Naziv dokumenta:
Broj dokumenta:	2121-P
Vrsta dokumenta:
Ovlaštenje za prijem:	Uprava grada Kirova
Status:	Aktivan
Objavljeno:	„Naš grad. Novine općina"Grad Kirov", br. 67(992), 30.06.2017.
Datum prihvatanja:	29. juna 2017

UPRAVA GRADA KIROVA

RESOLUCIJA

O postupku utvrđivanja visine depozita za učešće na aukcijama za
prodaju i pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljište,
početnu cijenu predmeta aukcije za prodaju i za pravo zaključenja
ugovor o zakupu zemljišta

U skladu sa članom 11, stavovima 12, 14, 15 člana 39.11 Zakona o zemljištu Ruska Federacija, član 3.3 Federalnog zakona od 25. oktobra 2001. br. 137-FZ "O implementaciji Zemljišnog zakonika Ruske Federacije", na osnovu Povelje gradske uprave općinske formacije "Grad Kirov" od Kirova

odlučuje:

1. U slučaju licitacije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele sa građanima za pojedinačne stambena izgradnja, obavljanje lične supsidijarne poljoprivrede u granicama naseljenog mesta, baštovanstvo, kao i kod građana i seljačkih (poljoprivrednih) domaćinstava za obavljanje delatnosti seljačkog (poljoprivrednog) domaćinstva, početna cena predmeta aukcije za pravo na zaključiti ugovor o zakupu zemljišne parcele je 50 posto katastarsku vrijednost takva zemljišna parcela, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki na cijele rublje, ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni najkasnije pet godina prije datuma odluke o održavanju aukcije.

Ako se rezultati državne katastarske procene utvrde ranije od pet godina pre dana donošenja odluke o održavanju aukcije, početna cena predmeta aukcije utvrđuje se u visini godišnje zakupnine utvrđene na osnovu rezultata tržišne procene u u skladu sa Federalnim zakonom br. 135-FZ od 29. jula 1998. godine “O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji” (u daljem tekstu: Zakon o djelatnostima ocjenjivanja).

2. U slučaju licitacija za prodaju zemljišta sa građanima za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naseljenog mesta, baštu, kao i sa građanima i seljačkim (farmačkim) domaćinstvima za seljačko (seljačko) domaćinstvo da obavlja svoju djelatnost po početnoj cijeni licitacije predmeta za prodaju zemljišne parcele iznosi katastarsku vrijednost takve zemljišne parcele, ako se rezultati državne katastarske procjene odobre najkasnije pet godina prije datuma odluka o održavanju aukcije.

Ako su rezultati državne katastarske procene odobreni ranije od pet godina pre donošenja odluke o održavanju licitacije, početna cena predmeta licitacije utvrđuje se u visini tržišne vrednosti takve zemljišne parcele, utvrđene na osnovu rezultate tržišnog vrednovanja u skladu sa Zakonom o poslovima vrednovanja.

3. U slučaju aukcije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele za integrisani razvoj teritorije ili za vođenje dacha privrede (osim u slučaju aukcije u skladu sa stavom 7. člana 39.18. Zakonika o zemljištu Ruske Federacije), početna cijena aukcijske stavke za pravo zaključivanja ugovora o zakupu takve zemljišne parcele je iznos prve uplate zakupnine, utvrđen na osnovu rezultata tržišne procjene u skladu sa Zakonom. o aktivnostima vrednovanja.

4. U ostalim slučajevima, prilikom održavanja licitacije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele, početna cijena licitacije utvrđuje se na 100 posto katastarske vrijednosti te zemljišne parcele, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki na cijele rublje, ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni najkasnije pet godina prije datuma odluke o održavanju aukcije.

Ako su rezultati katastarske procene odobreni ranije od pet godina pre dana donošenja odluke o održavanju aukcije, početna cena predmeta aukcije utvrđuje se u visini godišnje zakupnine utvrđene na osnovu rezultata tržišne procene u u skladu sa Zakonom o poslovima vrednovanja.

5. U slučaju licitacija za prodaju zemljišne parcele i prava zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele sa građanima za individualnu stambenu izgradnju, privatnu poljoprivrednu delatnost u granicama naselja, baštovanstvo, kao i sa građanima i seljačkih (farmerskih) domaćinstava za obavljanje seljačkih (farmskih) aktivnosti, veličina depozita za učešće na aukcijama utvrđuje se na 50 posto početne cijene aukcijske stavke, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki na cijele rublje .

6. U drugim slučajevima, iznos depozita za učešće na aukcijama za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele utvrđuje se na 100 posto početne cijene predmeta aukcije, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki na cijeli rublja.

7. Priznati nevažećim rješenje gradske uprave Kirova od 02.05.2016. godine br. 285-p „O postupku utvrđivanja visine depozita za učešće na aukcijama za prodaju i za pravo zaključivanja ugovora o zakupu za zemljišnu parcelu početnu cijenu predmeta licitacije za prodaju i za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele."

8. Kontrolu nad sprovođenjem ove rezolucije poveriti načelniku Odeljenja za opštinsku imovinu Gradske uprave Kirova N.A. Mamedovoj.

Šef uprave
grad Kirov A.V

O postupku utvrđivanja visine depozita za učešće na licitacijama za prodaju i za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele, početnoj cijeni predmeta licitacije za prodaju i za pravo zaključivanja ugovora o zakupu za zemljišnu parcelu

Naziv dokumenta:	O postupku utvrđivanja visine depozita za učešće na licitacijama za prodaju i za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele, početnoj cijeni predmeta licitacije za prodaju i za pravo zaključivanja ugovora o zakupu za zemljišnu parcelu
Broj dokumenta:	2121-P
Vrsta dokumenta:	Rezolucija Gradske uprave Kirova
Ovlaštenje za prijem:	Uprava grada Kirova
Status:	Aktivan

Učesnici aukcija vrlo često imaju zabrinutost oko povrata depozita uplaćenog na stečajnim aukcijama. Ovo pitanje je jasno navedeno u Federalnom zakonu br. 127 “O nesolventnosti”.

Depozit se vraća u PUNOM roku u roku od 5 radnih dana ukoliko niste pobijedili na aukciji, ako ste povukli prijavu svog ponuđača prije formiranja Protokola za određivanje ponuđača ili napisali zahtjev za vraćanje depozita upućen organizatoru aukcije.

Kada vaš depozit nije vraćen:

1. Pobijedio si na aukciji(u konačnom protokolu objavljenom na stranici Vaše prezime), ali u roku od 5 dana od dana kada Vam je predočen kupoprodajni ugovor (SPA) parcele niste ga potpisali.

Jednostavno rečeno, ponuđeno vam je da kupite parcelu, ali vi ne pristajete. Depozit se ne vraća!

2. Pobijedili ste na aukciji, potpisali ugovor, ali niste platili nekretninu u rokovima predviđenim uslovima aukcije. Depozit vam neće biti vraćen.

Odmah je vrijedno napomenuti da je ovaj rok po zakonu 30 dana od trenutka potpisivanja DCP-a. Svaka promjena ove brojke predstavlja grubo kršenje saveznog zakona br. 127 i na takve trgovine se može uložiti žalba na sudu, ponekad dok se rezultati ne ponište.

3. Najbezopasnija opcija nepovrata depozita- Pobjedniku aukcije. Ovo je logično i nema potrebe očekivati ​​da će vam, ako pobijedite na aukciji, vaš depozit biti vraćen. Iako iz nekog razloga mnogi ljudi tako misle!

Vaš depozit ide za vašu uplatu za nekretninu; platit ćete iznos za osvojeni lot MINUS već uplaćenog depozita.

I još par tačaka:

• Depozit se vraća u roku od 5 radnih dana od dana objavljivanja konačnog protokola na platformi za trgovanje;
• Kako biste osigurali da vraćanje depozita ne traje mjesec dana, molimo navedite u svojoj prijavi DETALJE gdje da ga vratite;
• Ako ste izgubili aukciju i naveli detalje u aplikaciji, nemojte biti lijeni i duplicirajte detalje organizatoru aukcije putem e-pošte sa zahtjevom za vraćanje depozita.

Ne zaboravite da su i organizatori aukcija ljudi i mogu imati svoju višu silu, pa ako nisu ispoštovali rok u roku od pet dana, ne treba se svađati s njima i plašiti ih sudovima.

Na osnovu stava 1. čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije, depozit se priznaje kao novčani iznos koji je dala jedna od ugovornih strana u isplatu plaćanja koja joj po ugovoru dospijevaju drugoj strani, kao dokaz o zaključenju ugovora i kako bi se osiguralo njegovo izvršenje.

Prema stavu 1 čl. 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije, po prestanku obaveze prije početka njenog izvršenja sporazumom stranaka ili zbog nemogućnosti izvršenja (član 416), depozit se mora vratiti.

Kako slijedi iz čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije, aukcije i takmičenja mogu biti otvorene i zatvorene. Na otvorenoj aukciji i javnom nadmetanju može učestvovati svako lice. U zatvorenoj aukciji i zatvorenom konkursu učestvuju samo osobe koje su posebno pozvane za ovu svrhu.

Uslove ugovora zaključenog na osnovu rezultata aukcije utvrđuje organizator aukcije i moraju biti navedeni u obavijesti o licitaciji.

Organizator otvorene aukcije ima pravo odbiti njeno održavanje, u bilo koje vrijeme, ali najkasnije tri dana prije dana njenog održavanja, a održavanje konkursa - najkasnije trideset dana prije početka nadmetanja. U slučaju odbijanja uz kršenje navedenih rokova, organizator je dužan nadoknaditi učesnicima stvarnu štetu koju su pretrpjeli.

PAŽNJA! Organizator zatvorene aukcije ili zatvorenog konkursa dužan je da učesnicima koje je pozvao naknadi stvarnu štetu, bez obzira na tačan vremenski period nakon slanja obavještenja kada je došlo do odbijanja održavanja aukcije.

U skladu sa stavom 5 čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ponuđači daju depozit u iznosu, u roku i na način koji je naveden u obaveštenju o nadmetanju.

Polog se vraća u sljedećim slučajevima:

• aukcija nije održana;
• lice je učestvovalo na aukciji, ali nije pobijedilo;
• nedolazak lica za učešće na aukciji.

Prilikom zaključivanja ugovora sa licem koje je pobijedilo na aukciji, iznos depozita koji je on uplatio uračunava se u ispunjenje obaveza iz zaključenog ugovora.

Ako zakonom nije drugačije određeno, lice koje je pobijedilo na aukciji i organizator aukcije potpisuju se na dan licitacije ili nadmetanja. protokol o rezultatima trgovanja, koji ima snagu ugovora (član 6. člana 448. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pažnja! Jedini slučaj odbijanja da se depozit vrati podnosiocu:

• Lice koje je izbjeglo potpisivanje protokola dužno je nadoknaditi gubitke prouzrokovane time u dijelu koji prelazi iznos datog obezbjeđenja. Odnosno, osoba koja pobijedi na aukciji, ako izbjegne potpisivanje protokola, gubi depozit koji je uplatila.

Ako je, u skladu sa zakonom, zaključivanje sporazuma moguće samo putem nadmetanja, ako organizator aukcije izbjegne potpisivanje protokola, pobjednik aukcije ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom da bude prinuđen na sklapanje ugovora. , kao i za naknadu gubitaka uzrokovanih izbjegavanjem njegovog zaključenja.

Ako je, u skladu sa zakonom, zaključivanje ugovora moguće samo putem aukcije, pobjednik aukcije nema pravo ustupanja prava i prenosa duga za obaveze koje proizilaze iz ugovora zaključenog na aukciji. Obaveze iz takvog ugovora mora ispuniti pobjednik lično, osim ako je drugačije utvrđeno u skladu sa zakonom.

Uslove ugovora zaključenog kao rezultat aukcije u slučaju kada je njegovo sklapanje dozvoljeno samo putem aukcije, strane mogu promijeniti ako ova promjena ne utiče na uslove ugovora koji su bili bitni za određivanje cijene na aukcije, kao iu drugim slučajevima, utvrđeno zakonom.

Vidi FAS Dalekoistočni okrug od 25. avgusta 2008. N F03-A51/08-1/3396 u predmetu N A51-13180/200714-471/18

Koristan šablon:

• (tužbena izjava)
• (tužbeni zahtjev)

Teme pitanja

PAŽNJA! VELIKE PROMJENE PROCESNOG ZAKONODAVSTVA! Vojna služba. Pravne konsultacije Obrazovanje Trgovine (aukcije, takmičenja) Primanje naknade, nadoknada troškova Osiguranje. Pravne konsultacije Nekretnina. Opća pitanja Korporativni sporovi Izrada po narudžbi. Pravne konsultacije Finansijski lizing (leasing). Pravne konsultacije Državne (opštinske) nabavke. Pravne konsultacije Arbitražni postupci. Pravne konsultacije Pravni troškovi. Pravne konsultacije Zdravlje. Plaćanje bolovanja. Pravne konsultacije Krivični proces. Pravne konsultacije Kalkulatori državne dažbine, kazne, kamata, odštete Poreske revizije. Porezi i naknade. Pravne konsultacije Upravni sporovi. Pravne konsultacije Izgradnja. Pravne konsultacije Naknada štete, neosnovano bogaćenje. Naknada za štetu. Pravne konsultacije Ugovor: zaključenje, raskid, izmjena, osporavanje. Pravne konsultacije Penzijsko zakonodavstvo. Pravne konsultacije Imovinska prava: priznanje, zaštita, obnavljanje i prestanak. Pravne konsultacije Copyright. Pravne konsultacije Zaštita prava potrošača. Pravne konsultacije Administrativna odgovornost. Pravne konsultacije Ugovor o učešću. Pravne konsultacije Inspekcije organizacija i individualnih preduzetnika. Pravne konsultacije Zaštita časti, dostojanstva, poslovnog ugleda. Pravne konsultacije Izvršni postupak. Pravne konsultacije

U ovom članku ću se usredsrediti na osnovne tačke ovog pitanja. Ovo je vrlo jednostavno pitanje, ali kako kaže poznati vic, "postoji nijansa".

Dakle, ako odlučite da učestvujete u nekoj vrsti stečajne aukcije, onda u većini slučajeva morate uplatiti upravo ovaj depozit. Ne depozit, ne avans, ne avans, već DEPOZIT. Nemojmo se brkati s terminologijom. Kada je reč o transferu novca nekome, značenje reči unapred i depozit ima veoma ozbiljno značenje. Rijetki su slučajevi kada depozit uopće nije potreban, ali ovo je, kako kažu, sreća.

1. Kome plaćamo?

Postoje samo dvije opcije: ili na račun preduzeća u stečaju ili na račun organizatora aukcije. Drugi je poželjniji iz jednostavnog razloga što račun priređivača ne može biti napadnut od strane poreske inspekcije, ali račun bankrota može biti.

Stoga nadležne stečajne kuće nastoje da primaju depozite ili na račun organizatora aukcije ili na poseban račun stečaja, koji porezna uprava ne može blokirati.

savjet: Ako vidite da se depozit prima na račun bankrota, provjerite kod CU ili organizatora aukcije da li porezna uprava ima potraživanja prema ovom računu. Neka sam razmisli o ovom pitanju.

2. Kako plaćamo?

Određujemo iznos depozita koji nam je potreban (više o tome u sljedećem pismu) i odlazimo u banku. Ili nemojte ići ako imate bankovni račun online usluga kao Telebank iz VTB 24 ili Sberbank Online i možete uplatiti depozit sa bilo kojeg uređaja.

Ako učestvujete u nadmetanju kao individualni preduzetnik ili DOO, OJSC, itd. Za vas je sve krajnje jednostavno - bezgotovinski transfer na račun naveden u proceduri trgovanja i minimalni finansijski troškovi za knjiženje jedne uplate.

Sve je mnogo komplikovanije ako uplatite depozit kao fizičko lice. lice. Ovdje je glavni zadatak da se ne uhvatite u sve vrste bankovnih provizija. Dobro je ako je iznos depozita mali, ali šta ako je milion?!

savjet: morate proučiti tržište i saznati koja je banka u vašoj lokalitet najmanje pohlepni u smislu provizija. U mom slučaju, to je VTB 24 i njegov Telebank sistem. Jer Moje sklonosti nisu male.

VTB 24 može naplatiti proviziju od 4% od iznosa uplate ako prenesete depozit bez otvaranja računa kod njih i samo 0,2% ako otvorite račun. Sada pomnožite ove procente sa milion rubalja! Guard!!! Ali oni imaju ograničenje - naknada za prijenos ne prelazi 1.200 rubalja po uplati. Oni koji su pokušali prebaciti depozit preko 500 hiljada od fizičkih lica. ljudi će shvatiti koliko je provizija mala.

3. Plaćanje - šta nije u redu s tim?

Paketu dokumenata uvijek je potrebno priložiti skeniranu uplatnicu banke za uplatu depozita ili bankovnu potvrdu.

Dakle, često organizatori aukcija napišu frazu poput „Dokument o uplati sa napomenom iz banke o uplati“. To znači da uplatnica mora imati plavi pečat banke i potpis zaposlenika. Naravno, ovo je formalnost, jer ste uplatili depozit, ali neoprezni organizatori mogu ovu tačku iskoristiti protiv vas.

Depozit je oblik avansnog plaćanja koji se koristi u situacijama kada zaključivanje glavne transakcije iz ovih ili onih razloga još nije moguće. Ugovor koji su strane zaključile obavezuje se da će naknadno ispuniti glavni ugovor koji se odnosi na prodaju imovine ili pružanje usluga.

BITAN

Depozit je uvek izražen u novčanom obliku, a njegov prenos je način garancije koji štiti učesnike od neispunjavanja obaveza od strane druge ugovorne strane.

Šta je depozit?

Pravni koncept ove vrste prenosa novca formulisan je u Civil Code RF. Član 380. pojašnjava da je depozit novčani iznos koji jedna strana prenosi drugoj kao predujam od punog iznosa plaćanja koji dospijeva na osnovu pismenog sporazuma.

Pažnja

Kaucija je međusobna obaveza za izvršenje punopravnog sporazuma između strana.

Prijenos novca uvijek prati zaključivanje pismenog ugovora, u kojem se navodi oblik (depozit), strane, predmet i visina prenesenog iznosa novca. Notarska ovjera isprave nije potrebna, međutim, pojam depozita mora biti naznačen u njegovom naslovu i tekstu, u suprotnom će se smatrati da su strane sklopile prethodni ugovor, koji povlači druge obaveze.

Za tvoju informaciju

Usmeni dogovori ili pisani oblik u slučaju nepoštovanja zakonskih normi neće biti priznat kao depozit, a sama uplata će se najvjerovatnije priznati kao avans.

Alternativa pismenom sporazumu je potvrda o novcu, koja se ispisuje od osobe koja prima uplatu. Na priznanici se takođe navode stranke, predmet obaveze i iznos doprinosa. Na priznanici mora biti navedeno da je finansijski doprinos depozit.

Razlike od avansa i depozita

Pravni koncept avansa se ne koristi u ruskom zakonodavstvu, međutim, u praktičnom smislu, predujam i depozit su bliski, ali ne i identični pojmovi.

Predujam je i pretplata prije prijenosa imovine, pružanja usluga ili obavljanja poslova. Međutim, to nije oblik osiguranja obaveza i uvijek se može vratiti ili potraživati ​​bez ikakvih posljedica po strane. Plaćanje avansa ne obavezuje strane da završe transakciju.

Zaloga je oblik obezbeđenja obaveza po ugovoru. Međutim, to se ne odnosi na avansno plaćanje i sastavlja se u posebnom ugovoru. Ako je depozit izražen u novčanom iznosu i ne može biti veći od iznosa glavnice, onda je kolateral obično imovina čija je vrijednost jednaka ili veća od vrijednosti predmeta ugovora.

Dodatne informacije

Obično se ugovor o kolateralu zaključuje kao osiguranje za ugovor o kreditu, na primjer, hipotekom.

Dakle, akontacija je pretplata koja ne obezbjeđuje ispunjenje ugovora, a zalog je oblik obezbjeđenja obaveza koji nije pretplata.

Građanski zakonik Ruske Federacije o vraćanju depozita

Povrat je regulisan čl. 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije „Posljedice raskida i neispunjenja obaveze osigurane depozitom“. Prema članku, povrat novca se vrši na sljedeći način:

• ako je ugovor raskinut krivnjom strane koja je uplatila depozit, onda ostaje na drugoj strani;
• ako je krivac strana koja je primila uplatu, onda se obavezuje da će vratiti uplatu u dvostrukom iznosu;
• ako je ugovor raskinut sporazumom stranaka ili zbog „više sile“, tada se iznos vraća u jednom iznosu.

Kada će depozit biti vraćen?

Depozit se može vratiti licu koje ga je prenijelo u dva slučaja:

• transakcija je prekinuta krivicom osobe koja je primila gotovinsku tranšu;
• dogovor je prekinut iz razloga van kontrole obje strane.

U potonjem slučaju se primjenjuje koncept više sile, zbog koje strane nisu mogle ispuniti svoje obaveze. Takozvana „viša sila“ ne zavisi od volje učesnika i nije manifestacija njihovih namera. Takva je okolnost, na primjer, uništenje stambenih prostorija kao posljedica prirodne katastrofe. Ako je uplaćen depozit za stan, isti se vraća kupcu u jednokratnom iznosu.

Za tvoju informaciju

Takođe, novac se mora vratiti licu koje je izvršilo uplatu u situacijama kada se suprotna strana dobrovoljno odriče obaveza navedenih u tekstu ili mijenja uslove ugovora. Na primjer, poskupljenjem stana prodavac krši uslove ugovora, što omogućava kupcu da raskine predugovor. Budući da je u ovoj situaciji odbijanje izvršeno krivicom izvođača ili prodavca, on je dužan da vrati novčano obezbeđenje u duplom iznosu.

Kada se ne vraća?

Uplata depozita se ne vraća kupcu/kupcu u situacijama kada odbije svoje obaveze navedene u tekstu ugovora. U takvim okolnostima, kupac/kupac je kriv za neuspjeh transakcije/ugovora. Budući da je uplata glavnice oblik obezbjeđenja obaveza po pisanom ugovoru, sav preneseni novac ostaje kod druge strane (prodavca/izvršioca).

Povrat depozita računom

Potvrda o prijemu sredstava je jedna od opcija za plaćanje avansa. U tekstu mora biti navedeno da se novac prenosi kao depozit za izvršenje bilo kojeg ugovora. Dokument mora sadržavati sljedeće detalje:

• podaci o pasošu obje strane;
• adresa registracije;
• predmet za koji se prenosi novac (auto, nekretnina, itd.);
• tačan trošak artikla;
• tačan iznos prenesenih sredstava (u brojčanim i slovnim izrazima);
• uslovi zaključenja i izvršenja namjera;
• potpise ugovornih strana.

Pažnja

Ako se poštuje pravni oblik sastavljanja i potpisivanja priznanice, priznaje se kao punopravni sporazum i podrazumijeva punu pravnu odgovornost stranaka na sudu. U tekstu nije potrebno navoditi kazne stranaka, jer sam koncept „depozita“ već predviđa one za sve učesnike.

Pod ugovorom

Kada strane potpišu ugovor o depozitu, on ima formu predugovora, koji garantuje zaključenje glavnog ugovora (otuđenje nepokretnosti, kupoprodaja vozila i sl.). Da bi se u potpunosti zaštitile, strane moraju pravilno sastaviti tekst i navesti:

• naziv dokumenta (ugovor o depozitu);
• tačni podaci iz pasoša ugovornih strana;
• predmet ugovora;
• pravne radnje sa subjektom (kupoprodaja, zakup, obavljanje usluga i sl.);
• odgovornost stranaka;
• uslovi za povraćaj depozita;
• potpisi sa prepisom.

Dodatne informacije

Budući da je pismeni ugovor detaljna forma, strane mogu odrediti posebne uslove za vraćanje depozita ili naznačiti da se novac mora vratiti po zakonskim osnovama. Zaključivanje sporazuma ne sprečava strane da preciziraju posebne uslove: novčane kazne za neispunjenje ili kazne.

Radnje u slučaju odbijanja povrata depozita

Ukoliko suprotna strana odbije da vrati depozit, učesnik koji je uložio sredstva ima pravo da zahteva njihov povrat isključivo na sudu. Kontaktiranje policije ili drugih organa najvjerovatnije neće donijeti željeni rezultat. Predmete u vezi sa finansijskim sporovima između fizičkih lica vode sudovi opšte nadležnosti. Reklamaciju možete podnijeti tek nakon isteka datuma navedenog u ugovoru ili priznanici.

Za tvoju informaciju

Nakon podnošenja tužbe, sud će razmotriti slučaj i donijeti odluku. Ako sudija utvrdi da je do neusklađenosti dogovora došlo zbog krivice osobe koja je primila preduplatu ili zbog prepreka više sile, tada će najvjerovatnije biti donesena odluka da se novac vrati. Ako sud utvrdi da je transakcija prekinuta krivicom učesnika koji je prenio sredstva, depozit ostaje suprotnoj strani.

Polog se vraća u dvostrukom iznosu

Povraćaj duplog iznosa je predviđen u slučajevima kada je krivac za neuspeh transakcije strana koja je primila prilog kao finansijsko obezbeđenje. U takvoj situaciji, učesnik koji je izvršio uplatu depozita ima pravo zahtijevati povrat cjelokupnog iznosa depozita u dvostrukom iznosu. Ova mjera se koristi jer prilikom potpisivanja ugovora obje strane moraju podjednako riskirati gubitak sredstava.

Depozit prilikom kupovine stana: da li se vraća ili ne?

Depozit koji se prenosi kao akontacija prilikom transakcije otuđenja nekretnine ne razlikuje se od doprinosa koji obezbjeđuju druge ugovore. Ako strane sklope ugovor o depozitu ili se novac prenese prema priznanici na kojoj je naznačen način plaćanja, onda u slučaju odbijanja kupca, novac ostaje prodavcu.

Prodavačevo odbijanje da ispuni ugovor obavezuje ga da vrati novac u dvostrukom iznosu. Ako transakcija ne uspije zbog više sile (na primjer, prodavač je umro), tada se vraća samo preneseni iznos.

Da li se depozit vraća pobjedniku i gubitniku aukcije?

Aukciju i nadmetanje često prati preliminarni depozit sredstava kao obezbeđenje namera učesnika aukcije. Prema čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uplata depozita se vraća učesniku:

• u slučaju učešća, ali poraza na aukciji;
• u slučaju otkazivanja aukcije.

Za tvoju informaciju

Period povrata je 20 kalendarskih dana od datuma aukcije ili otkazivanja.

Cash, koje doprinosi pobjednik, uzimaju se u obzir kao avans na predmetu aukcije. Ukoliko pobjednik odbije da plati punu cijenu, uplata depozita ostaje na organizatoru.

Nijanse

Strane mogu odbiti da ispune uslove ugovora o depozitu ako je druga strana promijenila kriterijume za kupovinu i prodaju. Ako su uslovi transakcije prekršeni, okolnosti (cijena je povećana), predmet ugovora je promijenjen (na primjer, automobil koji se prodaje je bio u nesreći), tada svaka strana može zahtijevati raskid ugovora i plaćanje svojih obaveza od strane druge ugovorne strane.

Pažnja

Da bi se garantovao povrat novca, potrebno je dokazati krivicu druge strane za ometanje transakcije. Na primjer, ako je prodavac povećao cijenu nekretnine ili se nije pojavio da potpiše dokumente, onda je preporučljivo voditi računa o dokazima o krivici prodavca - dobiti potvrdu od odjela za registraciju o nezaključenju transakcije, privući svjedoci itd.