Cada casa o apartamento en construcción tiene habitaciones que necesitan impermeabilización. Dicho trabajo se lleva a cabo de acuerdo con documentación del proyecto y con las reglas de SNiP 3.01.01-85. Según estos documentos, cualquier obra cuya calidad pueda comprobarse sólo antes del inicio de otros trabajos de construcción o reparación debe contar con un certificado de impermeabilización correctamente cumplimentado y firmado por las personas responsables. Incluso la remodelación de su propio apartamento entra dentro de este requisito en lo que respecta al baño.
Los objetos que de una forma u otra están en contacto con la humedad están sujetos a impermeabilización. No conviene gastar dinero en una buena impermeabilización. Solo requiere entre el 1 y el 3% de todos los costos de construcción, pero de ello depende la confiabilidad y durabilidad de todo el edificio.
Cimentación del edificio
La vida útil de un edificio está muy influenciada por la calidad de la construcción de los cimientos. Este parte subterránea Los edificios están constantemente expuestos al suelo y a la humedad atmosférica, provocando la aparición de grietas en la estructura porosa del material que pueden destruir base de hormigón y crear la necesidad de volver a excavar los cimientos y realizar trabajos de reparación no programados. Es imposible ignorar estos problemas, pero incluso las pequeñas microfisuras amenazan con procesos irreversibles en las paredes construidas. La humedad que ingresa al concreto o Enladrillado, crea un entorno favorable para la proliferación de hongos, que pueden ser muy difíciles de eliminar y, a menudo, imposibles.
Importante: El moho no es sólo la destrucción de la estructura, sino también un daño significativo a la salud de las personas en el edificio, que pueden contraer enfermedades graves al inhalar esporas de hongos.
Para que la casa pueda mantenerse en pie largos años, la base debe protegerse de la exposición al agua. Esto se garantiza mediante una impermeabilización adecuada.
Sótano
El agua subterránea que arrastra la base de hormigón del sótano desde abajo puede dañar prematuramente el edificio e inundar la habitación a través de juntas y grietas. Vapor y condensado creados por la diferencia en exteriores y temperaturas internas, penetran las paredes del edificio, provocando pudrición y destrucción. Las sales contenidas en el agua derretida pueden provocar corrosión en elementos y accesorios metálicos. El uso de impermeabilización ayuda a reducir el impacto de tales factores y permite utilizar el sótano, si no como vivienda, como una habitación adecuada para otros fines.
Las principales causas de la humedad en el sótano son: falta de impermeabilización, impermeabilización del sótano realizada incorrectamente, mala calidad. materiales impermeabilizantes o tecnología incorrecta para su uso
Estructura del tejado
Los elementos del techo se vuelven gradualmente inutilizables debido a la exposición a la precipitación y su resistencia a la humedad disminuye. En este caso, el agua comienza a penetrar debajo de la cubierta exterior, lo que provoca la pudrición de los elementos principales. sistema de vigas. Fuga durante espacios interiores provocar daños en los techos y humedad en las salas de estar.
Importante: Si la estanqueidad al aire es insuficiente, el aislamiento térmico del tejado también disminuye y hay que gastar más dinero en calentar el interior.
Si los trabajos de impermeabilización no se realizan a tiempo, las precipitaciones pueden provocar un rápido desgaste de la cubierta del techo, lo que acortará la vida útil de todo el techo.
suelo del baño
Al renovar apartamentos, a menudo surge la necesidad de rediseñar los baños. Agregar espacio adicional a esta sala debido a los cuartos de servicio implica el sellado obligatorio de los pisos. La penetración de agua y humedad, que necesariamente ocurre en el piso de esta habitación, en las capas inferiores de los techos amenaza con dañar la situación de los vecinos inferiores. Y probablemente se quejarán ante los servicios de vivienda y comunales, que tienen derecho a exigir documentos para la reurbanización, y comenzarán los conflictos.
Impermeabilizar el piso de su baño es un paso de construcción extremadamente importante.
Piscina o sauna
La construcción de una piscina tanto interior como exterior requiere de una impermeabilización obligatoria. Una fuga en una piscina al aire libre está plagada de una disminución constante del nivel del agua, la entrada de líquidos derretidos y agua subterránea, inadecuado para nadar. En una piscina cubierta, al igual que en el suelo del baño, el agua puede filtrarse pisos inferiores.
Las saunas implican humedad no solo en los pisos, sino en toda la habitación, lo que significa que se debe impermeabilizar adicionalmente toda el área de las paredes y el techo.
Al construir una piscina, uno de los primeros requisitos es una impermeabilización de alta calidad, de la que depende la resistencia y durabilidad de toda la estructura.
¿Qué documentos deben completarse al realizar trabajos de reparación?
Para evitar todos estos problemas y prolongar la vida útil de sus edificios e instalaciones, debe abordar con cuidado los trabajos de impermeabilización. Si las reparaciones las lleva a cabo una organización de construcción, entonces el primer paso es elaborar un presupuesto de impermeabilización, que incluye materiales necesarios y se determinan los precios de retrabajo. La organización debe ser miembro de la SRO, cuya membresía le otorga el derecho de producir este tipo trabajo de construcción y nos obliga a asumir la responsabilidad de la calidad de los pedidos realizados.
El formulario del acto y los ejemplos se pueden descargar de Internet.
En el proceso de completar las etapas de dicho pedido, el contratista completa de forma independiente el acto. trabajo oculto para impermeabilización. El documento confirma que la impermeabilización se realizó teniendo en cuenta todos los requisitos de SNiP y del proyecto. Debe estar firmado por especialistas de la organización de diseño, reparación y DEZ.
Al elaborar estimaciones en un programa de computadora, es necesario tener en cuenta que el IVA se coloca en una columna separada para costos adicionales.
Si las reparaciones las realiza el propio inquilino, deberá convocar a una comisión de representantes de vivienda y servicios comunales y otros especialistas para certificar este acto. De lo contrario, será difícil legitimar la reurbanización, ya que en ausencia de un acto de obra encubierta funcionarios Puede ser necesario abrir parte de los suelos para comprobar la impermeabilización. Rompiendo lo ya hecho piso, por supuesto, desagradable. En este caso, puedes aprovechar las ofertas de empresas especiales que prestan servicios en este ámbito.
Por lo general, la remodelación de un apartamento afecta al baño o al baño. Al ampliar o trasladar este local, es imperativo impermeabilizar el piso (de lo contrario, los vecinos de abajo pueden inundarse).
La remodelación e instalación de impermeabilización es un proceso muy responsable que requiere la documentación adecuada. Esta condición está consagrada en la cláusula 2.2.6 del Apéndice 1 del PPM No. 508 en la edición 840 (“Cambio de diseño de pisos”). Es importante comprender que el proceso de remodelación es bastante largo. Comienza con la recopilación de documentación y finaliza con la aceptación del trabajo por parte de una comisión especial, que firma el acta de reconstrucción completa y realiza cambios en los documentos BTI.
Cuando la inspección de vivienda está de acuerdo con todos los detalles, el propietario recibe permiso para remodelar. En esta etapa, se pueden implementar todas las soluciones de diseño. En este caso, es necesario redactar un acta de trabajos ocultos de impermeabilización del suelo. Esta condición se describe en el Apéndice 7 del PPM No. 508 (“Relación de certificados de inspección de obras ocultas... presentados a las comisiones al finalizar la remodelación...”).
Se necesita un acto de trabajo oculto sobre impermeabilización del piso para confirmar que la remodelación del apartamento se llevó a cabo de acuerdo con todas las normas y reglas establecidas. Sin él, el comité de aceptación no aprobará los cambios. Además, el inspector tiene todo el derecho de abrir el suelo para asegurarse de que esté impermeabilizado. Si hay infracciones, la comisión fija un plazo para corregirlas y realiza otra inspección.
¿Dónde puedo conseguir una muestra de tal acto? El formulario se puede descargar. Debe estar firmado por un representante de la empresa reparadora. Es importante que esta organización tenía un permiso SRO, que le daba derecho a un trabajo responsable. Al mismo tiempo, los equipos ordinarios de trabajadores sin permiso no tienen derecho a realizar inspecciones de trabajos ocultos. Luego, el acta es firmada por un empleado de la organización de diseño, quien verifica la corrección de la instalación hasta que queda cubierta con el revestimiento del piso.
En algunos casos se comprueba la impermeabilización instalada. Para ello, llene el revestimiento con agua durante varias horas y compruebe si hay fugas. Después de esto, se elabora un informe de prueba del revestimiento impermeabilizante. En tal situación, es recomendable tomar varias fotografías. A continuación se presentan ejemplos de llenado.
Durante la ejecución de la obra, el contratista cumplimenta de forma independiente este acta. Confirma que la impermeabilización se realizó teniendo en cuenta todos los requisitos del proyecto y del SNIP. Luego, el documento es firmado por representantes de la organización de reparación y del DEZ.
Si el propietario del apartamento hace las reparaciones por su cuenta, entonces debe convocar a una comisión de representantes de vivienda y servicios comunales y otros especialistas para certificar este acto. De lo contrario, será difícil legitimar la reurbanización.
Es importante comprender que una instalación incorrecta de la capa impermeabilizante puede provocar que el agua se filtre en los pisos inferiores. Se impone una multa por remodelación no autorizada de un baño o baño.
En este artículo describiremos qué es la impermeabilización de suelos de baños y qué son los actos de obra oculta en el contexto de la impermeabilización de un baño.
En realidad, este es el acto de trabajo oculto más famoso, porque la mayor parte de los trabajos se realizan en la zona del baño, aquellos que requieren permiso de humedad. Y la Inspección de Vivienda siempre exige este documento como parte de los documentos que se entregarán.
Se completa de manera muy simple: está el nombre de la obra, el número del apartamento, la dirección, la organización de diseño que desarrolló el proyecto de remodelación, la organización contratante general, quién realizó la obra (se debe agregar la organización de construcción) y, en De hecho, la obra en sí (impermeabilización del suelo del baño).
Anotaron el número del proyecto que estábamos realizando y luego: “Al realizar el trabajo se utilizaron materiales de acuerdo con las especificaciones del proyecto”.
Hay dos opciones
Puedes escribir “según las especificaciones del proyecto”. Bueno, en realidad esto significa: mira el proyecto, eso es lo que hay, eso es lo que está incluido.
O puedes escribir el material en sí, es decir. condicionalmente hay impermeabilización en dos capas o impermeabilización de revestimiento o impermeabilización pegada, bueno, eso es. varios materiales, cuáles se utilizan, los escribimos.
Fecha de inicio de obra, fecha de finalización de obra. Y luego, la decisión de la comisión: se permitió terminar el trabajo.
Aquí se colocan dos sellos, es decir. compañía de construcción, que realizó los actos de trabajos ocultos de impermeabilización, pone su sello con una firma, y la empresa de diseño que desarrolló el proyecto de remodelación, de hecho, pone su sello para confirmar que se ha completado la impermeabilización.
Como decíamos, el acto es muy necesario. Muy a menudo se producen casos de fugas durante o después de los trabajos de reparación, es decir, el acto es la confirmación de que la impermeabilización efectivamente se ha realizado y realizado correctamente, etc.
Si hablamos del proceso en sí, pensamos que los constructores saben cómo hacerlo. Deben saberlo de alguna manera. Pero básicamente es correcto.
La impermeabilización revestida no funciona mejor; por supuesto, se pega la impermeabilización con una extensión de 15 a 20 cm a las paredes.
¿Por qué el revestimiento impermeabilizante funciona mal?
Básicamente porque simplemente se untan mal. Allí hay que untarlo para que quede la capa normal. Luego, cuando se vierte la regla, se presiona aún más con arcilla expandida y se forman agujeros.
Pegar, por supuesto, es lo más relevante. Este es un método antiguo de aquellos años en los que probablemente aún no hemos vivido. Al menos lo estamos seguro. Además, a revestimiento impermeabilizante no hay SNiP. Los SNiP son de los años 70, pero esos materiales no se utilizaban allí.
Como ya hemos dicho, la Inspección de Vivienda no aceptará la finalización de la remodelación sin esta ley. Además de este acto, también se suele presentar un certificado de obra oculta para aislamiento acústico, un certificado de obra oculta para una abertura en muro de carga, si él era. Se completa un registro de reparación de trabajos de construcción. Aquí tienes una revista.
Ya nos estamos desviando un poco respecto al acto, pero Dios está con él. Te contamos más.
Hay mucho aquí. Aquí es donde se ponen todos los sellos, tanto por parte de los constructores como de los diseñadores. Si las actas de trabajos ocultos para impermeabilización se pueden completar de alguna manera (si existe la aprobación de la SRO), se resolverán. Generalmente nos dan formularios en blanco y los llenamos, porque es imposible explicarles cómo llenar este acta.
Luego, el registro de los trabajos de reparación y construcción simplemente los pone en un estado de estupor general. Aquellos. cuando lo ven simplemente dejan de entender y dicen: “No, no, no. Ayúdanos de alguna manera." Ninguno de los enlaces puede salvarte (ya se ha descrito en el sitio y hay algunos ejemplos... no pueden).
Nosotros, los aprobadores, tenemos que completarlo todo el tiempo. Es necesario presentar a la Inspección de Vivienda informes de trabajos ocultos, un registro completo de los trabajos de reparación y construcción y, de hecho, un contrato y aprobación de SRO para la empresa constructora.
Y un poco más tarde, la empresa constructora y los diseñadores deberán firmar los certificados de reconstrucción completa, también los sellos. Aquellos. Hay muchos sellos que poner en este proceso.
Básicamente, eso es todo. Y, por cierto, si el trabajo lo realizan constructores sin licencia, nuestra organización podrá ayudarle con la supervisión técnica del trabajo de sus constructores, proporcionándole todos los certificados pertinentes tanto de impermeabilización como de aislamiento acústico. Aquellos. Realizará el trabajo de acuerdo con los requisitos de la Inspección de Vivienda.
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