АДМІНІСТРАЦІЯ МІСТА КІРОВА

ПОСТАНОВЛЕННЯ

Про порядок встановлення розміру задатку для участі в аукціонах по
продажу та на право укладення договору оренди земельної ділянки,
початкової ціни предмета аукціонів з продажу та на право висновку
договору оренди земельної ділянки

Відповідно до статті 11, пунктами 12, 14, 15 статті 39.11 Земельного кодексу Російської Федерації, статтею 3.3 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації", на підставі Статуту муніципального адміністрація міста Кірова

ухвалює:

1. У разі проведення аукціонів на право укладення договору оренди земельної ділянки з громадянами для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства у межах населеного пункту, садівництва, а також з громадянами та селянськими (фермерськими) господарствами для здійснення селянським (фермерським) господарством його діяльності Початкова ціна предмета аукціону на право укладення договору оренди земельної ділянки встановлюється у розмірі 50 відсотків кадастрової вартості такої земельної ділянки з урахуванням округлення копійок до рублів, якщо результати державної кадастрової оцінки затверджені не раніше ніж за п'ять років до дати прийняття рішення про проведення аукціону.

У разі, якщо результати державної кадастрової оцінки затверджені раніше ніж за п'ять років до дати прийняття рішення про проведення аукціону, початкова ціна предмета аукціону встановлюється у розмірі щорічної орендної плати, визначеної за результатами ринкової оцінки відповідно до Федерального закону від 29.07.1998 № 135-ФЗ "Про оціночну діяльність у Російській Федерації" (далі - Закон про оцінну діяльність).

2. У разі проведення аукціонів з продажу земельної ділянки з громадянами для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства у межах населеного пункту, садівництва, а також з громадянами та селянськими (фермерськими) господарствами для здійснення селянським (фермерським) господарством його діяльності початковою ціною предмету аукціону з продажу земельної ділянки є кадастрова вартість такої земельної ділянки, якщо результати державної кадастрової оцінки затверджені не раніше ніж за п'ять років до дати ухвалення рішення про проведення аукціону.

У разі, якщо результати державної кадастрової оцінки затверджені раніше ніж за п'ять років до прийняття рішення про проведення аукціону, початкова ціна предмета аукціону встановлюється у розмірі ринкової вартості такої земельної ділянки, визначеної за результатами ринкової оцінки відповідно до Закону про оціночну діяльність.

3. У разі проведення аукціону на право укладання договору оренди земельної ділянки для комплексного освоєння території або ведення дачного господарства (за винятком випадку проведення аукціону відповідно до пункту 7 статті 39.18 Земельного кодексу Російської Федерації) початковою ціною предмета аукціону на право укладання договору оренди такого земельного ділянки є розміром першого орендного платежу, визначений за результатами ринкової оцінки відповідно до Закону про оціночну діяльність.

4. У решті випадків при проведенні аукціонів на право укладення договору оренди земельної ділянки початкова ціна предмета аукціону встановлюється у розмірі 100 відсотків кадастрової вартості такої земельної ділянки з урахуванням округлення копійок до цілих рублів, якщо результати державної кадастрової оцінки затверджені не раніше ніж за п'ять років до дати ухвалення рішення про проведення аукціону.

У разі якщо результати кадастрової оцінки затверджені раніше ніж за п'ять років до дати прийняття рішення про проведення аукціону, початкова ціна предмета аукціону встановлюється у розмірі щорічної орендної плати, визначеної за результатами ринкової оцінки відповідно до Закону про оціночну діяльність.

5. У разі проведення аукціонів з продажу земельної ділянки та на право укладання договору оренди земельної ділянки з громадянами для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства у межах населеного пункту, садівництва, а також з громадянами та селянськими (фермерськими) господарствами для здійснення селянським ( фермерським) господарством своєї діяльності розмір задатку участі в аукціонах встановлюється у вигляді 50 відсотків початкової ціни предмета аукціону з урахуванням округлення копійок до рублів.

6. В інших випадках розмір завдатку для участі в аукціонах на право укладення договору оренди земельної ділянки встановлюється у розмірі 100 відсотків початкової ціни предмета аукціону з урахуванням округлення копійок до рублів.

7. Визнати такою, що втратила чинність, постанову адміністрації міста Кірова від 05.02.2016 № 285-п "Про порядок встановлення розміру задатку для участі в аукціонах з продажу та на право укладення договору оренди земельної ділянки, початкової ціни предмета аукціонів з продажу та на право укладення договору оренди земельної ділянки".

8. Контроль за виконанням цієї ухвали покласти на начальника департаменту муніципальної власності адміністрації міста Кірова Мамедову Н.А.

Голова адміністрації
міста Кірова А.В.Перескоков

Про порядок встановлення розміру задатку для участі в аукціонах з продажу та на право укладання договору оренди земельної ділянки, початкової ціни предмета аукціонів з продажу та на право укладання договору оренди земельної ділянки

Найчастіше в учасників аукціонів виникають побоювання щодо повернення задатку, сплаченого на торгах з банкрутства. Це питання чітко прописано у ФЗ №127 «Про неспроможність».

Завдаток повертають у ПОВНОМУ обсязі протягом 5-ти робочих днів, якщо ви не перемогли у торгах, якщо відкликали свою заявку учасника до формування Протоколу визначення учасників торгів або написали заяву на повернення задатку на ім'я організатора торгів.

Коли завдаток вам не повернуть:

1. Ви виграли торги(У підсумковому протоколі, розміщеному на майданчику, ваше прізвище), але протягом 5 днів з моменту подання вам договору купівлі-продажу (ДКП) лота ви його не підписали.

Простіше кажучи, вам запропонували викупити лот, а ви не погоджуєтесь. Завдаток не повернуть!

2. Ви виграли торги, підписали ДКП, а майно в обумовлені умовами торгів строки не сплатили.Завдаток вам не повернуть.

Відразу варто зазначити, що цей термін згідно із законом — 30 днів із моменту підписання вами ДКП. Будь-які зміни цієї цифри — грубе порушення ФЗ №127 і такі торги можуть бути оскаржені в суді іноді до скасування результатів.

3. Найнешкідливіший варіант неповернення задатку- Переможцю торгів. Це логічно і не потрібно чекати, що якщо ви перемогли у торгах, то вам повернуть завдаток. Хоча багато чому так і думають!

Ваш завдаток йде в рахунок оплати вами майна, ви заплатите за виграний лот суму ЗА ВІДЛІКОМ вже внесеного завдатку.

І ще кілька моментів:

• Завдаток повертають протягом 5-ти РОБОЧИХ днів із моменту публікації підсумкового протоколу на торговому майданчику;
• Щоб повернення задатку не розтягнулося на місяць, вкажіть у заявці РЕКВІЗИТИ, куди його повернути;
• Якщо програли торги та в заявці вказали реквізити, не полінуйтеся та продублюйте реквізити організатору торгів на email з проханням повернути завдаток.

Не забувайте, що організатори торгів теж люди і вони можуть мати свої форс-мажори, тому, якщо вони не вклалися за п'ять днів, не варто з ними лаятись і лякати їх суднами.

З огляду на п. 1 ст. 380 ДК РФ завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін у рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладання договору та забезпечення його виконання.

Відповідно до п. 1 ст. 381 ДК РФ у разі припинення зобов'язання на початок його виконання за згодою сторін чи внаслідок неможливості виконання (стаття 416) завдаток може бути повернено.

Як випливає із ст. 448 ДК РФ аукціони та конкурси можуть бути відкритими та закритими. У відкритому аукціоні та відкритому конкурсі може брати участь будь-яка особа. У закритому аукціоні та закритому конкурсі беруть участь лише особи, спеціально запрошені для цієї мети.

Умови договору, що укладається за результатами торгів, визначаються організатором торгів та мають бути зазначені у повідомленні про проведення торгів.

Організатор відкритого аукціону має право відмовитися від його проведення, причому у будь-який час, але не пізніше ніж за три дні до настання дати його проведення, а від проведення конкурсу - не пізніше ніж за тридцять днів до проведення конкурсу. У разі відмови з порушенням зазначених термінів, організатор зобов'язаний відшкодувати учасникам завдану ними реальну шкоду.

УВАГА! Організатор закритого аукціону або закритого конкурсу зобов'язаний відшкодувати запрошеним ним учасникам реальні збитки незалежно від того, в який саме термін після направлення повідомлення була відмова від проведення торгів.

Відповідно до п. 5 ст. 448 ГК РФ учасники торгів вносять завдаток у розмірі, у строки та в порядку, які зазначені у повідомленні про проведення торгів.

Завдаток підлягає поверненню у випадках, якщо:

• торги не відбулися;
• особа брала участь у торгах, але не виграла їх;
• неявка особи для участі у торгах.

При укладанні договору з особою, яка виграла торги, сума внесеного нею задатку зараховується у рахунок виконання зобов'язань за укладеним договором.

Якщо інше не встановлено законом, особа, яка виграла торги, та організатор торгів підписують у день проведення аукціону чи конкурсу протокол про результати торгів, Що має силу договору (п. 6 ст. 448 ЦК України).

Увага! Єдиний випадок відмови у поверненні задатку претенденту:

• Особа, яка ухилилася від підписання протоколу, зобов'язана відшкодувати заподіяні цим збитки у частині, що перевищує розмір наданого забезпечення. Тобто особа, яка виграла торги, при ухиленні від підписання протоколу втрачає внесений ним завдаток.

Якщо відповідно до закону укладення договору можливе лише шляхом проведення торгів, при ухиленні організатора торгів від підписання протоколу переможець торгів має право звернутися до суду з вимогою про примус укласти договір, а також про відшкодування збитків, спричинених ухиленням від його укладання.

Якщо відповідно до закону укладення договору можливе лише шляхом проведення торгів, переможець торгів не має права поступатися правами та здійснювати переведення боргу за зобов'язаннями, що виникли із укладеного на торгах договору. Зобов'язання за таким договором мають бути виконані переможцем торгів особисто, якщо інше не встановлено відповідно до закону.

Умови договору, укладеного за результатами торгів у разі, коли його укладання допускається тільки шляхом проведення торгів, можуть бути змінені сторонами, якщо ця зміна не впливає на умови договору, що мали важливе значення для визначення ціни на торгах, а також в інших випадках, встановлених законом .

Див ФАС Далекосхідного округу від 25.08.2008 N Ф03-А51/08-1/3396 у справі N А51-13180/200714-471/18

Корисний шаблон:

• (позовну заяву)
• (позовну заяву)

Тематика питань

УВАГА! МАСШТАБНІ ЗМІНИ У ПРОЦЕСУАЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ! Військова служба. Консультації юристаОсвіта Торги (аукціони, конкурси) Отримання компенсацій, відшкодування витрат Страхування. Консультації юриста Нерухомість. Загальні питання Корпоративні суперечки Наказне провадження. Консультації юриста Фінансова аренда (лізинг). Консультації юриста Державні (муніципальні) закупівлі. Консультації юриста Третейський розгляд. Консультації юриста Консультації юриста. Здоров'я. Оплата лікарняних листів. Консультації юриста Кримінальний процес. Консультації юриста Калькулятори держмита, пені, відсотків, компенсацій Податкові перевірки. Податки та внески. Консультації юриста Адміністративні суперечки. Консультації юриста Будівництво. Консультації юриста Стягнення збитків, безпідставного збагачення. Відшкодування шкоди. Консультації юриста Договір: укладання, розірвання, зміна, оскарження. Консультації юриста Пенсійне законодавство. Консультації юриста Право власності: визнання, захист, відновлення та припинення. Консультації юриста Авторське право. Консультації юриста Захист прав споживачів. Консультації юриста Адміністративна відповідальність. Консультації юриста Договір пайової участі. Консультації юриста Перевірки організацій та ІП. Консультації юриста Захист честі, гідності, ділової репутації. Консультації юриста Виконавче виробництво. Консультації юриста

У цій статті я зупинюся на базових моментах цього питання. Це дуже просте питання, але як кажуть у відомому анекдоті «є нюанс».

Отже, якщо ви вирішили взяти участь у якихось торгах з банкрутства, то в більшості випадків вам потрібно сплатити цей Задаток. Чи не застава, не аванс, не передоплату, а саме ЗАДАТОК. Не плутаємось із термінологією. У питанні передачі комусь грошей значення слів аванс та завдаток має дуже серйозне значення. Є рідкісні випадки, коли завдаток взагалі не потрібний, але це, як кажуть, пощастило.

1. Кому платимо?

Тут лише два варіанти: або на рахунок підприємства банкрута або на рахунок організатора торгів. Друге краще з тієї простої причини, що рахунок організатора не може піддатися нападкам з боку податкової інспекції, а ось рахунок банкрута дуже навіть може.

Тому грамотні конкурсні намагаються приймати задатки чи на рахунок організатора торгів, чи на спеціальний рахунок банкрута, який податкова не зможе заблокувати.

Порада:якщо ви бачите, що завдаток приймається на рахунок банкрута, уточніть у КУ або організатора торгів чи немає у податкової претензій до цього рахунку. Нехай сам подумає над цим питанням.

2. Як платимо?

Визначаємо потрібну нам суму завдатку (про це в наступному листі) і йдемо до банку. Або не йдемо, якщо у вас є банківський онлайн сервіс на кшталт "Телебанку" від ВТБ 24 або "Сбербанк-онлайн" і ви можете сплатити завдаток з будь-якого пристрою.

Якщо ви берете участь у торгах як ІП або ТОВ, ВАТ тощо. Вам все дуже просто - безготівковий переказ на р / с вказаний в торговій процедурі і мінімальні фінансові витрати за проведення однієї платіжки.

Все набагато складніше, якщо ви платите завдаток як фіз. особа. Тут головне завдання не потрапити на всілякі банківські комісії. Добре, якщо сума задатку невелика, а якщо мільйон?!

Порада:Треба вивчити ринок, і з'ясувати який банк у вашому населеному пункті найжадібніший у плані комісій. У моєму випадку це ВТБ 24 та його система «Телебанк». Т.к. задатки у мене не малі.

ВТБ 24 може взяти комісію в 4% від суми платежу, якщо ви переказуєте завдаток без відкриття у них рахунку і всього 0,2%, якщо ви рахунок відкрили. А тепер помножте ці відсотки на мільйон карбованців! Караул! Але у них є межа - комісія за переказ не перевищує 1200 рублів за платіж. Ті, хто намагався перевести завдаток понад 500 тисяч фіз. особи зрозуміють, наскільки це мізерна комісія.

3. Платіжка - що з нею не так?

До пакету документів завжди необхідно прикріплювати скан платіжки з банку з оплати вами задатку або банківську квитанцію.

Так от, найчастіше організатори торгів пишуть фразу на кшталт «Платіжний документ із позначкою банку про проведення платежу». Це означає, що на платіжці має бути синій друк банку та підпис співробітника. Звичайно це формальність, адже задаток ви оплатили, але цей момент можуть використовувати проти вас недбайливі організатори.

Завдаток - форма попереднього платежу, що застосовується в ситуаціях, коли укладання основної угоди поки що неможливе з тих чи інших причин. Укладена сторонами угода зобов'язує згодом виконати основний договір щодо продажу майна або надання послуг.

ВАЖЛИВО

Завдаток завжди виражений у грошовій формі, яке передача є способом гарантії, що оберігає учасників від невиконання своїх зобов'язань контр-агентом.

Що таке завдаток?

Юридичне поняття, цього виду передачі грошей, формулюється в Цивільному кодексі РФ. Статтею 380 уточнюється, що завдаток - грошова сума, що передається однією стороною іншою як попередній внесок з повної суми оплати, що належить за письмовою угодою.

Завдаткова виплата є взаємним способом зобов'язань виконання повноцінного договору між сторонами.

Передача грошей завжди супроводжується укладенням письмового договору, в якому зазначається форма (завдаток), сторони, предмет та розмір переданої грошової суми. Нотаріального оформлення документа не потрібно, однак у його назві та в тексті має вказуватися поняття завдаток, в іншому випадку вважатиметься, що сторони уклали договір авансу, який тягне за собою інші зобов'язання.

До відома

Усні домовленості чи письмове оформлення з недотриманням юридичних норм не визнається завдатком, а сам внесок, швидше за все, буде визнано авансовим.

Альтернативою письмового договору є розписка в отриманні грошей, що пишеться від особи, яка отримала плату. У розписці також зазначаються сторони, предмет зобов'язань та розмір внеску. У розписці обов'язковим є вказівка ​​на те, що фінансовий внесок є завдатком.

Відмінності від авансу та застави

Юридичне поняття аванс у російському законодавстві не вживається, проте у практичній площині аванс і завдаток - близькі, але з тотожні терміни.

Аванс також є попередньою виплатою перед передачею майна, наданням послуг або виконанням робіт. Однак він не є формою забезпечення зобов'язань і завжди може бути повернений або витребований назад без будь-яких наслідків для сторін. Внесення авансової виплати не зобов'язує сторони до угоди.

Запорука є формою забезпечення зобов'язань за договором.Однак він не належить до попереднього внеску та оформляється окремою угодою. Якщо задатковий внесок виявляється у грошовому еквіваленті і може перевищувати розмір основний суми, то заставою зазвичай є майно, вартість якого дорівнює чи більше вартості предмета договору.

додаткова інформація

Зазвичай договір застави полягає як забезпечення кредитного договору, наприклад, при іпотеці.

Таким чином, аванс є попереднім платежем, який не забезпечує виконання договору, а застава - форма забезпечення зобов'язань, яка не є попереднім внеском.

ДК РФ про повернення задатку

Повернення регулюється ст. 381 ДК РФ «Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком». Відповідно до статті, повернення сплати здійснюється таким чином:

• якщо договір розірвано з вини боку, внесла завдаток, він залишається в контр-агента;
• якщо винуватцем є сторона, яка прийняла оплату, вона зобов'язується повернути внесок у подвійному розмірі;
• якщо домовленість розірвана за згодою сторін або через «форс-мажор», то сума повертається в одинарному розмірі.

Коли повертається завдаток?

Завдатковий внесок може повернутися особі, яка передала її, у двох випадках:

• правочин зірвано з вини особи, яка отримала грошовий транш;
• Зрив угоди було здійснено з незалежних від обох сторін причин.

В останньому випадку застосовується поняття непереборної сили, через яку сторони не змогли виконати своїх зобов'язань. Так званий «форс-мажор» не залежить від волі учасників та не є виявом їхніх намірів. Такою обставиною, наприклад, визнається руйнація житлового приміщення внаслідок стихійного лиха. Якщо за квартиру було внесено завдаток, то він передається назад покупцю в одинарному розмірі.

До відома

Також гроші мають бути повернуті особі, яка здійснила виплату, у ситуаціях, коли протилежна сторона добровільно відмовляється від своїх зобов'язань, прописаних у тексті, або змінює умови угоди. Наприклад, піднявши ціну квартири, продавець порушує умови договору, що дозволяє покупцю розірвати попередній договір. Так як у цій ситуації відмова була зроблена з вини виконавця або продавця, то він зобов'язаний повернути фінансове забезпечення у подвійному розмірі.

Коли не вертається?

Завдатковий платіж не повертається покупцю/замовнику у ситуаціях, коли він відмовляється від своїх обов'язків, зазначених у тексті угоди. За таких обставин винуватцем зриву угоди/договору є покупець/замовник. Оскільки задаткова виплата є формою забезпечення зобов'язань за письмовим договором, всі передані гроші залишаються у контр-агента (продавця/виконавця).

Повернення задатку за розпискою

Розписка у отриманні коштів - одне із варіантів оформлення задаткового платежу. У тексті обов'язково вказується, що гроші передаються як задаток на виконання будь-якої угоди. Документ має містити такі реквізити:

• паспортні дані обох сторін;
• адреса реєстрації;
• предмет, за який передаються гроші (автомобіль, об'єкт нерухомості тощо);
• точну вартість предмета;
• точний розмір переданих коштів (у числовому та буквеному виразах);
• терміни укладання та виконання намірів;
• підписи контрагентів.

За дотримання юридичної форми складання та підписання розписки вона визнається повноправним договором і тягне за собою повну правову відповідальність сторін у суді. У тексті не обов'язково вказувати штрафні санкції сторін, оскільки саме собою поняття «завдаток» вже передбачає такі всім учасників.

За договором

При підписанні сторонами договору завдатку він має форму попередньої домовленості, яка гарантує укладання основної угоди (відчуження нерухомості, купівлі-продажу транспортного засобу тощо). Щоб повною мірою убезпечити себе, сторони повинні правильно скласти текст і вказати:

• найменування документа (договір завдатку);
• точні паспортні дані контрагентів;
• предмет договору;
• юридичну дію з предметом (купівля-продаж, оренда, виконання послуги тощо);
• відповідальність сторін;
• умови повернення завдатку;
• підписи із розшифровкою.

Оскільки письмовий договір є розгорнутою формою, то сторони можуть вказати особливі умови для повернення задатку або зазначити, що гроші мають бути повернені на підставах, передбачених законодавством. Укладання угоди не перешкоджає сторонам у зазначенні особливих умов: штрафів за невиконання чи неустойок.

Дії у разі відмови у поверненні задатку

У разі відмови протилежної сторони повернути задатковий внесок, учасник, який вніс кошти, має право вимагати їх повернення виключно у судовому порядку. Звернення до поліції чи інших інстанцій, швидше за все, не принесуть потрібного результату. Справи щодо фінансових спорів приватних осіб розглядаються судами загальної юрисдикції. Подати позов можна лише після закінчення дати, зазначеної у договорі чи розписці.

До відома

Після подання суду суд розгляне справу і винесе ухвалу. Якщо суддею буде встановлено, що зрив угоди стався з вини особи, яка отримала попередню виплату або через перешкоди непереборної сили, то найімовірніше буде винесено рішення про повернення грошей. Якщо ж суд встановить, що правочин зірваний з вини учасника передавшого кошти, то завдаток залишиться у протилежної сторони.

Завдаток повертається у подвійному розмірі

Повернення подвоєної суми передбачається у випадках, коли винуватцем зриву угоди є сторона, яка отримала внесок як фінансового забезпечення. У такій ситуації учасник, який вніс задаткову виплату, має право вимагати повернення всієї суми задатку у подвійному розмірі. Такий захід застосовується через те, що під час підписання угоди обидві сторони повинні ризикувати втратою коштів у рівній мірі.

Завдаток при купівлі квартири: чи повертається ні?

Завдаток, переданий як попередня виплата при проведенні угоди відчуження нерухомості, не відрізняється від внесків, які забезпечують інші контракти. Якщо сторони укладають договір задатку чи гроші передаються за розпискою із зазначенням форми платежу, то разі відмови покупця гроші залишається в продавця.

Відмова продавця від виконання договору зобов'язує його повернути гроші у подвійному розмірі.Якщо угода зірвалася за форс-мажорними обставинами (наприклад, продавець помер), то повертається лише передана сума.

Чи повертається завдаток переможцю, який програв в аукціоні?

Проведення аукціонних та конкурсних торгів часто супроводжується попереднім внесенням коштів як забезпечення намірів учасника аукціону. Відповідно до ст. 448 ГК РФ задатковий платіж повертається учаснику:

• у разі участі, але поразки у торгах;
• у разі скасування аукціону.

Термін повернення внеску – 20 календарних днів з моменту проведення або скасування аукціону.

Кошти, внесені переможцем, враховуються як попередній внесок з предмету торгів. Якщо переможець відмовився від сплати повної вартості, то задатковий платіж залишається в організаторів.

Нюанси

Сторони можуть відмовитись від виконання умови договору про завдаток, якщо контр-агент змінив критерії проведення купівлі-продажу. Якщо порушуються терміни вчинення правочину, обставини (підвищена ціна), предмет угоди було змінено (наприклад, автомобіль, що продається, потрапив в аварію), то будь-яка із сторін може вимагати розірвання домовленості та оплати своїх зобов'язань контр-агентом.

Увага

Щоб гарантувати повернення грошей, необхідно довести винність протилежної сторони в зриві угоди. Наприклад, якщо продавець підвищив вартість нерухомості або не з'явився на підписання документів, то бажано подбати про докази провини продавця - взяти довідку у відділі реєстрації про неукладання угоди, залучити свідків тощо.