Diseño de estacionamiento. Diseño de diferentes tipos de estacionamientos. Ejemplo de proyecto para organizar la construcción de un estacionamiento al aire libre.

Cada año hay más coches. EN ciudades importantes Es difícil encontrar un lugar donde puedas dejar tu coche de forma segura durante la noche o varios días. Por lo tanto, organizar un lugar para almacenar automóviles es un evento que tiene como objetivo aliviar la congestión en las carreteras de la ciudad y crear condiciones cómodas para los propietarios de automóviles. Además, la construcción de un aparcamiento puede convertirse en un negocio rentable. Desarrollando proyecto de aparcamiento, es necesario tener en cuenta los requisitos, características y condiciones de la organización.
Tipos de aparcamiento
I. Abiertas, suelen organizarse en el territorio. empresas industriales, mercados, complejos de entretenimiento o parques. Los propietarios dejan allí sus coches durante un breve periodo de tiempo.
II. De varias plantas, se construyen cerca de centros comerciales u otras grandes instalaciones, así como en zonas residenciales, si el espacio lo permite.
III. Subterráneo, construido debajo del edificio para ahorrar espacio. Por lo general, se instalan cuando se construye una instalación grande con una gran cantidad de personas visitándola en un área urbana densa.
Proyecto de construcción de aparcamiento. se desarrolla teniendo en cuenta el método de estacionamiento elegido y el cumplimiento de las normas de organización de estacionamientos.
Es necesario tener en cuenta los requisitos de cada tipo de aparcamiento. El territorio o edificio deberá disponer de espacio suficiente para la entrada, estacionamiento y organización del propio aparcamiento.
proyecto de aparcamiento Debe incluir un plan de check-in, check-out y un plan de movimiento en el interior. Es necesario contar con buenas vías de acceso y comunicaciones que funcionen para conectar la electricidad, el suministro de agua y el drenaje. Al desarrollar el diseño, se deben tener en cuenta los requisitos. seguridad contra incendios- creación de una fuente separada de suministro de agua y un método para evacuar personas y automóviles en caso de peligro.
También se deben tener en cuenta los requisitos medioambientales: las distancias a los edificios residenciales deben cumplir con las normas.
La opción más atractiva para los negocios son los estacionamientos al aire libre. Un proyecto de este tipo debe tener en cuenta:
- cercar el territorio;
- iluminación del territorio;
- puertas de entrada y salida, barreras;
- circuito cerrado de televisión;
- cuarto de Seguridad;
- requisitos para la superficie de la carretera, no debe absorber combustibles ni lubricantes.
Proyecto de aparcamiento subterráneo. debe prever la ubicación de vehículos, espacios de estacionamiento para empleados y almacenamiento materiales necesarios, baños. El estacionamiento subterráneo no debe tener más de dos pisos de profundidad del edificio.
Al diseñar, puedes utilizar diseño típico de estacionamiento, realizando los cambios necesarios teniendo en cuenta condiciones específicas, o encomendando el trabajo a un profesional.

Escríbenos

Estacionamiento, estacionamiento, estacionamiento, estacionamiento: no importa cómo llamemos a este objeto de uso cotidiano y no importa cuán simple consideremos el proceso de diseño, muchos detalles en el diseño de los estacionamientos siguen sin ser obvios para la persona promedio, ya que pocos lo consideran. como estructura sistémica.

Antes de empezar a hablar de aparcamientos, consideremos las opciones más populares para su clasificación. Así, los aparcamientos suelen clasificarse de la siguiente manera:

Por construcción con respecto al nivel del suelo:

• sobre el suelo;
• subterráneo;
• conjunto.

Según la presencia de vallas.

• abierto;
• cerrado;
• conjunto;

Según condiciones de almacenamiento:

• sin calefacción;
• calentado;
• conjunto.

Para colocación dentro de objetos de otros fines:

• adjunto;
• de pie;
• incorporado;
• conjunto.

Tenga en cuenta que el uso irracional del espacio reservado para el estacionamiento puede provocar un colapso del tráfico durante el funcionamiento del estacionamiento o provocar un accidente. En ocasiones, esto lo contribuyen los propios propietarios de los aparcamientos, que deciden ahorrar dinero en el diseño del aparcamiento. La ubicación óptima del equipo le permite utilizar la máxima cantidad de espacio disponible sin comprometer quién utilizará el estacionamiento y también aumenta la comodidad y la capacidad del estacionamiento.

Ventajas de disponer de aparcamiento en edificios y estructuras públicas

El progreso técnico, la alta competencia entre los fabricantes de automóviles por los clientes y la popularidad de las marcas de automóviles han hecho posible que casi uno de cada tres rusos tenga un automóvil. Sin embargo, cada coche nuevo requiere la asignación de 0,07 hectáreas de terreno para la construcción de carreteras y aparcamientos.

El problema de la organización del aparcamiento no radica sólo en instituciones gubernamentales, pero también en restaurantes, aeropuertos, hipermercados. Sin embargo, estos últimos suelen participar en el proceso de organización de un estacionamiento para aumentar la rentabilidad y atraer nuevos clientes que pueden estacionar no en un estacionamiento formado espontáneamente (que se llama "en el carril"), sino en un vigilado o, al menos, zona vallada.

Al reservar una plaza de aparcamiento cerca de un centro de entretenimiento, el propietario recibe los siguientes beneficios:

• aumenta el estatus del objeto y su atractivo para los visitantes;
• aumenta la seguridad del almacenamiento de automóviles;
• Recibe la actitud leal del cliente y representantes de agencias gubernamentales.

Diseño de estacionamientos: no solo marcas de dibujo

La plaza mínima de aparcamiento deberá tener una longitud mínima de 5 metros y una anchura mínima de 2,3 metros.

En el proceso de diseño de estacionamientos se tiene en cuenta lo siguiente:

• seguridad contra incendios de edificios y estructuras;
• las señales de tráfico;
• marcas viales;
• espacio disponible, etc

El número de plazas de aparcamiento necesariamente calculado es el porcentaje del número total de plazas de aparcamiento para personas discapacitadas y usuarios de sillas de ruedas. Además, las plazas de aparcamiento para personas discapacitadas deberán ubicarse lo más cerca posible de la entrada del edificio. El edificio, a su vez, al que pertenece el estacionamiento deberá estar equipado con ascensor, rampa u otro dispositivo para el libre acceso de personas con discapacidad.

Los estacionamientos construidos en edificios o estructuras para otros fines deben tener un grado de resistencia al fuego no menor que el grado de resistencia al fuego del edificio en el que están construidos, y estar separados de las instalaciones de estos edificios por muros y techos cortafuegos. Además, en dichos estacionamientos no está permitido el uso de escaleras comunes y huecos de ascensores comunes. Los propietarios de edificios en los que se construyen aparcamientos deben recordar que ahorrar en el tamaño de las plazas de aparcamiento puede suponer una reducción del espacio total utilizable de al menos un tercio, lo que seguramente no pasará desapercibido para los clientes y provocará insatisfacción.

Si hablamos de aparcamientos subterráneos, también se tiene en cuenta un parámetro como la impermeabilización. Y en presencia de columnas, la tarea principal del diseño de un estacionamiento es la ubicación óptima del máximo número de autos en un paso de la columna, sin descuidar el espacio para abrir/cerrar las puertas de los autos cercanos.

A la hora de elegir el suelo, prestamos atención a que debe ser resistente a los productos derivados del petróleo y también evitar resbalones en las aceras.

Sistemas de ingeniería en el diseño de estacionamientos.

En los aparcamientos con calefacción, la temperatura estimada del aire en el local donde se guardan los coches suele ser de 5 °C. En cuanto a la ventilación, los estacionamientos subterráneos deben tener ventilación separada para cada piso.

Los indicadores luminosos suelen estar conectados a la red de alumbrado de emergencia de los aparcamientos:

• salidas de emergencia;
• vías de circulación de vehículos;
• lugares de instalación de cabezales de conexión para conectar equipos contra incendios;
• sitios de instalación de bocas de incendio internas y extintores de incendios;
• Ubicación de hidrantes externos (en la fachada de la estructura).

El diseño de los estacionamientos debe tener en cuenta en la mayor medida posible los intereses de los propietarios de los estacionamientos y de los automovilistas que utilizan este servicio.

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Valoramos su tiempo y el nuestro, y estamos dispuestos a ser responsables del resultado, para lo cual a cada uno de nuestros empleados que trabajan en su proyecto se le asigna un KPI. La experiencia acumulada en diseño nos ayuda a evitar enviar repetidamente el proyecto a examen. Y una vez finalizado, comenzamos a preparar sistemáticamente un diseño de trabajo para la futura estructura, teniendo en cuenta los fondos para la construcción, operación y atracción. equipo necesario y especialistas de la industria de la construcción.

El aparcamiento como negocio: ¿es rentable esta empresa y es posible beneficiarse de la apertura de un negocio de este tipo? Este tema es de gran relevancia debido al rápido desarrollo de la infraestructura de nuestro país. El problema del aparcamiento es bastante común, por lo que la demanda de aparcamientos privados aumenta cada día. Pero es importante comprender que abrir un negocio de este tipo requiere no sólo importantes inversiones financieras, sino también muchos retrasos en la recopilación de la documentación necesaria. El equipamiento de aparcamiento también juega un papel importante. Veamos los diversos matices de este tema.

Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de una zona de aparcamiento.

¿Qué tan rentables son los estacionamientos?

El aparcamiento de pago para vehículos es una empresa actual que aporta a su propietario un beneficio mensual estable. Cabe señalar de antemano que una empresa de este tipo tiene una rentabilidad media, por lo que no tiene sentido hablar de elevadas ganancias. Un aparcamiento medio genera unos beneficios de 80.000 rublos al mes. Para ganar más, debes abordar la construcción de tu negocio prestando gran atención a varios detalles.

En la etapa inicial de desarrollo de una idea de negocio, conviene decidir el tipo de aparcamiento. Cabe señalar que la creación de estacionamientos bajo Aire libre No requiere una gran inversión de capital. Pero en situación similar debe estar preparado para el hecho de que un negocio de este tipo no generará grandes ganancias. El estacionamiento cerrado requiere grandes inversiones financieras para obtener el permiso y construir el estacionamiento.

Estos costos en la etapa inicial de desarrollo de la producción aumentan el costo de una plaza de aparcamiento. Esto significa que con el tiempo sus ingresos serán significativamente mayores. La mayoría de los propietarios de automóviles prefieren los aparcamientos cerrados porque así sus coches estarán protegidos de forma fiable de las inclemencias del tiempo.

Al crear un proyecto de aparcamiento, es importante decidir el tipo de aparcamiento. Hay tres tipos distintos de aparcamientos:

1. Subterráneo y multinivel. Estos aparcamientos suelen estar situados en el centro de la ciudad, en calles muy transitadas. La creación de un aparcamiento de este tipo requerirá una gran suma de dinero para organizar la construcción. La disposición del aparcamiento también es importante. Es casi imposible que un particular cree un proyecto de este tipo.
2. Aparcamiento de pago para vehículos de pasajeros. Esta empresa es el negocio más rentable debido a su disponibilidad para los particulares. Estos aparcamientos tienen una gran demanda entre muchos propietarios de coches. Al crear un estacionamiento, se debe prestar especial atención al cumplimiento. requerimientos técnicos. Para aumentar los ingresos de una empresa de este tipo, es mejor abrir un estacionamiento en zonas residenciales.
3. Para camiones. Al crear un plan de negocios de este tipo, es necesario tener en cuenta la ubicación prevista. Es necesario estudiar detenidamente las ofertas de los competidores y su ubicación. Para aumentar la demanda entre los camioneros, su espacio de estacionamiento debe estar cerca de la autopista y lejos de la competencia. Al abrir un negocio de este tipo, se deben tener en cuenta los diversos requisitos técnicos asociados con el equipamiento de su territorio.

Organizar una empresa en el sector de la automoción es una idea muy prometedora

¿Qué matices tendrás que afrontar?

En la etapa de creación de un plan de negocios, debes describir paso a paso tu estrategia de desarrollo, evaluar el grado de competitividad y demanda de tu oferta. Es muy importante encontrar ideas para atraer a los primeros clientes que los competidores no hayan implementado previamente. La principal ventaja del aparcamiento de pago es su conveniente ubicación y el bajo coste de la plaza de aparcamiento. La ventaja de su estacionamiento puede ser un servicio de mantenimiento o comida rápida ubicado en su territorio. Muchos propietarios de automóviles solo tienen un requisito para estacionar: la presencia de cajas cerradas.

Después de pensar en cómo se verá su estacionamiento, debe decidir su ubicación. Las afueras de la ciudad son populares debido al bajo coste del alquiler. Pero aquí hay que entender que la cantidad de ingresos también será baja. Comprar territorio en una zona concurrida es mucho más caro. Sin embargo, estos aparcamientos tienen una gran demanda no sólo entre los residentes locales, sino también entre los visitantes de la zona. La solución ideal Habrá un local ubicado entre la zona comercial de la ciudad y las zonas residenciales.

Las zonas residenciales son una fuente de beneficios estables debido a la gran demanda de plazas de aparcamiento.

Sólo después de que el mercado propuesto haya sido analizado exhaustivamente podremos proceder a recopilar todos los documentos necesarios. Veamos lo que se necesita para abrir un estacionamiento. En primer lugar, debes registrarte ante las autoridades fiscales. Puedes hacer esto como en el estado. empresario individual y abrió una LLC. Luego debe preparar el paquete de documentos requerido para tener la oportunidad de alquilar un terreno. Si tiene su propio territorio, debe obtener una licencia para realizar trabajo de construcción. Para obtener ganancias estables y elevadas, es mejor abrir un estacionamiento cerca de edificios residenciales.

Después de haber recogido todos los documentos necesarios para el alquiler. parcela, debe ser acordado documentación del proyecto con funcionarios del gobierno y comité de tierras. Al construir cajas cerradas, es necesario recopilar con anticipación el siguiente paquete de documentos:

• permiso para realizar trabajos de construcción;
• informe de inspección de incendios;
• conclusión de Rospotrebnadzor;
• permiso de la administración de la ciudad;
• contrato de renta.

En esta etapa es muy importante prestar atención al programa de control de producción. Será necesario celebrar acuerdos no sólo para el arrendamiento de terrenos, sino también para la eliminación de residuos sólidos domésticos. También debes encargarte de comprar y registrar una caja registradora y realizar el control de plagas. Para asegurarse contra circunstancias imprevistas, lo mejor es adquirir la propiedad del terreno seleccionado.

Un aspecto importante del plan de negocios de un estacionamiento es su ubicación; la elección del área de estacionamiento determina el número de clientes y su estatus social.

Equipo

Solo cuando se haya recopilado y completado el paquete de documentos requerido se podrá comenzar a abrir el estacionamiento. Para interesar a una audiencia potencial, es necesario abordar el equipamiento del aparcamiento con gran responsabilidad. Es necesario tener en cuenta no solo el área del espacio de estacionamiento en un estacionamiento abierto, sino también equipar el área con limitadores, marcas y parachoques. Se debe instalar una puerta o barrera en la entrada al territorio.

También es necesario instalar un puesto de control donde deberá estar presente un guardia de seguridad en todo momento. El cumplimiento de los requisitos técnicos también debe abordarse con gran responsabilidad. La distancia mínima entre hileras debe ser de unos ocho metros. La superficie asfáltica debe tratarse con una solución especial para evitar la absorción de líquidos inflamables.

A la hora de elaborar un plan de aparcamiento, conviene prestar especial atención a la videovigilancia y la iluminación. Lo mejor es que las cámaras CCTV cubran no sólo el territorio interior sino también el exterior.

Al personal se le asigna un papel especial en el equipamiento del aparcamiento. El número de empleados necesarios depende del tamaño del espacio de estacionamiento. Cuanto mayor sea el área, más personas se necesitarán para ocuparse de diversas cuestiones organizativas y administrativas. Para un estacionamiento pequeño, son suficientes tres guardias de seguridad, varios conserjes y un contable.

Por último, pero no menos importante, se presta atención al tema de la publicidad. Para aumentar su audiencia potencial y atraer la atención del público hacia su empresa, debe ocuparse de cubrir sus actividades en los medios. Sería una buena idea publicar folletos u organizar su distribución. Al abrir un estacionamiento para camiones, se deben colocar stands publicitarios y vallas publicitarias a lo largo de las carreteras con mucho tráfico. Para aumentar el tráfico a su estacionamiento, debe anunciarse en la estación de radio.

Ejemplo de un plan de negocios

Un plan de negocios detallado que tenga en cuenta varios matices y detalles es la clave para una empresa exitosa. Averigüemos qué información debe contener un plan de negocios de estacionamiento. El siguiente ejemplo considera la apertura de un estacionamiento pequeño:

1. El monto de las inversiones financieras iniciales para la adquisición de territorio y para el pago del personal contratado.
2. Cálculo de inversiones financieras para la tramitación de los documentos necesarios y la obtención de una licencia.
3. Período de recuperación de la inversión de la empresa y beneficio mensual aproximado.

Un estacionamiento con un área pequeña, ubicado cerca de áreas residenciales, genera un ingreso mensual estable de 55 000 a 65 000 rublos. En base a esto, podemos decir que la rentabilidad de un negocio de este tipo es de aproximadamente el quince por ciento y el período de recuperación es de aproximadamente tres años y medio.

La elección de la ubicación del estacionamiento depende de la disponibilidad de capital inicial y de la futura estrategia de desarrollo empresarial.

A continuación se muestra un plan de negocios de estacionamiento detallado con cálculos:

1. Renta de terreno– 840 000 (1 año, basado en el coste del alquiler de 70 000 rublos mensuales).
2. Preparación del paquete de documentos necesario.– 120.000-170.000 rublos.
3. Construcción de un puesto de control– 80.000 rublos.
4. Instalación de consagración– 10.000 rublos.
5. Instalación de un sistema de videovigilancia.– 25.000 rublos.
6. Colocación de asfalto impregnado con un recubrimiento especial.– 15.000 rublos.
7. Salarios de los empleados – 100.000 rublos (mensuales).
8. Gastos inesperados– 20.000 rublos.

Teniendo en cuenta las inversiones anteriores para abrir un estacionamiento para cuarenta automóviles, el monto aproximado de la inversión inicial es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Evaluemos la rentabilidad de un negocio de este tipo.

El coste diario de una plaza de aparcamiento es de unos 250 rublos. Dado que en un pequeño estacionamiento solo caben cuarenta automóviles a la vez, la ganancia diaria será de unos 10.000 rublos. En un mes, un negocio de este tipo genera unos 300.000 rublos. Si restamos de esta cantidad las deducciones fiscales, los gastos salariales del personal y otros posibles gastos, los ingresos netos serán de unos 100.000 rublos al mes. Por tanto, el plazo de recuperación de la inversión para un pequeño aparcamiento es de poco más de un año.

Abrir un aparcamiento desde cero

En conclusión, veamos cómo abrir un estacionamiento desde cero y obtener el máximo beneficio de dicha empresa. Como se mencionó anteriormente, el monto aproximado de inversión para abrir un estacionamiento es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Estos costos sólo permitirán la apertura de un estacionamiento abierto. Abrir un estacionamiento cerrado requerirá una inversión financiera mucho mayor. El coste medio del aparcamiento cerrado es de unos 5.000.000.

Para aumentar los ingresos mensuales, puede introducir una serie de servicios adicionales que tienen mayor demanda. Estos servicios incluyen: pulido, lavado, descongelación de cerraduras e inflado de ruedas. Por supuesto, estos servicios no generarán muchos ingresos, pero la cantidad de ingresos mensuales aumentará significativamente.

A menudo, los propietarios de estacionamientos abren tiendas en sus instalaciones que venden diversos accesorios para automóviles, aceites y líquidos anticongelantes. Tiene sentido abrir un snack bar o un albergue en una parada de camiones. Estos establecimientos tienen una gran demanda entre los conductores debido a sus precios asequibles.

El primer paso antes de abrir un aparcamiento es evaluar las perspectivas de negocio

El aparcamiento es un negocio bastante complejo, más adecuado para hombres con contactos útiles. La principal dificultad para abrir un caso de este tipo es reunir un paquete de documentos y coordinar la construcción con la administración de la ciudad. A menudo, para comenzar la construcción, es necesario establecer contactos personales. A la hora de elaborar un plan de negocio, no tema consultar con varios representantes del sector para tener una idea de la situación del mercado.

Considerando el aparcamiento como una fuente de ingresos permanentes, cabe señalar que el umbral para entrar en este negocio es bastante bajo. En este sentido, una parte organizativa bien estructurada de la emisión permitirá recuperar todas las inversiones materiales en tan solo un año.

En contacto con

Ya se ha mencionado que una familia puede tener no uno, sino dos o tres coches.

Por un lado, esto es bueno. Esto es evidencia del creciente bienestar de la población. Por otro lado... Todos estos coches necesitan estar aparcados en algún lugar. Y si en las ciudades pequeñas el problema del aparcamiento no es tan crítico, en las megaciudades el problema del aparcamiento es grave.

La zona de aparcamiento gratuito es escasa. Y la solución obvia al problema es el diseño y construcción de estacionamientos de varios niveles.

Tipos de aparcamiento y aparcamiento

Se pueden dividir según las siguientes características:

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Aparcamientos de varias plantas

Todo está claro con los estacionamientos de un solo piso y de superficie. Por lo tanto, me gustaría detenerme más en los estacionamientos de varios pisos y las características de su diseño.

Los estacionamientos de varias plantas están diseñados para acomodar una gran cantidad de automóviles en un volumen mínimo. En tales estacionamientos, el primer piso, por regla general, está dedicado al mantenimiento de los visitantes, así como a la colocación de gasolineras y tanques de combustible. Las áreas de almacenamiento de automóviles comienzan desde el segundo piso. Por lo tanto, al diseñar estacionamientos tanto en superficie como subterráneos, el arquitecto debe comprender que un garaje (aparcamiento) es más que un simple automóvil bien diseñado. En este caso, podrá funcionar según lo previsto y adaptarse a la apariencia de la ciudad.

Antes de diseñar un estacionamiento, es necesario responder las siguientes preguntas:

• ¿Dónde es recomendable ubicar el garaje?
• qué terrenos están disponibles para este fin;
• qué sistema estructural es el más óptimo.

Además, al diseñar, es necesario pensar de antemano e instalar todo el sistema para su funcionamiento futuro. Esto afectará principalmente a los clientes del aparcamiento. Por eso está cada vez más extendido el diseño de aparcamientos automáticos.

Documentación del proyecto

Todas las decisiones tomadas durante el proceso de diseño se reflejarán en la documentación de diseño. Consta de las siguientes secciones:

1. nota explicativa;
2. diagrama de la organización urbanística del terreno;
3. proyecto de organizacion tráfico durante el período de operación;
4. información sobre equipos de ingeniería, redes de soporte de ingeniería:
   • suministro de electricidad;
   • sistema de drenaje pluvial;
   • redes de comunicación;
5. proyecto de organización de la construcción;
6. proyecto de gestión del tráfico para el período de construcción;
7. lista de medidas de seguridad ambiente(en particular, dendrología);
8. normativa tecnológica para el proceso de manejo de residuos de construcción y demolición;
9. estimación de construcción.

En conclusión, me gustaría decir que los estacionamientos de varias plantas o estacionamientos son comunes en ciudades de Europa, Estados Unidos y el sudeste asiático. Y en Rusia, ya se están construyendo activamente estacionamientos de varios niveles, subterráneos y sobre el suelo (Moscú, San Petersburgo, Ekaterimburgo, Novosibirsk). Estos aparcamientos son una parte integral de una ciudad moderna. Y se construirán mientras la gente utilice automóviles.

¿Necesitas diseñar un estacionamiento? Solicite una devolución de llamada o escríbanos. Y nuestro responsable se pondrá en contacto con usted para detallarle el proyecto.

Alexander Kaptsov

Tiempo de lectura: 15 minutos

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Los estacionamientos de pago se consideran un negocio popular y rentable, ya que en cualquier metrópoli siempre hay una grave escasez de plazas de aparcamiento. Hay estacionamientos varios tipos: de varias plantas, subterráneo, abierto, cerrado. Sin embargo, el éxito comercial está determinado sobre todo por una ubicación bien elegida. Estas instalaciones están mejor ubicadas en zonas residenciales, donde la demanda de dichos servicios siempre supera la oferta.

Documentación

Según la legislación, las actividades relacionadas con el almacenamiento de vehículos de forma remunerada están sujetas a licencia estatal .

El trámite lo deberán realizar quienes tengan previsto organizar alguno de los siguientes tipos de aparcamiento:

1. Aparcamiento interior o exterior.
2. Garaje con calefacción o sin calefacción.

El documento más importante que necesita obtener es una aprobación proyecto de aparcamiento . Lo fabrican organizaciones de diseño, después de lo cual es aprobado por agencias gubernamentales.

La lista completa de documentos para abrir un estacionamiento es la siguiente:

• certificado de registro estatal, como persona física o jurídica;
• contrato de arrendamiento de terrenos;
• un proyecto de estacionamiento aprobado por el comité de arquitectura de la ciudad;
• permiso de construcción emitido por las autoridades del distrito;
• conclusión de Rospotrebnadzor;
• informe de inspección de incendios;
• conclusión sobre drenaje;
• conclusión de la inspección sanitaria;
• conclusión de la comisión ambiental;
• Notificación oficial de la próxima construcción de un estacionamiento para el Departamento de Gestión de Transporte.

Términos y requisitos

• Aparcamientos abiertos para coches.

Este tipo de aparcamiento es el más popular y rentable tanto para los fundadores de empresas como para los clientes, ya que la construcción de una instalación no requiere grandes inversiones y el costo de los servicios posteriores nunca se infla mucho. Un estacionamiento abierto es un terreno que está vallado solo por dos lados.

Estos objetos pueden funcionar con iluminación natural y artificial. Por la noche es necesario enciende las luces . Por ejemplo, para un sitio de 2500 metros cuadrados, su número debe ser de al menos 15 piezas.

Los puntos de control deben tener suficiente iluminación brillante , ya que se trata de zonas de alto riesgo. Los lugares para el paso de peatones están equipados con dispositivos que garantizan una iluminación de 100-150 lux.

Los estacionamientos al aire libre no requieren ventilación de aire ni sistemas de eliminación de humo.

• Aparcamientos cerrados

Este tipo de aparcamiento se diferencia de las instalaciones abiertas sólo en que hay una valla exterior. alrededor de todo el perímetro . Las normas y requisitos para la organización de dichos estacionamientos no difieren de los que se aplican a los estacionamientos abiertos.

• Aparcamientos de varios niveles de varias plantas

Los estacionamientos de varios niveles según el método de ejecución se dividen en tres tipos, que determinan cómo se ubicarán los pisos con respecto al nivel del suelo:

1. suelo,
2. subterráneo,
3. aéreo-subterráneo.

Estos estacionamientos pueden albergar varios miles de autos . Deberán incluir rampas, ascensores y montacargas, y pisos inclinados especiales. Instalado en edificios sistemas de seguridad contra incendios , extracción y ventilación de humos, así como iluminación de alta calidad.

• Aparcamiento para camiones

Dado que la instalación está diseñada para dar servicio a camiones pesados, debe ubicarse en el camino fuera de la ciudad . Este factor tiene un efecto positivo en los costes de organización del aparcamiento, haciendo que el negocio sea más rentable.

Las áreas para dicho estacionamiento deben tener cercas de alta calidad y buenas seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana . La superficie de la carretera debe cubrirse con un compuesto especial y el área debe estar equipada con sistema de drenaje . Los requisitos restantes son los mismos que para un estacionamiento abierto.

• Estacionamientos residenciales

La propiedad es un terreno poco vallado pero protegido. cerca de edificios de varios pisos . El estacionamiento está diseñado exclusivamente para automóviles de residentes locales, y es deseable que tenga capacidad para al menos 20 vehículos. Esto le permitirá hacer el negocio es rentable .

No especial sin requisitos de estacionamiento , A inversiones financieras en el asunto será mínimo.

• Aparcamientos subterráneos cálidos para coches.

Los estacionamientos subterráneos con calefacción requieren importantes inversiones y están diseñados para clientes ricos . Los objetos deben ubicarse cerca de rascacielos de élite o en el centro de negocios de la ciudad.

La superficie de aparcamiento para 20 coches debería ser de unos 500 metros cuadrados. La demanda de este tipo de servicio está aumentando en la temporada fría .

Los estacionamientos cálidos se construyen de acuerdo con con estándares aprobados y necesariamente incluir sistemas de calefacción y aire acondicionado, iluminación, seguridad contra incendios.

• Estacionamientos de penalización

La instalación se parece mucho a un simple estacionamiento al aire libre. Sin embargo el necesita en seguridad mejorada , ya que los coches que entran en su territorio están registrados ante los organismos encargados de hacer cumplir la ley. Se coloca el transporte detenido. para almacenamiento hasta que sea necesario , y su emisión se realiza previo pago de la correspondiente gran aportación.

Estos aparcamientos suelen estar situados propiedad del estado , por lo que utilizarlos como negocio no es del todo aconsejable.

• Aparcamientos modulares prefabricados

Todo lo que se necesita para un estacionamiento de este tipo es un terreno libre. El estacionamiento se construye fácilmente gracias a estructuras especiales que fácil de montar y desmontar , por lo que es adecuado tanto para uso temporal como permanente. Los módulos se pueden instalar en un área de estacionamiento existente, haciéndolo así multi nivel .

Parcela

Lo más ventajoso es localizar el aparcamiento en zonas residenciales densamente pobladas . Es en estas zonas de la ciudad donde siempre hay una grave escasez de plazas de aparcamiento. Pero también es recomendable realizar estudios de mercado para determinar El nivel de interés residentes locales en dichos servicios.

El estacionamiento debe estar ubicado en las inmediaciones proximidad a edificios de varios pisos . Puedes iniciar un negocio con un pequeño terreno de 300-600 metros cuadrados y ampliarlo con el tiempo. Para esto es necesario infórmate de antemano sobre la posibilidad de comprar o arrendar terrenos adyacentes.

Mas fiable comprar un estacionamiento y no depender del plazo de arrendamiento ni de los términos del contrato. Sin embargo, esto puede requerir una inversión considerable, ya que, por ejemplo, para un estacionamiento abierto de 100 asientos Se requiere un área de unos 2500 metros cuadrados.

Es importante consultar con antelación la presencia o ausencia de cualquier comunicación pasando por debajo del estacionamiento. Si hay tuberías de calefacción, tuberías o líneas eléctricas subterráneas, la construcción de la instalación requerirá obtener permiso de Rospotrebnadzor y utilidades relacionadas.

• Dentro de la ciudad de Moscú 1 metro cuadrado Se puede alquilar zona exterior hormigonada por un precio. de 1800 a 6000 rublos. en el año .
• Las parcelas fuera de la carretera de circunvalación de Moscú son mucho más baratas. unos 800 rublos. por 1 cuadrado por año .
• En San Petersburgo, el alquiler de terrenos se ofrece a un precio. de 400 a 1000 rublos. por 1 metro cuadrado en el año , dependiendo de las comodidades y la ubicación.

Al redactar un contrato de arrendamiento, conviene prestar atención a sus términos.

• Plazo de arrendamiento (es recomendable cerrar el trato por 49 años).
• Posibilidad de posterior compra de terreno.
• Posibilidad de ampliar los límites del sitio (arrendar territorios cercanos).

Planificar y proyectar

El diseño del aparcamiento lo llevan a cabo especialistas oficinas de diseño : pública y privada. Estas organizaciones desarrollan planos, visualizaciones y toda la documentación técnica. según las normas de construcción y las normas prescritas por la ley.

El diseño del estacionamiento determina:

• tipo de estacionamiento;
• número de pisos del edificio que se está construyendo;
• diseños interiores;
• posición de estacionamiento con respecto al nivel del suelo;
• la cantidad de vibraciones y cargas dinámicas soportadas;
• enlaces de transporte necesarios;
• tipos de comunicaciones y sistemas de seguridad contra incendios.

Se debe realizar la construcción de estacionamientos. teniendo en cuenta el número de plantas y la arquitectura edificios circundantes. Estos parámetros están aprobados por agencias gubernamentales.

Cualquier estacionamiento debe estar diseñado según los códigos de construcción aceptados . En la Federación de Rusia, estas normas están reguladas por un documento especial: SNiP 21-02-99.

Veamos un ejemplo...

• Altura máxima El estacionamiento sobre el suelo es de 9 pisos, el subterráneo - 5.
• Tamaño de una plaza de aparcamiento no podrá tener menos de 5 metros de largo y 2,3 metros de ancho.
• En estacionamientos de carga la capacidad de un bloque no debe exceder los 100 automóviles y la restricción de altura no permite la construcción de edificios de más de 28 metros.
• Ancho de caja El aparcamiento abierto en superficie no podrá tener más de 40 metros.

Materiales de construcción

Todas las estructuras y materiales con los que se construye el estacionamiento deben ser resistente al impacto vibraciones nocivas, gases de escape y productos derivados del petróleo. El edificio debe proporcionar mayor seguridad para clientes , vehículos y personal de trabajo.

El edificio del estacionamiento siempre tiene acabados que cumplan con los siguientes requisitos:

• las paredes están revestidas con materiales que impiden la propagación de las llamas;
• los pisos están hechos de componentes que son resistentes a los efectos negativos de los productos derivados del petróleo;
• las rampas y zonas para peatones están fabricadas con materiales antideslizantes;
• La superficie de la carretera debe estar necesariamente compuesta de una sustancia que bloquee la absorción de productos derivados del petróleo.

Equipo

La zona de aparcamiento se divide en dos zonas convencionales:

1. Control.
2. Zona para guardar coches.

Para una contabilidad de alta calidad de todos los vehículos, utilizan sistemas de videovigilancia . Le permiten mantener el orden en el sitio, monitorear la integridad de los empleados y ayudar. resolver posibles disputas y conflictos con los clientes.

El control de la zona de aparcamiento también requiere la grabación en vídeo de los acontecimientos en curso. A tal efecto, se instalarán cámaras y grabadores de vídeo, dispositivos de audio, sistemas de grabación y almacenamiento de información capturada , sistemas de iluminación autónomos.

A la entrada del aparcamiento es necesario colocar lugar de trabajo seguridad , controlador y cajero. Como vallado se utilizan barreras automáticas y mecánicas, barreras y portones electrónicos. Dichos dispositivos pueden tener control remoto .

La plaza de aparcamiento puede parecer una caja o un garaje independiente, o tener pequeños limitadores — bolardos de estacionamiento, barreras, etc.

Seguridad contra incendios

La seguridad contra incendios en la instalación está garantizada mediante la implementación de las siguientes normas y medidas:

• seguridad Ventilación de alta calidad y eliminación de humos en las instalaciones.
• instalación sistemas de seguridad contra incendios (sensores, sistemas de extinción de incendios);
• uso como materiales de construcción composiciones que previenen incendios;
• cumplimiento reglas generales seguridad contra incendios (sin llamas abiertas, prohibición de fumar, etc.);
• oportuno instruir a los empleados y designar a los responsables del cumplimiento de las normas establecidas;
• manteniendo todo el equipo de extinción de incendios necesario está en funcionamiento;
• seguridad locales con compartimentos especiales contra incendios.

Contabilidad y Fiscalidad

La tributación de los estacionamientos a menudo se realiza según el sistema UTII. En este caso, el impuesto se calculará en base a desde la zona de aparcamiento , y no por el número de empleados.

El monto de las deducciones depende directamente. sobre el tamaño del terreno especificado en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el área de estacionamiento tiene una superficie de 300 m2. m., pero en realidad se asignan 200 metros cuadrados para almacenar automóviles y esto está fijado en el contrato, entonces el impuesto se cobrará solo por 200. Si el contrato de arrendamiento no asigna metros de área "útil", entonces el pago será cargado, basado en el área total .

En el caso de que el estacionamiento opere además de UTII en un sistema simplificado impuestos, entonces las ganancias recibidas de actividades comerciales se gravarán al tasa 6 o 15% .

La contabilidad no requiere un empleado de tiempo completo durante los períodos de informes que puede invitar; especialista a destajo . El único documento contable que se emite a todos los clientes del aparcamiento es un recibo de caja.

Personal

La gestión del aparcamiento no implica importantes recursos humanos. Para un modesto aparcamiento exterior sólo necesitarás varios guardias , que desempeñará funciones de seguridad y control.

Para un estacionamiento grande tendrás que contratar administración , por ejemplo, gerente, secretaria, gerente.

Las responsabilidades de estas personas podrán incluir las siguientes funciones:

• Adopción para el trabajo del personal de servicio;
• organización limpiar el área;
• disposición información a clientes;
• llevando a cabo Campañas publicitarias que desarrollen negocios.

El número de guardias y controladores también es requerirá un aumento . En aparcamientos pequeños se pueden combinar con éxito estas dos posiciones, pero en instalaciones grandes es razonable separarlas. responsabilidades de los controladores (contabilizar a los clientes, recopilar información, llevar un diario, emitir recibos) del trabajo de los guardias de seguridad (administrar los sistemas de videovigilancia, mantener el orden, acceder al territorio).

Plan de negocios

Ejemplo de plan de negocios para organizar un estacionamiento al aire libre.

Nombre	Indicadores
Costos primarios
Papeleo	150.000 rublos.
Equipos de construcción	60.000 rublos.
Costos de cercado	3.000-6.000 rublos. para 1 diseño
Superficie de la carretera	1.300 rublos. piedra triturada o 4.000 frotar. asfalto
Encendiendo	400 rublos. para 1 lámpara
Gastos mensuales
Costos de alquiler	120.000 rublos.
Salario a empleados (6 personas)	900 00 rublos.
Salario del contador	5.000-10.000 rublos.
Pago de servicios públicos y teléfono.	2.000 rublos.
Ganancia esperada
Ingresos medios por plaza de aparcamiento	200 rublos/día
Ingresos totales de 100 coches	20.000 rublos/día
Ingresos totales desde 100 por mes	600.000 rublos.
Ingresos totales desde 100 por año	7.200.000 rublos
Beneficio estimado del estacionamiento	400.000 rublos/año
Periodo de recuperación	1,8 años