U našoj zemlji postoje tri sistema stambenog zbrinjavanja vojnih lica: stambene potvrde, prirodno stanovanje i državne novčane subvencije umjesto stambenog. Razmislite kako do stana za zaposlene uz pomoć vojne hipoteke u 2016. godini i koliko očekivati.
Državne potvrde za stanovanje- potvrde za zaposlene koji žive u vojnim kampovima zatvorenog tipa za njihovo preseljenje u druge regije.
prirodno stanovanje- stambeni objekti izgrađeni o trošku okoliša Ministarstva odbrane i prebačeni na vojna lica koja su se uključila u red u vidu socijalnog zapošljavanja.
U 2016. godini vojna hipoteka je dobar način za dobijanje potrebnih stanova za zaposlene
Novčane subvencije– novčana naknada vojnicima koji su stajali u redu za dobijanje, a neiskorišćeno stanovanje. To se dešava kada se stan dodijeli u jednom gradu, a vojska želi da živi i radi u drugom, na što on ima sva prava. Zatim mu se izdvajaju sredstva za kupovinu stambenog prostora gdje želi.
Od 2015. godine Odjeljenje za stambena pitanja Ministarstva odbrane prestalo je sa izdavanjem stanova u naturi, a od sljedeće godine i zvanično će se obustaviti isplata novčanih subvencija. Pomoć vlade i vojske će u 2016. godini zamijeniti vojnu hipoteku, čiji iznos omogućava kupovinu ugodnih uslova i konačno rješavanje stambenog problema.
U Vojnoj direkciji su uvjerili da će svi oni koji su se prijavili za stambeno zbrinjavanje prije 2005. godine dobiti stan iz preostalih izgrađenih objekata ili novčanu subvenciju do 2020. godine. Prema grubim procjenama, riječ je o 20 hiljada građana.
Iz Ministarstva odbrane kažu da je gradnja veoma skupa. Na bilansu su stanovi koji nisu postali traženi među vojskom zbog nedostatka dobrog rada ili socijalnih davanja u tom regionu. Zaposleni prima novac, stanovi su prazni.
Odlučeno je da se zatvore posljednja dva stambena sistema, zamjenjujući ih jednim - štednom i hipotekom. Državne stambene potvrde su bile i rade.
Vojna hipoteka - uslovi rezervisanja u 2016
Vojna hipoteka uključuje:
- Odlazak iz službe na 3 godine.
- Prijava za učešće u programu Vojne hipoteke.
Učesnik programa godišnje prima iznos iz državnog budžeta na svoj lični račun. Dozvoljeno je korištenje ušteđevine vojnog osoblja za ulaganja i dodatno obračunavanje kamata na tromjesečnoj osnovi. Visina doprinosa za državnu hipoteku regulisana je zakonom o budžetu i godišnje se indeksira na inflaciju. Iznosi štednje za protekle godine ne podliježu indeksaciji, već samo tekuće. Na primjer:
Doprinos u 2005. iznosio je 37.000 rubalja
U 2006, rublja je depresirala za 9,7%
Doprinos u 2006. već iznosi 40.600 rubalja
Na kraju 2006. godine vojni račun ima 77.600 rubalja (37.000 + 40.600). Njihovo Ministarstvo odbrane koristi za ulaganja kada je to moguće, a zatim prenosi kamate za korištenje tuđih sredstava.
U 2007. godini stopa inflacije je dostigla 103,9%.
Doprinos se indeksira i dodaje u iznosu od 82.800 rubalja. Iznosi za prethodne godine ne podležu indeksaciji, jer su uloženi u investiciju, pa je državni službenik dobio svoju naknadu.
Ušteđevinu učesnika programa dozvoljeno je ulagati samo u visoko pouzdanu imovinu poput obveznica, kako biste mogli mirno spavati.
Karakteristike hipotekarne štednje:
- Formirano iz državnog budžeta;
- Target - samo za stanovanje;
- Nemoguće je tražiti unaprijed;
- Indeksirano za inflaciju i druge stope;
- Naplaćuje se mjesečno u iznosu od 1/12 godišnje naknade;
- Informacije o stanju računa mogu se pronaći u Ministarstvu odbrane ili na ličnom računu službene web stranice Rosvoenipoteke;
- Sredstva možete koristiti prvi put nakon 3 godine od datuma registracije učesnika programa;
- Može se koristiti za otplatu građanske hipoteke, bez vlasničkog učešća drugih lica.
Vojna hipoteka 2016 - promjene
Vojne hipoteke u 2016. čekaju velike promjene. Pored gore navedenog da se stanovi više neće izdavati, novčane subvencije će se dijeliti samo onima koji su stajali u redu prije 2005. godine, planirano je zamrzavanje doprinosa za hipoteku države za 2015. godinu. Sada je oko 245.880 rubalja.
Šta to prijeti:
- Prilikom izdavanja hipoteke banka ima ili cjelokupni iznos štednje penzionisanog građanina, ili dio i prognoze priliva na njegov račun iz budžeta za naredne godine. Zamrzavanje rate znači preispitivanje mjesečnih otplata hipoteke i plana plaćanja kao takvog.
- Sve je veća razlika koju će vojnik morati da pravi sam nakon prestanka davanja subvencija od države.
- Za one koji još nisu iskoristili hipoteku, postoji problem sa stanovanjem, koje će pod novim uslovima štednje zaista biti dostupno.
- Banke će najvjerovatnije smanjiti maksimalan iznos kredita koji se daju vojnim licima, uzimajući u obzir njihova buduća moguća plaćanja, na 1.700.000 rubalja.
- Jedan broj banaka će prestati da učestvuje u programu vojne hipoteke.
- Učesnici programa morat će biti pažljiviji u odabiru stanovanja, kao i minimizirati dodatne plaćene hipotekarne usluge i uzeti stvari u svoje ruke.
Kako drugačije iskoristiti iznos od ušteđevine
Ako ste postali član programa Vojne hipoteke, ali niste iskoristili svoje izmjene i dopune za poboljšanje stambenih uslova, onda postoji nekoliko načina da uplatite iznos ušteđevine, a to su slučajevi:
- Sa stažom od 20 godina;
- Pri otkazu sa 10 godina iskustva iz razloga:
- Priznanja ograničene sposobnosti;
- porodične prilike;
- Dostizanje starosne granice;
- U slučaju smrti.
U slučaju trećeg slučaja, iznos se isplaćuje članovima porodice. Ako vojnik ode prije isteka 10 godina radnog staža i prije nego što dobije pravo na korištenje ciljanog stambenog kredita, cjelokupni iznos ušteđevine vraća se u državni budžet. Oni koji daju otkaz prije isteka 10 godina radnog staža, imaju stambeni kredit pod hipotekom, također su dužni da u cijelosti vrate sredstva državi.
Najvjerovatnije, iznos uštede na vojnoj hipoteci u 2016. neće premašiti 250.000 rubalja. Fotografija preuzeta sa Google.ru
Time država vraća dug građanima koji su svoj život posvetili domovini, a istovremeno ih motiviše da ne napuštaju službu. Ova metoda se koristi čak iu komercijalnim preduzećima, gde poslodavac plaća stambeni kredit za zaposlenog da ne ode. Sasvim razumno.
Dozvoljeno je vraćanje sredstava državi u roku od 10 godina. Tako se zatvaraju obaveze prema državi u slučaju staža, odnosno potpunog povrata iznosa štednje, a prema banci - u slučaju potpune otplate kredita.
Stope na vojne hipoteke kreću se od 8,25 do 11,75 posto. U januaru naredne godine planirana je revizija stope refinansiranja, a do kraja 2016. predviđaju smanjenje diskontne stope banaka za 2 boda. Možda se državni doprinosi više neće indeksirati, ali će promena kamatnih stopa moći da nadoknadi gubitke građana koji su služili vojsku.
Ostaje čekati i nadati se najboljem ishodu događaja. Sretno sa vašim boravkom!
Kupovina, odnosno dobijanje kuće, najaktuelnije je pitanje modernog doba, a nadležni organi kreiraju različite socijalne programe za rješavanje ovog problema, koji se više puta postavljao za vojsku. Ranije je resorno ministarstvo nudilo nekoliko opcija za dobijanje kuće ili stana.
Prvo se radilo o nabavci "prirodnog" stambenog prostora, koji je izgrađen o trošku Ministarstva odbrane. Drugo, na snazi su bili stambeni certifikati, uz pomoć kojih je vojska mogla kupiti nekretnine u drugim regijama Rusije. Subvencije za primanje sredstava u gotovini takođe su bile široko rasprostranjene. Ali nažalost, od 2016. gore navedene vrste socijalnih garancija ne važe, a stanovanje se može dobiti samo u okviru programa vojne hipoteke. Vojska, koja je bila na redu do 2005. godine, može računati na negovane kvadrate po starom programu.
Pojam vojne hipoteke, zakonska regulativa
Vojna hipoteka je organizaciona priroda materijalne pomoći, koja je usmjerena isključivo na rusko vojno osoblje kako bi se za njih dobio stambeni prostor. Njegova glavna razlika je u tome što dug neće otplaćivati vojska, već Ministarstvo odbrane Ruske Federacije.
Rusija je jedna od rijetkih zemalja ZND koja omogućava vojsci da dobije nekretnine po povoljnim uvjetima. Prvi normativni akt o kreditiranju određene kategorije stanovništva usvojen je još bliže početku 2000-ih. Međutim, u ovoj fazi, razvoj zakonodavnog okvira po ovom pitanju je zaustavljen i ne odgovara stvarnosti našeg vremena.
Glavna klauzula koja reguliše aspekte hipoteke stupila je na snagu 2004. godine iu ovom trenutku je izmenjen niz zakonskih akata koji se vezuju za razvoj privrede, kulture, društva i prava.
Treba naglasiti da je u periodu 2015-2016. već predstavljen niz promjena koje se odnose na oblike stambenog zbrinjavanja vojnih lica.
Suština reforme 2015-2016
Branitelji Ruske Federacije će za stambeno zbrinjavanje moći koristiti samo hipoteke, a novčane subvencije i dalje će se odnositi isključivo na vojsku, registrovanu u posebno dizajniranom sistemu od 2005. godine. Dobijanje prirodnog stanovanja i sertifikata za stanovanje više ne važe u Rusiji, budući da u nekim gradovima države nema problema sa dobijanjem stanova.
U protekloj godini (2014.) 7 hiljada porodica Ruske Federacije dobilo je stanove. Od 2013. godine, potreba za stanovanjem je smanjena za skoro polovinu: do 2014. godine sa 55 na 36 hiljada ljudi. Drugi razlog za prestanak korištenja stambenih potvrda je taj što je vojska namjerno birala gradove u kojima je bilo gotovo nemoguće dobiti smještaj. Ova situacija je dovela do toga da su počeli da daju subvencije u gotovini.
Novčane subvencije će se isplaćivati samo do 2020. godine. Takođe, ne zaboravite da su finansijski problemi i razlog za promjene u metodama dobijanja stanova. Stalno su se gradile stambene zgrade za vojsku u onim gradovima ili područjima koja nisu bila tražena, i niko se nije želio tamo preseliti. A danas su prazne i održava ih država.
U 2017. godini se ne očekuju promjene u zakonodavstvu koje se tiče vojnih hipoteka.
Uslovi za dobijanje hipoteke
Od ove godine promijenjeni su uslovi za dobijanje stambene hipoteke za vojsku. Glavna karakteristika je da iznos prve rate, kao i rok otplate kredita, ni na koji način ne utiču na kamatu.
Još jedan veliki plus je što sada vojska ne mora čekati kraj službe u vojsci. Čak i mladi službenici koji su navršili 25 godina mogu dobiti stambeni kredit. Najvažnije je postati član fondovskih doprinosa države. Popularni novi program obećava pružanje nekretnina, ali morate imati vlastiti štedni račun. Kao rezultat toga, ispada da sada vojska ne dobija samu kuću ili stan, već samo novac za kupovinu. Jedan od najvažnijih uslova je da redovno, bez ikakvih prekida, dopunjujete svoj račun.
Obavezni učesnici treba da budu obavešteni da se nalaze u registru sistema, a volonterima je potreban izveštaj koji treba da potpiše komandant. Registracija se vrši u roku od deset dana od dana podnošenja gore navedenog dokumenta.
Naš online advokat će vam reći više o otvaranju državnog štednog računa za vojnu hipoteku. Samo mu postavite odgovarajuće pitanje i sačekajte odgovor.
Kako dobiti vojnu hipoteku?
Hipoteke se mogu dobiti na dva načina:
1 način- obezbjeđuje se za cijelo vrijeme služenja vojnog roka. U tom periodu sredstva dolaze, a njihov iznos utvrđuje nadležni organ. Vojska može odabrati smještaj po svom nahođenju. Ali postoje nedostaci ovog sistema:
- novac koji dolazi u vojsku se indeksira, a za ovaj iznos možete kupiti stambeni prostor od samo oko 54 kvadrata;
- za veći trg u prestižnom prostoru ova sredstva nisu dovoljna, već je potrebno dodati popriličan iznos.
2 way- može se koristiti u vojnoj službi 3 godine. Moraju se upisati u poseban registar. Poštujući niz pravila, građanin može dobiti priliku da aplicira za kredit. Država zauzvrat mjesečno uplaćuje sredstva banci. Ali prije nego što iskoristite ovu priliku, morate znati da nakon otkaza osoba koja je primila novac za nekretninu mora ga vratiti bankarskoj instituciji. U slučaju da vojska nema potrebnu količinu novca, banka ima sve razloge da uzme stan. Maksimalni rok otplate kredita ne prelazi deset godina. Ovo pravilo zaobilazi samo vojsku sa 10 godina iskustva u vojnoj jedinici.
Za detaljna objašnjenja o načinu dobijanja vojne hipoteke koji Vama odgovara, obratite se našem dežurnom advokatu online. On će besplatno odgovoriti na sva vaša pitanja.
Utvrđene hipotekarne stope 2015
Na osnovu podataka nadležnog organa, veličina hipoteke je nakon donošenja osnovnog zakona koji reguliše ovo pitanje značajno povećana. I ove informacije se lako mogu potvrditi, budući da je njegova veličina bila 37 hiljada rubalja 2005. godine, a danas je iznos više od 245 hiljada rubalja (godišnje). Zakon navodi da učesnik prima novac svakog mjeseca, u omjeru 1:12. A 36 mjeseci je minimalni period za dobijanje sredstava potrebnih za kupovinu stana. Ali kredit se mora otplatiti u trenutku kada vojnici napune 45 godina života.
Važna prednost uslova za odobravanje hipoteke u 2015. godini je to što vojnik, na svoju ruku, može izabrati banku od koje će uzeti gotovinski kredit. Učesnici po pravilu biraju banke sa najpovoljnijim kamatnim stopama za dobijanje kredita.
Stan je uknjižen na ime kupca po uslovima kupoprodajnog ugovora, ali do perioda pune uplate sredstava ostaje u vlasništvu banke. Za vojsku je obavezno da ima ugovor o osiguranju.
Do danas, najbolje uslove za uzimanje hipoteke pruža Sberbank. Ali možete se prijaviti i drugim zajmodavcima:
- Banka "Zenith";
- "Svyaz-Bank";
- Gazprombank;
- AHML;
- "Rosselkhozbank" i drugi.
Iznos kredita može se isplatiti i prije utvrđenih rokova, jer to nije zabranjeno zakonom. Istovremeno će se smanjiti kamatna stopa. Stan se može odabrati u bilo kojem dijelu Ruske Federacije. Vrijedi napomenuti da oni vojnici koji su služili više od 10 godina, a nisu koristili sredstva namijenjena hipotekama, mogu ih koristiti za druge potrebe. Na primjer, renoviranje doma itd.
Na osnovu navedenog, ispada da je dobijanje hipoteke od strane vojnih lica korak naprijed. Stambeni kredit pruža mogućnost vojsci da na početku službe dobije svoj stan ili kuću. Ova reforma ima veliku podršku u vojsci. Svake godine potražnja za ovom vrstom kredita sve više raste. Reforma 2015-2016 zaista poboljšava položaj vojske u pravu na dobijanje nekretnina, budući da se veličina hipoteke značajno povećala, a vrijeme za njeno dobijanje se smanjilo.
Ukoliko želite da postanete član programa vojne hipoteke, morate se pridržavati gore navedenih uslova za dobijanje iste, kao i biti oprezni pri odabiru bankarskih institucija, i što je najvažnije, kamatnih stopa. Najvažnije što vojnik mora znati i imati je potreban paket dokumenata, zaključiti ugovor o osiguranju i odabrati odgovarajući smještaj.
Zakon o redoslijedu dodjele povlaštenih stanova vojsci se s vremena na vrijeme mijenja i dopunjava novim informacijama.
Učesnici tzv. NIS-a (akumulativnog hipotekarnog sistema) imaju zgodnu priliku da prate sva prilagođavanja koja su u toku na internetu, gde možete saznati najnovije promene vojnih hipoteka koje se planiraju uvesti u 2016. godini.
Na početku treba podsjetiti da je Savezni zakon br. 117 “O hipotekarnom sistemu obezbjeđivanja vojnog osoblja” usvojen 2004. godine. Sve naknadne promjene zabilježene su izmjenom ovog dokumenta.
Na portalu Rosvoenipoteka možete pronaći mnogo korisnih informacija za postojeće učesnike NIS-a, kao i informacije na temu:
- kako je upis u sistemski registar i naknadno isključenje iz njega;
- kako dobiti sertifikat;
- koji su programi hipotekarnih kredita dostupni vojsci.
Osim toga, stranica sadrži svu regulatornu i pravnu dokumentaciju, kao i ažurne informacije i detaljno razmatra sljedeća pitanja:
- suština ruske „vojne hipoteke“ i načini implementacije ovog programa;
- posljedice otpuštanja lica u rezervnom sastavu;
- postupak za dobijanje sertifikata;
- obaveze i prava učesnika NIS-a.
Promjene vojne hipoteke u 2016
Nešto ranije država je vojnim stanovima dala stanove u naturi - raspodjelom. Na osnovu poslednjih izmena zakona, učesnici NIS-a u 2016. godini imaju mogućnost da biraju region u kome planiraju kupovinu stambenog prostora, kao i direktno nekretninu.
Da bi to uradio, vojnik mora:
- postati stalni član NIS-a i služiti vojsku tri godine;
- za određeni vremenski period na njegovom računu se akumuliraju potrebna sredstva državnih subvencija prenetih iz budžeta;
- Učesnik NIS-a se prijavljuje banci i ugovara kredit po programu Vojne hipoteke;
- štednje na njegovom ličnom računu, novac se usmjerava na pokriće rate hipotekarnog kredita;
- država svakog mjeseca finansira isplatu hipoteke.
Uprkos činjenici da je u početku "" značilo nabavku sekundarnog stanovanja, u 2016. učesnici će imati pristup i takvim nekretninama kao što su:
- stanovi na sekundarnom tržištu stanova;
- nove zgrade;
- kuće sa svojim zemljištem.
Vrijedi napomenuti da su učesnici programa dobili pravo na refinansiranje, čime su poboljšani uslovi kreditiranja.
U slučaju da tokom usluge osoba nije stavila hipoteku, ima svako pravo da akumulirani novac koristi po svom nahođenju. Međutim, da biste to učinili, morate imati najmanje 10 godina radnog staža.
Indeksiranje plaćanja hipoteke
Ranije, iz godine u godinu, iznos plaćanja se stalno povećavao, a sa 37 hiljada rubalja porastao je za oko šest i po puta. U 2016. godini neće biti indeksacije državne subvencije. Ostat će isti kao u 2015. godini - 245 hiljada rubalja.
Ukoliko je učesnik programa zainteresovan za luksuzno stanovanje, treba da plati razliku između iznosa subvencije države i doprinosa iz lične novčane štednje.
Sada porodica ima pravo da koristi potvrdu o materinskom kapitalu za otplatu vojne hipoteke.
Zapamtite da činjenica da vojnik posjeduje nekretninu ne lišava ga prava da dobije hipoteku o trošku države.
Uslovi plaćanja su ostali nepromijenjeni. Ako je vojnik poginuo, poginuo ili nestao, isplate ne prestaju. Drugi bračni drug, izdržavana lica i djeca djeluju kao nasljednici.
Ako vojska izgubi status bez dobrog razloga, morat će sam platiti hipoteku i nadoknaditi ranije izvršena plaćanja državi.
Iznos kredita i uslovi otplate u 2016
Maksimalni iznos kredita, uprkos nesuglasicama u ruskoj vladi, ostao je isti - 2.400.000 (dva miliona i četiri stotine hiljada), iako je planirano da se poveća na ljetnim skupštinskim saslušanjima.
Maksimalni rok otplate hipoteke je do navršene 45. godine života zajmoprimca.
Porodice u kojima su dva supružnika istovremeno aktivno vojno osoblje sada će dobiti priliku da udruže svoj kapital za kupovinu zajedničkog stambenog prostora. Da bi to učinili, supružnici moraju biti članovi hipotekarnog sistema štednje.
Između ostalog, u 2016. vojnim porodicama će biti omogućena i druga poboljšanja u pogledu otplate kredita: na primjer, za vojna lica koja napuste vojnu službu nakon 10 godina iz porodičnih razloga, organizacionih događaja ili zdravlja, uslovi otplate kredita biće olakšano.
Program vojne hipoteke djeluje od 2005. godine. Već 2008. godine prvi učesnici programa mogli su da dobiju ključeve svojih stanova. Danas je ovo jedan od najisplativijih načina da vojska dobije dobar stan ne samo u Sankt Peterburgu, već iu drugim gradovima Rusije.
Kome je namijenjena vojna hipoteka-2016?
Prvo morate otkriti kome je izdata vojna hipoteka u 2016. Zakonom je definisana sledeća kategorija lica:
- vojna lica koja su čin dobila prije početka 2005. godine i svi koji su služili ranije;
- mornari, narednici, vojnici i predradnici koji su potpisali ugovor nakon 2005. godine;
- predradnici rezervnog sastava, zastavnici i vezisti koji su služili više od 3 godine od 2005. godine;
- vojna lica čije vojno iskustvo prelazi 20 godina;
- penzionisana vojna lica koja su služila više od 10 godina.
Uslovi vojne hipoteke u 2016
Glavni "vrhunac" programa je to što vam omogućava plaćanje prve rate iz javnih sredstava. Visinu dodijeljenih sredstava regulišu organi vlasti i usklađuje se godišnje u skladu sa stopom inflacije. Dakle, iznos vojne hipoteke u 2016. godini dostiže 245.880 rubalja, tj. svakog mjeseca, 20.490 rubalja će biti kreditirano na vaš račun.
Dakle, ako ste u vojsci i želite da dobijete specijalnu hipoteku, potrebno je da se uključite u NIS program. Za to će biti potrebno samo tri godine, a moći ćete da izdate potvrdu za dodjelu ciljanog stambenog kredita. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti izvještaj. Zatim morate odabrati banku, otvoriti račun i prebaciti sredstva primljena od države na nju.
Treba napomenuti da je u 2016. godini teže dobiti vojnu hipoteku od banke nego u 2015. Zbog krize smanjen je broj banaka koje rade sa ovim državnim programom. Maksimalni iznos novca koji ćete dobiti od banke u okviru ovog programa je 2,2 miliona rubalja.
Uslovi za davanje vojne hipoteke u 2016
Ove godine došlo je do pozitivnih promjena u vojnoj hipoteci: zajmoprimcima je postalo mnogo lakše kupiti stan.
Ukratko o promjenama:
- možete izabrati bilo koji stan u bilo kojoj oblasti koja vas zanima;
- nema potrebe da čekate da vam Ministarstvo odbrane dodijeli stan;
- dobićete stan, čak i ako već imate svoju imovinu;
- pošto država jamči za vas, rizici banke se smanjuju, što znači da se smanjuje i kamatna stopa;
- ako imate dovoljno lične ušteđevine, onda ih možete dodati na uplatu i kupiti bolje stanovanje;
- možete podnijeti zahtjev za hipoteku dva puta. Da biste to učinili, morate u potpunosti otplatiti prvi CHL na račun vlastite ušteđevine.
"M16" će pomoći!
Često dobijanje hipoteke uključuje mnoga birokratska kašnjenja. Kako biste olakšali i pojednostavili proces kupovine kuće, kontaktirajte M16-Nekretnine.