Al comprar bienes inmuebles en el mercado secundario, es posible que le aguarden muchos obstáculos. Uno de ellos es el gravamen del apartamento. Tal adquisición amenaza con pérdidas financieras y, en el futuro, puede provocar situaciones completamente inesperadas y desagradables.
En primer lugar, expliquemos qué es “gravamen”. Se trata de una restricción de los derechos del propietario en relación con su propiedad parcial de un inmueble junto con otra persona física o jurídica.
De hecho, la presencia de un gravamen no impide las transacciones de compra y venta. El principal problema es que los vendedores a menudo guardan silencio sobre la existencia de tales restricciones, lo que posteriormente puede traer muchos problemas al futuro propietario del apartamento. Por lo tanto, para la tranquilidad y seguridad del comprador, es importante comprobar la pureza legal de la propiedad.
No siempre es aconsejable contactar con agencias especializadas en la selección y comprobación de apartamentos. En primer lugar, la asistencia jurídica requiere costes financieros considerables. Además, en este campo de actividad es fácil toparse con estafadores o empleados no profesionales, perdiendo no sólo dinero, sino también una gran cantidad de tiempo. Por lo tanto, hemos preparado para usted un artículo sobre cómo comprobar de forma independiente la ausencia de gravámenes en un apartamento o casa.
Tipos de gravámenes sobre bienes inmuebles
De acuerdo con la ley, existen varios tipos de gravámenes sobre bienes inmuebles, que se recomienda verificar antes de realizar una transacción.
- Alquilar. A pesar de los importantes riesgos y la naturaleza problemática de este método de compra de bienes inmuebles, un número considerable de personas todavía acepta un acuerdo de renta vitalicia. El proceso de venta posterior de bienes registrados en tales condiciones también tiene sus propios matices. Al ser propietario de la propiedad sólo formalmente, el pagador del alquiler no puede hacer nada con ella sin el consentimiento oficial del destinatario del alquiler. Incluso si se puede obtener dicho permiso, todas las obligaciones derivadas del contrato de alquiler se transferirán al comprador. Podrá convertirse en propietario pleno de dicha propiedad sólo en caso de fallecimiento de la persona que desempeña el papel de segunda parte en el acuerdo.
- Hipoteca. Esto es algo bastante común, ya que pignorar un espacio residencial en un banco es beneficioso tanto para las instituciones financieras como para los prestatarios. Pero a veces también sucede que los participantes en la hipoteca no tienen la capacidad o el deseo de reembolsar el préstamo. En este caso, deben obtener permiso para vender el inmueble del banco que emitió el préstamo a largo plazo. Después de lo cual el proceso de venta del apartamento se puede llevar a cabo volviendo a registrar la hipoteca al comprador o pagando al antiguo propietario todo el dinero a plazos. Una vez pagada la hipoteca, el banco elimina todas las restricciones a las transacciones con vivienda.
- Gestión de confianza. La transferencia temporal de los derechos de propiedad a un administrador del propietario del apartamento también es un obstáculo que limita la posibilidad de realizar cualquier transacción sobre la propiedad.
- Alquilar. Este tipo de gravamen significa la celebración de un acuerdo entre el propietario y terceros sobre el alquiler de una vivienda. Este gravamen se elimina automáticamente después de la expiración del contrato. Si paga una multa a los inquilinos, podrá deshacerse de la restricción antes.
- Arrestar. Una prohibición similar de realizar transacciones sobre bienes inmuebles se aplica en el caso de que la propiedad residencial sea objeto de litigio o el propietario haya acumulado una gran deuda por servicios públicos. Hasta que se levante la decisión judicial de arresto, sólo podrá vivir en el apartamento. Las prohibiciones se cancelan después de que se hayan saldado todas las deudas o se hayan resuelto las disputas sobre la propiedad. Pero incluso entonces, no sería superfluo solicitar información sobre el levantamiento de las restricciones al apartamento a las autoridades pertinentes, ya que sus empleados pueden simplemente olvidarse de enviar la información necesaria a los servicios de registro.
Formas de comprobar si hay gravámenes en un apartamento
Hay 2 formas principales de comprobar si hay gravámenes sobre bienes inmuebles:
Sitio web de Rosreestr
Un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre las principales características y derechos registrados de una propiedad residencial contiene todos los datos confirmados y más recientes almacenados en la base de datos oficial de Rosreestr.
Toda persona (incluso aquellas que no son ciudadanos de la Federación de Rusia) tiene derecho a solicitar un extracto de cualquier propiedad en Rusia. Se puede proporcionar en dos formas: electrónica y en papel. La primera opción es más práctica y tiene la misma fuerza jurídica que la tradicional. El extracto se envía al correo electrónico del cliente, tras lo cual usted puede imprimirlo usted mismo.
Portal "KTOTAM.PRO"
El servicio en línea le permite recibir un extracto electrónico del Registro Unificado del Estado en cualquier momento que le resulte conveniente sin proporcionar documentos necesarios.
Ventajas de comprobar la existencia de gravámenes sobre inmuebles mediante nuestro servicio online:
La duración media de la tramitación de una solicitud y la recepción de un extracto es de 30 minutos.
A pesar de que el portal recibe información del mismo Rosreestr, el tiempo de procesamiento de las solicitudes varía significativamente. Esto se explica por el hecho de que la recepción, procesamiento y suministro de información en el portal se realiza muchas veces más rápido debido al trabajo operativo de los servidores y empleados. Por supuesto, a veces ocurren situaciones imprevistas, pero en cualquier caso el plazo de espera para un extracto en el portal no superará las 24 horas.
Formato conveniente.
El extracto se envía en formato HTML, que se muestra correctamente en todos los navegadores y al imprimirse, y además es fácil de ver y leer.
Simplemente ordene y reciba.
En el portal KTOTAM.PRO, cualquiera puede completar de manera fácil e intuitiva todos los campos del pedido. Una ventaja adicional es que no es necesario que proporciones los datos de tu pasaporte. Al mismo tiempo, el costo de solicitar un extracto es el mismo que en Rosreestr: 250 rublos. La única diferencia es la ausencia de un plano esquemático de los apartamentos, pero esta información no es significativa a la hora de comprobar si la propiedad tiene cargas.
Sitio web de Rossreestr
En el sitio web de Rosreestr, la información sobre el gravamen rara vez se actualiza o se carga incorrectamente, y el resultado se envía por correo electrónico dentro de las 47 horas. Esto se debe a la gran carga de los servidores y a la imperfección del sistema. Además, se envía un extracto de Rosreestr en formato XML, lo que complica significativamente la percepción. Para darle un formato fácil de leer, debe realizar algunas manipulaciones adicionales. Por lo tanto, es mejor solicitar un extracto en el portal oficial “KTOTAM.PRO”.
Cada hogar necesita un propietario atento que supervise su estado y solucione los problemas de manera oportuna. El estado y la vida útil de un edificio están determinados por muchos factores subjetivos (cumplimiento de las tecnologías de construcción y operación) y factores objetivos (clima).
Para ayudar eficazmente a la vivienda, es necesario inspeccionar la estructura para identificar una lista de trabajos de reparación y mantenimiento. Esto es especialmente importante al comprar casa de Campo.
Excursión. Desde casas de campo hasta residencia permanente las casas de campo se distinguen por sus tamaños compactos, soluciones de planificación simples, falta comunicaciones de ingenieria. La mayoría de las veces, estos edificios se construyen de forma independiente y sin ningún proyecto técnico. Las decisiones de planificación y arquitectura las concibe la familia teniendo en cuenta las capacidades financieras. Un resultado común de este enfoque es un edificio feo, construido con desviaciones de los códigos de construcción, elección incorrecta de materiales, etc.
Las casas de campo las construyen los propietarios o trabajadores civiles sin licencia. Un enfoque no calificado de la construcción conduce a muchos errores.
Puede evaluar la calidad de la construcción y decoración de las paredes, la comodidad de la vivienda y el funcionamiento, las áreas adyacentes, etc. durante una excursión paso a paso.
Debes comenzar a inspeccionar el objeto desde lejos, acercándote gradualmente. Explore partes de la casa, reduciendo la distancia de visualización. Acercándose a la casa, vuelva a rodearla e inspeccione los elementos principales de la estructura. Luego ingrese a la casa, donde deberá inspeccionar los pisos, paredes, techos, buhardilla y buhardilla, así como el sótano o garaje.
Habiendo examinado la casa desde lejos, es necesario evaluar su armonía arquitectónica, las proporciones de las partes del edificio, la proporción de los elementos del techo y la ubicación de las extensiones. Se pueden notar las pobres proporciones de la estructura. Un techo roto a menudo tiene un aspecto desagradable; esto es consecuencia de una proporción incorrecta de tamaños de vigas. Por ejemplo, en un intento por ahorrar dinero, la pendiente de la cumbrera se adapta al tamaño de la hoja de pizarra, de ahí las proporciones antiestéticas.
Inspeccionando la fachada, puedes, por ejemplo, notar que las ventanas no coinciden con su tamaño. Desde la carretera también se ve claramente la vaguada de marea baja, cuya restauración es una tarea complicada. Este defecto ocurre cuando el reflujo se utiliza como soporte para los andamios durante el acabado.
El recorrido alrededor de la casa debe elegirse de modo que la vista no quede obstruida por la vegetación. Es necesario examinar atentamente la casa sin “vagar con la mirada distraída”. Después de caminar varias veces alrededor del edificio a diferentes distancias, es necesario inspeccionar los cimientos, las paredes, el techo y las extensiones: terraza, terraza, porche, vestíbulo, etc.
Las extensiones pueden desfigurar completamente apariencia. Un error típico es el ángulo de inclinación incorrecto de la rampa del vestíbulo-extensión. Si las pendientes del techo de la ampliación y de la casa son iguales, el conjunto se verá feo.
Base. Esta parte de la estructura determina la durabilidad y fiabilidad del edificio. En la construcción de casas de campo, se utilizan con mayor frecuencia cimientos de tiras de hormigón armado, que se convertirán en nuestro objeto de análisis.
La cimentación es un rectángulo de hormigón armado, parcialmente enterrado en el suelo. Si el rectángulo tiene una forma alargada, se construye un puente de conexión, por lo que la base adquiere las propiedades de un marco resistente.
También evalúan la verticalidad de las esquinas, la horizontalidad de la superficie superior del zócalo, la uniformidad y altura de las paredes y otros parámetros. A continuación, inspeccionan la base, evalúan el estado de la superficie, prestan atención a conchas, barras de refuerzo que sobresalen, peladuras y otros defectos que indican baja resistencia y colocación inadecuada del hormigón.
A menudo surgen protuberancias, pendientes de las paredes y otras desviaciones debido a una instalación y fijación inadecuadas del encofrado durante el vertido del hormigón. Los errores se pueden medir con un nivel hidráulico o una cinta métrica.
También importa el tamaño y la cantidad de ventilaciones, la ubicación en altura y en relación con las esquinas de las paredes del sótano. Los respiraderos determinan la ventilación del subsuelo, por lo que no se recomienda instalarlos en la parte inferior del sótano, incluso si hay una zona ciega, ya que la ventilación dificultará la entrada de vegetación cerca de las paredes. Tuberías de fibrocemento El calibre de 100 mm tampoco proporciona una ventilación eficaz.
Para examinar minuciosamente la base de los cimientos, debe cavar dos agujeros desde el exterior. Esto nos permitirá determinar el tipo, diseño, calidad (presencia de cavidades y delaminaciones, confiabilidad de las conexiones de los componentes de concreto), material de relleno, profundidad. cojín de arena, comprobar la presencia y estado de la impermeabilización vertical. A veces también es posible determinar la ubicación del agua subterránea en el período actual.
Las grietas en los cimientos aparecen como resultado del asentamiento desigual del suelo. Esto puede provocar deformaciones en las paredes y el techo, lo que puede provocar que se comben. Me encontré con una situación en la que, debido a la deformación de la base, la costura de las láminas galvanizadas de la cumbrera de un techo a dos aguas se rompió. Se debe prestar atención al estado de la impermeabilización en el límite de la pared y el zócalo.
Por supuesto, no todas las casas de campo están construidas sobre cimientos en tiras. Para casas de temporada en llanuras aluviales, pantanos y turberas, es arriesgado utilizar cimientos de tiras. tengo que ver lo que pasó casa de Campo sobre una base de hormigón armado en tiras construida sobre una turbera. La casa se hundió poco a poco en el suelo hasta que finalmente “se sentó” en el suelo con su suelo: humedad, el aire mohoso de la madera podrida. Vivir en una casa así es peligroso para la salud.
Inspección de paredes. La inspección comienza con una evaluación externa. En particular, una terraza "elevada" puede indicar que, a pesar de que está ubicada sobre la misma base, el peso de la extensión es significativamente menor que el peso del edificio. Si la base se coloca sobre suelo agitado, la extensión se “levanta” mediante fuerzas de elevación. Si la base es de columnas, con toda probabilidad los soportes se hacen sin expandir la base y el levantamiento empuja los pilares fuera del suelo. Las razones de este problema pueden ser diferentes. Para conocerlo en detalle, es posible que sea necesario un examen exhaustivo.
Es necesario prestar atención a los lugares donde las extensiones se encuentran con las paredes del edificio. Las juntas mal selladas pueden permitir que el viento entre en la casa y la nieve.
Preste atención a la geometría del edificio: la altura y la pendiente de las esquinas, la desviación de las paredes de la vertical. Arnés inferior Compruébelo con un nivel hidráulico. La seguridad de la madera debe examinarse cuidadosamente. Golpee con la punta del hacha las vigas de flejado y pinche con un punzón. El sonido claro de la madera y la resistencia a la penetración del punzón indican su buen estado.
El siguiente paso es buscar "bloqueos": desviaciones de las paredes de la vertical, hacia adentro, pero con mayor frecuencia hacia afuera. Las desviaciones externas con una longitud de pared superior a 8 m pueden indicar que la casa no tiene un tabique permanente.
Durante la inspección de las paredes evaluamos el estado de la madera (golpeando con un tope y perforando con un punzón), el tipo de aislamiento entre coronas y la uniformidad de los espacios entre las coronas. Además, asegúrese de verificar si la conexión entre coronas de las vigas se realiza correctamente y qué tan confiable es la unión en las esquinas.
Las profundas grietas externas en las vigas indican que la madera fue cortada de una cosecha de verano. Las grietas son especialmente indeseables si la madera tiene una sección transversal pequeña, por ejemplo de 10 cm; las paredes de una casa de troncos de este tipo deben estar terminadas.
Las grietas desiguales y los espacios entre las coronas pueden indicar que vigas helicoidales curvas en forma de sable, en forma de diamante o en forma de hélice sin preparación preliminar. Las vigas en forma de diamante pueden provocar que las paredes se desvíen incluso por debajo y por encima del "diamante". Además de que las grietas no decoran la casa, a través de ellas penetrará aire frío desde el exterior.
Es realmente malo si se encuentran huecos importantes debajo de las barras superiores de los marcos de puertas y ventanas; esto es evidencia de que los constructores calcularon incorrectamente el hueco de compensación. He visto más de una vez cómo los "aspirantes a constructores" dejaron menos de 3 cm, aunque "para encoger" dejan al menos 1/20-1/30 de la altura de la pared. Si el espacio de compensación es demasiado pequeño durante la contracción, la corona descansa sobre bloque de puerta, y las vigas que se encuentran debajo continúan cayendo bajo la influencia de la contracción; así es como aparecen las amplias grietas entre coronas. En este caso, el aislamiento sobre puertas y ventanas se comprime y deja de realizar su función.
Al instalar ventanas, surgen problemas debido a una instalación incorrecta de la carcasa superior exterior. No debe fijarse a la pared, sino a la viga superior del bloque de ventana. Debe protegerse del agua de lluvia desde arriba, con todas las consecuencias consiguientes.
Siguiente punto. Métodos para conectar vigas a lo largo. Los constructores suelen conectar juntas de forma horizontal, aunque las verticales son mucho más eficientes y minimizan el riesgo de que aparezcan “puentes fríos”.
Es necesario descubrir cómo se conectan las vigas en las esquinas. La conexión "física" es más sencilla y la utilizan constructores sin escrúpulos. Se forman rincones fríos y, si la casa no está revestida por fuera, los pájaros pueden arrancar el aislamiento. Una cerradura "cálida" es la conexión más eficaz de vigas en las esquinas; en este caso, el aislamiento está ubicado en un laberinto que evita que el aire frío penetre en la casa.
El tipo de conexión se comprueba simplemente con una hoja de sierra para metales: si penetra, es un corte. También verifican la calidad de la instalación del aislamiento entre coronas y el tipo de tacos (metal o madera).
Sólo se deben utilizar tacos de madera. Los metálicos, en forma de clavos de 200-250 mm, no aportarán rigidez a la pared. Una pared montada sobre clavos se puede balancear a mano. Y en tacos metálicos de mayor diámetro, al secar, las vigas “colgarán” y la casa estará fría.
Es realmente malo si se utilizan barras de refuerzo como tacos. En tales conectores, las barras cuelgan después de la contracción con un espacio de hasta un centímetro. Da miedo ver casas así. Este defecto se puede corregir calafateando bien, aislando las paredes del exterior y revestindolas.
Antes de comprar una casa, tómese el tiempo para inspeccionar minuciosamente su estructura y todos los sistemas mecánicos...
Hacer que inspeccionen su casa antes de comprarla puede ayudarlo a evitar reparaciones costosas después de la compra. De este modo, será posible conocer todos los problemas con antelación. Si inspecciona la casa antes de firmar todos los documentos de venta, sabrá de antemano si necesitará comprar equipo de calefacción adicional, rehacer la escalera o realizar otras reparaciones costosas. Si se encuentra algún defecto, no es necesario cancelar la compra de la vivienda. Por cierto, el contrato de venta de su vivienda puede contener una cláusula de contingencia que especifica lo que debe corregirse antes de completar la venta. Otra opción es ofrecer más precio bajo compras basadas en los costos de reparación.
Primero se debe realizar una inspección de la vivienda antes de la compra. Después de firmar toda la documentación y finalizar el contrato (pero antes de solicitar el préstamo o ordenar una inspección gubernamental), se debe realizar una inspección exhaustiva. Algunos prestamistas requerirán lo que se llama una inspección mecánica o estructural de la casa, que es realizada por un inspector gubernamental calificado. Incluso si una entidad de crédito no exige dicho control, usted debe estar preparado para ello. Reserve el derecho de cancelar o renegociar el acuerdo de compra si una inspección profesional revela deficiencias significativas. Inspeccionar una casa antes de comprarla puede llevar más de un día.
Si decide contratar a un inspector profesional, esté presente durante la inspección. Siga al inspector arriba y abajo. Haz cualquier pregunta que tengas. Es importante saber qué revisa el especialista y cómo evalúa el estado de cada uno.
áreas.
HERRAMIENTAS
· Lápiz y papel para anotar información sobre la casa.
· Cinta métrica para medir las dimensiones de la casa y de las habitaciones individuales.
· Escalera de tijera, si es necesaria, para acceder al ático.
· Una linterna con un haz potente para inspeccionar áticos, sótanos y áreas de almacenamiento con poca iluminación.
· Fundas protectoras para proteger su ropa mientras inspecciona el ático.
Navaja de bolsillo para comprobar el estado. estructuras de madera. Inspeccionar una casa antes de comprarla puede ser mucho más fácil con estas herramientas.
· Un nivel manual para verificar el drenaje de aceras, entradas de vehículos y pisos de sótanos y ver si los pisos están nivelados.
· Destornillador para quitar la placa frontal eléctrica: se utiliza para encontrar aislamiento y verificar el estado del cableado. (Primero apague la alimentación en el fusible o cortacircuitos!)
Probador de tres vías para comprobar el cableado.
· Prismáticos para comprobar las tejas: muy útiles para las inspecciones de viviendas previas a la compra
Inspección de una vivienda privada antes de comprar y celebrar un contrato.
Camine por el exterior de la casa al menos dos veces. Mientras camina, preste atención a áreas específicas que necesita inspeccionar cuidadosamente; pueden estar ocultas cuando esté dentro de la casa. Mire primero los cimientos, el drenaje y el revestimiento; las ventanas, las canaletas y el techo se inspeccionan por segunda vez. Una vez completada la inspección exterior, ingrese a la casa. Comience en el sótano y avance a través de la casa hasta el ático. Tómate mucho tiempo para mirar detrás de las cajas, en las zonas oscuras, debajo de los armarios, etc.
Una inspección de vivienda previa a la compra implica inspeccionar todos los elementos que se enumeran a continuación. Utilice esta lista como guía al inspeccionar cualquier casa. La lista no incluye preferencias personales como la decoración de interiores (color, alfombra, tratamiento de ventanas, etc.), así como la presencia de equipos adicionales (aire acondicionado, sistema de seguridad, etc.). NOTA. Los artículos no se enumeran en un orden exacto: puede consultar los artículos de la casa enumerados en cualquier orden.
Responda SÍ o NO a algunas preguntas al inspeccionar una casa antes de comprarla:
¿Hay agua estancada cerca de tu casa? El suelo saturado de agua puede indicar una falta de drenaje adecuadamente organizado.
¿Existe acceso fácil y seguro a un pozo de agua? ¿Es seguro y conveniente el acceso a la fuente de agua?
¿Hay signos de drenaje del suelo? Estos pueden incluir tanto el olor a humedad Aguas residuales así como suelo extremadamente húmedo sobre el campo de drenaje, así como la presencia de aguas residuales sobre el suelo o en zanjas adyacentes
roto. Continúan las inspecciones de viviendas previas a la compra. Otro signo de drenaje de fosas sépticas son las tuberías blancas agrietadas que sobresalen del suelo. ¿La capacidad de la red es suficiente para satisfacer sus necesidades? Los aparatos eléctricos conectados a tierra tienen un tercer orificio redondo en el enchufe. Utilice un probador de circuitos para asegurarse de que los tomacorrientes estén conectados correctamente y conectados a tierra.
¿Tiene la casa un interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) en la cocina, el baño, el garaje, al aire libre? Los receptáculos GFCI especiales se pueden identificar mediante los botones de "prueba" y "reinicio" en la parte frontal de cada receptáculo. Además, todos los bloqueadores GFCI están marcados con el letrero correspondiente. Si este tipo de protección se encuentra en una vivienda antigua, significa que el sistema eléctrico de la misma ha sido actualizado.
¿Hay cableado eléctrico visible en el ático, sótano o garaje? Preste atención al tipo de cables utilizados y su estado. Al igual que con el sistema de calefacción, puedes comprobar sistema eléctrico tanto de forma manual como con la ayuda de un especialista.
SISTEMA DE AGUA Y CALIDAD DEL AGUA
La inspección de una casa antes de comprarla puede durar, como ya hemos comentado, más de un día. Si el vendedor lo apura por alguna razón, lo mejor es negarse a comprar una casa así. ¿Los sanitarios, especialmente en el baño y la cocina, son de buena calidad? ¿Está en buena condición? ¿Tiene algún daño mecánico? A menudo, pueden producirse daños en el fondo del fregadero debido a la exposición al agua. También debes revisar las áreas alrededor de la base del inodoro y en el techo. Mira el estado de todas las lámparas de la casa.
Comprobar la presión del agua en los grifos. Abra todos los grifos y presione el botón de descarga en todos los inodoros al mismo tiempo. Lleve un registro de cuánto tiempo tarda en llenarse el tanque del inodoro y con qué rapidez.
se restablecerá la presión del agua en los grifos; este es un buen indicador de la presión del agua. comprobar si existen válvulas de cierre en líneas de agua fría y caliente en todos los lavabos.
Busque signos de óxido en el calentador de agua. Inspeccione cuidadosamente el calentador de agua en busca de fugas. ¿Tiene válvula de seguridad? ¿Hay algún pozo privado cerca de la casa? Antes de comprar una casa, intenta beber agua de pozo. La calidad aceptable del agua puede ser un elemento imprevisto en su oferta de compra. También puede obtener información sobre la calidad del agua de las autoridades reguladoras locales.
Las inspecciones de vivienda previas a la compra pueden comenzar en casa. Para obtener más información, busque artículos en línea sobre los siguientes temas: plomo en el agua potable, eliminación de depósitos minerales, radón en el agua, efectos sobre la salud de los contaminantes del agua potable, sistemas domésticos de tratamiento de agua potable.
INSTALACIONES DE TRATAMIENTO
¿Si hay una fosa séptica al lado de una casa particular? ¿Está en buena condición? ¿Cual es su edad? ¿Se bombeó regularmente? ¿En qué intervalo? ¿Hay alguna señal que indique líneas de drenaje defectuosas o insuficientes? Este último podría ser un lavabo o un inodoro de drenaje lento.
TÉCNICA
¿Qué electrodomésticos y electrodomésticos se venden con la casa? Las inspecciones de viviendas previas a la compra también pueden incluir electrodomésticos. A veces se vende un horno empotrado junto con la casa, lavavajillas, trituradoras de basura, refrigerador, lavadora, secadora, aire acondicionado de ventana. Todos los electrodomésticos deben ser probados para que funcionen de manera eficiente y segura. Comuníquese con el propietario de la vivienda para conocer los registros de mantenimiento y reparación de electrodomésticos disponibles.
Daños a la casa
¿Hay signos de daño por insectos en el árbol? El insecto más destructivo es la termita, que se come el interior de montantes y vigas. Las termitas pueden causar mucho daño antes de ser descubiertas. La mayoría de los prestamistas exigen inspecciones específicas de termitas. ¿Se ha inspeccionado la casa que vende en busca de termitas?
¿Hay montones de aserrín áspero debajo? tablones de madera? Si es así, esto puede indicar la presencia de hormigas carpinteras. A diferencia de las termitas, las hormigas carpinteras no comen madera, pero sí anidan en ella. Atacan la madera que ya ha comenzado a pudrirse. Estas hormigas se pueden escuchar incluso en las paredes, y también se pueden ver dentro de la casa en invierno. Son pequeñas hormigas negras de aproximadamente 1/2 pulgada de largo. Continúa la inspección previa a la compra de la vivienda en planta.
¿Ves depósitos de aserrín en el piso y pequeños agujeros en las vigas de madera y en las vigas del piso? Esto puede indicar la presencia de un escarabajo. Para comprobar si la madera se está deteriorando, inspeccione cuidadosamente todas las vigas, pisos, postes de soporte y alféizares de las ventanas.
Si hay algunos signos de termitas, hormigas carpinteras o escarabajos, puede obligar al vendedor a bajar significativamente el precio de la vivienda. También puede pedirle al vendedor que pague el costo de un exterminador profesional, pero el comprador generalmente paga la inspección.
AMBIENTE INTERNO
Algunos alimentos o contaminantes de interior pueden causar problemas de salud. El amianto, el monóxido de carbono y el radón suponen un peligro para las personas y los animales. El plomo, que puede estar presente en el agua o la pintura, puede causar problemas de salud en niños y mujeres durante el embarazo. En este punto, la inspección de la vivienda previa a la compra debe ser extremadamente exhaustiva. Algunas personas son sensibles a ciertos alimentos o contaminantes, como el formaldehído y los compuestos orgánicos volátiles. Puede probar el entorno de su hogar para detectar estos contaminantes y cualquier otro contaminante.
· El formaldehído se encuentra a menudo en partículas y otros compuestos, madera contrachapada, paneles, papel tapiz y telas prensadas permanentemente.
· Las fibras de asbesto se pueden encontrar en aislamientos, tuberías y aislamientos de tuberías, cubiertas de vinilo, pintura texturizada, revestimientos exteriores y hornos. La eliminación del amianto puede ser costosa y sólo debe llevarla a cabo un profesional. Una inspección de la vivienda previa a la compra debería revelar cualquier depósito de asbesto.
· El monóxido de carbono puede escaparse de aparatos de combustión defectuosos o con ventilación inadecuada, como hornos, secadoras y calentadores de gas. Deben ser revisados por un técnico en calefacción cualificado. Trate de evitar el uso
estufas de leña o calentadores de queroseno.
· El radón es un gas incoloro e inodoro. Este gas del suelo puede pasar del suelo a los cimientos y luego al interior de la casa. Su exposición puede tener efectos sobre la salud a largo plazo. Si no se ha realizado una prueba de radón en la casa, es posible que desee pedirle al vendedor que abra una cuenta de depósito en garantía para cubrir los costos de remediación, si es necesario, si se detecta radón.
· Los compuestos orgánicos volátiles se encuentran en productos de limpieza y cuidado de mascotas inflamables. Todos estos productos deben retirarse de la casa antes de venderla; la inspección previa a la compra de la casa debe ser lo más exhaustiva y eficaz posible.
· El plomo puede estar presente en las pinturas de las casas utilizadas antes de 1977, así como en los sistemas de tuberías con juntas soldadas. Si tiene niños pequeños y encuentra pintura vieja, será necesaria una inspección de la casa.
¿Estás listo para comenzar a construir la casa de tus sueños?Los proyectos de casas particulares están en su mayoría estandarizados. Pero no todo es tan simple: es difícil comenzar los trabajos relacionados con la preparación para la construcción de una casa. De hecho, la construcción de cualquier inmueble es un proceso bastante largo y confuso.
Preparación para la construcción de una casa particular.
No hay nada más emocionante que construir tu propia casa.Echa un vistazo a tu salón actual.¿Qué cambiarías al respecto?¿Planta baja? ¿O quizás añadir más ventanas para crear un espacio más abierto?
¿Qué tal una cocina grande con barra? ¿O una espaciosa sala familiar?Un rincón de lectura o un estudio es una gran idea para una casa familiar espaciosa.Reúna a su familia y tome un bolígrafo: dibuje sus ideas en papel. Consultar con sus seres queridos -Haz tu sueño realidad. Inspeccionar una casa antes de comprarla hace que la compra de cualquier casa privada sea mucho más fácil.
La planificación es fundamental porque normalmente sólo la implementan quienes tienen un plan bien desarrollado.Saber qué características necesita en su futuro hogar y cuáles no simplificará enormemente el proceso de preparación para la construcción.Considere las necesidades de su familia antes de tomar una decisión final para aprobar los planos de su futuro hogar.
Estudie detenidamente el propósito del local y el diseño de todas las habitaciones antes de aprobar el plan final.Si tiene un planificador profesional trabajando en su proyecto, probablemente lo personalizará a partir de un dibujo prediseñado que satisfará funcionalmente las necesidades del propietario promedio.La decisión de aprobar el plano de una casa privada suele ser un compromiso: siempre habrá que hacer algunas concesiones en términos de arquitectura o en otros aspectos de la construcción de la casa. ¿Se completó la inspección de su vivienda antes de la compra? Si todo está en orden, puedes firmar de forma segura todos los papeles necesarios.
Construyamos la casa de tus sueños
Lo más importante es que si contratas constructores u otros profesionales que participarán en la construcción de tu casa, ¡sea proactivo! Compare precios de materiales de construcción, cimientos, marcos, electricidad, alcantarillado; se sorprenderá de los ahorros que podrá lograr en el futuro.Además, piense si desea hacer algo del trabajo usted mismo. En este caso, no es necesario tener habilidades de construcción.¿Quizás tengas cuadros que pintó tu amigo? Usalos, usalos a ellos.
Habla con todos los que han construido una casa por su cuenta.La mayoría de estas personas le dirán que si lo hicieran ellos mismos, probablemente harían las cosas de manera diferente.No necesitas apresurarte -después de todo, estás construyendo la casa de tus sueños. Por lo tanto, una inspección de la vivienda previa a la compra es un paso lógico hacia la compra de una vivienda nueva...
Ahora continuemos con el tema de cómo revisar una casa antes de comprarla y descubramos también por qué comprar una casa es la mejor inversión. Grandes cosas hoy. Aprenderá no sólo cómo comprobar una casa antes de comprarla, sino también por qué los bienes raíces privados son la mejor opción inversión altamente rentable.
Al estudiar detenidamente este material, obtendrá conocimientos valiosos que le ayudarán a tomar decisiones importantes en el futuro. Así que, sin más, damos la palabra a nuestra lectora, Svetlana, que nos contará cómo revisar cualquier casa de principio a fin.
Inspección de vivienda previa a la compra: instrucciones para compradores
Comprar una casa es un poco como planificar el día de tu boda. Hay meses llenos de emoción, estrés, planificación y finalmente el gran día. Lo sé porque tengo dos hermanas extremadamente interesantes (una trabajadora social muy trabajadora y una gerente de recursos humanos) que se casaron recientemente. Ambas hermanas pidieron un préstamo para comprar una casa, pero no hablaré de esto.
10 cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Estado del techo
Antes de entrar en una casa privada, compruebe lo que sucede arriba. ¿El techo es relativamente nuevo? Si el techo parece confiable y visualmente atractivo, lo más probable es que no haya nada que temer. A veces, un techo nuevo indica un seguro de propiedad bajo. Asimismo, el techo está hecho de material especial. material duradero Sirve mejor para protegerse del viento y las precipitaciones.
No juzgues una habitación por su color
Una vez que esté dentro de una posible casa, concéntrese en lo que ve a su alrededor: las paredes, los pisos, el techo. Evaluar el estado de cables, lámparas, enchufes. Si la casa es lo suficientemente antigua, es posible que la pintura de las paredes se esté descascarando.
Presta atención a la calefacción.
Inspeccionar una casa antes de comprarla es difícil. Cuando esté viendo una casa, tenga en cuenta que si parece inestable o vieja, es una mala candidata para la compra. A menudo, los sistemas de calefacción y refrigeración en casas particulares son bastante caros. Se necesitará una inversión financiera bastante grande para arreglarlos o reemplazarlos. Los sistemas de calefacción y aire acondicionado ineficientes pueden tener un impacto muy negativo en sus facturas de servicios públicos. Asegúrese de que la estufa de calefacción de una casa particular esté en buenas condiciones.
Decide si esta es la casa que necesitas
Más allá de lo básico, como ventanas y encimeras de calidad, realice una evaluación general de la casa que está inspeccionando. ¿Se adapta a tu estilo de vida? Por ejemplo, ¿tiene espacio para guardar una gran colección de libros? ¿Hay un patio trasero grande para hacer barbacoas? Es posible que tenga otros requisitos. Si está planeando tener hijos, compruebe si hay un dormitorio adicional o una habitación para niños en la casa. Es posible que desees tener una casa con una gran zona de entretenimiento ubicada cerca del dormitorio principal.
Plomería
Cuando camine por una cocina nueva, no mire solo al nivel de los ojos: mire debajo del fregadero, observe las tuberías y otras características de plomería, especialmente las ocultas. Compruebe si hay fugas, daños y moho. Inspeccionar una casa antes de comprarla es extremadamente importante.
El moho no sólo es antiestético y desagradable, sino que también puede causar problemas de salud. Si vive con un niño, una persona mayor o alguien que tiene asma, deberá tener especial cuidado antes de comprar una fuente de moho. ¿Tiene algún subsidio para la compra de una casa del estado? Utilice todos los medios sabiamente. Por ejemplo, si las tuberías están en pésimas condiciones, el vendedor simplemente está obligado a reducir el precio. Negociar concesiones sobre el terreno permitirá ahorrar mucho tiempo en el futuro.
Pre-verificar el terreno
Mire no sólo la casa, sino también el área que la rodea. ¿En qué zona está la casa? ¿Es susceptible a terremotos, inundaciones o deslizamientos de tierra? ¿El camino se comparte con otra propiedad? ¿Si hay vallas? ¿Están construidos y colocados correctamente? Por supuesto, el estado de la casa en sí es el factor más importante, pero cuando compras una casa, no debes ignorar su entorno. Sin duda, inspeccionar una casa antes de comprarla será difícil para el consumidor no preparado.
Huele
Cerca de la casa que estás inspeccionando, ¿hueles a cloaca, a gas o algo igualmente desagradable? Los sistemas de drenaje en casas antiguas a veces pueden obstruirse o dañarse por las raíces de los árboles. Afortunadamente, algunas empresas de alcantarillado y plomería facilitan la solución de tuberías obstruidas mediante el uso de una cámara especial que va directamente a la tubería y permite detectar fácilmente la obstrucción. También debes prestar atención a los olores de mascotas, cigarrillos y moho.
Invierte en una casa bien aislada
En primer lugar, tu hogar debe ser cómodo. Revise los conductos del ático, de plomería y de calefacción para asegurarse de que estén adecuadamente aislados. ¿Inspección de la vivienda antes de comprar? ¡Mira el aislamiento! Un aislamiento eficaz puede reducir los costos de calefacción y refrigeración y mantener su hogar cómodo en verano e invierno. Las ventanas de doble panel también pueden ahorrarle dinero a largo plazo. Además, las ventanas dobles son la forma más eficaz de eliminar el ruido de la calle.
Tome el control de su inspección
Lo digo literalmente. Abra todos los grifos y pruebe cada interruptor de luz, abra todas las ventanas y puertas, descargue el inodoro, pruebe el agua del grifo. Comprar una casa es un gran paso y quizás uno de los más grandes de tu vida. Es por eso que necesita una comprensión clara y precisa de cómo funcionan las cosas de primera mano. De este modo, podrá comprobar la casa candidata de la manera más eficaz y, al mismo tiempo, conocerá todos los peligros de los que, por regla general, los propietarios y vendedores no tienen prisa por hablar.
Llamar profesional atrapar
Puedes comprobar una casa hasta sus cimientos con tus propios cinco sentidos. Pero antes de tomar una decisión final, debes estar cien por cien seguro de la casa. La base debe ser sólida y el cableado fiable. Todo puntos tecnicos deben ser controlados por inspectores especiales, que podrán encontrarse en las correspondientes estructuras públicas o privadas. Los inspectores de viviendas pueden incluso comprobar si hay pintura con plomo y plagas de la madera. Un préstamo para comprar una casa plantea muchas preguntas, pero no hablaré de eso aquí. Una inspección de vivienda previa a la compra comienza durante la etapa de planificación de la compra de una vivienda nueva.
En EE.UU. existe incluso la llamada Asociación Nacional de Agentes Compradores Exclusivos, que inspecciona las casas en venta. Esta organización declara responsablemente que absolutamente todo el mundo, incluso la casa más bonita y nueva, tiene defectos. Algunos de ellos pueden ser obvios y los notarás incluso a simple vista. Otros están ocultos de forma segura a los ojos de un comprador potencial. Conocer las deficiencias siempre es una buena idea; no sólo le ayudará a negociar un precio más bajo, sino que también le preparará para los costes necesarios asociados con posibles reparaciones.
Incluso si definitivamente has encontrado una casa que te conviene, ¡compruébala! y tal vez incluso más de una vez. Sólo en este caso, comprar una casa nueva no traerá dolor ni decepción: preguntarse qué es una inspección de la vivienda antes de comprar es correcto en cualquier situación...
Subsidio para la compra de una casa.
Entonces, esperamos que a nuestro lector le haya gustado la historia. Ahora continuemos, esta vez con el aspecto financiero del tema. Comprar una casa siempre es buena idea. Principalmente porque los bienes raíces son la mejor inversión disponible.
Normalmente privadoLas casas en Moscú aumentan de valor cada año: de un cuatro a un cinco por ciento en promedio. En algunos períodos, el valor de la casa será mayor, y en otros, menor.Esta cifra variará de un distrito a otro y de una región a otra.
El cinco por ciento puede no parecer tan atractivo al principio.Las acciones, de vez en cuando, generan rendimientos mucho más altos, y usted puede ganar fácilmente un cinco por ciento similar, e invertir en letras o bonos del Tesoro ni siquiera será un alto riesgo. Continúan las inspecciones de viviendas previas a la compra.
Pero esto es sólo a primera vista: las letras de cambio siguen siendo un camino arriesgado. Hagamos algunos cálculos.Supuestamente usted compró una casa por $200,000, pero no pagó en efectivo por la casa.Ha aprovechado el programa de préstamos hipotecarios.Incluso si apuesta, digamos, un veinte por ciento menos, seguirá siendo una inversión muy rentable de 40.000 dólares.
A una tasa anual del 5%, una casa de $200 000 aumentaría su valor en $10 000 durante el primer año.Esto significa que ganó $10,000 con una inversión de $40,000.De este modo, sus ingresos anuales serán colosales: ¡un impresionante veinticinco por ciento!
Por supuesto, seguirá realizando pagos de hipoteca e impuestos sobre la propiedad, y posiblemente incurrirá en otros gastos.Sin embargo, dado que los intereses de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad son deducibles de impuestos, el gobierno esencialmente está subsidiando la compra de una casa y depende de usted hacer que la inspeccionen antes de comprarla.Su tasa de rendimiento al comprar una casa será más alta que la de la mayoría de las otras inversiones que podría realizar.
Impuesto sobre la renta al comprar una casa.
Entonces, como explicamos anteriormente, debido a las deducciones del impuesto sobre la renta, el gobierno subsidia su compra.Todos los impuestos a la propiedad y los intereses que paga durante un año determinado se pueden deducir de su ingreso bruto para reducir su ingreso imponible.
¿Suena complicado? ¡Vamos a resolverlo ahora! Por ejemplo, digamos que el saldo inicial de su préstamo es de $150,000 con una tasa de interés del ocho por ciento.Durante el primer año pagarías $9.969,27. Una inspección de vivienda previa a la compra va más allá.Si su primer pago de una casa ocurre el 1 de enero, su ingreso imponible será casi $10,000 menos, debido a la deducción de intereses del IRS (según el swap de tasas de interés). Si nunca ha oído hablar del swap de tipos de interés, utilice la información que encontrará en Internet. Si comprende cómo funciona un swap de tipos de interés, podrá obtener ganancias con cualquier compra.
Los impuestos a la propiedad también son deducibles.Independientemente de los impuestos a la propiedad que pague en un año determinado, también puede deducirlos de sus ingresos, reduciendo así su obligación tributaria.
Préstamo hipotecario
Inspeccionar una casa antes de comprarla también puede afectar el área crediticia. Cuando alquila un apartamento para vivir, debe esperar que el alquiler aumente cada año, o incluso con más frecuencia. Dato interesante: en EE. UU.Si contratas una hipoteca a tipo fijo cuando compras una casa, tu pago mensual será el mismo durante treinta años. entonces dIncluso si obtiene una hipoteca de tasa ajustable, su pago seguirá siendo el mismo durante la duración de la hipoteca. Una pequeña advertencia: la cantidad será la misma dentro de un rango previamente determinado y las tasas de interés serán predecibles y no tan volátiles como lo son hoy en nuestro país.
Imagínese cuánto pagará de alquiler durante diez, quince o incluso treinta años.¿Cuál tiene más sentido? ¿Invertir en tu casa o pagarle a alguien por la de otra persona? Un subsidio para la compra de una casa también puede ayudar, pero probablemente sólo ligeramente.
Ahorros forzosos
Algunas personas simplemente no saben cómo ahorrar dinero y una casa es una cuenta de ahorro automática.Acumulas ahorros de dos maneras.Todos los meses no pagas alquiler, sino que inviertes en tu propia casa.
En segundo lugar, su vivienda siempre es muy valorada.El coste medio de una casa privada en Moscú, como dijimos anteriormente, aumentará aproximadamente un cinco por ciento al año, aunque la valoración variará de un año a otro, y al cabo de unos años puede incluso depreciarse. Pero este es un tema para otra discusión. La historia ha demostrado repetidamente que ser propietario de una casa es una de las mejores inversiones financieras. Comprobar una casa antes de comprarla es una actividad de lo más apasionante, lo principal es mantener la cabeza fría y no caer en ofertas demasiado tentadoras de los estafadores...