Tikai daži no mūsu tautiešiem šodien var lepoties, ka mājokļu platība viņus pilnībā apmierina. Pat cilvēki, kuriem ir paveicies iegādāties vai mantot plašus trīsistabu Maskavas dzīvokļus, bieži vien domā, ka daudz ko varētu optimizēt. Piemēram, virtuve var būt par mazu, gaitenis par garu un tumšu, un vispār nenāktu par ļaunu iegūt citu istabu, ko varētu atvēlēt birojam vai papildu bērnu istabai.
3 funkcionālais izkārtojums istabu dzīvoklis
Nu, jūs varat vienkārši sēdēt, nožēlot un dažreiz sūdzēties draugiem un paziņām, ka dzīvoklis jūs neapmierina vairāku iemeslu dēļ. Vai arī varat vienkārši mēģināt kaut ko darīt. Un šajā gadījumā trīsistabu dzīvokļa pārbūve ir vienīgais veids, kā standarta istabu pārvērst par savu sapņu māju.
Protams, pirms sākat pats zīmēt zīmējumus vai ķerties pie speciālistu palīdzības, jāizlemj, ko rezultātā vēlaties iegūt.
Paplašināt virtuvi? Mainīt izskats koridors? Iegādāties papildu guļamistabu, ko varētu piešķirt augošam bērnam vai gados vecākiem vecākiem, kuri nolemj pārcelties pie jums? Rūpīgi apdomājiet, vai jums vispār ir jāsāk dzīvokļa remonts? Galu galā, tiklīdz jūs sāksit, jūs nevarēsit pusceļā atmest. Un darbs var ilgt daudzas nedēļas un pat mēnešus; tas būs patiešām smags pārbaudījums gan jūsu nerviem, gan ģimenes budžetam.
Kad lēmums beidzot ir pieņemts, varat sākt veidot plānu. Protams, ja var atļauties, tad labāk uzticēt darbus speciālistiem. Galu galā dzīvokļa pārbūvi bieži pavada sienu pārvietošana vai pat nojaukšana.
sākotnējais 3 istabu dzīvokļa plāns 
trīsistabu dzīvokļa pārbūves iespēja ar koridora sienu nojaukšanu Tikai pieredzējuši speciālisti varēs ņemt vērā visas nianses, nodrošinot, ka rezultātā jūs saņemsiet pilnīgi drošu un ērtu mājokli. Viņi ņems vērā, kuras dzīvokļa sienas ir nesošās (tas nozīmē, ka ar tām jāstrādā tikai kā galējo līdzekli) un kuras ir pašnesošas. Tiks ņemts vērā arī materiāls, no kura māja būvēta.
Protams, viņiem ir plāni dažādām mājām ar visiem raksturlielumiem: sienu biezums, pastāvīgās slodzes, nesošās konstrukcijas utt. Līdz ar to viņi varēs veikt visus darbus maksimāli kvalitatīvi, neatkarīgi no tā, kādā ēkā atrodas Jūsu dzīvoklis - 83. sērija vai 137. sērija.
trīsistabu dzīvokļa plānojums mājās 137. sērija Galvenās sienas pārvietošana vai nojaukšana ir ļoti svarīgs process. Un to var veikt tikai pēc atļaujas saņemšanas no attiecīgajām iestādēm.
Šo darbu noteikti vislabāk uzticēt speciālistiem. Jā, jums būs jāmaksā par viņu palīdzību. Bet rezultātā nepieciešamie dokumenti tiks savākti dažu dienu laikā. Pretējā gadījumā to savākšanas process var ilgt vairākas nedēļas vai pat mēnešus. Biroja darbinieki jūs sūtīs no viena biroja uz otru, pieprasot arvien vairāk sertifikātu un atļauju. Tie, kas ir veikuši šo procedūru, to atceras tikai murgos.
Izlasi arī
Četru istabu dzīvokļu plānojums
Jūs varat izvēlēties sev piemērotāko projektu:
- Standarta projekts. Tam ir salīdzinoši zema cena. Bet tas ne vienmēr var pilnībā apmierināt dzīvokļa īpašnieka prasības, jo tas tika izstrādāts pēc cita klienta pieprasījuma.
- Unikāls projekts. Tas tev izmaksās diezgan dārgi, bet šeit tu būsi brīvs savās fantāzijās. Jūsu dzīvoklis var tikt pārveidots līdz nepazīšanai. Standarta 3 istabu dzīvokli piecstāvu paneļu ēkā var pārvērst par luksusa dzīvokli, kas atbilst visām Jūsu prasībām.
Kuru iespēju izvēlēties? Izlemiet paši!
Kā pareizi nojaukt sienu dzīvoklī.
Sāksim no virtuves
Tātad, diagrammas ir uzzīmētas un plāni ir gatavi. Jūs varat sākt strādāt. Visbiežāk trīsistabu dzīvokļos virtuvei atvēlētā telpa tiek pārbūvēta. Patiešām, tas vienkārši nevar apmierināt daudzu cilvēku prasības. Bet šeit ir cītīgi jāstrādā, lai pagatavotu gardas vakariņas visai ģimenei. Un vakariņu laikā, it īpaši, ja pie galda pulcējas 5-6 cilvēki, virtuve kļūst īpaši pārpildīta. Tas nozīmē, ka mums ir jāpaplašina telpas.
Ja izeja uz balkonu ir virtuvē, kā tas parasti ir 121. sērijas mājās, varat uzskatīt sevi par veiksminieku. Pateicoties balkonam, jūs varat ievērojami paplašināt virtuvi.
Jā, būs lietderīgi to iestiklot, siltināt, ierīkot apkuri un demontēt durvis ar loga rāmi, savienojot balkonu ar virtuvi.
Turklāt tagad balkonu izmantot nebūs tik ērti, jo, izliecoties pa logu, ir diezgan grūti aizsniegt attālās virves. Tomēr papildu 2-3 kvadrātmetri virtuves zonai (in standarta zona virtuve ir apmēram 6-7 kvadrātmetri) pilnībā segt visas izmaksas un nelielu diskomfortu.
Tagad jums ir diezgan plaša istaba. Plīti, ledusskapi un skapjus var pārvietot uz balkonu: tur būs galvenais darba zona. Bet pašā virtuvē jūs varat uzstādīt lielu galdu vai pat virtuves dīvānu, jo tagad tam būs pietiekami daudz vietas.
Starp citu, ja starp virtuvi un balkonu bija plata, masīva betona palodze, kāda bieži sastopama 75. sērijas mājās, ne vienmēr ir jēga to demontēt. Demontāža ir pilns ar problēmām: šis sarežģītais uzdevums var aizņemt visu dienu.
tipveida dzīvokļu plānojums 75. sērijas ēkās Būvgružu izvešana un rūpīga sienu izlīdzināšana un maskēšana ir papildu apgrūtinājums. Tāpēc daudzi cilvēki pieņem ļoti veiksmīgu lēmumu: viņi izmanto palodzi kā virtuves galdu. Uz tā var uzstādīt nelielu galda virsmu un attiecīgi izrotāt, vai arī vienkārši apklāt ar mazgājamām tapetēm vai eļļas lupatiņu, lai jaunais galds harmoniski izskatītos telpas interjerā.
Izlasi arī
Virtuves plānojums apvienots ar viesistabu
Bet ir vērts uzskatīt, ka vairumā gadījumu šī siena ir nesoša. Dažos gadījumos, piemēram, 90. sērijas liela paneļu deviņstāvu ēkās, jūs varat nesaņemt atļauju vispār jebkādām darbībām, kuru mērķis ir mainīt un vājināt šo sienu. Līdz ar to Jūs varat veikt tikai nelielu kosmētisku telpu pārveidojumu atbilstoši savām vajadzībām, tas ir sīkāk parādīts zīmējumā.
neliela trīsistabu dzīvokļa pārbūve bez būtiskām izmaiņām telpu izvietojumā Pietiek izjaukt šo konstrukciju, kas pārvadā simtiem tonnu smagu slodzi, lai visa māja vienkārši sabruktu. Tiesa, jo augstāks būs dzīvoklis, jo mazāka būs slodze uz sienu.
Tāpēc dzīvokļa pārbūvei 7.-9.stāvā visvieglāk ir saņemt atļauju. Citos gadījumos jums būs nopietni jāstrādā.
Jebkurā gadījumā, ja nojauksit nesošo sienu vai tajā vienkārši izgatavosiet iekšlogu, konstrukcijas nestspēja būs jākompensē, izmantojot metāla profilu.
- Ja jums ir uzlikts naudas sods un rīkojums, un jūs neesat izpildījis regulējošo iestāžu prasības, jūs varat tikt izlikts, un pats dzīvoklis ar nesaskaņotu pārbūvi tiks nodots publiskai izsolei.
- Steidzami jāprivatizē dzīvoklis, bet ar nesaskaņotu pārbūvi privatizācija nav iespējama.
- Plānoto pārbūves darbu drošības novērtējums.
- Jūs plānojat saņemt kredītu ar nekustamā īpašuma ķīlu, bet nesaskaņotas pārbūves dēļ banka atsakās Jums izsniegt Nauda, jo dzīvoklis vai telpas tiek uzskatītas par nelikvīdiem.
- Dzīvokļa ar nesaskaņotu pārbūvi, pārdodot, izmaksu samazinājums ir par 20% zemāks nekā līdzīgam dzīvoklim bez pārbūves.
- Pārdodot nekustamo īpašumu ar hipotēku, banka atsakās investēt īpašumā ar neapstiprinātu pārbūvi.
Mājas apraksts
| Plānošanas risinājums | Četru dzīvokļu rindu un astoņu dzīvokļu rotējošo sekciju paneļu dzīvojamās ēkas ar 1,2,3,4 istabu dzīvokļiem |
| Stāvu skaits | 17 stāvi |
| Dzīvojamo telpu augstums | 2,64 m |
| Tehniskās ēkas | Tech underground un tehniskie bēniņi inženierkomunikāciju izvietošanai |
| Lifti | Pasažieris ar kravnesību 400 kg un kravas-pasažieris ar kravnesību 630 kg |
| Dizaina risinājums | Sienas sistēma. Ārsienas ir keramzītbetona paneļi, sienu biezums 350 mm. Iekšējās nesošās sienas ir dzelzsbetona paneļi ar biezumu 140, 180 mm. Starpsienas ir ģipšbetona, 80 mm biezas. Grīdas – dzelzsbetona paneļi 140 mm biezumā |
| Apkure | Centrālais ūdens |
| Ventilācija | Dabiskā izplūde, caur ventilācijas mezgliem vannas istabā un virtuvē |
| Ūdens apgāde | Auksts un karsts ūdens no pilsētas tīkla |
| Cits | Atkritumu tekne ar iekraušanas vārstiem katrā stāvā |
Dzīvokļu izvietošana sekcijā
Cenas pārbūves saskaņošanai P-3 sērijas mājā
| Pārbūve P-3 sērijas mājā | Cena par apstiprinājumu | Pieprasīt individuālu aprēķinu | ||
|---|---|---|---|---|
| Projekts un tehniskais ziņojums | Atļaujas saņemšana | Akta, izziņu un izraksta no Vienotā valsts reģistra kvīts | ||
| Dzīvokļa pārbūve, neskarot nesošās konstrukcijas | no 20 000 rubļiem. | no 30 000 rubļiem. | no 60 000 rubļiem. | |
| Nedzīvojamo telpu pārbūve, neskarot nesošās konstrukcijas | no 40 000 rubļiem. | no 100 000 rubļiem. | no 100 000 rubļiem. | |
| Dzīvokļa pārbūve ar atveri nesošā siena | no 100 000 rubļiem. | no 60 000 rubļiem. | no 60 000 rubļiem. | |
| Nedzīvojamo telpu pārbūve ar atveri nesošajā sienā | no 120 000 rubļiem. | no 100 000 rubļiem. | no 100 000 rubļiem. | |
Divistabu dzīvokļa plānojums
Trīsistabu dzīvokļa pārbūves iespējas P-3 sērijas mājā
Četru istabu dzīvokļa pārbūves iespējas P-3 sērijas ēkā
Normatīvie dokumenti pārbūves apstiprināšanai Maskavā.
- Dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūves koordinēšana dzīvojamās telpās daudzdzīvokļu māja tiek regulēts ar Maskavas valdības dekrētu Nr.508, kas pieņemts 2011. gada decembrī (jaunākais izdevums - PPM Nr. 1104, datēts ar 2017. gada 29. decembri), un kas ieviesa lielu skaitu izmaiņu šajā jomā.
- Krievijas Federācijas pilsētplānošanas kodekss.
- Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.
Šis ir sarežģīts tiesību akts juristiem, nemaz nerunājot par vienkāršiem mirstīgajiem. Bet pats galvenais ir tas, ka saskaņā ar šo rezolūciju ir saskaņošanas prakse, un mēs iesakām paļauties uz tiem cilvēkiem, kuriem ir ievērojama pieredze un uzkrātas zināšanas saskaņošanas jomā.
Visi normatīvie dokumenti, kas saistīti ar pārbūvi
Atsevišķas ieejas ierīces saskaņošana P-3 sērijas mājā
Saskaņojums atsevišķas ieejas ierīkošanai nepieciešams, pārbūvējot dzīvojamās telpas par nedzīvojamām telpām, kā arī ierīkojot papildu avārijas izeju. Šis process tiek uzskatīts par vienu no visgrūtāk koordinējamajiem, jo šajā gadījumā ir jāsaņem visu dzīvojamā īpašuma īpašnieku piekrišana. daudzdzīvokļu māja veikt šādu darbu. Tāpat, lai noteiktu atsevišķas ieejas izbūves iespēju, tiek veikta ekspertīze, uz kuras pamata speciālisti sniedz atbildi par tehnisko iespējamību/neiespējamību fasādes sienā izbūvēt atveri. Pamatojoties uz pozitīvu tehnisko secinājumu, projektēšanas darbi par jaunizbūvētās atveres izbūvi un nostiprināšanu.
Detalizētu informāciju par atsevišķas ievades ierīces saskaņošanu var atrast šeit:
Šī jaunceltnes dzīvokļa īpašnieki vēlējušies palielināt dzīvojamo istabu, apvienojot to ar virtuvi un lielu lodžiju, taču pēc sienu nojaukšanas bijuši bezcerīgi, nezinot, ko darīt tālāk. Un viņi vērsās pēc palīdzības pie profesionāļiem - Valentīna Ivleva un Mihails Dultsevs.
- 1 no 1
Uz attēla:
Pateicoties lodžijas pievienošanai, dzīvojamā istaba pārvērtās par pilnvērtīgu daudzfunkcionālu viesu zonu.
Informācija par dzīvokli: 3 istabu dzīvoklis ar platību 90 kv. m dzīvojamo māju kompleksa Cosmos 16. stāvā Jekaterinburgā.
Dzīvokļu īpašnieki: precēts pāris ar bērnu.
Klientu vēlmes: lodžijas pievienošana un viesu zonas paplašināšana.
3 istabu dzīvokļa plāns pēc pārbūves.
Jekaterinburgas jaunceltnē esošā 90 metru dzīvokļa īpašnieki nolēma to padarīt vēl lielāku un apvienot dzīvojamo platību ar milzīgu 20 metru lodžiju. 3 istabu dzīvokļa pārbūve sākās vēl pirms arhitektu iejaukšanās, taču īpašnieki nezināja, kā sakārtot telpu, kas radusies pēc sienas nojaukšanas starp virtuvi un dzīvojamo istabu, tāpēc pieaicināja profesionāli.
Tas izdarīts laicīgi, jo izrādījās, ka pēc sienas nojaukšanas bija nepieciešams nostiprināt augšējo siju. Lai to izdarītu, atvēruma centrā viņi uzstādīja kolonnu un apšūta to ar spoguļiem - šis paņēmiens ļāva kolonnu veiksmīgi integrēt interjerā.
Pārbūvējot 3 istabu dzīvokli un iekārtojot to, tika ņemti vērā gan vecāku, gan viņu 8 gadus vecās meitas viedokļi, kura pati izvēlējās visas krāsas savai istabai. Rezultātā, pateicoties sulīgi zaļo, maigi gaiši zaļo un gaiši smilškrāsas toņu kombinācijai, meitenes istaba izrādījās ļoti jautra. Vecāki deva priekšroku mierīgākiem toņiem - venge un bēšs pārējais dzīvoklis ir veidots vienā diapazonā. Galvenā guļamistaba pēc ģimenes galvas lūguma tika iekārtota japāņu stilā.
Komentārs FB Komentārs VK
Arī šajā sadaļā
Šis dzīvoklis ir piemērots gan jaunai meitenei ar iecirtīgu raksturu, gan precētam pārim ar bērniem. Katrs šajā interjerā atradīs kaut ko īpašu sev.
Klienti ir moderns, jauns, gaišs un dzīvespriecīgs pāris ar mazo meitiņu. Un interjers izrādījās atbilstošs: daudz gaisa, gaismas un telpas, bet tajā pašā laikā skaidrs un kodolīgs.
Dzīvokļa dizaina projekts staļiniskā ēkā laulātam pārim, kurš drīzumā gaida jaunu piebūvi. Jauniešiem patīk brīvajā laikā skatīties filmas, un vīrs reizēm spēlē videospēles.
Šo dzīvokli Maskavā 50 m2 platībā izstrādāja studijas Geometrium dizaineri. Klienti dod priekšroku moderns interjers ar neuzkrītošiem skandināvu stila, minimālisma un bēniņu motīviem.
Skandināvu interjera stilu iemieso gaišas krāsas, dabīgiem materiāliem un vienkāršas formas mēbeles. Tas ir krāsots ar ziliem un dzelteniem akcentiem.
Interjerā no Geometrium dizaina studijas Skandināvu stilā pasniegta mūsdienīgā izteiksmē: telpa ir ērta un funkcionāla, klasiskā aukstā palete sasilda dabīgais koks.
Šī dzīvokļa lakoniskajā interjerā dominē skandināvu stils, kas piesaista mūsdienu metropoles iemītniekus, izstaro neparastu dabiskumu, vienkāršību un vieglumu.
Praktiskie klienti vēlējās izbaudīt maksimālu brīvību bez vietas ierobežojumiem vai traucēkļiem. Dizaineram izdevās sasniegt savu mērķi un atsvaidzināt atmosfēru.
Dzīvokļa interjerā augi uzsver dabas tuvumu, budistisko atturību, harmoniju un vieglumu. Izstrādāts tādā pašā veidā krāsu shēma, tiek izmantoti tikai dabīgi materiāli
3d dzīvoklis ar divām guļamistabām, biroju un dzīvojamo istabu. Zaļā siena ir gan dekoratīvs elements, gan sadalošs elements starp publisko un privāto telpu Maskavas centrā.
Ja nav vietas “runājošām” mēbelēm, noskaņu interjerā var radīt ar krāsu, gaismas un pareiza plānojuma palīdzību. Mēs mācāmies no studijas Odnushechka dizaineriem.
Šī dzīvokļa viesi pat nenojauš, ka tā gaišais, enerģiskais interjers modernā stilā patiesībā ir veidots pēc visiem senās Indijas zinātnes vastu likumiem.
Āfrikas stils interjerā izskatās izaicinoši spilgts, bagāts un oriģināls. Kāds prieks ir izbaudīt šo krāsaino projektu, kas radīts ļoti drosmīgiem klientiem.
Kā racionāli izmantot ierobežotu kvadrātmetru skaitu? Dizainere Svetlana Krasnova riskēja un virtuvē iekārtoja bērnu istabu, bet virtuvi pārcēla plašā gaitenī.
Istabu skaita palielināšana bieži vien nav māju īpašnieku iegriba, bet gan vitāla nepieciešamība. Piemēram, bērna piedzimšanai ir nepieciešama atsevišķa telpa pilnīgai mazuļa augšanai un attīstībai.
Šis projekts ir brīnišķīga lakoniskā demonstrācija moderns stils. Gaišā apdare kalpo kā lielisks fons modernām mēbelēm.
Nelielu vienistabas dzīvokli dizaineri pārvērta par pilnvērtīgu “trīs rubļu” dzīvokli, kur katram ģimenes loceklim ir sava vieta, kur strādāt un atpūsties.
Kāds interjers ir vispiemērotākais dzīvoklī ar panorāmas stiklojumu? Dizainere Jeļena Cibirnaka uzskata, ka interjers ir jāapvieno ar skatu ārpus loga.
Trīsistabu dzīvokļa pārbūvei ir daudz iespēju. Tomēr daži ir populāri, un turklāt dizaineru iztēles lidojumu bieži ierobežo mājas projektēšana un mājokļu likumdošana.
“Pateicīgākais” pārbūves variants ir trīs rubļi ķieģeļos vai monolītās mājas. Tā kā šādās ēkās reti ir nesošās iekšējās sienas, jūs varat konfigurēt telpas Dažādi ceļi(galvenais ir nepārkāpt noteiktās normas un noteikumus). Tas pats attiecas uz trīsistabu dzīvokļiem Hruščova laika ēkās - arī tajos ir maz nesošo sienu (izņemot bloku Hruščova laika dzīvokļus, kur galvenās sienas bieži vien ir dzīvokļa izmērā).
Attiecībā uz 3-istabu dzīvokļu pārbūvi Brežņeva sērijas paneļu mājās, kā arī to modernizētajās versijās, ir ievērojami vairāk ierobežojumu. Šeit daudzas iekšsienas ir nesošas, tās nevar nojaukt, un jaunas durvju ailes iespējamību un atrašanās vietu tajās nosaka mājas autora tehniskās atskaites secinājumi.
Pārveidojot 3-istabu dzīvokļus, tāpat kā jebkuru citu, virtuves apvienošana ar vienu no istabām ir vispieprasītākā. Kad siena starp istabām ir starpsiena no ģipškartona, jūs varat izveidot lielu ēdamistabu. Tomēr, ja virtuvē ir gāzes plīts, nebūs iespējams panākt pilnīgu telpu pieslēgšanu, jo to aizliedz PPM 508 1. pielikuma 11.17. punkts. Praksē šis aizliegums tiek apiets, uzstādot bīdāmu starpsienu vai durvju bloku, līdzīgi kā garderobes dizainā. durvis. Rezultātā jūs iegūstat atsevišķu virtuvi ar pāreju uz plašu dzīvojamo-ēdamistabu.
Ne mazāk izplatīta ir tualetes un vannas istabas paplašināšana un/vai apvienošana. Tā kā šīs telpas atrodas standarta dzīvokļiārkārtīgi mazi, tos parasti savā starpā apvieno, demontējot santehnikas kabīni vai nojaucot starpsienu starp tām. Šādā veidā apvienotā vannas istaba parasti tiek paplašināta blakus esošajā koridorā (tajā, kas ved no gaiteņa uz virtuvi).
Runājot par koridoru, kas atrodas starp istabām, tajā bieži tiek uzstādītas iebūvētās mēbeles vai noliktavas telpas, jo trīsistabu dzīvokļu gaiteņi ir plašāki nekā divistabu un vienistabas dzīvokļos un ļauj izmantojiet lieko vietu šādā veidā. Gadās arī, ka tiek nojaukta siena, kas atdala koridoru no vienas telpas (ja tā ir starpsiena), un pēc tam telpas tiek norobežotas ar grīdas segumu vai kā citādi, piemēram, izmantojot dekoratīvos elementus.
3-istabu pārbūve par 4-istabu ir reta, bet pretējs gadījums, tas ir no diviem līdz trim- daudz biežāk.
Trīsistabu dzīvokļu pārbūves projektu piemēri
(plāni pirms, pēc un demontāžas-uzstādīšanas):
3 istabu dzīvokļa pārbūve Hruščova paneļu ēkā sērija 1-511
Šeit tika īstenots diezgan standarta pasākumu apjoms: tika nojaukta starpsiena starp virtuvi un istabu, bet tās vietā durvju bloks visā bijušās sienas garumā. Tualete tika pievienota vannas istabai, un telpas platība tika nedaudz samazināta (nogriezts stūris). Parasti tas notiek otrādi - apvienotā vannas istaba tiek paplašināta koridorā, kas ved uz virtuvi. Taču šajā gadījumā nepieciešamo gaiteņa posmu aizņēma ģērbtuve (6a). Tika demontēta starpsiena un iebūvētās mēbeles, kas atdalīja virtuvei piegulošo telpu no gaiteņa, savukārt dzīvojamās un nedzīvojamās zonas tika nodalītas, izmantojot grīdas segumus.
3 istabu dzīvokļa projekts paneļu māju sērijā-49D
Nesošajā sienā starp virtuvi un istabu tika izveidota atvere (platums 90 cm). Tagad virtuvē būs iespējams iekļūt tikai no turienes, jo gaiteni noslēdz apvienotā vannas istaba. Daļa no telpas (2) tika atdota par labu jaunas noliktavas izbūvei un gaiteņa paplašināšanai, un iebūvētais skapis, kas piederēja telpai (2a), kļuva par daļu no koridora (6a).
Trīsistabu dzīvokļa pārbūve sērijā P 3M
Jāatzīmē, ka vannas istabas un vannas istabas platība tika dubultota, pateicoties plašajam koridoram. Atverei starp virtuvi un istabu nav durvju, jo plīts ir elektriskā.
Trīsistabu dzīvokļa pārbūve piecstāvu pirmskara dzīvojamajā ēkā ietvēra plašākas vannas istabas izveidošanu, kam vannas istaba un tualete tika apvienota un rezultātā izveidotā vienvietīgā istaba tika paplašināta uz koridoru. Papildus tika demontēts viens no iebūvētajiem skapjiem, kas plānos norādīts kā atsevišķa telpa, kas ļāva palielināt dzīvojamās istabas platību par 0,5 kvadrātmetriem. m vairāk.
Piekļuve citam skapim tika organizēta no koridora, izveidojot atvērumu nenesošajā starpsienā un nobloķējot iepriekšējo no telpas. Un starp virtuvi un citu dzīvojamo telpu tika uzstādītas bīdāmās durvis ar stingrām durvīm, iepriekš demontējot daļu iekšējās starpsienas.
Šī trīsistabu dzīvokļa pārbūve ir interesanta ar to, ka renovācijas procesā tika uzstādīti 6 iebūvētie skapji, kā arī demontēti palodzes bloki divās istabās - virtuvē un viesistabā. Turklāt pārbūves ietvaros tika palielināta virtuves platība, ierīkota apvienota vannas istaba un saimniecības telpa.
Valsts vienotā uzņēmuma MNIITEP izstrādātie standarta risinājumi 3 istabu dzīvokļu pārbūvei mājās:
Tipiski trīs rubļu projekti paneļu māju sērijai II-57, P 30, P 44, P 55.
Viens no uzdevumiem kapitālais remonts— padarīt dzīvokli ērtāku un funkcionālāku. Tas tiek panākts, mainot sākotnējo izkārtojumu. Rakstā ir piedāvātas dažāda lieluma dzīvokļu pārbūves iespējas, risinot dažādas problēmas.
Pārbūves veidi un to apstiprināšana
Visus pārbūves veidus var iedalīt vairākās kategorijās. Tie atšķirsies pēc sarežģītības pakāpes un nepieciešamo apstiprinājuma dokumentu skaita. Ir trīs šādi veidi:
Pēdējam pārbūves veidam būs nepieciešama dokumentācija: darbu žurnāls, atskaišu sastādīšana slēptais darbs. Tāpat darbs tiek veikts projekta sastādītājas organizācijas kontrolē. Pabeidzot darbu, procedūra ir tāda pati - sertifikāta iegūšana un izmaiņu veikšana BTI.
1-istabas dzīvokļa pārbūves iespējas
Katrā gadījumā dzīvokļu īpašniekiem ir atšķirīgas prasības. Katram ir atšķirīgs dzīvesveids, paradumi un idejas par komfortu. Tātad viena standarta projekta pārstrādes iespējas var ievērojami atšķirties. Tipiskākās, kas notiek lielākajā daļā gadījumu, ir vannas istabas kombinācija, dažkārt palielinoties tās platībai, noliktavas telpu un iebūvēto skapju iznīcināšana. Tie parasti tiek papildināti ar individuāliem pieprasījumiem, kas atbilst saimnieku vajadzībām.
Izvēlieties guļamistabu (no vienistabas uz divistabu)
Visizplatītākais pārstrādes pieprasījums studio tipa dzīvoklis- piešķirt guļamistabu. Dažos gadījumos tas ir iespējams, citos tas ir grūti. Fotoattēlā redzamā dzīvokļa pārbūves iespēja būtībā pārvērš 1-istabas dzīvokli par divistabu dzīvokli. Tas notiek, pārsūtot liels skaits starpsienas.
Mēs sākam apsvērt izmaiņas no ievades. Vannas istabas durvis tika pārvietotas uz citu sienu, un bijušais pieliekamais/skapis tika pārveidots par ģērbtuvi. Priekšnama platība ir palielināta, pateicoties telpas platībai, ir atdalīta telpa plašai ģērbtuvei. Iepriekš nelielajam priekšnamam bija 4 durvis, kas padarīja tā lietošanu ārkārtīgi neērtu. Ierosinātajā pārbūves variantā gaiteņa funkcionalitāte ir daudz augstāka.
Tika noņemta starpsiena, kas atdala virtuvi, un tika uzstādīta starpsiena no guļamistabas. Rezultātā mēs ieguvām virtuvi-dzīvojamo istabu un atsevišķu atpūtas telpu. Lai virtuves atdalīšana būtu skaidrāka, šīs zonas norobežošanai tika novietota neliela starpsiena.
Pārmaiņas neietekmēja izeju uz balkonu. To var iestiklot un izolēt, pēc tam to var piestiprināt pie telpas. (Papildinformāciju par balkonu savienošanu lasiet T).
Vēl viena metode ir parādīta nākamajā projektā. Sākotnējais izkārtojums nav pilnībā veiksmīgs: garā šaurā virtuve ir acīmredzami neērta.
Pārbūves procesā ir nepieciešams noņemt starpsienas, kas atdala dzīvojamo istabu un virtuvi. Mainīts vannas istabas plānojums. Platība tika palielināta virtuves dēļ, bet tur bija vieta visai santehnikai un veļas mašīna. Gaitenī ir neliela starpsiena, kas aizsegs no iebūvētā skapja.
Dzīvojamās istabas zona ir atdalīta no virtuves-ēdamistabas zonas ar nelielu starpsienu. Atdalīšanu atbalsta paplašināta ēdamistabas zona, kas ir plašās darba virsmas paplašinājums. Pie izejas uz balkonu no bijusī virtuve uzstādīts logu bloks. Tas ielaiž pietiekami daudz gaismas, lai apgaismotu virtuvi.
Guļamistaba no viesistabas atdalīta ar ģipškartona starpsienu, atdalīšanu noslēdz caurspīdīga bīdāma radiālā starpsiena. Lai guļamistaba nebūtu par mazu, lodžija ir siltināta un iestiklota. Logu bloks ar palodzi tika demontēts, un izveidotajā stūrī tika uzstādīts skapis. Pie pretējās sienas tiek organizēta darba vieta.
Un arī plānojums un tā pārbūve par trīsistabu dzīvokli. Precīzāk, palikušas divas istabas, bet veidojas studija - apvienota virtuve ar ēdamistabu. Šī ideja ir radikāla – virtuve tiek pārcelta uz viesistabas vietu. Par variantu var vienoties tikai tad, ja ir uzstādīta elektriskā plīts, kā arī tehnisko iespēju pieejamība kanalizācijas un ventilācijas stāvvadu pārvietošanai.
Šajā variantā vannas istaba ir apvienota, virtuve tiek pārvietota uz istabu, un virtuves vietā ir bērnu istaba. Bijusī dzīvojamā istaba ir sadalīta guļamistabā, no kuras ievērojama daļa iet uz virtuves pusi. Tika izjaukta arī ģērbtuve - arī tā ir iekļauta virtuves zonā. Koridors kļuva lielāks, kas ļāva visas piešķirtās telpas padarīt atsevišķas. Neviennozīmīgs variants, bet iespējams.
Mēs to pārvēršam par studiju (3 iespējas)
Jauniešu vidū ļoti populāra ir ideja pārveidot standarta dzīvokli par studijas tipa dzīvokli, kurā tikai vannas istaba paliek slēgta. Var būt arī nodalījumi, kas daļēji atdala vienu apgabalu no otra. Tie var būt no griestiem līdz grīdai, taču pilnībā neaizsedz visu eju, atstājot telpu vienotu.
Pirmajā variantā ir nepieciešams tikai nojaukt starpsienu starp virtuvi un istabu. Virtuves zona vizuāli tiks iekārtota savādāk grīdas segums- Virtuvē ir flīzes, ēdamistabā un viesistabā lamināts. Kā arī sadalītājs būs augsts galds/bāra lete ar dīvānu, kas stāvēs ar muguru pret to.
Studijas tipa dzīvokļu pārbūves iespējas
Otra piedāvātā pārbūves metode paredz starpsienu starp virtuvi un istabu nojaukšanu, kā arī gaiteņa atdalīšanu no telpas. Gaiteni tikai nedaudz iezīmē neliela starpsiena, kas atdala virtuves zonu. Nojaukto sienu vietā paredzēts uzstādīt jaunu starpsienu, kas iet leņķī. Tas daļēji norobežo guļamistabas zonu, veidojot virtuves zonu.
Un pēdējais piedāvātais projekts ietver vannas istabas formas maiņu. Ir uzstādīta arī starpsiena, lai atdalītu gaiteni ar iebūvētu skapi. Studijas tipa dzīvokļa kopējā telpā virtuves zonu atdala bāra lete, visu pārējo veido tikai interjera risinājumi.
Bērnu piešķiršana
Ar šo izkārtojumu nav lielas izvēles. Vienkārši sadaliet telpu ar caurspīdīgu starpsienu, kas ļauj gaismai iziet cauri.
Pēc īpašnieku pieprasījuma apvienotā vannas istaba ir sadalīta tualetē un vannā. Tas bija iespējams, iznīcinot skapi. Tika izņemts arī skapis, kas veda uz istabu un pārvietota ieeja tajā. Tagad viņš ir no gaiteņa, nevis no virtuves, kā agrāk. Daļa telpas no loga ir atdalīta ar ģipškartona starpsienu ar slīdošās durvis. Bērnu istabā bija vieta iebūvētajam skapim. Caurstaigājama istaba ir gan dzīvojamā istaba, gan vecāku guļamistaba.
2 istabu dzīvokļu pārbūve
Divistabu dzīvokļos parasti ir vairāk iespēju: galu galā ir vairāk vietas, kas nozīmē, ka tie nodrošina vairāk vietas iztēlei.
Padariet divus rubļus par trīs rubļiem
Ja jums ir divistabu dzīvoklis, jūs bieži vēlaties to pārvērst par trīsistabu dzīvokli. Tālāk piedāvātajā variantā attāla gara un šaura telpa ar iebūvētu skapi ir sadalīta divās daļās. Turklāt starpsiena tika padarīta nelineāra, kas ļāva sakārtot divus skapjus drēbju glabāšanai.
Pārmaiņas skāra arī vannas istabas zonu. Tas ir palielināts koridora dēļ. Platība kļuva gandrīz divas reizes lielāka, kas ļāva uzstādīt veļas mašīna. Tā kā ieeja virtuvē no gaiteņa bija bloķēta, tā tika veidota no viesistabas.
Cita veida sākotnējais izkārtojums un cita pieeja. Stingri sakot, ir palikušas divas istabas, bet ir parādījušās divas zonas - dzīvojamā istaba un ēdamistaba. Rezultātā telpas izrādījās atsevišķas un abas var izmantot kā guļamistabas - vienu pieaugušajiem, otru bērniem. Tajā pašā laikā ģimenei būs plaša telpa, kurā ikviens varēs pulcēties.
Šī pārbūves plāna priekšrocība divistabu dzīvoklis Cita lieta, ka abās telpās ir iespēja izgatavot sienas skapjus.
Vēl viena izkārtojuma iespēja ar plaši izvietotām telpām. Uzdevums ir tāds pats: izveidot trīs īpašas telpas. Ja jūs neuztraucaties ar virtuves un vannas istabas globālu pārvietošanu, tad ir divas iespējamās iespējas.
Pirmajā gadījumā tiek noņemta starpsiena, kas atdala koridoru, un iegūtā telpa tiek sadalīta ar starpsienām ( Zilā krāsa) vai caurspīdīgas starpsienas (zaļas). Aizmugurējā istabā ir skapis. Otrs veids ir acīmredzamāks - sadaliet liela istaba divās mazās, sadalot izeju uz balkonu.
Vannas istabas un gaiteņa izmēra maiņa
Daudzos gadījumos pārbūve attiecas uz vannas istabu un gaiteni. Dažreiz gaiteņa izmērs tiek palielināts, samazinot vannas istabu, un otrādi. Šādas iespējas ir parādītas zemāk esošajā fotoattēlā.
Šajos plānos ir vēl viens laba ideja: divi atsevišķi skapji pārveidoti vienā - ar ieeju no gaiteņa.
Istabu izmēru maiņa
Vēl dažas iespējas cita veida sākotnējam izkārtojumam. Viss, ko šeit var izdarīt ar vannas istabu, ir to apvienot un tādējādi efektīvāk izmantot telpu. Šīs pārbūves galvenā ideja ir noņemt telpā nezināma iemesla dēļ izslīdējušo “pielikumu”.
Kā redzat, ir divas galvenās iespējas - padarīt gaiteni lielāku un istabu taisnstūrveida vai palielināt telpas platību, atstājot gaiteņa sienu tajā pašā vietā, bet noņemot iebūvēto skapi un pārvietojot citas telpas nodalījums. Otrajā variantā būs iespējams iekārtot pieklājīga izmēra ģērbtuvi vai izgatavot divus iebūvētos skapjus - vienu ar ieeju no gaiteņa, otru no istabas.
Trīsistabu dzīvokļu pārbūve
Tāpat kā citos 3-istabu dzīvokļos, galvenā doma ir vannas istabas palielināšana vai apvienošana, racionālāka pieejamās telpas izmantošana. Konkrēti risinājumi ir atkarīgi no īpašnieku vēlmēm.
Telpas izmantošanas optimizācija (sakarā ar koridoru)
Zemāk redzamajā versijā ir demontēta starpsiena, kas atdala dzīvojamo istabu no koridora. Rezultātā tiek iegūta plaša telpa, kas dod iespēju īstenot dažādas dizaina idejas. Vannas istaba un tualete ir apvienotas, vienas durvis ir bloķētas. Tas ļāva nedaudz palielināt otrās telpas platību.
Vēl viens projekts samazina arī koridora izmērus. Šī zona ir daļa no dzīvojamās istabas, taču tā kļūst par caurstaigājamu zonu, kas šai telpai nav kritiska. Pārbūves skārušas arī vannas istabu - tika noņemta starpsiena starp tualeti un vannas istabu, kā arī nedaudz paplašināta platība, pārceļot sienu koridorā. Sakarā ar to pašu koridoru ir palielināta virtuves zona - durvju bloks novietots gandrīz tuvu ieejai vannas istabā.
Un pēdējā pārbūve - nenesošās palodzes demontāža un bīdāmo logu uzstādīšana bijušā logu bloka vietā stikla durvis uz grīdu
Otrās vannas istabas organizēšana
Četru istabu dzīvokļos jau platības ir lielas, un jau var dzīvot diezgan daudz cilvēku. Tāpēc šādos gadījumos viņi bieži vēlas izveidot otru vannas istabu. Galvenās grūtības rada tas, vai ir tehniskās iespējas nodrošināt ūdensapgādi un kanalizāciju. Tāpat viņi nedrīkstēs ierīkot vannas istabu virs dzīvojamām telpām - tikai virs tehniskajām. Šajos pārbūves projektos skapja vietā plānota otrā vannas istaba, kas ir iespējams.
Visas lielākās izmaiņas attiecas uz halles platības izmantošanu, kā arī otrās vannas istabas izmēru. Var mainīties arī telpu (visu, izņemot virtuvi) mērķis.
Ne visiem patīk caurstaigājamas istabas. Šādu dzīvokļu īpašnieki piekrīt zaudēt daļu dzīvojamās platības, bet dala telpas. Šajā gadījumā daļa no 2. telpas platības ir nožogota, kā rezultātā telpas ir atdalītas. Atlikušo "pielikumu" var izmantot, lai izveidotu skapi. Šajā gadījumā telpa kļūst regulārāka pēc formas (tuvāk kvadrātam), kas ir ērtāka dizaina izstrādei.
Otrā izmaiņu grupa attiecas uz vannas istabu. Gandrīz visas starpsienas tiek nojauktas un virtuves durvju bloks noņemts. Vannas istabas platība kļūst lielāka koridora dēļ.
Ieeja virtuvē ir no viesistabas (3. istaba). Šī siena ir nesoša, tāpēc atverei nepieciešama papildus pastiprināšana ar metāla konstrukcijām, kā arī projekta izstrāde (tāpat kā vannas istabas izņemšana koridorā).