacījumus diktēja pārdevēji un attīstītāji, kas izraisīja nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, tad šodien pieprasījums vairs nav tik liels. Maksa par kvadrātmetru ir nedaudz samazinājusies un turpināsies tādā pašā garā, ja valsts neveiks pasākumus pieprasījuma uzturēšanai.
Tomēr labāk ir iegādāties tagad. Tā kā jūs neinteresē ātra īpašuma tālākpārdošana, šis ir izdevīgākais risinājums. Tādā veidā jūs apdrošināsit savus uzkrājumus pret inflāciju.
Riski, iegādājoties jaunas ēkas, tomēr pieaug. Īpašumi būvniecības sākumposmā jāiegādājas rūpīgi un tikai no uzticamiem attīstītājiem. Pretējā gadījumā pastāv liela iespēja kļūt par ilgtermiņa būvprojekta īpašnieku un gaidīt savu jauno dzīvokli vai māju vairākus gadus ilgāk, nekā paredzēts.
Investoriem
Neskatoties uz finanšu un valsts sektora vadītāju izteikumiem, eksperti prognozē nekustamā īpašuma cenu kritumu 2017. gadā par 5-7%. Tas var būt lielisks punkts, lai ieietu šajā tirgū un ieguldītu jebkurā īpašumā.
Ilgtermiņa prognozes liecina, ka tirgum vajadzētu atgūties ap 2020. gadu. Pirms šī perioda nekustamo īpašumu pārdošana nebūs ieteicama, jo nevarēsit gūt maksimālus ienākumus.
Taču, ja esat gatavs naudu ieguldīt uz 3-4 gadiem, tad labāk to darīt tagad. Pretējā gadījumā inflācija var ietekmēt jūsu ietaupījumus.
Pārdevējiem
Cilvēki, kuri vēlas pārdot nekustamo īpašumu, nonāk sarežģītā situācijā. No vienas puses, cenas joprojām ir normālas. Kritiska krituma nebija. Tomēr pieprasījums šobrīd ir ievērojami zemāks par piedāvājumu. Viņš var būt apmierināts ar labākajiem piedāvājumiem. Pārējiem būs jāsamazina cena vai uz laiku jāatsakās pārdot nekustamo īpašumu, saglabājot aktīvu līdz labākiem laikiem.
Nākamgad, lai uzturētu tirgu normālu, valstij jāveic daži pasākumi:
stiprināt valsts atbalstu būvniecībai, lai mazinātu riskus pircēju acīs;
ieviest preferenciālās hipotekārās kreditēšanas programmas vai likt bankām samazināt likmes šiem kredītu veidiem (viena šāda D. A. Medvedeva iniciēta programma jau darbojas, bet tās derīguma termiņš beidzas 01.01.2017.);
mudināt reģionālās un vietējās varas iestādes novērst vietējās problēmas.
Jaunākās atsauksmes
Sergejs Vladimirovičs K. izpilddirektors
Lai novērtētu nekustamo īpašumu, mēs sadarbojāmies ar dažādām konsultāciju kompānijām, taču tikai Alpa Consulting palīdzēja mums pārdot īpašumus pēc iespējas īsākā laikā par vispievilcīgāko cenu. Teikt, ka bijām pārsteigti, ir nepietiekami. Paldies par padarīto darbu!
Venjamins R. Uzņēmējs
Pilsētā, kurā ir vairāk nekā miljons cilvēku, ir neliela kafejnīca. Kādu laiku strādājot bez jebkāda atbalsta interneta sfērā, beidzot nolēmu izmantot Alpa Consulting pakalpojumus pēc cilvēku ieteikumiem, kuri ar tiem jau bija strādājuši. Savā izvēlē nebiju vīlusies - kopīgi veicām nelielu prāta vētru, pielabojām savas kafejnīcas mājaslapu, organizējām akcijas sociālajos tīklos, izlozes apmeklētāju vidū un jautru uzrakstu drukāšanu uz kafijas tasītēm. Atgriešanās negaidīja tik pozitīvu reakciju pat no mūsu pastāvīgajiem apmeklētājiem. Vienkārši lieliski.
Mārtiņš Kleiners Uzņēmējs
Mēs esam mazs Izraēlas uzņēmums. Mēs strādājam skaistumkopšanas nozarē. Krievijas tirgus mums bija maz pazīstams, tāpēc meklējām kādu, kas palīdzētu iejusties komfortabli un tajā nostiprināties. Alpa Consulting pakalpojumi sākotnēji izrādījās ļoti noderīgi. Šobrīd sadarbojamies tiešsaistes veicināšanas jomā, kas arī dod labus rezultātus. Paldies par atsaucību un spēju strādāt dažādās laika joslās.
Kas sagaida pašmāju nekustamo īpašumu tirgu un kādi faktori uz to atstās pozitīvu vai, gluži otrādi, negatīvu ietekmi, stāsta AiF.ru.
Krievu pirktspējas kritums, ko galvenokārt izraisījis reāli rīcībā esošo ienākumu kritums, atvēsinājusi tautiešu intereses par kvadrātmetru iegādi. Šajā sakarā nekustamo īpašumu tirgus “nogrima” - kritušās gan jaunbūvju, gan sekundāro mājokļu izmaksas, daži dzīvokļi pat tiek pārdoti ar 30-50% atlaidi, salīdzinot ar pirmskrīzes cenu līmeni.
Tomēr eksperti sagaida, ka nākamgad Krievijas ekonomika atveseļosies. Tādējādi, pēc Pasaules Bankas aplēsēm, Krievijas IKP pieaugs par 1,5%. Starptautiskais Valūtas fonds (SVF) prognozē izaugsmi par 1,1%, bet Krievijas Centrālā banka - mazāk nekā 1% (pieņemot, ka barela cena ir 40 USD).
Vai 2017. gada ekonomikas izaugsme būs stimuls nekustamā īpašuma tirgum un vai ir iespējams ietaupīt uzkrājumus, ieguldot līdzekļus mājokļa iegādē? AiF.ru uzdeva šo jautājumu ekspertiem.
Alena Afanasjeva, FOREX CLUB Group vecākā analītiķe
Noteikti mājoklis var kļūt par vienu no pievilcīgākajām un perspektīvākajām investīcijām tuvāko divu gadu laikā. Fakts ir tāds, ka šobrīd cenas jau ir sasniegušas savu minimālo līmeni, jo strauji kritušies mājsaimniecību ienākumi un attīstītāji ar lielu parādu slodzi piespiedu kārtā pārdod jau ekspluatācijā nodotos nekustamos īpašumus.
Taču pēdējo divu gadu laikā, kuru laikā piedzīvojam mājokļu tirgus lejupslīdi, no tirgus ir pametuši pārāk daudz uzņēmumu, krasi samazinot ekspluatācijā nodoto īpašumu apjomu 1-2 gada perspektīvā. Tikmēr pakāpeniska situācijas stabilizācija Krievijas ekonomikā, kā arī turpmāka Krievijas Bankas likmju samazināšana veicinās sabiedrības pieprasījumu. Iespējams, ka līdz gada vidum hipotēku likmes sasniegs 8%-10%.
Vienlaikus cenas cels arī inflācija būvmateriālu tirgū: cementa un koksnes cenu kāpums var palielināt mājokļa izmaksas par 1-2%.
Turklāt savu ieguldījumu dos izmaiņas Krievijas likumdošanā: tagad attīstītāji varēs saņemt līdzekļus no akcionāriem tikai pēc gatavo dzīvokļu nodošanas. Tas nozīmē, ka viņi būs spiesti ņemt kredītus, proti, nevarēs izmantot bezprocentu finansējumu. Šādos apstākļos mājokļa izmaksās tiks iekļautas arī papildu procentu izmaksas.
Pāvels Sigals, Krievijas atbalsta pirmais viceprezidents
Naudas ieguldīšana mājoklī un pēc tam dzīvokļa izīrēšana tagad ir neizdevīga. Fakts ir tāds, ka tirgū ir pārprodukcija, un ienesīgums būs mazāks par 7% gadā, un tikai tad, ja nebūs ārēju satricinājumu un naftas cena saglabāsies pašreizējā līmenī.
Naudu ir izdevīgāk ieguldīt obligācijās vai noguldīt depozītā, lai gan noguldījumi nav daudz izdevīgāki par nekustamo īpašumu. Protams, ir izdevīgi pirkt dzīvokli sākotnējā posmā, taču jāsaprot, ka būs jāiegulda līdzekļi remontā un jāgaida 2-3 gadi, līdz māja tiks izīrēta, tas ir, visu šo laiku nauda nedarbosies. Investīciju nekustamajā īpašumā zelta laiks, kad tas pieauga eksponenciāli, ir pagājis. Tāpēc ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir piemēroti konservatīviem investoriem, kuri netiecas pēc rentabilitātes.
Anna Bodrova, Alpari vecākā analītiķe
Mājokļu tirgus stāvoklis 2017. gadā būs tieši atkarīgs no Krievijas ekonomikas un vietējās banku sistēmas stāvokļa. Lauvas tiesa no jaunbūvēm tiek būvētas, izmantojot aizņemto kapitālu. Pašreizējās likmes nav pieejamas attīstībai bankas augstā risku novērtējuma dēļ, un, lai šīs izmaksas kompensētu, uz gala mājokļa pircēju gulstas lieks finansiāls slogs. Šodienas kvadrātmetra cenas lielajās pilsētās ir sākušas augt, šis ir labs laiks iegādei, jo 2017. gada pirmajā vai otrajā ceturksnī nav izslēgts mājokļa izmaksu pieaugums.
Patērētāji joprojām aizdomīgi vērtē piedāvājumus iegādāties vēl neuzceltus vai nepiegādātus mājokļus, tāpēc galvenais pieprasījums ir vai nu pēc gatavām jaunbūvēm, vai otrreizējā tirgū. Sekundārā mājokļu segmentā cenas sāka pieaugt 2016. gada rudens vidū, taču viena kvadrātmetra izmaksu pieauguma temps joprojām ir ierobežots. Nav steigas ne piedāvājumos, ne cenās: mājokļu sektors izskatās diezgan stabils un neitrāls.
Ņemot vērā, ka Krievijas Federācijas Centrālā banka, visticamāk, nepazeminās bāzes likmi pirms 2017. gada marta-aprīļa, nevajadzētu sagaidīt hipotēku produktu likmju samazinājumu pirmajā ceturksnī. Tas nozīmē, ka nākamā gada aprīlī-maijā var rasties pieprasījuma kāpums pēc hipotēkām un attiecīgi interese par mājokļa iegādi. Protams, ar likmes samazināšanu.
Katra gada sākumā nekustamā īpašuma eksperti pārdomā primārā un sekundārā tirgus nākotni. Kas nākamajos piecos gados sagaida Maskavas un Maskavas apgabala iedzīvotājus? Kādas būs ekspertu prognozes 2017.-2021.gadam?
Ekspertu prognozes laika posmam no 2017. līdz 2021. gadam
Nav ienākumu, nav pieprasījuma pēc mājokļiem - galvenais nekustamā īpašuma tirgus noteikums. Krievijas ekonomikas novājinātais stāvoklis, kas jau ir ieildzis, nedod iemeslu uzlabot Krievijas iedzīvotāju maksātspēju un palielināt ienākumus. Taču pieprasījums pēc mājokļiem uz šādiem brīžiem reaģē ļoti asi. Ja tuvākajā laikā situācija nemainīsies un tam vēl nav priekšnoteikumu, tad varam sagaidīt nekustamo īpašumu izmaksu samazināšanos galvaspilsētā par 30 vai pat 40%.
Ekonomikas attīstības ministrijas oficiālajā prognozē teikts, ka recesija beigsies 2017. gadā. Bet IKP pieaugums, neskatoties uz šo pozitīvo aspektu, būs 1,7-2,6% robežās gadā. Ja salīdzināsim šos rādītājus ar vidējiem pasaules rādītājiem, tie būs aptuveni pusotru reizi zemāki. Kas attiecas uz Krievijas iedzīvotāju reālo ienākumu rādītājiem, tad pat pēc visoptimistiskākajām prognozēm to pieaugums nepārsniegs 1,4% gadā. Ar šādu tempu rentabilitātes līmenis, kāds bija 2013. gadā, tiks sasniegts jau 2021. gadā.
Situācija, ko mēs tagad redzam, pilnīgi atšķiras no parastās ekonomiskās krīzes. Krīzei raksturīgs straujš rādītāju kritums un strauja atveseļošanās. Un situāciju, kādā šobrīd atrodas mūsu valsts, raksturo ieilgums un galveno rādītāju uzlabošanās pazīmju trūkums.
Es to gribu, bet tas sāp
Tagad to visu pārnesim uz nekustamo īpašumu tirgu. Saskaņā ar iepriekš aprakstītajiem faktoriem un apstākļiem nekustamā īpašuma cenas tuvākajos gados nepieaugs. Cilvēki ar augstiem ienākumiem un uzkrājumiem jau paspējuši atrisināt personīgā mājokļa jautājumu. Iedzīvotāji, kuri tikai nesen sākuši apsvērt iespējas iegādāties nekustamo īpašumu un nopietni domāt par dzīves apstākļu uzlabošanu, savas idejas īstenošanu būs spiesti atlikt uz labākiem laikiem.
Lai gan nekustamā īpašuma vērtība samazinās, pieaug arī izmaksas par to uzturēšanu. Šis punkts neļauj daudziem cilvēkiem ieguldīt savus uzkrājumus kvadrātmetros. Cilvēkiem, kuriem ļoti nepieciešams uzlabot dzīves apstākļus, nepietiek līdzekļu un viņi nevar izšķirties par hipotekāro kredītu. Dažiem cilvēkiem nav līdzekļu pirmajai iemaksai vai ikmēneša iemaksai, bet citiem noteiktu iemeslu dēļ atteicās pašas bankas. Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem ir situācijā, kad steidzami nepieciešams būtiskāks cenu samazinājums.
Pagrimums, ko mēs varam novērot šodien, lielākajai daļai ir ārkārtīgi nemanāms. Dažreiz izstrādātāji veic atlaides un atlaides, taču 300–500 000 ne vienmēr spēlē nopietnu lomu, it īpaši, ja izmaksas ir 7–10 miljoni rubļu. 2016. gadā sekundārā mājokļa kvadrātmetrs samazinājās no 179 tūkstošiem rubļu. līdz 173 tūkstošiem rubļu. Pēc daudzu nekustamo īpašumu domām, no visiem Maskavas dzīvokļiem, kas tiek pārdoti, var iegādāties tikai ceturto daļu. Un tad, ievērojot veiksmīgu kaulēšanos, kā rezultātā būs iespējams samazināt izmaksas par 10%. Visi pārējie priekšlikumi ir pilnvērtīgi.
Vai mēs varam runāt par mājokļa pieejamību? Pēc ekspertu domām, pateicoties zemākām likmēm un vairākām valdības programmām, teorētiski ir daudz vieglāk iegādāties dzīvokli, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem. Gada laikā vidējā hipotēkas likme samazinājās par nedaudz mazāk nekā vienu procentu. Turklāt cena par kvadrātmetru ir samazinājusies. Tas viss ir novedis pie noteikta skaita pilsoņu, kuri var iegādāties mājokli uz kredīta. Tajā pašā laikā attīstītāji pie Maskavas joprojām ir zaudētāji, jo nekustamo īpašumu cenas Maskavā nav daudz augstākas. Praksē viss ir sarežģītāk, jo reti kurš riskētu šķirties no saviem ietaupījumiem tik nestabilos laikos.
Eksperti saka, ka tukšo māju skaits tikai pieaugs. Neskatoties uz pozitīvo darījumu dinamiku 2015.-2016.gadā, nākamie pieci gadi var izrādīties kritiski. Mūsdienās viņi būvē pārāk daudz un pārāk ātri. Galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgus pērn paplašinājies par gandrīz trim miljoniem kvadrātmetru. Tajā pašā laikā pat puse objektu nebija izpārdota. Pēc ekspertu domām, lielie uzņēmumi zemās cenas cenšas kompensēt ar lieliem pārdošanas apjomiem.
Vai būs cenu samazinājums?
Daudzi eksperti pauž vienprātīgu viedokli, kas uzskatāmi parāda saistību starp piedāvājuma apjoma samazināšanos un cenu dinamikas izmaiņām. Balstoties uz šo informāciju, varam prognozēt Maskavas nekustamo īpašumu cenu kritumu 10% robežās gadā. Tātad sanāk, ka līdz 2021. gadam primārajā nekustamā īpašuma tirgū redzēsim kvadrātmetra cenu kritumu 30-40% robežās. Kvadrātmetrs sekundārajā dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū piecu gadu laikā var samazināties vidēji par 50 tūkstošiem rubļu.
Pirmā lieta, kas notiks, ir zemas kvalitātes. Vislielāko cenu politikas stabilitāti parādīs ekonomiskās un komforta klases mājas, kas atrodas ekoloģiski tīros Maskavas rajonos vai rajonos ar attīstītu infrastruktūru.
“Neviens neuzņemas prognozēt krasu īpašumu vērtības kritumu. Šī situācija varētu būt kāda katastrofāla notikuma rezultāts mūsu ekonomikā. Pārdošanas apjomu pieaugums mīsies ar stagnācijas periodiem, kas izraisīs potenciālo pircēju maksātspējas samazināšanos. Lai atkal izraisītu pārdošanas apjomu pieaugumu, izstrādātājiem nāksies izgāzt. Dažiem izstrādātājiem, kuri nevar konkurēt ar lielākiem uzņēmumiem, būs jāpamet. dalās savā viedoklī Aleksejs Šmonovs, Nekustamā īpašuma portāla vietnes izpilddirektors.
Prognozējamo notikumu gaitu var mainīt, tikai samazinot būvniecības apjomu un tempu par 30% no maksimālajiem rādītājiem, kas bija plānoti vairākus gadus iepriekš. Šāda situācijas attīstība ir pilnīgi iespējama, jo daudzi izstrādātāji jau darbojas rentabilitātes līmenī. Pastāv iespēja, ka viņi nepiekritīs zemākām cenām, bet reāli samazinās jaunu skaitītāju izbūves apjomus.
Neviens ar pilnīgu pārliecību nevar pateikt, kas notiks ar nekustamā īpašuma tirgu. Šī ir sarežģīta joma, kas ir atkarīga no daudziem ārējiem faktoriem. Jebkura neparedzēta situācija var negaidīti ietekmēt dzīvojamo īpašumu vērtību.
Cenu dinamiku un situāciju Maskavas nekustamā īpašuma tirgū vēlas sekot ne tikai nekustamo īpašumu tirgotāji un profesionāļi, par šo jautājumu satrauc arī parastos pircējus un pārdevējus. Izpētot analītiķu prognozi, varēsiet saprast, kad dzīvokli pārdot ir izdevīgāk, vai ieguldījums nekustamajā īpašumā 2018. gadā būs veiksmīgs ieguldījums un kurā mēnesī labāk iegādāties mājokli?
Ekspertu atzinumus apkopo vadošie nozares speciālisti, pamatojoties uz statistikas rādītājiem, ekspluatācijā nodotajām jomām un kopējo ekonomisko ainu.
Situācija ar nekustamo īpašumu tirgu Maskavā 2018. gada sākumā
Aizvadītais gads Maskavas nekustamo īpašumu tirgū bija rekordgads - darījumu skaits sasniedza maksimumu, un kvadrātmetra cenas būtiski samazinājās. Šī tendence ir vērojama arī šodien, un, pamatojoties uz 2016. gada rezultātiem, var izdarīt vairākus svarīgus secinājumus:
- Vidējās mājokļu cenas otrreizējā tirgū Maskavā samazinājās līdz 181 tūkstotim rubļu. uz kv.m. Taču janvārī šis rādītājs nedaudz pieauga – līdz 186 tūkstošiem;
- Reālās cenas nekustamo īpašumu tirgū gada laikā kritās par 10%, lai gan parastajiem pārdevējiem un pircējiem šī tendence joprojām ir tikai nedaudz pamanāma;
- Maskavieši labprāt izmanto atlaides un iegādājas mājokli, izmantojot īpašos piedāvājumus - vairāk nekā 86% pircēju izmanto atlaides;
- Iegādātā dzīvokļa vidējās izmaksas līdz 2018. gada beigām ir 7,9 miljoni rubļu, salīdzinot ar gada vidu, šis rādītājs samazinājies par 150 tūkst.
Janvāris ir ikgadējais lēnais laiks, kad pārdošanas apjomi samazinās. Izņēmums nebija arī nākamais gads, taču tam nav nekāda sakara ar krīzi – atspoguļojas tikai sezonālās tirgus svārstības.
Video 1. Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus prognoze 2018. gadam
Analītiķu viedokļi par gaidāmajām izmaiņām
Kā norāda nekustamā īpašuma tirgus izpētē iesaistītie eksperti, 2018. gadā rādītāji būs iepriekšējā līmenī, un cenas nedaudz samazināsies. Cenu kāpums tuvākajā laikā nav gaidāms, jo nav nekādu provocējošu faktoru: netrūkst mājokļu, arvien vairāk īpašumu tiek nodots ekspluatācijā, tirgus ir līdzsvarots.
Video 2. Nekustamais īpašums 2018. gads. Ko sagaidīt?
Kādas izmaiņas gaidāmas tirgū? Eksperti vienbalsīgi identificēja vairākus visticamākos notikumus:
- Cenu pieaugums nepārsniegs 6% – gada inflācijas lielumu. Pirmkārt, tas skars jaunbūves, jo attīstītāji plāno saglabāt peļņu;
- Otrreizējā tirgū izmaiņas nebūs, vai arī būs neliela lejupejoša tendence;
- Palielināsies budžeta jaunbūvju skaits - tā kā mājsaimniecību ienākumi nepieaug, pieprasījums pēc lētiem mājokļiem saglabāsies augsts;
- Par cenu dibena sasniegšanu vēl pāragri runāt – šis notikums nenotiks ātrāk par 2018.-2019.gadu;
- Mājokļu tirgus nebūs pārsātināts, neskatoties uz to, ka jaunās ēkas tiek nodotas ekspluatācijā aktīvā tempā, un pieprasījums vienkārši nespēj tam sekot. Attīstītājiem nepieciešams piebremzēt būvniecības ātrumu, pretējā gadījumā dzīvokļi zaudēs līdz pat 40% cenā;
- Mājokļu popularitāte ārpus galvaspilsētas, Jaunajā Maskavā un tuvākajā Maskavas reģionā, pieaugs, galvenokārt pieejamo cenu dēļ.
Cenu dinamikas analīze Maskavā kļūst arvien grūtāka – lielākajai daļai tirgū esošo piedāvājumu nav reālas vērtības. Pārdevēji nosaka uzpūstu cenu, kas var pārsniegt faktisko cenu par 10-15%.
Cenas dažādiem nekustamā īpašuma tirgus sektoriem
Prognozējamo cenu izmaksas nekustamajam īpašumam galvaspilsētas reģionā jāvērtē, ņemot vērā mājokļa veidu un būvniecības brīdi. Šajā sakarā ir iespējams identificēt vairākas pazīmes, kuras atzīmē eksperti:
- Būtiski samazināsies pieprasījums pēc paneļu mājām, kas celtas pirms vairāk nekā 35 gadiem – kritums pārsniedz 10%;
- Tajā pašā laikā pieaugs pieprasījums pēc līdzīgiem mājokļiem, bet jaunbūvēs;
- Situācija luksusa nekustamo īpašumu tirgū paliek nemainīga – dārgu īpašumu pazinēji tos iegādāsies, neskatoties uz krīzi;
- Tverskaya un Zamoskvorechye kļūs par iecienītiem rajoniem - šeit tiek celtas pabeigtas mājas;
- Reālās cenas var pieaugt mājokļiem klubu mājās, kur tiek piedāvāti atvērta plānojuma dzīvokļi, dzīvokļi un studijas;
- Pieprasījums pēc dzīvokļiem centrā samazināsies, tieši otrādi, pieaugs - ārpus Maskavas apvedceļa cilvēki cenšas pamest trokšņaino metropoli, izvēloties īpašumus, kas atrodas 10-20 km attālumā no galvaspilsētas.
Īstenotās hipotēkas programmas ietekmēs cenas arī 2018.gadā - lielākās bankas jau ir paziņojušas par likmju samazināšanu, līdz ar to pieprasījums tirgū pieaugs, kas atspoguļos pozitīvu cenu dinamiku.
Video 3. Nekustamo īpašumu cenas 2018. gadā samazināsies
Tomēr, kā atzīmē eksperti un vadošie pētījumu centru speciālisti, nevajadzētu rēķināties ar situācijas uzlabošanos - dzīvokļu izmaksas vidēji saglabājas tādā pašā līmenī, salīdzinot ar pagājušo gadu. Izredzes otrreizējā tirgū nebūs rožainas, īpaši veco mājokļu īpašniekiem, taču jaunbūvju īpašnieki var droši celt cenas par 5-8%: pieprasījums joprojām būs.
4. video. Priekšpilsētas nekustamā īpašuma tirgus prognoze 2018. gadam